Why Housing Is About to Go "Pop!"

[Nata Ivanova]

http://www.newscoast.com/apps/pbcs.dll/ ... BUSINESS01

Home builder reducing prices by $60,000

[Nata Ivanova]

http://globaleconomicanalysis.blogspot. ... mento.html

Sacramento: drop by 30%

"If you paid full price for any of these, you might break even in 8-10 years.
Or you might not."

[Nata Ivanova]

http://www.nbc-2.com/articles/readartic ... 948&z=3&p=

Флорида падает:

Some of Southwest Florida's biggest names in real estate are about to announce the effect of more than 16,000 homes on the market in our area.

"684 price reductions in Cape Coral alone in the last 24 hours," said Mishelle Montgomery.

"We've lowered our price $70,000 and we will probably have to lower it even more," said Montgomery.

[Nwaylock]

[quote="andrey_a1"]А в тех краях где мне жить интересно дома начинаются где-то с 400, причем по площади это будет примерно мой же апартмент. /quote]

Аналогично, шеф.

[Nwaylock]

В даун нет ничего вообще.

Продаешь свой мерседес - покупаешь 10 летную машинку и будет тебе счастье с дауном . Она если умно купить и бензина будет жрать совсем мало

Щаааз. Может мне вместо мяса на китайскую лапшу за 20 центов еще перейти?

Зато как качество жизни вырастет...

[Mic]

В даун нет ничего вообще.

Продаешь свой мерседес ...

Мерседес у меня, у него - Акура!

С., ты чего себе серьезно Мерс купил?

Ага. Вот такой:

[dimkax]

Кондо - это тот же апартмент. Как там качество жизни отличается?.

Разумеется не отличается. Только как ето доказывает что рент 2х бедрумного апартмента надо савнивать с выплатоит за мордгидж за миллионныи дом - не понятно.

Попробуи сравни с выплатами за дома на Беверли Хиллз - економия еше лучше получиться !

[andrey_a1]

Кондо - это тот же апартмент. Как там качество жизни отличается?.

Разумеется не отличается. Только как ето доказывает что рент 2х бедрумного апартмента надо савнивать с выплатоит за мордгидж за миллионныи дом - не понятно.

Попробуи сравни с выплатами за дома на Беверли Хиллз - економия еше лучше получиться !

Выплаты за дом, который собираешься покупать (из того что доступно
в интересующей тебя местности) нужно сравнивать с тем что рентуешь
сейчас, а не с тем же самым домом но в рент. Потому что рентуется
не тот же дом. Странно, почему?

Вдогонку - почему Б рентует апартмент а не тот таунхауз, который собирался
купить? Почему если его устраивает апартмент, он не купит его же при
конвертации в кондо, а предпочитает переехать и рентовать в другом месте?
Он же имеет преимущество при конвертации.
Прямая иллюстрация разных требований при покупке и ренте. И сравнивать
нужно так же - то что человек реально рентует с тем что тот же человек
реально хочет/собирается купить.
И лендлорду Б реально отдал не 36К за два года, а 900*24=21600 и это
уже сопоставимо с налогом + процентами после 30% tax deduction, и я
сильно сомневаюсь что списывает он всю эту сумму по ставке 30%.

[Nwaylock]

И сравнивать
нужно так же - то что человек реально рентует с тем что тот же человек
реально хочет/собирается купить.

Согласна!

[Nwaylock]

Просто тут еще есть аспект - вот вы, уважаемый andrey_a1, к примеру, рассуждаете о жилье как о жилье, а не как о инвестменте и економии при владении им. Я кстати точно так же на жилье смотрю. Однако с другой, очень популярной в данное время, точки зрения дома уже не рассматриваются как жилье, а как голландские тюлпаны. В этом корень всех разногласий. И проблем тоже.

