Риэлторы 1 или ?

[Komissar]

в) Real estate lawer, который знает все законы "зоны" обойдется в ~$500.

Вот опять же вводите людей в заблуждение. Real estate lawуer возьмет 500 долларов только за оформление сделки. Он не будет ездить с клиентами по возможным пропертям, проверять истории домов, зонирование (в том числе зоны затоплений-землетрясений и т.д.), не будет проверять состояние домов и заказывать различные проверки и инспекции, не будет подбирать дома в зависимости от запросов клиетна, не будет отстаивать интересы клиента перед продавцом\покупателем,... В общем много чего не будет делать. Для всего этого а также других подводных камней и существуют реэлторы,вопрос только в том,чтобы найти достойного реэлтора.

Эх, Лариса, Лариса. Я понимаю, Вы молодой и горячий реалтор, с энтузиазмом защищающий нужность своей профессии. Но как человек, купивший и продавший немало пропертей, let me rain on your parade - a little bit.

Пройдемся по Вашим пунктам Нужности Реалтора:

>Он будет ездить с клиентами по возможным пропертям -- эта услуга нужна только если покупаете в совсем незнакомом районе. В любом случае, "хорошесть" района лучше проверить независимо от реалтора - на форумах и мессадж боардз.

>проверять истории домов
Вы лучше меня знаете, что это делает тайтл компани, реалтор ни при чем

>проверять зонирование (в том числе зоны затоплений-землетрясений и т.д.) -- про зонирование надежнее узнать в муниципалитете (там же и про дальнейшие планы развития района, планируемые дороги, застройки и т.д.), про затопления - у страховых фирм, про землетрясения - посмотреть USGS maps и/или узнать у страховых фирм.

>будет проверять состояние домов
реалтор не проверяет, это работа инспектора

>заказывать различные проверки и инспекции - все необходимые проверки регулируются real estate dept штата и известны заранее. Заказать инспектора - не проблема. Обычно даже рекомендуют НЕ использовать инспектора, рекомендованного реалтором. Они часто "повязаны" в сделке, и инспектор может (и обычно делает) закрыть глаза на дефекты.

>будет отстаивать интересы клиента перед продавцом\покупателем -- не смешите мои тапочки, плиз. Главный интерес реалтора - чтобы сделка совершилась, и он(а) получил(а) свою долю комиссионных. Все остальные интересы ему/ей глубоко фиолетовы.

>В общем много чего будет делать -- yeah, right. В основном, возьмет 3% от стоимости дома в карман себе и своему брокеру.

[Komissar]

А вообще тут раньше был ник "Виктор" (реалтор из сан-фран) -- уж как он зажигал о нужности реалторов! Найдите по поиску - много интересного узнаете.

[DP]

>В общем много чего будет делать -- yeah, right. В основном, возьмет 3% от стоимости дома в карман себе и своему брокеру.

а то ведь и больше если он будет представлять продавца.

[Taffi]

Обычно на доме висит электронный замок. Ваш агент его для вас откроет. Быть available - это его работа. Если это reasonable time, то продавец (ели он хочет продать) никогда возражать не будет, да и к тому же может уже там не жить. Агент продавца тут вообще не при делах.

Да, сегодня так оно и было. Но если в доме все еще живут, то надо давать 24 hour notice.

в PA //...обычно...// rе agent'ы используют стандартную форму "standard agreement for the sale of real estate" - страниц примерно 15-20 legal формата... для всяких contingency отмечаете check box и так далее

Я правильно понимаю, что агент не является real estate lawyer и does not represent buyer's interest? Т.е. если он напортачит в бумагах, то отвечать будет не он а покупатель. Если же ошибется lawyer, то отвечать будет он сам.

Вот еще интересный вопрос: если во время работы с агентом покупатель едет по улице, видит дом своей мечты FSBO и решает его купить, то как быть с агентом?

[DP]

Вот еще интересный вопрос: если во время работы с агентом покупатель едет по улице, видит дом своей мечты FSBO и решает его купить, то как быть с агентом?

dump him (возможно дав ему notice если вы подписали какие-то
бумажки с ним)... или если вы боитесь покупать одни то придется торговаться-договариваться о том как RE agent/его брокер (если они <>) получат свои деньги.

[DP]

Вот еще интересный вопрос: если во время работы с агентом покупатель едет по улице, видит дом своей мечты FSBO и решает его купить, то как быть с агентом?

dump him (возможно дав ему notice если вы подписали какие-то
бумажки с ним)... или если вы боитесь покупать одни то придется торговаться-договариваться о том как RE agent/его брокер (если они <>) получат свои деньги.

