Риэлторы 1 или ?

[max_ii]

И каким образом тут "играет" агент продавца?

Я писал про агента покупателя.

[Slava V]

когда _по закону_ продавец _обязан_ платить агенту покупателя, добровольностью как-то не пахнет.... Разве да?

"Укажите пожалуйста пльчиком" где такой закон???

понятия не имею где такой закон, но почему-то делается именно так
если заставлять продавца платить 3 процента агенту покупателя противозаконно, то тем лучше

[Slava V]

..3) агент покупателя крайне заинтересован в том чтоб цена (и его личное вознаграждение) были поменьше

Как ни смешно, но таки да. Потому как агенты намного более заинтересованы в скорейшем заключении сделки, чем в максимизации гонорара. Они тоже люди. Им лучше $Х.00 сегодня, чем $Х.05, но послезавтра.

одно другому совершенно не противоречит, а часто даже наоборот

[OO8]

Пока же агенты нас всех обставили в конкурентной борьбе...

Кого это они обставили?

[К.И.]

http://www.lenta.ru/news/2006/02/08/realty/

2 Web Sites Push Further Into Services Real Estate Agents Offer:
http://www.nytimes.com/2006/02/08/busin ... ref=slogin

[SergeyM800]

Кого это они обставили?

Да все профессии которые в той или иной степени зависят от состояния рынка.
Тут все просто: если цены вырастут то %%-ов с продажи/покупки совсем пары-тройки домов хватит на нормальную жизнь, если цены упадут, то количество сделок увеличется, что сохранит уровень приемлемой жизни.
При этом им никто не запрещает играть на бирже или инвестировать в те же дома. И с работы никто не может уволить или сократить.
И при всем при этом они сами планируют весь день. Да еще и работа умственная. Вот так то

[OO8]

Кого это они обставили?

Да все профессии которые в той или иной степени зависят от состояния рынка.
Тут все просто: если цены вырастут то %%-ов с продажи/покупки совсем пары-тройки домов хватит на нормальную жизнь, если цены упадут, то количество сделок увеличется, что сохранит уровень приемлемой жизни.
При этом им никто не запрещает играть на бирже или инвестировать в те же дома. И с работы никто не может уволить или сократить.
И при всем при этом они сами планируют весь день. Да еще и работа умственная. Вот так то

А. Вы бы еще продавцов подержаных автомобилей в пример привели. Работа тоже умственная.

PS: Вы бы поинтересовались сколько средний риэлтор получает. И какая там текучка.
PPS: сколько должен стоить дом, чтобы %% с трех продаж хватало для "приемлимой жизни"?

[Komissar]

Тут все просто: если цены вырастут то %%-ов с продажи/покупки совсем пары-тройки домов хватит на нормальную жизнь

Рост цен на %% привлечет в РЕ еще больше шушеры из неудавшихся таксистов и тестеров. А домов на всех не хватит.

Мне многие матерые реалторы говорили, что они как раз за пересмотр неадекватной структуры комиссионных. Потому что, они считали, они себе на жизнь и так заработают - у них много реферралов, старой клиентуры и опыта. А вот реалторы-однодневки слиняют туда откуда пришли.

И будет всем щастье...

[SergeyM800]

из неудавшихся таксистов ...

А удачливые значит продолжают таксовать

[Komissar]

Вообще-то я сказал "удавшиеся", не "удачливые" - это два немного разных слова.

"Удавшиеся" таксисты обычно со временем становятся владельцами/партнерами cab company, а чаще открывают свой limo service. Наработав корпоратную клиентуру в лимо-сервисе, можно неплохо жировать.

[Komissar]

Мастера этого дела даже разыгрывают (в паре с агентом противопложной стороны) сцены bad cop - good cop. Например, "плохой" агент звонит и грозно обещает отдать дом более высокому офферу (к-рого на деле и нет) и вообще ведет себя ну очень нагло. Тут "хороший" агент бросается грудью на амбразуру и "спасает" дом для клиента. Занавес. Все хлопают.

Ага. А потом подбивают соседа что бы он мне это все рассказал. Common.

В маленьком rural месте еще и не такие сговоры бывают. Когда мы землю в Сьерре смотрели, перед нами разыгрывали целые спектакли с участием коллектива актеров.

Значит так, мы смотрим кусок тундры "куда только самолетом можно долететь", к-рый на рынке уже провисел > полугода, и именно в те 20 мин, что мы смотрим участок, муж реалторши (тоже реалтор) ВДРУГ привозит 4 собутыльников, к-рые разыгрывают неподдельный интерес, рассматривая бурьян на кочках. Реалторша с круглыми глазами сообщает нам, что они ОЧЕНЬ заинтересованы в участке и готовы заплатить full asking price, но ОНА нас так полюбила, что готова отстоять наш оффер, даже если он немного меньше asking price. Come on, you cannot get more lame than this.

Ваша реалторша, говорите, была начальницей городского оффиса Prudential? Уверяю Вас, она прекрасно знает Вашего соседа, тем более, что он профессионально скупает дома.

Понимаете, в Вашем рассказе есть нестыковки.

1. С ваших слов: "плохой" агент сказал, что у него есть другой оффер, хотя на самом деле у него было только сообщение на автоответчике.

