УГАДАЙКА #2!!! Тур второй, решающий - играют все!

[Ushkina]

Передумала.. 478$

[Katyusha2]

а Вы цифирку правильную назовите - гифт баскет приедет - все веселее на индустриальные пейзажи будет смотреть :мргреен:

скааажите.. в тот раз вы вино в кач-ве приза давали, ясное дело народ активнее был..

[Katyusha2]

658,800$.

[Tango]

Если честно, то я бы лично больше 300к ни в жисть бы не дал. Вид из окна тоскливый, окромя stainless steel appliances и гранита все очень скромненько. Признавайтесь, Komissar, секономили на мелочах?

Не знаю как у вас, а у нас "экономия на мелочах" выразилась бы в белой кафельной плитке вместо гранита, светло-желтых липовых кабинетных дверцах, белой плиты и холодильника марки GE, простеньких краников из нержавейки с белыми эмалированными ручками, ну и так далее... (Ну, Комиссар правда уже ответил, что там стандартно а что нет.)

Интересно, а какие там внутренние двери? (Я что-то картинку не упомню).

Ну конечно, лот не очень большой, с мид-вестовскими не сравнить... и дом в 2400 квадратных ноги не безумно огромен... Но я живу в примерно таком же 3/2.5. С одной стороны конечно (inland) Orange County может и побольше спросом пользуется (из-за огромного количества работы вокруг против ограниченного количества жилья). Жить в миле от работы это все-таки нечто! Но с другой стороны, вид у меня - на тот самый "соседский забор". И до моря с полчаса езды. А в Reno наверняка все раскуплено народом с Bay Area. Короче, оцениваю приведенную проперти по цене примерно равной моей (главной и единственной):

$730k

(I wish I could afford such a house for summer/winter property! )

[BOPOBYC]

416K

[Oscilloscope]

437K

[LLena]

$680,000

[Lilly_of_the_valley]

588K?

[Yvsobol]

390K$

[Dimka205]

435000

[LLena]

Да, дедлайн - полночь с воскр (6-е ноября) на пнд (7-е ноября). Таким образом, возможность поиграть будет у всех.

Итоги подведу 7-го ноября.

И хде итоги?

[Olga_CA]

Пока Комиссар размышляет над результатами, подсчитаем среднее из высказанных мнений о цене (с учетом одной замены мнения с 650К на 478К)

MEDIAN --- 529,950
AVERAGE --- 541,387

[Katyusha2]

Да, дедлайн - полночь с воскр (6-е ноября) на пнд (7-е ноября). Таким образом, возможность поиграть будет у всех.

Итоги подведу 7-го ноября.

И хде итоги? :паин1:

Коммисар, ну где же вы? Публика волнуется, кому достался праздничныи заказ.

[Komissar]

форум глючит... не могу прочитать все ответы... потерпите немножко, пока все восстановится..

[Palych]

Например, в этот дом мы заказали опции с улучшенной термоизоляцией R23, причем не только во внешние стены, но и во все внутренние - значительно улучшает звукоизоляцию между комнатами.

А она влезает в 4"?
Или у Вас стены из 6" балок?

[Komissar]

Наша цена была $601,069. По моим прикидкам, победил TheKonst, назвавший цену $600К. Если я ошибаюсь, пожалуйста, укажите - форум глючит, и я не 100% уверен, что увидел все ответы.

В общем, победитель может идти выбирать www.winecountrygiftbaskets.com подарок в пределах $35.00 (включая пересылку) и сообщить мне в ЛС свой адрес и выбранный подарок.

Поздравляю TheKonst!

Всем остальным - не расстраивайтесь! Вон в соседнем топике говорят, скоро рынок недвижимости обвалится - вот тогда чукча разгуляется со своими мешками мертвых президентов

Будут Угадайки # 3, 4, 5... - у всех будет шанс выиграть!

[RobinF]

Наша цена была $601,069.

Далеко не дворец (политкорректно говоря)... в какой-то заднице (судя по фоткам)... в недосягаемой дали от ближайшей приличной работы... ну вы, калифорнийцы, вообще офигели.

[Crocodile]

Непонятно...
Я думал мы тут пытаемся :

хвалить меня и мои инвестиционные способности

Но цена немного смущает...
Комиссар, объясните, в чем поинт? Когда и как вы расчитываете заработать на такой инвестиции. Должен же быть поинт.. Не могли бы поделится ..секретом?