опять таки вы в PA -> найдите в своей местности компанию которая занимается titles/escrow и изучите процесс может быть вы перестанете бояться заниматься без RE agent'а... например в West PA мы использовали http://www.palandtitles.com - посмотрите на их web site просто ради интереса.

[Jedd]

Вот еще интересный вопрос: если во время работы с агентом покупатель едет по улице, видит дом своей мечты FSBO и решает его купить, то как быть с агентом?

Если это дом мечты покупателя и агент ему его до сих пор не показал - то такого агента надо гнать в зашей.
Работа хорошего buyer agent заключается совсем не в выяснении zoning laws и заказывании разных инспекций, а в том, чтобы найти этот самый дом мечты, (который таким и останется до следущего переезда). Обычная проблема first time buyr-ов в том, что они не знают чего хотят или еще хуже - знают, но ошибаются. Работа хорошего агента - знать и не ошибаться. Вот только таких - исчезающе мало, еще меньше, чем хороших механиков.

[Larisa322]

[quote="Komissar"] Но как человек, купивший и продавший немало пропертей, let me rain on your parade - a little bit.

Вот в том то и дело,что Вы уже давно собаку съели на Реал Естайт-это у Вас чуть ли не главный вид бизнеса уже .Вы ,может, и обойдетесь без реэлтора. Хотя ,если все то ,что вы перечислили ,не делать самому, а нанять реэлтора,чтобы он за вас проделал,то у Вас образуется большее кол-во свободного времени для зарабатывания еще больших денег . Тут каждый решает сам-все делать самому в этой жизни (дома строить-ремонтировать-покупать-продавать,машины чинить-продавать, самому себя лечить-стричь-брить-массажировать и т.д.) или заплатить за это профессионалу,для которого это основной вид деятельности.

Насколько это целесообразно- каждый выбирает для себя сам. Но и давать советы типа "Какая ерунда-подумаешь самому дом купить-продать.делов то!"- я считаю безответственно. Ущерб от такой самодеятельности может вылиться в сотни тысяч долларов. Вот об этом стоит подумать.

[DP]

Вот еще интересный вопрос: если во время работы с агентом покупатель едет по улице, видит дом своей мечты FSBO и решает его купить, то как быть с агентом?

Если это дом мечты покупателя и агент ему его до сих пор не показал - то такого агента надо гнать в зашей.

кхм... а как выглядит по вашему сценарий с вами, вашим агентом и продавцом дома FSBO в случае когда инициатива исходит от агента ??? агент типа вам говорит - вот тут есть FSBO домик не хотите ли его посмотреть и в случае покупки не будете ли любезны нам отстегнуть 3% ??? просто интересно ...

[DP]

Но как человек, купивший и продавший немало пропертей, let me rain on your parade - a little bit.

Вот в том то и дело,что Вы уже давно собаку съели на Реал Естайт-это у Вас чуть ли не главный вид бизнеса уже .Вы ,может, и обойдетесь без реэлтора. Хотя ,если все то ,что вы перечислили ,не делать самому, а нанять реэлтора,чтобы он за вас проделал,то у Вас образуется большее кол-во свободного времени для зарабатывания еще больших денег . Тут каждый решает сам-все делать самому в этой жизни (дома строить-ремонтировать-покупать-продавать,машины чинить-продавать, самому себя лечить-стричь-брить-массажировать и т.д.) или заплатить за это профессионалу,для которого это основной вид деятельности.

Насколько это целесообразно- каждый выбирает для себя сам. Но и давать советы типа "Какая ерунда-подумаешь самому дом купить-продать.делов то!"- я считаю безответственно. Ущерб от такой самодеятельности может вылиться в сотни тысяч долларов. Вот об этом стоит подумать.

Larisa - а за что вы как агент несете $$$ ответственность ???

[Larisa322]

[quote="Komissar"]будет отстаивать интересы клиента перед продавцом\покупателем -- не смешите мои тапочки, плиз. Главный интерес реалтора - чтобы сделка совершилась, и он(а) получил(а) свою долю комиссионных. Все остальные интересы ему/ей глубоко фиолетовы.

Похоже,что Вам не везло с реэлторами.Но это не дает Вам права вот так запросто взять и очернить всех реэлторов. В каждой профессии есть люди порядочные и ответственные,а есть разгильдяи и рвачи. Встречались мне такие рвачи и разгильдяи и среди докторов, и среди парикмахеров,и среди лойеров, и среди многих других профессий. Но это не значит,что все такие. Главное- найти хороших специалистов ,а это действительно непросто.

[Komissar]

кхм... а как выглядит по вашему сценарий с вами, вашим агентом и продавцом дома FSBO в случае когда инициатива исходит от агента ??? агент типа вам говорит - вот тут есть FSBO домик не хотите ли его посмотреть и в случае покупки не будете ли любезны нам отстегнуть 3% ??? просто интересно ...