[andrey_a1]

Просто тут еще есть аспект - вот вы, уважаемый andrey_a1, к примеру, рассуждаете о жилье как о жилье, а не как о инвестменте и економии при владении им. Я кстати точно так же на жилье смотрю. Однако с другой, очень популярной в данное время, точки зрения дома уже не рассматриваются как жилье, а как голландские тюлпаны. В этом корень всех разногласий. И проблем тоже.

При покупке жилья оно таки рассматривается и как инвестиция.
Именно поэтому оно часто покупается не такое же как рентуемое.
Потому как если мне школа не нужна и при ренте я не обязательно
рентую (и переплачиваю) там где школа хорошая, а при покупке
фактор школы тоже принимается во внимание поскольку он влияет
на будущую цену дома. Точно так же (я часто слышу) маленькие
дома не рекомендуется покупать - меньше спрос на них.
Точно так же кондо хуже дома с точки зрения инвестиции (IMHO).

[Scrooge McDuck]

Ага. Вот такой:

Силен. Ну все - значит кризис скоро. Программеры, как и в 90-ых стали покупать дома и мерсы

[Mic]

Силен. Ну все - значит кризис скоро. Программеры, как и в 90-ых стали покупать дома и мерсы

Какой кризис? У программеров грядет нехилый расцвет, вернее уже идет.
Мне тут менеджер опросник WSA (Washington Software Association) показал по секрету, так там средняя зарплата по моей позиции выросла на 10К по сравнению с прошлым годом.

[Бродяга]

Выплаты за дом, который собираешься покупать (из того что доступно
в интересующей тебя местности) нужно сравнивать с тем что рентуешь
сейчас, а не с тем же самым домом но в рент. Потому что рентуется
не тот же дом. Странно, почему?

Вдогонку - почему Б рентует апартмент а не тот таунхауз, который собирался
купить? Почему если его устраивает апартмент, он не купит его же при
конвертации в кондо, а предпочитает переехать и рентовать в другом месте?

Рента такого таунхауза 1800 в месяц стоит, так что лучше его купить, по деньгам то на то выйдет. Аппартмент не хочу, так как на них цена медленно растет, в таунхаузе пара комнат вообще пустые стоять будут, покупать ради спекуляции хочу, т.е. и сам поживу, и потом за просто так денег еще получу:-)

В даун нет ничего вообще.

Продаешь свой мерседес ...

Мерседес у меня, у него - Акура!

Была:-) Теперь у меня гео метра

[Mic]

Мерседес у меня, у него - Акура!

Была:-) Теперь у меня гео метра

Вместо майки носишь?

[dimkax]

При покупке жилья оно таки рассматривается и как инвестиция.
....
Точно так же кондо хуже дома с точки зрения инвестиции (IMHO).

Просто тут еще есть аспект - вот вы, уважаемый andrey_a1, к примеру, рассуждаете о жилье как о жилье, а не как о инвестменте и економии при владении им.

Ха ха ха ха.
Вы [Nwaylock] слышите, только то что хотите услышать.

[andrey_a1]

Выплаты за дом, который собираешься покупать (из того что доступно
в интересующей тебя местности) нужно сравнивать с тем что рентуешь
сейчас, а не с тем же самым домом но в рент. Потому что рентуется
не тот же дом. Странно, почему?

Вдогонку - почему Б рентует апартмент а не тот таунхауз, который собирался
купить? Почему если его устраивает апартмент, он не купит его же при
конвертации в кондо, а предпочитает переехать и рентовать в другом месте?

Рента такого таунхауза 1800 в месяц стоит, так что лучше его купить, по деньгам то на то выйдет. Аппартмент не хочу, так как на них цена медленно растет, в таунхаузе пара комнат вообще пустые стоять будут,

Разница в требованиях к ренту и покупке видна?

покупать ради спекуляции хочу, т.е. и сам поживу, и потом за просто так денег еще получу:-)

"Так будет не всегда!" (с)
Не забываем, что эксплуатационные расходы (электричество, отопление,
вода, maintenance) в таунхаузе будут сильно больше чем в квартире.

