Pomogite vosstanovit' dyhanie :( (eshche raz o bejsmente )

[NYgal]

Demolition & carting $15,000.00
Wall for the boiler room



storage $6,000.00
Build storage room near boiler room: walls, light, door, cement & linoleum floor
Rebuild wall according to new dimentions how to preserve laundary untill new will be build?

4. Construction outside, front $17,000.00
dig down in front of the house
enlarge windows
install windows
water trap
cement new area, new stairs
new door and lock
new iron fence, install decorative gates on windows and basement entrance
finish area under the stoop
new iron railing on the stoop

3. Construction inside, basement $12,000.00
dig down 2' all the remaining basement

dig more between the columns, cement & reinforce between the columns

put steel columns beside the existing columns ( cement floor/steel columns dependancy?)

reinforce with steel load bearing beam about 25-30' from the back to the middle of the house
( all of the back support that is rotten should be removed, what about temporary support during
the replacement?)

cement all the floor but leave water main accessible

open windows on the back, install new windows,
install new doors to the back yard ( glass metal security), all work around the door
( would be one/two steps up).


5. Finishing basement $75,000.00
bring gas/water from the basement to the first floor new kithchen ( second room from the front, there will
be a closet in the basement where pipes should be installed )

plumbing for bathroom, W/D (Andrew)

reconfiguring existing pipes near the new bathroom area (Andrew)

new stack for kitchen

bring heat to the future front and back rooms

elektrical for lights, for W/D, for computers

remove outdated nonfunctional pipes/wiring everywhere

build bathroom/laundary room,
tile floor and walls,
install fixtures: sink ( double duty, laundry/bathroom ), toilet, shower, W/D

build walls according to the plan, including buit ins and closets, bring outlets,
top of the walls between rooms ( where it is open space)
should be glass pieces, install doors

finish ceiling with lights and tray ceiling ( lower where pipes are running, higher elsewhere)

finish floor with tile and moldings.


invite chimney specialist to look at chimneys in order to determine in fireplaces could be made functional
if yes - bring new gas line in the basement to the first floor fireplace.


6. Construction first floor/basement $26,000.00

open wall for new stairway in front of the small bathroom

cut floor opening to ne next beam ( additional support?)

install new stairs to the basement

electrical for lights

finish walls, install wall light fixtures

build closet under the stairway.


total estimate $151,000.00

ето по моим наброскам дали такую оценку.
Естественно, мы дальше с ним разговаривать не будем. Но я бы хотела, чтобы народ полюбовался и прокомментировал. речь идет о площади подвала 1200 сф, сухой, ровной, без особых проблем.

[ax3816]

Естественно, мы дальше с ним разговаривать не будем. Но я бы хотела, чтобы народ полюбовался и прокомментировал. речь идет о площади подвала 1200 сф, сухой, ровной, без особых проблем.

Прокомментировать? Может вместо подвала уж лучше на эти деньги прикупить домик где-нибудь на Арубе?

А чего-ж так дорого? Или это они столько просят, потому что люди из home equity вытаскивают дармовые деньги на remodeling?

[Zuk]

кажется я не тем занимаюсь...

компютеры-компьютеры, в сантехники идти надо

[NYgal]

а что, цена такая никого не удивила?
Мы, конечно, не первый раз имеем дело с контракторами, и рассчитывали где-то тыс на 100 меньше
Ведь никакой художественной резьбы и других вывертов не предполагается И материалы мы собираемся использовать самые базовые. Все ето было доведено до сведения контрактора.
Просто ума не приложу, как у него получились такие цены.

[Галина]

а что, цена такая никого не удивила?
Мы, конечно, не первый раз имеем дело с контракторами, и рассчитывали где-то тыс на 100 меньше
Ведь никакой художественной резьбы и других вывертов не предполагается И материалы мы собираемся использовать самые базовые. Все ето было доведено до сведения контрактора.
Просто ума не приложу, как у него получились такие цены.

Выучить весь процесс, рассчитать стоимость расходных материалов, взять порядка 10 оферов, проинтервьировав как они собираются все делать, заодно и свои знания углубите и проверите. Правда есть вариант, что после такого процесса, Вы сами возьметесь за работу .

В моем случае, когда я расширяла бетонную парковку, мне удалось найти контрактников ровно в 2 раза дешевле самой первой оценки, где мужик посчитал все, даже наем рабочей силы за мой счет . После всех оценок (взяла 4 офера и порядка с 5 фирмами взяла оценку по телефону) я выбрала тех, кто не торговался и сразу предложили нормальную цену, достаточно хорошо объяснив где, как и что они будут делать.

Если Подрядчик видит, что Заказчик понимает процесс, то это не дает им так заламывать цены, как одна мексиканка ко мне на оценку приехала, первая ее фраза была, только выйдя из машины, даааа, большая парковка, меньше ... здесь не сделать. Поле 15 мин разговора, она мне выписала эстимейт в 2 раза ниже ее первоначальной цены, это был самый низкий офер, но я ее не наняла.

Звонить, искать, беседовать, спрашивать соседей. Здесь, как и в поиске работы, важен networking. Другое дело, что если Ваше личное время, затраченное на поиски, будет стоить Вам дороже этой разницы, то тогда народ берет первых подрядчиков, судя по Вашей оценке, это не Ваш случай, так что ищите. Удачи в поиске.