В моем конкретном случае (одном из) было так: агентша сама нашла дом ФСБО, сама переговорила с продавцами, ухитрилась прилично сбить цену и уговорить продавцов заплатить ей 2.5%. А потом она сама же нашла мне хорошего тенанта и менеджила проперть 1 год бесплатно (это у нее такой бонус, для тех, кто покупает рентал через нее). Но такие хорошие агенты, к сожалению, очень редки, а сейчас она, к тому же, собралась на пенсию

[Larisa322]

А вообще тут раньше был ник "Виктор" (реалтор из сан-фран) -- уж как он зажигал о нужности реалторов! Найдите по поиску - много интересного узнаете.

Я прекрасно помню Виктора и то как его дружно забили на форуме. А он между прочим давал много нужной информации и полезных советов.

Что,Комиссар, пытаетесь и меня запугать? По-Вашему, право голоса на тему реал естате имеют только не-реэлторы и те,кто всю информацию черпает из слухов и желтой прессы? А мнение профессионалов по-Вашему никому не интересно,если оно отлично от мнения любителей?

[DP]

будет отстаивать интересы клиента перед продавцом\покупателем -- не смешите мои тапочки, плиз. Главный интерес реалтора - чтобы сделка совершилась, и он(а) получил(а) свою долю комиссионных. Все остальные интересы ему/ей глубоко фиолетовы.

Похоже,что Вам не везло с реэлторами.Но это не дает Вам права вот так запросто взять и очернить всех реэлторов. В каждой профессии есть люди порядочные и ответственные,а есть разгильдяи и рвачи. Встречались мне такие рвачи и разгильдяи и среди докторов, и среди парикмахеров,и среди лойеров, и среди многих других профессий. Но это не значит,что все такие. Главное- найти хороших специалистов ,а это действительно непросто.

тем не менее Komissar указал вам в своем постинге что "вы" реально не делаете много из тех вещей которые вы пытались представить как "свою" работу.

конечно есть определенная польза от агентов - например показывать продаваемый дом во время отсутствия хозяев, в определенных местах в США трудно (если не невозможно) получить доступ к MLS без агента, на машине может покатать, etc...

[Jedd]

кхм... а как выглядит по вашему сценарий с вами, вашим агентом и продавцом дома FSBO в случае когда инициатива исходит от агента ???

Агент звонит продавцу и спрашивает - сколько вы мне заплатите, если я к вам приведу покупателя. Может 3% он и не получит, но 1.5%-2% - запросто.
Опять же допустим, что оный FSBO-шник на это вдруг не заложился и ни цента отдавать не хочет. Перед агентом встает этическая проблема - представлять интересы своего клиента, или заботиться о своей сиюминутной выгоде. Вы бы с каким захотели иметь отношения? Сейчас/в последствии/порекомендуете друзьям.
В этом бизнесе, одноразоые деньги - это ничто, репутация - это все.

[Komissar]

Не запугать, Лариса, что Вы, что Вы. Просто хочется, чтобы новички четко понимали, что такое реалтор.

Виктора никто не забивал, он сам кого хочешь мог заколотить по уши. Его удалили за саморекламу.

[DP]

кхм... а как выглядит по вашему сценарий с вами, вашим агентом и продавцом дома FSBO в случае когда инициатива исходит от агента ??? агент типа вам говорит - вот тут есть FSBO домик не хотите ли его посмотреть и в случае покупки не будете ли любезны нам отстегнуть 3% ??? просто интересно ...

В моем конкретном случае (одном из) было так: агентша сама нашла дом ФСБО, сама переговорила с продавцами, ухитрилась прилично сбить цену и уговорить продавцов заплатить ей 2.5%. А потом она сама же нашла мне хорошего тенанта и менеджила проперть 1 год бесплатно (это у нее такой бонус, для тех, кто покупает рентал через нее). Но такие хорошие агенты, к сожалению, очень редки, а сейчас она, к тому же, собралась на пенсию

а эта агентша сначала вступила в контакт с FSBO и только потом показала вам... просто интересно что было бы если бы продавец послал ее на 3 буквы вместо 2.5% ???

[Larisa322]

Larisa - а за что вы как агент несете $$$ ответственность ???

Легче сказать за что не несете. Практически за все несут. Судят реэлторов очень часто за каждую мелочь.

[LenaAlki]

Но как человек, купивший и продавший немало пропертей, let me rain on your parade - a little bit.

Эх, Комиссар, Комиссар, такому "матерому" Комиссару как Вы действительно риэлтор не нужен... А может быть даже у Вас контакты с агентами по всем возможным городам имеются? Зачем же Вам тогда агент в Бостоне например?

