Why Housing Is About to Go "Pop!"

Погремушкин · Post by **Погремушкин** » 22 Feb 2006 22:28

Бродяга wrote:Property tax 3.5%.

Кхм. 3.5% это для дома в 450000 будет 1300 таксов в месяц. Нет, на не нужны такие микрорайоны...

mikeG · Post by **mikeG** » 22 Feb 2006 22:42

Бродяга wrote:Тот таунхауз что я не купил продался на 45К дороже спустя год. За год если-бы я его купил то заплатил на 900 x 12 = 10800 больше, по сравнению с рентом квартиры. Платежи за газ, воду и т.д, ну пусть 2200 в год. Итого за дом ушло-бы на 13К больше, что оставляет с 45-13 = 32К на руках. А ведь цены и дальше растут...Где еще вложив 13 штук можно получить навар в 32К?

А комиссионные агенту, closing cost, налоги, HOA fees итп учли?
Я сомневаюсь, что за год на кондо можно что-то ощутимое наварить. Даже если продать на самом пике бабла.

Komissar · Post by **Komissar** » 22 Feb 2006 23:27

Конечно, ссылки Наты и ах3816 о том, как все падает и рушится и лопается - это все очень убедительно. Но вот почему-то вокруг меня громкого лопанья не слышно. Наоборот, рынок хоть и медленный, но... пустой. Нет инвентории.

Вот данные с МЛС:

Зипкод основного дома: 22 дома на продажу. Из них 2 сарая (1000 кв фт, 1952 г постройки) по 585К, 1 сарай за 690К, 1 сарай за 750К. Боль-менее приличные дома начинаются с 860К и до 4.6М.

Зипкод дачи - 52 дома (обычно >65). все более-менее обитаемое от $450К и выше, хорошие дома - $600 и выше.

Зипкод одного из ренталов – 9 пропертей, от 380К (маленькое кондо) до 740К (очень большое кондо).

зипкод "флиппера" - 26 домов, от 594К до 1.7М

Ткните пальчиком, где обвал и паника на рынке?

-Z- · Post by **-Z-** » 23 Feb 2006 00:29

redline wrote:С таким подходом нужно было год назад акции GOOG покупать - прибыль была бы еще больше!

GOOG is just nothing comparing to Rhodium :umnik1:

Бродяга · Post by **Бродяга** » 23 Feb 2006 01:17

mikeG wrote:
Бродяга wrote:Тот таунхауз что я не купил продался на 45К дороже спустя год. За год если-бы я его купил то заплатил на 900 x 12 = 10800 больше, по сравнению с рентом квартиры. Платежи за газ, воду и т.д, ну пусть 2200 в год. Итого за дом ушло-бы на 13К больше, что оставляет с 45-13 = 32К на руках. А ведь цены и дальше растут...Где еще вложив 13 штук можно получить навар в 32К?

А комиссионные агенту, closing cost, налоги, HOA fees итп учли?
Я сомневаюсь, что за год на кондо можно что-то ощутимое наварить. Даже если продать на самом пике бабла.

Агента нет и не было, нафиг он мне нужен когда я новое строительство покупаю, closing cost 0.00 в кредитном союзе, HOA fees 1500 в год. За кондо и не получится, таунхазы знатные были, в хорошем месте, эх блин упустил, но ничего, буду в последний вагон прыгать:-)

redline · Post by **redline** » 23 Feb 2006 01:31

-Z- wrote:
redline wrote:С таким подходом нужно было год назад акции GOOG покупать - прибыль была бы еще больше!

GOOG is just nothing comparing to Rhodium

Ну мы же говорили о результатах за последний год? Думаю если поискать, то можно найти какие-нибудь penny stocks которые выросли за год в 10-20 раз.

redline · Post by **redline** » 23 Feb 2006 01:38

Komissar wrote:Конечно, ссылки Наты и ах3816 о том, как все падает и рушится и лопается - это все очень убедительно. Но вот почему-то вокруг меня громкого лопанья не слышно. Наоборот, рынок хоть и медленный, но... пустой. Нет инвентории.

