Why Housing Is About to Go "Pop!"

Andre_Y · Post by **Andre_Y** » 25 Nov 2005 03:52

1000 долларов в месяц - это проценты с 240К (при 5%, чего мы уже не увидим в ближайшее время). Это без налогов и страховки. Откуда 500К взялись? Есть таки необходимость раздувать маштаб?

Ну, можно взять Negative Amortization и сдавать комнаты руммэйтам

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 25 Nov 2005 18:33

dimkax wrote:Надеюс тепер нет сомнени что попупка [Treasury Notes], была профинансирована за счет выпуска [Federal Reserve notes], а не за счет "печатания денег" ?

Чем отличается выпуск [Federal Reserve notes] от "печатания денег"? Чем обеспечены [Federal Reserve notes]?

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 25 Nov 2005 18:57

dimkax wrote:Надеюс тепер нет сомнени что попупка [Treasury Notes], была профинансирована за счет выпуска [Federal Reserve notes], а не за счет "печатания денег" ?

Я конечно сильно извиняюсь за мои комментарии к человеку который не берет investment advices от тех кто рентует, но FRN и есть доллары.

http://en.wikipedia.org/wiki/Federal_Reserve_note

dimkax · Post by **dimkax** » 25 Nov 2005 20:05

Nata Ivanova wrote:Я конечно сильно извиняюсь за мои комментарии к человеку который не берет investment advices от тех кто рентует, но FRN и есть доллары.

http://en.wikipedia.org/wiki/Federal_Reserve_note

Ops, shot myself in a leg.

Вы очевидно не знакомы с переводом слова "advice".

kron · Post by **kron** » 25 Nov 2005 20:11

dimkax wrote:
Nata Ivanova wrote:Я конечно сильно извиняюсь за мои комментарии к человеку который не берет investment advices от тех кто рентует, но FRN и есть доллары.

http://en.wikipedia.org/wiki/Federal_Reserve_note

Ops, shot myself in a leg.

Вы очевидно не знакомы с переводом слова "advice".

А по существу?

ax3816 · Post by **ax3816** » 25 Nov 2005 20:21

Помните времена, когда из-за недостатка рабочей силы компании в Кали (по крайней мере в SFBA) заманивали работников бонусом - 2-3-х летним лизом на биммеры? History repeating?

http://www.delmarheritage.com/

.. and I've seen it before
.. and I'll see it again
.. yes I've seen it before
.. just little bits of history repeating

Valeus · Post by **Valeus** » 25 Nov 2005 20:30

dimkax wrote:неужели [Paris Hilton] ? Нет, спасибо, ее [investment advice] мне не нузно!

A она Вам свои советы уже предлагала?

Кстати, я бы не удивилась, если бы как раз у нее был бы отрицательный net worth (в расчете на грядущее наследство). Или Вы опять штампами мыслите - если celebrity, то непременно будет на мешках с миллионами сидеть? :mrgreen:

Valeus · Post by **Valeus** » 25 Nov 2005 20:40

Geva wrote:Не забывайте еще и о том, что в доме либо живут, либо сдают. Во всяком случае в подавляющем большинстве случаев.

Вы лучше циферки нам приведите на эту тему, ибо полно людей, имеющих 1+ vacation дома (на 2-3 недели в год), а также полно инвесторов-"спекулянтов", покупающих RE для быстрой (год-два) перепродажи. Даже те, кто покупает, чтобы сдавать, далеко не всегда могут найти туда жильцов.

Потом можно было бы обсудить тему "хватит ли "подавляющего большинства", чтобы удержать цены, когда одни лишь "спекулянты" начнут сливать свои владения". ...+ те, кто жильцов так и не нашел... + vacationeers, нуждаюшиеся в кэше из-за уменьшенных ATM/equity возможностей...

dimkax · Post by **dimkax** » 25 Nov 2005 21:40

kron wrote:А по существу?

[Long weeked], хотите продолжить спорить ?

:)

ОК, хотя я ошибся в значение слова [notes]. Я по прежнему настаиваю на следуюшем утверждении:

В [USA] "печатание денег" не используется как средство финансирования дефицита бюджета.

dimkax · Post by **dimkax** » 25 Nov 2005 21:43

Valeus wrote: Или Вы опять штампами мыслите - если celebrity, то непременно будет на мешках с миллионами сидеть?

