Пока выбираем дом, решили выставить табличечку "for sale by owner" и тут же появился "интересующийся".
Мне теперь интересно ЧТО ДЕЛАТЬ-ТО?!
А вдруг захочет купить???
Куда бежать? МОжно ли с него взять задаток?
И вообще, как это оформляется?
А может риэлтору, которая сейчас нам дом подыскивает, все перепоручить? Только вот 9процентов платить жалко будет, тем более если получится что сами нашли покупателя...
Кто сам продавал, откликнитесь!?
Если проглядела похожий топик, скиньте его адрес сюда пожалуйста.
for sale by owner
Moderator: Komissar
-
IRISHA74
- Уже с Приветом
- Posts: 1771
- Joined: 19 Sep 2002 03:43
- Location: Vienna VA
-
Crow River
- Новичок
- Posts: 29
- Joined: 08 Apr 2004 16:03
- Location: Minneapolis
-
DP
- Уже с Приветом
- Posts: 17361
- Joined: 24 Jan 1999 10:01
- Location: Pittsburgh, PA, USA
Re: for sale by owner
IRISHA74 wrote:ПТолько вот 9 процентов платить жалко будет, тем более если получится что сами нашли покупателя...
в WV платят __9__ процентов
-
DP
- Уже с Приветом
- Posts: 17361
- Joined: 24 Jan 1999 10:01
- Location: Pittsburgh, PA, USA
Re: for sale by owner
IRISHA74 wrote:И вообще, как это оформляется?
вы сходите к RE агенту, прикиньтесь веником, узнайте какие бумажки в вашем штате полагается заполнять - но само собой с ним (с брокером) не подписывайте договора... например в PA есть стандартная форма договора, которой можно воспользоваться вне зависимости от наличия агента -> технически надо только выбрать escrow service, решить вопрос с title insurance и прочие детали транзакции... вот например сервис all-in-one которым мы пользовались:
http://www.palandtitles.com
http://www.palandtitles.com/images/Closing.pdf - описание процесса.
это конечно в PA, а не в WV - но у вас может быть что-то аналогичное
-
LenaAlki
- Уже с Приветом
- Posts: 310
- Joined: 30 Jul 2004 06:50
- Location: Seattle
-
IRISHA74
- Уже с Приветом
- Posts: 1771
- Joined: 19 Sep 2002 03:43
- Location: Vienna VA
Re: for sale by owner
DP wrote:IRISHA74 wrote:ПТолько вот 9 процентов платить жалко будет, тем более если получится что сами нашли покупателя...
в WV платят __9__ процентов
Простите, процентов 6ть, но если перевести на деньги у нас это выходит 9 тысяч...
-
IRISHA74
- Уже с Приветом
- Posts: 1771
- Joined: 19 Sep 2002 03:43
- Location: Vienna VA
-
LenaAlki
- Уже с Приветом
- Posts: 310
- Joined: 30 Jul 2004 06:50
- Location: Seattle
6% - это 3% Вашему агенту за работу по "рекламе" и продвижению Вашего дома и 3% агенту покупателя, который Вам приведет покупателя и выполнит все функции по написанию офера, т.д. Я не знаю разрешено ли dual agency в Вашем штате, но у нас если покупатель использует агента продавца для представления своих интересов, то тогда этот агент получает все 6%.
в Вашем случае, если действительно Вы найдете серьезного покупателя сами, то Вы можете предложить своей агентше за $$$ сумму просто быть facilitator Вашей сделки, поскольку рекламировать Ваш дом, выставлять на mls, т.д. - это все делать не надо, покупатель найден......
А если Вы уже сразу даете своему агенту 6%, то какой смысл продавать For Sale By Owner?
в Вашем случае, если действительно Вы найдете серьезного покупателя сами, то Вы можете предложить своей агентше за $$$ сумму просто быть facilitator Вашей сделки, поскольку рекламировать Ваш дом, выставлять на mls, т.д. - это все делать не надо, покупатель найден......
А если Вы уже сразу даете своему агенту 6%, то какой смысл продавать For Sale By Owner?
It's a good life!
-
IRISHA74
- Уже с Приветом
- Posts: 1771
- Joined: 19 Sep 2002 03:43
- Location: Vienna VA
LenaAlki wrote:
А если Вы уже сразу даете своему агенту 6%, то какой смысл продавать For Sale By Owner?
ещё ничего им не давала. Выставила табличку просто так. Чтоб посмотреть что из этого получится
Но поняла, что лучше с риэлтором!
Мало ли кто домой придёт?! Посмотрит где стоит дорогая аппаратура- вот тебе и все 9 тысяч комиссионных ...
-
DP
- Уже с Приветом
- Posts: 17361
- Joined: 24 Jan 1999 10:01
- Location: Pittsburgh, PA, USA
IRISHA74 wrote:LenaAlki wrote:
А если Вы уже сразу даете своему агенту 6%, то какой смысл продавать For Sale By Owner?
ещё ничего им не давала. Выставила табличку просто так. Чтоб посмотреть что из этого получится
Но поняла, что лучше с риэлтором!
Мало ли кто домой придёт?! Посмотрит где стоит дорогая аппаратура- вот тебе и все 9 тысяч комиссионных ...
так этот "мало ли кто" и с "риэлтором" (вашим же) может придти как покупатель...
-
Zub dam
- Новичок
- Posts: 56
- Joined: 27 Oct 2005 19:16
- Location: Iz Bolota i v Bolote
-
dlily9
- Уже с Приветом
- Posts: 1998
- Joined: 05 Dec 2002 15:26
Re: for sale by owner
IRISHA74 wrote:Пока выбираем дом, решили выставить табличечку "for sale by owner" и тут же появился "интересующийся".
Мне теперь интересно ЧТО ДЕЛАТЬ-ТО?!
Ваш real estate брокер может вам посоветовать адвоката, который занимается real estate transaction. В моем штате такой адвокат стоит около $500. Good luck!
Experience is the best teacher but the most expensive.
-
enquirer
- Уже с Приветом
- Posts: 214
- Joined: 09 Dec 2003 02:10
Если есть время, то попытайтесь обойтись без агента - ничего особенного агент не делает (если сделка простая).
Сходите в библиотеку и посмотрите многочисленные книги о продаже недвижимости (в Калифорнии, например, таких полно). Там и пошаговую инструкцию найдете, и образцы стандартных договоров.
Далее выберите Escrow Service и Title Insurance (в Калифорнии эти функции совмещают одни и те же компании, не знаю как у вас).
Процесс требует известной аккуратности и организованности, но вполне выполним.
Удачи!
Сходите в библиотеку и посмотрите многочисленные книги о продаже недвижимости (в Калифорнии, например, таких полно). Там и пошаговую инструкцию найдете, и образцы стандартных договоров.
Далее выберите Escrow Service и Title Insurance (в Калифорнии эти функции совмещают одни и те же компании, не знаю как у вас).
Процесс требует известной аккуратности и организованности, но вполне выполним.
Удачи!