Вот данные с МЛС:

Зипкод основного дома: 22 дома на продажу. Из них 2 сарая (1000 кв фт, 1952 г постройки) по 585К, 1 сарай за 690К, 1 сарай за 750К. Боль-менее приличные дома начинаются с 860К и до 4.6М.

Зипкод дачи - 52 дома (обычно >65). все более-менее обитаемое от $450К и выше, хорошие дома - $600 и выше.

Зипкод одного из ренталов – 9 пропертей, от 380К (маленькое кондо) до 740К (очень большое кондо).

зипкод "флиппера" - 26 домов, от 594К до 1.7М

Ткните пальчиком, где обвал и паника на рынке?

Так и запишем: в отдельных регионах страны наблюдается затишье перед бурей. :mrgreen:

dimkax · Post by **dimkax** » 23 Feb 2006 01:55

SEL · Post by **SEL** » 23 Feb 2006 02:37

Komissar wrote:Конечно, ссылки Наты и ах3816 о том, как все падает и рушится и лопается - это все очень убедительно. Но вот почему-то вокруг меня громкого лопанья не слышно. Наоборот, рынок хоть и медленный, но... пустой. Нет инвентории.

Вот данные с МЛС:

Зипкод основного дома: 22 дома на продажу. Из них 2 сарая (1000 кв фт, 1952 г постройки) по 585К, 1 сарай за 690К, 1 сарай за 750К. Боль-менее приличные дома начинаются с 860К и до 4.6М.

Зипкод дачи - 52 дома (обычно >65). все более-менее обитаемое от $450К и выше, хорошие дома - $600 и выше.

Зипкод одного из ренталов – 9 пропертей, от 380К (маленькое кондо) до 740К (очень большое кондо).

зипкод "флиппера" - 26 домов, от 594К до 1.7М

Ткните пальчиком, где обвал и паника на рынке?

Я уже писала про мужика купившего дом за почти 2М и продавшего его всего на 100К дороже через три года. И все 100К ушли реалторам на коммисионные. дело было а Калифорнии однако

mikeG · Post by **mikeG** » 23 Feb 2006 02:47

Бродяга wrote:
mikeG wrote:А комиссионные агенту, closing cost, налоги, HOA fees итп учли?
Я сомневаюсь, что за год на кондо можно что-то ощутимое наварить. Даже если продать на самом пике бабла.

Агента нет и не было, нафиг он мне нужен когда я новое строительство покупаю, closing cost 0.00 в кредитном союзе, HOA fees 1500 в год. За кондо и не получится, таунхазы знатные были, в хорошем месте, эх блин упустил, но ничего, буду в последний вагон прыгать:-)

А, так вы на бумаге наварить планировали? Это легче.

Ваши non-vested стоки (или это опции) тоже на бумаге денег стоят. Я своими уже весь сортир обклеил.

anspirit · Post by **anspirit** » 23 Feb 2006 02:54

Komissar wrote:Ткните пальчиком, где обвал и паника на рынке?

Дык паники пока нету. Но начинается то, о чем говорил дедушка Гринспен

Komissar · Post by **Komissar** » 23 Feb 2006 05:57

“Irrational exuberance” имеете в виду?

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 23 Feb 2006 06:19

Забавные колебания:

http://www.santacruzsentinel.com/archiv ... /01biz.htm

Santa Crize median price drops

Where the median has gone in the he past eight months.

June 2005: $785,000
July 2005: $755,000
August 2005: $780,000
September 2005: $749,950
October 2005: $767,000
November 2005: $789,250
December 2005: $739,000
January 2006: $729,500

Sources: Santa Cruz Association of Realtors and Real Options Realty

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 23 Feb 2006 16:36

dimkax wrote:
andrey_a1 wrote:При покупке жилья оно таки рассматривается и как инвестиция.
....
Точно так же кондо хуже дома с точки зрения инвестиции (IMHO).

Nwaylock wrote:Просто тут еще есть аспект - вот вы, уважаемый andrey_a1, к примеру, рассуждаете о жилье как о жилье, а не как о инвестменте и економии при владении им.

Ха ха ха ха.
Вы [Nwaylock] слышите, только то что хотите услышать.