Складывается впечатление что в вашем миру любои человек имеюшии точку зрения отличную от вашеи мыслит штампами. :angry:

dimkax · Post by **dimkax** » 25 Nov 2005 21:46

kilbupser wrote:Чем отличается выпуск [Federal Reserve notes] от "печатания денег"? Чем обеспечены [Federal Reserve notes]?

Очевидно что они обеспечены всем находяшимся в разделе "активы" ([Assets]) :umnik1:

Valeus · Post by **Valeus** » 25 Nov 2005 22:34

dimkax wrote:Складывается впечатление что в вашем миру любои человек имеюшии точку зрения отличную от вашеи мыслит штампами.

Да нет, не любой... :roll:

kron · Post by **kron** » 25 Nov 2005 22:55

dimkax wrote:
kron wrote:А по существу?

[Long weeked], хотите продолжить спорить ? :)

ОК, хотя я ошибся в значение слова [notes]. Я по прежнему настаиваю на следуюшем утверждении:

В [USA] "печатание денег" не используется как средство финансирования дефицита бюджета.

Начали вы с другого утверждения о том что в США нет места где печатают деньги. Хотя такое место как раз есть и именно этим оно занимается в числе прочего. И в процессе может немного краник прикрывать и открывать в зависимости от экономической ситуации. И если они вливают деньги в банковскую системы путем нажатия пары кнопок на компьютере, то можно говорить что они деньги печатают. Другое дело что они потом эти "лишние" деньги сплавляют покупателям бондов и прочих бумаг.

Не вижу о чем нам спорить. Моя позиция такова что если человеку дать в долг полмиллиона денег, то его <net worth> не увеличится. Вы думаете что увеличится выдавая стоимость на бумаге за <net worth>. Забывая что долг выражен в реальных цифрах, а <worth> в бумажных и что если хотя бы 10% народа захочет превратить свои бумажные накопления в реальные, то цены упадут так что весь этот бумажный "заработок" испарится у остальных 90%.
Спорить бессмысленно так как взгляды сильно различаются.

П.С.
Кстати, на досуге подумайте над своим утверждением что жить в своем доме лучше чем такой же дом рентовать даже если отбросить рост цен на недвижимость и тот факт что рент намного меньше чем платеж за моргидж плюс налоги плюс ремонты. А то такое впечатление вы пришли к такому выводу именно потому что цены растут. А вы представьте что они растут на 3% в год и что если вдруг надо продавать что бы куда то переехать то отдай 6% и еще и жди пол года и молись что кто то купит. Или продавай еще дешевле так как рынок очень мало ликвидный и покупатели крутят носом вместо того что бы устраивать <bidding wars>. Если уж абстрагироваться от роста цен , то уж до конца.

dimkax · Post by **dimkax** » 26 Nov 2005 18:45

Valeus wrote:
dimkax wrote:Складывается впечатление что в вашем миру любои человек имеюшии точку зрения отличную от вашеи мыслит штампами.
Да нет, не любой...

Don't talk to me anymore, please.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 26 Nov 2005 19:48

dimkax wrote:
kilbupser wrote: Поскольку деньги берутся из долгов, то теряют деньги те, кто эти долги обеспечивает. Все, кто вкладывает в debt-backed investments.

Не сушествует "места", где беруться денги. Печатных станков нету ни у кого, даже у [FED]-а.

Денги в економике работают в цыкле (или круге чтобы было понятнее). Кро ме банков звенями етого цыкла являются предприятия , с постоянно увеличиваюшеися производителностю; работники с постоянно увеличиваюшимися доходами, и так далее.

Уважаемый dimkax, скажите мне как художник хужожнику, как это можно сделать так, чтобы у всех предприятий постоянно росли доходы, у работников зарплаты, а денег при этом было все время одно и то же количество. Спасибо.

KP580BE51 · Post by **KP580BE51** » 27 Nov 2005 00:26

Nwaylock wrote:Уважаемый dimkax, скажите мне как художник хужожнику, как это можно сделать так, чтобы у всех предприятий постоянно росли доходы, у работников зарплаты, а денег при этом было все время одно и то же количество. Спасибо.

Мне не ясно, почему должны рости доходы в денежном эквиваленте, если все изо всех сил стремятся сделать как можно дешевле. :pain1:

kron · Post by **kron** » 27 Nov 2005 04:41

KP580BE51 wrote:
Nwaylock wrote:Уважаемый димках, скажите мне как художник хужожнику, как это можно сделать так, чтобы у всех предприятий постоянно росли доходы, у работников зарплаты, а денег при этом было все время одно и то же количество. Спасибо.

