Лэндлорд предлагает заплатить за досрочное прекращение лиза

ural bear · Post by **ural bear** » 21 Nov 2005 02:25

Недавно дом, в котором мы снимаем квартиру, был продан.

Лиз истекает в сентябре, но новый лендлорд предлагает нам съехать как можно раньше (так. как хочет продать квартиры как condos). При этом он (и старый лендлорд) упоминали о полагающейся в такой ситуации компенсации, но конкретную цифру/условия не называли.

На какую компенсацию можно расчитывать/просить? Есть ли какие нибудь стандарты для таких ситуаций?

Спасибо за советы

Zub dam · Post by **Zub dam** » 23 Nov 2005 17:06

Торгуитесь. Теоритически, если по вашему договору вам осталось там жить скажем 5 месиазев, и вы платите 1,000 в месяц- Я думау что в етом случае вам больше 1,000 не предложат. Но посмотрите на ето с другои стороны- вам переежат все равно придется, а так хот какието денги сверху будут. .

dimkax · Post by **dimkax** » 23 Nov 2005 17:22

Выгнать ранше сентября вас не могут. Очевидно им бы хотелоьс закончит конвертацию к июню, чтобы успет к активному времени на рынке [real etate]. Им может быть выгодно заплатит [upto] 1% от стоимости аналогицнои квартиры на рынке лиш бы вы оттуда уехали (надо еше полгода времени потратитьна конвертацию), Вывод просите: не менше 3000$.

Armagedon_ · Post by **Armagedon_** » 23 Nov 2005 21:29

dimkax wrote:Вывод просите: не менше 3000$.

Тогда сразу тысяч 10-20... :lol:

Sorry, не удержался...

ural bear · Post by **ural bear** » 25 Nov 2005 23:41

Развитие истории.

Мы платим $1800 в месяц. Лэндлорд предложил $3000 за наш выезд в конце декабря (вместо конца августа), сказал, что ожидает counteroffer. Наверное сойдемся на $3500.

dude · Post by **dude** » 26 Nov 2005 00:15

ural bear wrote:Развитие истории.

Мы платим $1800 в месяц. Лэндлорд предложил $3000 за наш выезд в конце декабря (вместо конца августа), сказал, что ожидает counteroffer. Наверное сойдемся на $3500.

А где дело происходит? В 2001 году в нашей эрии лендлорды апартмент комплексов, которые были переделаны в кондо выделяли "выселенцам" $7,000.

ural bear · Post by **ural bear** » 26 Nov 2005 01:16

Дело происходит в Somerville, MA

На одном из форумов я нашел, что недалеко отсюда лэндлорд предложил людям $15000 сначала, но потом передумал и стал предлагать $5000. Дело еще в том, что мы совсем не возражаем выехать отсюда, так что и $3000 выглядит неплохо.

KVA · Post by **KVA** » 26 Nov 2005 01:36

Тю, если вы и сами не возражаете и знаете что он платил больше - торгуйтесь.

ural bear · Post by **ural bear** » 26 Nov 2005 02:15

Это был другой лэндлорд - просто в том же районе и с похожей квартирой.

KVA · Post by **KVA** » 26 Nov 2005 02:34

А вы все равно торгуйтесь. :mrgreen:

Двухмесячный рент и оплата переезда и он вас больше не увидит.

ural bear · Post by **ural bear** » 26 Nov 2005 02:39

Да, конечно, чем больше тем лучше :mrgreen:

Это не только от меня зависит - я живу с соседями, и они очень сильно рады тому раскладу, который есть на данный момент.

KVA · Post by **KVA** » 26 Nov 2005 02:45

C соседями или roommate? Если с соседями, то они тут при чем? Если с roommate, то он что у вас дурной на голову что хватает первый же offer? Вы ему растолкуйте что $5000 это больше чем $3000. :mrgreen:

ural bear · Post by **ural bear** » 26 Nov 2005 04:59

C roommates. Они считают, что три штуки это fair offer

KVA · Post by **KVA** » 26 Nov 2005 06:36

Ну может и fair, но поторговаться это все же не утюг на живот. :mrgreen:

Когда машину покупашь и то торгуешься. :mrgreen:

dimkax · Post by **dimkax** » 26 Nov 2005 18:15

Armagedon_ wrote:
dimkax wrote:Вывод просите: не менше 3000$.

Тогда сразу тысяч 10-20...
Sorry, не удержался...

Вы все еше смеетесь?

ural bear · Post by **ural bear** » 26 Nov 2005 22:57

KVA wrote:Ну может и fair, но поторговаться это все же не утюг на живот. Когда машину покупашь и то торгуешься.