Нетушки, не поймали вы меня. В приведенной цитате сказано, что одновременно с покупкой дома надо думать об удачном инвестировании в него, т.е. об удачном его приобретении, с чем не согласится трудно, ибо дом не должен быть в чернушнике, школы должны быть хорошие, химзавода рядом быть не должно и прочая. Вобщем надо думать прежде чем принимать финансовое решение ценой в пол лимона и больше зеленых тугриков.

Однако, если в ответ на вопрос "где ты купил дом" человек отвечет "а не все ли равно где", ибо все равно вырастет; или если спрашиваешь, например "сколько ты платишь за дом и какой у тебя рейт - фиксированный/не фиксированный" а в ответ "а не все ли равно сколько я плачу и какой рейт"; или "рент этого дома не покрывает затраты на него", а в ответ "а за него уже сегодня 760К готовы отвелить"; или "что ты будешь делать с этим домом через 2-5 лет", а в ответ "а не все ли равно, продам если что не так будет", то это я считаю ненормальным. Ибо, как видно из ответов, они не имеют ничего общего с с вполне конкретными вопросами.

Кирпич · Post by **Кирпич** » 23 Feb 2006 17:04

Бродяга wrote:
mikeG wrote:
Бродяга wrote:Тот таунхауз что я не купил продался на 45К дороже спустя год. За год если-бы я его купил то заплатил на 900 x 12 = 10800 больше, по сравнению с рентом квартиры. Платежи за газ, воду и т.д, ну пусть 2200 в год. Итого за дом ушло-бы на 13К больше, что оставляет с 45-13 = 32К на руках. А ведь цены и дальше растут...Где еще вложив 13 штук можно получить навар в 32К?

А комиссионные агенту, closing cost, налоги, HOA fees итп учли?
Я сомневаюсь, что за год на кондо можно что-то ощутимое наварить. Даже если продать на самом пике бабла.

Агента нет и не было, нафиг он мне нужен когда я новое строительство покупаю, closing cost 0.00 в кредитном союзе, HOA fees 1500 в год. За кондо и не получится, таунхазы знатные были, в хорошем месте, эх блин упустил, но ничего, буду в последний вагон прыгать:-)

Агенту нужно платить при продаже, а не при покупке.

ax3816 · Post by **ax3816** » 23 Feb 2006 17:30

http://www.ohio.com/mld/beaconjournal/n ... 913481.htm
http://www.amazon.com/gp/product/031235 ... oding=UTF8
http://globaleconomicanalysis.blogspot. ... -ohio.html
http://www.columbusdispatch.com/news-st ... A1-02.html
http://www.hifreqecon.com/samples/HFUW.pdf
http://money.aol.com/news/articles?id=n ... 25&cid=403
http://www.boston.com/news/local/massac ... ndo_deals/

Rem700 · Post by **Rem700** » 23 Feb 2006 17:55

ax3816 wrote:http://www.ohio.com/mld/beaconjournal/news/state/13913481.htm
http://www.amazon.com/gp/product/031235 ... oding=UTF8
http://globaleconomicanalysis.blogspot. ... -ohio.html
http://www.columbusdispatch.com/news-st ... A1-02.html
http://www.hifreqecon.com/samples/HFUW.pdf
http://money.aol.com/news/articles?id=n ... 25&cid=403
http://www.boston.com/news/local/massac ... ndo_deals/

Я прошу прощения, но кроме сводок новостей вы не могли бы хотя бы кратенько указывать мысль, которую вы пытаетесь проиллюстрировать? Спасибо.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 23 Feb 2006 17:59

Rem700 wrote: Я прошу прощения, но кроме сводок новостей вы не могли бы хотя бы кратенько указывать мысль, которую вы пытаетесь проиллюстрировать? Спасибо.

Прошу пожалуйста на первую страницу данного топика и на первое сообщение в нем. Там все предпосылки уважемого ax3816 освещены четко и кратко.

Mic · Post by **Mic** » 23 Feb 2006 18:35

Komissar wrote:Конечно, ссылки Наты и ах3816 о том, как все падает и рушится и лопается - это все очень убедительно. Но вот почему-то вокруг меня громкого лопанья не слышно. Наоборот, рынок хоть и медленный, но... пустой. Нет инвентории.