[Бродяга]

Разница в требованиях к ренту и покупке видна?

У меня одинаковые были. 2 спальни минимум, гараж, отсутсвие соседей за стенами в спальне. На выбор был таунхауз за 1800 и квартира за 900. Если купить таунхауз то плата за него, включая налоги и страховку 1800.

покупать ради спекуляции хочу, т.е. и сам поживу, и потом за просто так денег еще получу:-)

"Так будет не всегда!" (с)
Не забываем, что эксплуатационные расходы (электричество, отопление,
вода, maintenance) в таунхаузе будут сильно больше чем в квартире.

Я это уже 6й год слышу, вот только цены растут и спада не вижу. Газ flat price 59.00 в месяц круглый год, электричество может вырастет немного, вода если только на полив травы, maintenance не будет. Пока не видел что-бы кто-то что-то менял в доме моложе 5 лет.

[dimkax]

Разница в требованиях к ренту и покупке видна?
.

Я не утверждаю что разницы нету совсем. Квартира снимается с рачетом на 1-3 года , а дом покупается с расчетом на 3-10 лет.

Но, я уверждаю, что вы лично думаете о жиле толко как об инвестиции.

Если вас всем устраивает жит в апартменте, то я не понимаю зачем вы смотрите (в плане покупки) на дом? Вернее я понимаю - жадность. Но, ето как раз и ест тот самыи случаи когда покупка дома - не выгодна! Если вам не нужен болшои дом - тогда зачем за него платит, в виде ли рента или в виде выплаты за моргидж.

[ax3816]

http://www.nbc-2.com/articles/readartic ... 948&z=3&p=

Cutler believes it's harder to get buyers to look at older homes and vacant land. She says sellers are dropping their prices.

"There are between 400-700 price reductions going through a day," said Cutler.

"684 price reductions in Cape Coral alone in the last 24 hours," said Mishelle Montgomery.

http://realtytimes.com/rtcpages/2006022 ... valley.htm

Rather than a buyers' market, it's more like a "buyers aren't buying" market.

"Basically, the buyers have gone away, causing the number of transactions to be at or near record low levels. This is across all four counties that I track. This indicates that it is a fairly broad change and not localized," said Richard Calhoun, broker owner of Creekside Realty in San Jose.

http://www.sun-sentinel.com/news/local/ ... ws-florida

The Orlando Regional Realtor Association reported Monday that the record 12,015 existing homes for sale in January in the core Orlando market was nearly four times the number available a year earlier.

http://www.sacbee.com/content/homes/re_ ... 0403c.html

http://www.azstarnet.com/metro/116830

After a year of Tucsonans rushing to sell their homes to take advantage of soaring profits, it's now a buyers' market.
More Tucson-area homes were on the market last month than at any time in the past nine years, new numbers show.
There were 6,499 homes listed for sale on the Tucson Association of Realtors Multiple Listing Service in January, an 87.3 percent increase over January 2005. And the number is going up fast: January's figure represents an increase of 1,042 homes over December, according to MLS statistics.

А вот эта статья - вообще прелесть. Напоминает старый анекдот - "Ой, я така затуркана, така затуркана". Бедные покупатели - совсем не знали что делали.

http://biz.yahoo.com/bizj/060221/1231415.html?.v=1

Dominion Homes Inc. is facing allegations of fraud and predatory lending after a group of its customers sued the Dublin homebuilder Tuesday.

Two couples from Galloway filed the lawsuit in Franklin County Common Pleas Court on behalf of an unknown number of plaintiffs. The lawsuit asks the court to grant the lawsuit class-action status.

The lawsuit accuses Dominion of deceiving customers into buying houses that were overvalued and overpriced.