Мне не ясно, почему должны рости доходы в денежном эквиваленте, если все изо всех сил стремятся сделать как можно дешевле. :паин1:

Вы не путаете? GDP вроде растет. Инфляция, опять же. Да и все , вроде, стремятся доходы сделать побольше. Вы наверно имеете ввиду попытки народа списать чего нибудь с доходов. Что бы уменьшить налогооблагаемый доход . Но к этому времени доходы уже случились.
Ну и всех становится больше. Или вы думаете что рост населения затрагивает только процесс заканчивания земли?

DR_35_USA · Post by **DR_35_USA** » 27 Nov 2005 09:39

Помоему здесь не обсуждались количественные данные из "The Economist". Любознательные бублеведы могут ознакомиться c цифрами.

http://www.economist.com/finance/displayStory.cfm?story_id=4079027

Study by the National Association of Realtors (NAR) found that 23% of all American houses bought in 2004 were for investment, not owner-occupation. Another 13% were bought as second homes.

According to the NAR, 42% of all first-time buyers and 25% of all buyers made no down-payment on their home purchase last year. Indeed, homebuyers can get 105% loans to cover buying costs.

In California, over 60% of all new mortgages this year are interest-only or negative-amortisation, up from 8% in 2002.This year, ARMs have risen to 50% of all mortgages in those states with the biggest price rises.

British home prices started to fall in the summer of 2004 after the Bank of England raised rates by a modest one and a quarter percentage points. Since 2002, the Reserve Bank of Australia has raised rates by exactly the same amount and unemployment is at a 30-year low, yet home prices have fallen. British first-timers now account for only 29% of buyers, down from 50% in 1999.

Sergey_P · Post by **Sergey_P** » 27 Nov 2005 18:46

Юбилейная страница однако. :appl:

уж скорей бы бухнуло чтоли

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 28 Nov 2005 04:01

dimkax wrote:
kilbupser wrote:Чем отличается выпуск [Federal Reserve notes] от "печатания денег"? Чем обеспечены [Federal Reserve notes]?

Очевидно что они обеспечены всем находяшимся в разделе "активы" ([Assets])

Так вот, обеспечены они исключительно этими treasury бондами, что и есть обязательство американского правительства надоить со своих граждан и отдать обратно. То есть реально ничем не обеспечены. Это и есть тот самый пресловутый "печатный станок". И место где он стоит называется Federal Reserve System.

ax3816 · Post by **ax3816** » 28 Nov 2005 19:22

Existing home sales drop, but median price up
Data signal boom of past five years ringing more hollow
AP Updated: 12:05 p.m. ET Nov. 28, 2005

http://www.msnbc.msn.com/id/10238869/

BL · Post by BL » 28 Nov 2005 21:12

dimkax wrote:Вы правы, топик посвяшен другому. Поетому есть еше 3и пункт, владеете ли вы домом или рентуете? Учитывая что перебор не болшои
то получается всего лиш 2а варианта:
1. Ви рентуете. Слушат инвестмент советы от человека которы не может позволит себе купить жилье - ето оксиморон.
2. Вы владеете жилем. Но, при етом даете советы на публичом форуме не покупат жилье . Ето было бы просто не порядочно?

А от Сергея Брина Вы готовы слушать советы?!

Invisible в другой теме wrote:К сведению: Сергей Брин продолжает снимать двухбедрумный апармент в Mountain View и живет там. Возможностей у него думаю больше, чем все >25K зарегестрированных юзера привета. На порядки больше, я бы сказал...

CBETA* · Post by CBETA* » 29 Nov 2005 01:18

BL wrote:.....

Сергей Брин - who is he?

P.S. Я от любого готова советы слушать.

BL · Post by BL » 29 Nov 2005 01:33

CBETA* wrote:
BL wrote:.....

Сергей Брин - who is he?

P.S. Я от любого готова советы слушать.

http://www.google.com/search?hl=en&q=sergey+brin

CBETA* · Post by CBETA* » 29 Nov 2005 01:40

Так он спец по технологиям ....
или он уже в real estate переквалифицировался? :wink:

Привет

Why Housing Is About to Go "Pop!"

From The Economist