Why Housing Is About to Go "Pop!"

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Feb 2006 20:29

Погремушкин wrote:
Mic wrote:А тут еще ходят упорные слухи, что Google переезжает в даунтаун Bellevue. Если так, то все еще только начинается

Интересно, а зачем тогда себе Брин строит дворец в СА, если собирается переносить офис в район Сиэттла? Закон бизнеса Номер 1 - офис всегда перезжает поближе к месту жизни его основателя, что бы ему удобно было ездить на работу.

Погремушкин! Сколько лет, сколько зим! как у вас там housing market: бублится, сдувается или просто (как у нас) вымер начисто?

Погремушкин · Post by **Погремушкин** » 24 Feb 2006 20:43

А у нас слегка рост цен встал. Мужик на моей улице сделал FSBO - дом стоит уже 2 месяца не проданный. Регулярно получаю листки о проданных домах в округе - обычно уходят за 10-20К ниже спрашиваемого. Обвала нет, но есть снижение цен на 10-12%. Мой дом в августе прошлого года был оценен в 500К, сейчас думаю что дороже чем за 470К его продать не смог бы, если бы думал продавать. Но я пока просто живу, у меня не тот уровень доходов на текущий момент, что бы заниматься флиппингом. Вот чуть-чуть подтянусь, и лет через 5, во время новой волны...

ALK · Post by **ALK** » 24 Feb 2006 20:48

Scrooge McDuck wrote:Напрасно. А куда будут 3-5-7 тысяч семей новых сотрудников МС селится в течении следующих 3-5 лет?

Кроме этого я писал, что медиана на семью - 78К. Мое наблюдение что это пенсионеры + 8 программа с одной стороны и 60-70-80К на мужика + 40 - 50 К на женщину, т.е. на круг за 100К с другой стороны. При нынешних процентак думаю что и 5-6 годовых зарплат далеко не предел, плюс количество покупателей первого дома - все-таки не велико. Т.е. дома в Беллевью могут .
легко доползти до "от 600К".

Т.е. и у Вас и у Коммисара есть шанс .

1. Судя по всему, селиться те семьи будут не в Bellevue, а в Issaqua.
2. У меня уже один дом есть.
3. RE - серьезный бизнес, которым у меня, лично, желания заниматься нет.
5. Cash flow ни хрена не сходиться. А ужиматься не хочется.
6. Когда среди леммингов бытует мнение, что есть беспроигрышный способ делать деньги, будь то золото, стоки или RE, пора убирать свои деньги. Потому что лемминги (большинство из них) будут обуты. В таких ситуациях главное- вовремя смыться, прихватив лоховы деньги. Я себя отношу скорее к лохам, чем к экспертам, потому боюсь. Представьте на секунду, что в том же Лас-Вегасе произойдет небольшое уменьшение цен. Тысячи леммингов запаникуют и постараются сбагрить свой RE, вот тут-то и настанет кирдык. Как это выглядит можете расспросить у Калифорнийцев со стажем.

Misha · Post by **Misha** » 24 Feb 2006 20:54

Погремушкин wrote: во время новой волны...

классно звучит, как будто БГ пропел

Mic · Post by **Mic** » 24 Feb 2006 22:35

Komissar wrote:Ну все, Мик, уговорил! Давай ссылки, что где куплять (я же тебе более не конкурент, ты уже купимши )!

Да я там не знаю особо ничего по недвижимости, хотя и жил и работаю. Мне West Seattle больше нравится, с видом на Seattle :oops:

Mic · Post by **Mic** » 24 Feb 2006 22:44

Komissar wrote:И меня, и АЛК уже опередил Мик. Видите, даже из темы ушел? Спрашивается, куда делся? - В Беллвью последние кондо скупает!

В джим я ходил!

В понедельник весил 232, сегодня утром 226, к лету планирую 200-205.
Аткинс рулит!

Scrooge McDuck · Post by **Scrooge McDuck** » 24 Feb 2006 22:49

Mic wrote:
Komissar wrote:И меня, и АЛК уже опередил Мик. Видите, даже из темы ушел? Спрашивается, куда делся? - В Беллвью последние кондо скупает!

В джим я ходил!
В понедельник весил 232, сегодня утром 226, к лету планирую 200-205.
Аткинс рулит!

Ужас. Полный распад личности (с) Антон Царевский
Как я до сих пор около 70-72 кг при росте 177-178? И жру ведь что подешeвле.

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Feb 2006 22:51

Mic wrote:
Komissar wrote:И меня, и АЛК уже опередил Мик. Видите, даже из темы ушел? Спрашивается, куда делся? - В Беллвью последние кондо скупает!

В джим я ходил!
В понедельник весил 232, сегодня утром 226, к лету планирую 200-205.
Аткинс рулит!

вот, видите, и следы заметает! аткинс-шматкинс, yeah, right

:lol:

Mic · Post by **Mic** » 24 Feb 2006 22:53

Scrooge McDuck wrote:
Mic wrote:В джим я ходил!
В понедельник весил 232, сегодня утром 226, к лету планирую 200-205.
Аткинс рулит!

Ужас. Полный распад личности (с) Антон Царевский
Как я до сих пор около 70-72 кг при росте 177-178? И жру ведь что подешeвле.

У меня нормальный вес 210-215, так, что не смертельно, просто оторвался в празднички

Mic · Post by **Mic** » 24 Feb 2006 22:54

Я, кстати, тоже подумываю о том чтобы что-то прикупить, но потом, когда лемминги пблажаются

В общем в бабл я все еще верю!