Да, безусловно. Просто дело в том, что сосед, который вел переговоры с лэндлором (у него кстати есть MBA, то есть про торговлю он должен знать) потерял интерес к деньгам, когда стало понятно что речь не идет о 10-15 тысячах

Плюс к этому, лэндлорд сначала говорил, о том, что хочет, чтобы мы выехали в марте, и ни разу не говорил что "чем раньше тем лучше". То есть наш выезд в коце декабря может быть расценен как некоторая уступка с его стороны.

Armagedon_ · Post by **Armagedon_** » 28 Nov 2005 18:38

dimkax wrote:Вы все еше смеетесь?

Прочитайте предедущий пост...
:lol:

ural bear · Post by **ural bear** » 28 Nov 2005 19:34

Armagedon_,

Мне кажется, что dimkax справедливо имел в виду, что в его предложении "Просите не меньше $3000" нет ничего смешного, ибо лэндлорд _сам_ именно столько и предложил.

Armagedon_ · Post by **Armagedon_** » 28 Nov 2005 21:22

ural bear wrote:Armagedon_,

Мне кажется, что dimkax справедливо имел в виду, что в его предложении "Просите не меньше $3000" нет ничего смешного, ибо лэндлорд _сам_ именно столько и предложил.

Несколько постов назад было "лэндлорд предложил людям $15000 сначалано потом передумал и стал предлагать $5000", так вот, на счет oтдельных "лэндлорд" я не в ответе, а обычно предлагают месячую плату ...
По етому поводу и смех...
Ето прописано все в контракте вообше-то...
Если нет етого пункта в контракте, то что-то просить обычно бесполезно, и ето вам не покупка машины, здесь контракт уже есть...
А по контракту у лендлорда побольше прав будет, чем у сьемщика...
:hat:

ural bear · Post by **ural bear** » 28 Nov 2005 21:55

Armagedon_ wrote:Ето прописано все в контракте вообше-то...

Если бы это было прописано в контракте, то и вопроса не возникло бы. Раз вопрос возник, значит в контракте это очевидно не было прописано.

Armagedon_ wrote:Если нет етого пункта в контракте, то что-то просить обычно бесполезно, и ето вам не покупка машины, здесь контракт уже есть...

Фактически лэндлорд просит чтобы съемщики просили у него денег. То есть "просить обычно бесполезно" в данном контексте это очевидная глупость.

Armagedon_ wrote:А по контракту у лендлорда побольше прав будет, чем у сьемщика...

Вы так думаете? Насколько просто, по-вашему, например, выселить людей когда они перестают платить за квартиру?

Armagedon_ · Post by **Armagedon_** » 29 Nov 2005 01:03

ural bear wrote:...

Раннее расторжение контракта сторонами должно быть прописано, если не "на коленке" контракт состовлялся.
Лендлорд ничего не просит, чтобы у него просили, как вы выразились... Лендлорд предлагает деньги, что-бы "завершить" контракт раньше срока и без условий...
А вот глупость в етом случае ето думать, что он вам что-то обязан дать сверх... У него всегда есть возможность не тратя ни копейки подождать завершения контракта...
"Вынудить" выселиться не так сложно, ето не дом... У него гораздо больше возможностей для етого чем у вас как сьемщика... Будет он ето делать "без причины" ето другой вопрос(скорее нет естественно, за ето он деньги и предлагает), но может и опять же в контракте ето прописано обычно(его прово разорвать контракт с, а часто и без причин даже)
На чем откланиваюсь...
Удачи!
:hat:

PS Над чем я смеялся, так ето над суммой в несколько раз превышающей месячную, т.е. 10000-15000...

dimkax · Post by **dimkax** » 29 Nov 2005 21:57

Armagedon_ wrote:
ural bear wrote:...

Раннее расторжение контракта сторонами должно быть прописано, если не "на коленке" контракт состовлялся.
Лендлорд ничего не просит, чтобы у него просили, как вы выразились... Лендлорд предлагает деньги, что-бы "завершить" контракт раньше срока и без условий...
А вот глупость в етом случае ето думать, что он вам что-то обязан дать сверх... У него всегда есть возможность не тратя ни копейки подождать завершения контракта...
"Вынудить" выселиться не так сложно, ето не дом... У него гораздо больше возможностей для етого чем у вас как сьемщика... Будет он ето делать "без причины" ето другой вопрос(скорее нет естественно, за ето он деньги и предлагает), но может и опять же в контракте ето прописано обычно(его прово разорвать контракт с, а часто и без причин даже)
На чем откланиваюсь...
Удачи!

PS Над чем я смеялся, так ето над суммой в несколько раз превышающей месячную, т.е. 10000-15000...