"Since November 16, 1999 ... (the company) induced consumers ... to purchase new homes constructed by Dominion Homes at prices that far exceed the real value of the home, through a scheme of zero down payment incentives known as 'Nehemiah-type grants' and special financing incentives known as 'interest rate buy downs,'" the lawsuit says. "The effect of the scheme employed by Dominion Homes is to sell homes to unsuspecting consumers worth far less than the amount financed and less than the amount of the appraisal."

За 2 года акции упали почти с $40 до почти $10

http://finance.yahoo.com/q/bc?s=DHOM&t= ... z=m&q=l&c=


http://www.palmbeachpost.com/business/c ... _0219.html

http://www.forextelevision.com/FT/AFX/S ... ?seq=76573

http://www.rivertowns.net/daily/rfj/c060221/

[Mic]

Не забываем, что эксплуатационные расходы (электричество, отопление, вода, maintenance) в таунхаузе будут сильно больше чем в квартире.

И причем не хило!
Вдобавок это расходы не разовые, а постоянные.

[andrey_a1]

Разница в требованиях к ренту и покупке видна?

У меня одинаковые были. 2 спальни минимум, гараж, отсутсвие соседей за стенами в спальне. На выбор был таунхауз за 1800 и квартира за 900. Если купить таунхауз то плата за него, включая налоги и страховку 1800.

А как же 2 пустые комнаты в таунхаузе? Почему не купить таунхауз
с тем же количеством комнат? Или почему не рентовать такой же
по размеру как и квартира?

покупать ради спекуляции хочу, т.е. и сам поживу, и потом за просто так денег еще получу:-)

"Так будет не всегда!" (с)
Не забываем, что эксплуатационные расходы (электричество, отопление,
вода, maintenance) в таунхаузе будут сильно больше чем в квартире.

Я это уже 6й год слышу, вот только цены растут и спада не вижу. Газ flat price 59.00 в месяц круглый год, электричество может вырастет немного, вода если только на полив травы, maintenance не будет. Пока не видел что-бы кто-то что-то менял в доме моложе 5 лет.

Вы в Техасе? Кондиционер летом гоняете постоянно?
У нас на 2 комнаты больше может вылиться в дополнительные $100/mo
только на электричество. Зимой отопление похоже. Газа в квартире нет,
а в доме - Вы сами написали (я не знаю цен у нас). Причем не за счет
уменьшения электрического била. Вода/канализация/мусор в квартирах
часто включены в рент (не знаю как у Вас) - а в доме придется платить.
Maintenance в новых домах может и небольшой в смысле ремонта, вот
только еще есть landscaping, pest control, etc. Appliances покупать
нужно будет опять же.

[Бродяга]

Но, я уверждаю, что вы лично думаете о жиле толко как об инвестиции.

Если вас всем устраивает жит в апартменте, то я не понимаю зачем вы смотрите (в плане покупки) на дом? Вернее я понимаю - жадность. Но, ето как раз и ест тот самыи случаи когда покупка дома - не выгодна! Если вам не нужен болшои дом - тогда зачем за него платит, в виде ли рента или в виде выплаты за моргидж.

Совершенно верно, обидно когда мимо такие жирные куски проходят.
Тот таунхауз что я не купил продался на 45К дороже спустя год. За год если-бы я его купил то заплатил на 900 x 12 = 10800 больше, по сравнению с рентом квартиры. Платежи за газ, воду и т.д, ну пусть 2200 в год. Итого за дом ушло-бы на 13К больше, что оставляет с 45-13 = 32К на руках. А ведь цены и дальше растут...Где еще вложив 13 штук можно получить навар в 32К?

[redline]

С таким подходом нужно было год назад акции GOOG покупать - прибыль была бы еще больше!

[dimp]

.Где еще вложив 13 штук можно получить навар в 32К?

Вы этот навар задним числом посчитали. С таким же успехом, я могу сказать, что нужно было купить например долгосрочные calls на AMD или AAPL, и тогда, вложив 13К можно было получить и все 320К.