(А чего в него не верить в своем доме-то

)

У меня другой вопрос. Если все-таки ухнет и больно будет всем, что произойдет с процентами на кредиты? Будут выжимать все, что можно из розданных или наоборот, будут уменьшать что бы все-таки брали кредиты и покупали дома?

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Feb 2006 22:57

Mic wrote:
Scrooge McDuck wrote:
Mic wrote:В джим я ходил!
В понедельник весил 232, сегодня утром 226, к лету планирую 200-205.
Аткинс рулит!

Ужас. Полный распад личности (с) Антон Царевский
Как я до сих пор около 70-72 кг при росте 177-178? И жру ведь что подешeвле.

У меня нормальный вес 210-215, так, что не смертельно, просто оторвался в празднички

Хорошего человека - чем больше, тем лучше!

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Feb 2006 22:59

Mic wrote:Если все-таки ухнет и больно будет всем, что произойдет с процентами на кредиты? Будут выжимать все, что можно из розданных или наоборот, будут уменьшать что бы все-таки брали кредиты и покупали дома?

Немного уменьшат. Насколько - зависит от состояния общей (не только р/е) экономики. Например, перед рецессией 1990-92 гг мортгидж был 11-12%, и дома улетали с рынка. Уже к началу 1993 мортгидж был 7-8%, а дома стояли и никто их не покупал.

Mic · Post by **Mic** » 24 Feb 2006 23:08

Komissar wrote:Хорошего человека - чем больше, тем лучше!

Kommi, а Вы, кстати, в Сиэтл не собираетесь? А то шашлычка бы поели, с Бургундским

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Feb 2006 23:09

А Вам уже Аткинс разрешил Бургундское? :mrgreen:

Mic · Post by **Mic** » 24 Feb 2006 23:13

Komissar wrote:А Вам уже Аткинс разрешил Бургундское?

Пару бокалов в день - легко!

Я вам по секрету скажу - в прошлом году даже суши ел, только потом по набережной на роликах часа полтора фигачить приходилось - карбы сжигать.

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Feb 2006 23:15

Карбы плохие, слов нет. Но вкууууусные :angry:

Mic · Post by **Mic** » 24 Feb 2006 23:17

Komissar wrote:Карбы плохие, слов нет. Но вкууууусные

Суши, Криспи-Кримы, пиво и жаренная картошка - самые мучительные для меня жертвы

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 25 Feb 2006 02:25

Komissar wrote:Но я считаю, что в целом миграционные потоки внутри США будут идти в направлении мест с хорошими погодными условия и красивой природой. Сиэтл вполне удовлятворяет этим требованиям.

Я верю в дикий Запад!

Вопрос который меня интересует - почему недвижимость в этом случае растет в Калифорнии и Вашингтоне, но не растет в Орегане?

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 25 Feb 2006 02:34

Mic wrote:
Komissar wrote:И меня, и АЛК уже опередил Мик. Видите, даже из темы ушел? Спрашивается, куда делся? - В Беллвью последние кондо скупает!

В джим я ходил!
В понедельник весил 232, сегодня утром 226, к лету планирую 200-205.
Аткинс рулит!

Был у меня знаете ли знакомый который решил похудеть.
Он начал бегать 4 раза в неделю по 10 миль за раз и перешел на вегетарианство.
Похудел разумеется.
Почему-то до сих пор уверен что причина в вегетарианстве :wink:

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 25 Feb 2006 02:37

http://www.emediawire.com/releases/2006/2/emw267638.htm

The New York Times reported that on the last day of Alan Greenspan’s, career he gave the Real Estate Market one final shot by raising short term interest rates for the 14th straight increase since June 2004. He and the Federal Reserve board increased short-term interest rates another quarter point today, to 4.5 percent.

Komissar · Post by **Komissar** » 25 Feb 2006 05:37

Вот предсказания журнала Fortune:

http://money.cnn.com/pf/features/lists/ ... /2007.html

Everybody from Los Angeles to Boston -- your mom, your doctor, your dry cleaner -- is puzzling over which way the nation's real estate market is headed. Up or down? Bubble or not?

Ratbert · Post by **Ratbert** » 25 Feb 2006 05:43

Mic wrote:В джим я ходил!
В понедельник весил 232, сегодня утром 226, к лету планирую 200-205.
Аткинс рулит!

вау... это в килограммах..

Komissar · Post by **Komissar** » 25 Feb 2006 05:51

Ratbert wrote:
Mic wrote:В джим я ходил!
В понедельник весил 232, сегодня утром 226, к лету планирую 200-205.
Аткинс рулит!

вау... это в килограммах..

в центнерах!

RobinF · Post by **RobinF** » 25 Feb 2006 06:06

Komissar wrote:Ну все, Мик, уговорил! Давай ссылки, что где куплять (я же тебе более не конкурент, ты уже купимши )!

Вам, [...moderated....], сюда: http://forum.privet.com/viewtopic.php?p=2028953#2028953

Во всех остальных местах и без Вас уже бубль надулся до упора. А тут можете за цену этого [...moderated...] (извините) купить 4-5 отличных кирпичных домов с бассейнами.
Правда, в этом замечательном зипкоде 75019 240 single-family домов на продажу стоит, от 99К до 2.5 лимонов... на 36 тыс. населения с медианным доходом на семью явно за 100К уже... не разфлипаешься.

Хотя Вы можете, я в Вас верю.

Komissar · Post by **Komissar** » 25 Feb 2006 06:19

RobinF, без хамства не можете даже в этом топике?