То же самое у нас. Рынок до 430К просто вымыт. Парень на работе ищет дом уже второй месяц - ничего подходящего просто нет.
А тут еще ходят упорные слухи, что Google переезжает в даунтаун Bellevue. Если так, то все еще только начинается

[/list]

CBETA* · Post by CBETA* » 23 Feb 2006 18:44

Mic wrote:То же самое у нас. Рынок до 430К просто вымыт. Парень на работе ищет дом уже второй месяц - ничего подходящего просто нет.
А тут еще ходят упорные слухи, что Google переезжает в даунтаун Bellevue. Если так, то все еще только начинается [/list]

Mic, расскажите по-подробнее что слышно o переезде Google в Bellevue?

Scrooge McDuck · Post by **Scrooge McDuck** » 23 Feb 2006 18:45

Mic wrote:А тут еще ходят упорные слухи, что Google переезжает в даунтаун Bellevue. Если так, то все еще только начинается [/list]

Дедушка ослеп, но не сошел с ума. Даунтаун Bellevue - это же жуткий овепрайс, им чего денег некуда девать?

ax3816 · Post by **ax3816** » 23 Feb 2006 18:48

Rem700 wrote:Я прошу прощения, но кроме сводок новостей вы не могли бы хотя бы кратенько указывать мысль, которую вы пытаетесь проиллюстрировать? Спасибо.

good point, постараюсь так делать. Если получается выдернуть какую-нибудь фразу, цитату, небольшой абзац - я это делаю. Иногда всё-таки тяжело из страницы плотно напичканой фактами тяжело выделить главное и выдернуть две-три цитаты, чтобы это не потеряло смысл и не читалось "out of context".

dimkax · Post by **dimkax** » 23 Feb 2006 19:03

Scrooge McDuck wrote:Дедушка ослеп, но не сошел с ума. Даунтаун Bellevue - это же жуткий овепрайс, им чего денег некуда девать?

А я вот все думаю не купить ли там рентал проперти. [hedge] так сказать, на случаи если в других местах рынок работы программистов просядет.

oshibka_residenta · Post by **oshibka_residenta** » 23 Feb 2006 20:24

Google переедет из Mountain View в Moffet Field (federal land ~ 1 mile from headquaters) чтобы не платить property tax в mountain View. Прикрытием слузит якобы участие в федеральных программах

http://www.nasa.gov/centers/ames/news/r ... _50AR.html

September 28, 2005
RELEASE: 05_50AR

NASA Takes Google on Journey into Space

NASA Ames Research Center, located in the heart of California’s Silicon Valley, and Mountain View-based Google Inc. today announced plans to collaborate on a number of technology-focused research-and-development activities that will couple some of Earth’s most powerful technology resources.

NASA and Google have signed a memorandum of understanding (MOU) that outlines plans for cooperation on a variety of areas, including large-scale data management, massively distributed computing, bio-info-nano convergence, and encouragement of the entrepreneurial space industry. The MOU also highlights plans for Google to develop up to 1 million square feet within the NASA Research Park at Moffett Field.

Scrooge McDuck · Post by **Scrooge McDuck** » 23 Feb 2006 21:03

dimkax wrote:
Scrooge McDuck wrote:Дедушка ослеп, но не сошел с ума. Даунтаун Bellevue - это же жуткий овепрайс, им чего денег некуда девать?

А я вот все думаю не купить ли там рентал проперти. [hedge] так сказать, на случаи если в других местах рынок работы программистов просядет.

Не знаю, Bellevue и так один из самых дорогих после Merser Island и Medina, и дороже (на немного) Kirkland, Issuaqua, и Redmond. Я там несколько страниц назад табличку по продажам за Январь 2006/2005 приводил, что мне риэлтерша знакомая присылает.

Но его даунтаун, вообще какой-то бешенный. Кондо под 400К, дома наверное тысяч от 600. И это при том, что от даунтауна до Майкрософта (одна из границ Bellevue, там где он граничиут с Redmond) на машине по 8 улице минут 10-15 ехать. Т.е. надо быть сильно тронутым на всю голову, что бы ради 10-15 минут платить на 30-40% больше.