Вы несомненно знаете ГДЕ найти информацию по зонированию, проектированию, т.д. и т.п. БОЛЬШИНСТВО покупателей понятия не имеют.

Вы наверняка знаете ВСЕ детали сделки купли-продажи поскольку купили и продали не один дом. БОЛЬШИНСТВО покупателей/продавцов понятия не имеют где какую форму нужно использовать и каких подводных камней избежать.

Я бы также не обобщала всех покупателей/продавцов, так как не у всех есть возможность проводить часы в поиске информации или "отсеивания" таковой на discussion boards и прочих источников.

В завершение лишь скажу, что есть разные агенты и разные покупатели. Лицензию чересчур легко получить и поэтому "наплыв" желающих очень большой..... Бывают и клиенты, с которыми агент ни за какие коммиссионные работать не будет. Некоторые покупатели, кто чуствует себя достаточно комфортабельно прибегают к помощи агента по минимуму, некоторые найдя хорошего профессионального агента работают с ним всю жизнь и детей еще к нему отправляют и никогда не подсчиьывают его заработков, потому что работа профессионално выполненная всегда стОит тех денег, которые за это заплачены - будь то агент, адвокат, механик, бухгалтер и т.д. А халтурщиков в любом бизнесе хватает....

[Komissar]

а эта агентша сначала вступила в контакт с FSBO и только потом показала вам... просто интересно что было бы если бы продавец послал ее на 3 буквы вместо 2.5% ???

вполне возможно, что она и умолчала бы об этом листинге. Но поскольку проперть удовлятворяла всем моим поисковым параметрам, а дело было в далеком городе - who cares?

[DP]

кхм... а как выглядит по вашему сценарий с вами, вашим агентом и продавцом дома FSBO в случае когда инициатива исходит от агента ???

Агент звонит продавцу и спрашивает - сколько вы мне заплатите, если я к вам приведу покупателя. Может 3% он и не получит, но 1.5%-2% - запросто.
Опять же допустим, что оный FSBO-шник на это вдруг не заложился и ни цента отдавать не хочет. Перед агентом встает этическая проблема - представлять интересы своего клиента, или заботиться о своей сиюминутной выгоде. Вы бы с каким захотели иметь отношения? Сейчас/в последствии/порекомендуете друзьям.
В этом бизнесе, одноразоые деньги - это ничто, репутация - это все.

конечно, только IMHO вряд ли агент станет шевелить пальцем если он не получит "3%" (агент ведь работает на брокера в большинстве случаев и не вполне свободен в том чтобы самостоятельно снизить "3%" до "1%" - кавычки поставлены чтобы цифры не воспринимались буквально)... этика этикой - но если ему покажется что "3%" ему продавец не даст то данный FSBO вам скорее всего не увидеть через него.

[DP]

Larisa - а за что вы как агент несете $$$ ответственность ???

Легче сказать за что не несете. Практически за все несут. Судят реэлторов очень часто за каждую мелочь.

ну перечислите пожалуйста - нам не терпится увидеть.

[DP]

а эта агентша сначала вступила в контакт с FSBO и только потом показала вам... просто интересно что было бы если бы продавец послал ее на 3 буквы вместо 2.5% ???

вполне возможно, что она и умолчала бы об этом листинге.

вот и я о том же...

[Larisa322]

[quote="DP"]тем не менее Komissar указал вам в своем постинге что "вы" реально не делаете много из тех вещей которые вы пытались представить как "свою" работу.

Работа агента не проводить профессиональные инспекции самому (хотя визуальную инспекцию агент делает),а скоординировать действия и весь процесс,в т.ч. инспекции , disclosures (которых в СА хватает), loans, escrow, поиск и показ недвижимости, отстаивание интересов клиента,и т.д. Но зачем мне Вам это объяснять,если Вы заведомо считаете что все реэлторы рвачи и проходимцы? Каждый все равно останется при своем мнении, только ругани будет много.

[Larisa322]

Бывают и клиенты, с которыми агент ни за какие коммиссионные работать не будет. Некоторые покупатели, кто чуствует себя достаточно комфортабельно прибегают к помощи агента по минимуму, некоторые найдя хорошего профессионального агента работают с ним всю жизнь и детей еще к нему отправляют и никогда не подсчиьывают его заработков, потому что работа профессионално выполненная всегда стОит тех денег, которые за это заплачены - будь то агент, адвокат, механик, бухгалтер и т.д. А халтурщиков в любом бизнесе хватает....

LenaAlki, благодарю за поддержку и солидарность И подпишусь под каждым вашим словом в Вашем посте.