[MOHCTP]

Например, в этот дом мы заказали опции с улучшенной термоизоляцией R23, причем не только во внешние стены, но и во все внутренние - значительно улучшает звукоизоляцию между комнатами.

Немного оффтопика - они Вам final STC rating (звукоизоляция) такой стены не сказали?

[Katyusha2]

Наша цена была $601,069. По моим прикидкам, победил ТхеКонст, назвавший цену $600К. Если я ошибаюсь, пожалуйста, укажите - форум глючит, и я не 100% уверен, что увидел все ответы.

В общем, победитель может идти выбирать шшш.шинецоунтрыгифтбаскетс.цом подарок в пределах $35.00 (включая пересылку) и сообщить мне в ЛС свой адрес и выбранный подарок.

Поздравляю ТхеКонст! ат: :беер:

Всем остальным - не расстраивайтесь! :фр: Вон в соседнем топике говорят, скоро рынок недвижимости обвалится - вот тогда чукча разгуляется со своими мешками мертвых президентов :мргреен:

Будут Угадайки # 3, 4, 5... - у всех будет шанс выиграть! :греат:

Абыдна аднако, всего-то на 50к с чем-то ошиблась.. А <2nd runner-up> ничего не полагается, даже маленькои утешительнои корзиночки?

[Komissar]

Насчет инвестиций, конечно, рулит принцип "знал бы прикуп жил бы в Сочи"

Но... Сейчас я мог бы этот дом продать где-то за 730К. Вы видели ссылку раньше в этом топике на цифру 694К? СВЕТА* совершенно точно нашла "мой" дом на интернете, только там была опечатка на вебсайте: должно быть не 2бдрм/2ванны, а 3 бдрм/3ванны. И это без опций, на к-рые в целом у нас ушло 40К. Кстати, в фазе 3 все дома моей модели уже распроданы именно по цене 694К, невзирая на то что с опциями они хорошо перевалят за 700К. И это при том, что у них нет такого хорошего вида с лота.

Так что 130К брутто дохода за 5 месяцев сидения на попе мне кажется неплохим инвестиционным дилом. Надеюсь через 2 года продать дом с по крайней мере 250К брутто дохода. Ну, а там как фишка ляжет.

Насчет того, что место "в заднице" -- конечно, Рено не столица мира. Но это 2-й по размеру и по темпам роста город в самом быстроразвивающемся штате США. Там бурно строятся 2 больших бизнес-парка, и туда переехало немало хай-тек индустрии (или открыли там филиалы).

Погуглите на reno projected growth, reno job growth etc.

Например:
http://www.rgj.com/news/stories/html/20 ... /71105.php

Или возьмем университет Невады (с глав. кампусом в Рено) - там ожидают 75% роста к 2010 г:
http://www.unr.edu/president/email/detail.asp?item=206

Добавьте близость очень популярного курорта (от моего дома конкретно 40 мин на машине до озера Тахо) и неплохую погоду круглый год, а также тот факт, что та мастер-планнед комьюнити, где мы купили, считается очень престижным место с очень хорошими школами.

Ну, и пока такс-дедакшн на мортгидж на 2-й дом не отменили - хотелось бы воспользоваться. Плюс, я считаю, что грядет нехилая инфляция, поэтому взял 30 ФРМ на эту проперть.

В общем, время покажет. Нам пока этот дом и весь район так нравится, может, оставим себе на пенсии жить.

[Nata Ivanova]

http://www.benengebreth.org/housingtrac ... vada/Reno/

[dima_ca]

http://www.benengebreth.org/housingtracker/location/Nevada/Reno/

"Жестокий век, жестокие сердца!" ©

[Komissar]

Злорадствуйте, злорадствуйте.

Вернемся к этой теме через 2 года.

[TheKonst]

Наша цена была $601,069. По моим прикидкам, победил TheKonst, назвавший цену $600К. Если я ошибаюсь, пожалуйста, укажите - форум глючит, и я не 100% уверен, что увидел все ответы.

В общем, победитель может идти выбирать www.winecountrygiftbaskets.com подарок в пределах $35.00 (включая пересылку) и сообщить мне в ЛС свой адрес и выбранный подарок.

Поздравляю TheKonst! ...

Спасибо, Komissar! Вы уж не обижайтесь если мои замечания были неуместны.

Так что, is my winning confirmed? Можно уже заказывать?