2. Если Ваш оффер уже был _письменно_ принят, то продавец был бы обязан Вам выплатить неустойку за breach of contract. Какого размера была неустойка оговорена в контракте? Агент может Вас пугать сколько хочет, окончательное решение (принять оффер, разорвать оффер) было за продавцом.

[max_ii]

А вот реалторы-однодневки слиняют туда откуда пришли.

Интереснее другое... что мотивирует людей пользоваться услугами реалторов однодневок... Спросить и проверить сколько лет человек в бизнесе не велик труд... посмотреть входят ли они в какой-то лист успешных реалторов тоже... Да и получить рекомендации от нескольких человек на одного и того-же однодневку как-то мало вероятно. Вобщем загадка

[Komissar]

Ну вот Zee приводила выше пример реалторши, к-рая в открытую сливала дезу покупателям. Кто-то же ее нанял? А поскольку на продажу дома заключается 6-мес контракт а не просто ля-ля, то обычно продавцы довольно осторожно подходят к выбору своих реалторов. Скорее всего, эту тетку кто-то им рекомендовал.

Реалторы, к-рые недавно в бизнесе ака однодневки, обычно компенсируют недостаток опыта следующими факторами:
а) предлагают супер-creative financing тем у кого не в порядке финансы и/или иммигр. статус
б) работают в своей этнической группе - т.е. предлагают услуги на родном языке
в) а главное, обычно готовы работать за слегка меньший %

Поскольку всегда есть покупатели, к-рым важны эти критерии, то и "однодневка" может худо-бедно наскрести себе клиентуру.

[max_ii]

В маленьком rural месте

http://www.census.gov/population/cen200 ... /tab03.txt в этом листе наше маленькое место в top 25. Мы живем в 7 милях от его downtown в хорошем белом районе.

[Komissar]

И где же в 7 милях от даунтауна, в хорошем районе цены еще недавно были < 100К за сингл?

[Nwaylock]

Интереснее другое... что мотивирует людей пользоваться услугами реалторов однодневок... Спросить и проверить сколько лет человек в бизнесе не велик труд...

Спросить-то можно, и можно даже догадатся какой будет ответ, но вот как его проверить.

посмотреть входят ли они в какой-то лист успешных реалторов тоже...

Да, пожалуйста, я вхожу в первую тройку последного ряда риелторов нашего агенства. Этих листов можно нарисовать сколько угодно. Ну нету у риелторов сертификаций, нету. А есть ли какие-то более-менее нормальные листы - непонятно. Не по фоторгафиям же на стенке решать кто лутше а кто хуже.

[max_ii]

Поскольку всегда есть покупатели, к-рым важны эти критерии, то и "однодневка" может худо-бедно наскрести себе клиентуру.

То есть при наличии минимального английского языка, машины, общего понимания что делает realtor и немного common sense плохо реалтора можно избежать.

[Komissar]

Поскольку всегда есть покупатели, к-рым важны эти критерии, то и "однодневка" может худо-бедно наскрести себе клиентуру.

То есть при наличии минимального английского языка, машины, общего понимания что делает realtor и немного common sense плохо реалтора можно избежать.

Может быть. Но большинству не удается.

[Komissar]

Не по фоторгафиям же на стенке решать кто лутше а кто хуже.

Кстати, поэтому реалторы везде свои фотки и тыкают: личное обаяние играет большую роль в этом бизнесе.

[Nwaylock]

В маленьком rural месте

http://www.census.gov/population/cen200 ... /tab03.txt в этом листе наше маленькое место в top 25. Мы живем в 7 милях от его downtown в хорошем белом районе.

Ну а наше тогда васче первое! О чем-таблица-то? Я че-то не разобрала.

[Nwaylock]

Не по фоторгафиям же на стенке решать кто лутше а кто хуже.

Кстати, поэтому реалторы везде свои фотки и тыкают: личное обаяние играет большую роль в этом бизнесе.

Личное обаяние человека по фоторгафии, хм... - на то оно и обаяние, что внутренне, а не внешнее. Или вы о том, чтобы риелтор был не с взлохмачеными волосами на фотографии?

[Komissar]

Nwaylock - мой коммент про "скромное обаяние" буржуазии, тьфу, реалторов был чистый сарказм.

[Komissar]

В маленьком rural месте

http://www.census.gov/population/cen200 ... /tab03.txt в этом листе наше маленькое место в top 25. Мы живем в 7 милях от его downtown в хорошем белом районе.

Ну а наше тогда васче первое! О чем-таблица-то? Я че-то не разобрала.

Как я понял - о том, что у max_ii все схвачено. И город большой, и район белый, и дома дешевые, и даже реалторы честные. Осталось лишь узнать зипкод райского места.

[max_ii]

И где же в 7 милях от даунтауна, в хорошем районе цены еще недавно были < 100К за сингл?

Помоему вычислить можно довольно однозначно. Ну скажу еще что в названии штата нет буквы O. Кстати median цену в 100К я взял на cnn. realtor.org говорит что Q3 2005 median почти 125К.

[max_ii]

Может быть. Но большинству не удается.

Мне и интересно почему особенно когда речь идет о buyer агентах.