Покупать или рентовать?

[Бродяга]

Конвертируют мою квартиру в кондо, 2 спальни, большая гостинная, 1 туалет с ванной, во дворе гараж на одну машину. Плачу за все 995.00 включая воду, газ и т.д. Предлагают выкупить за 129К. Получается платеж в районе 1300 со всеми налогами и поборами. В округе остались только одни аппартменты которые сдают за 1300, остальные за последние 3 года были сконвертированы в кондо. Задолбался переезжать. Что общественность скажет

[Nostradamus]

Depend on your plans i.e. how much time do you plan to stay at that place. Also I would not recommend to buy if you don't have GC yet.
BTW what is a state you live in? Rent you mentioned looks pretty expensive to me.

[Бродяга]

Depend on your plans i.e. how much time do you plan to stay at that place. Also I would not recommend to buy if you don't have GC yet.
BTW what is a state you live in? Rent you mentioned looks pretty expensive to me.

Иллинойс, в 1.5 часах от Чикаго.

[Nata Ivanova]

С ума сойти.
Так далеко жить и за такие деньги.

[Бродяга]

С ума сойти.
Так далеко жить и за такие деньги.

Найти что-то ближе в доме не старее 10 лет, без соседей за стеной и над головой, с гаражем, вдали от хайвеев и торговых площадей мне не удалось.

[Komissar]

У нас в Калифорнии, за 129К даже хорошую собачью будку не купишь.

[Jedd]

Конвертируют мою квартиру в кондо, 2 спальни, большая гостинная, 1 туалет с ванной, во дворе гараж на одну машину. Плачу за все 995.00 включая воду, газ и т.д. Предлагают выкупить за 129К. Получается платеж в районе 1300 со всеми налогами и поборами.

Надо еще посмотреть на сколько там получается в год over standart tax deduction, но по деньгам выглядит хорошо.
Если цена сама по себе хорошая и домовладетельство не сильно пугает - то брать.
Жить в своем гораздо приятнее чем в чужом и опять же диверсификация и хороший финансовый инструмент.

[Bansai]

2 спальни,
... 1 туалет с ванной

Замучаешься потом продавать такое...

[Vasya_Pupkin]

2 спальни,
... 1 туалет с ванной

Замучаешься потом продавать такое...

Можно ли это будет сдавать за разумные деньги?
Если да, то проблемы с продажей не столь критичны.
Вася.

[Nwaylock]

Сколько времени планируется в этом кондо прожить? 5 лет сможете или нет? Да, ориентировочно сколько вам осталось ждать до грин-карты?

А у частников, не апартмент комплексы не искали? Можете быть приятно удивлены...

Платеж в 1300 - насколько он ощутим для бюджета? Работает ли формула 3 годовых зарплаты (грязными) меньше или равен сумме займа - думаю что работает. Платеж в 1300 это фиксированный процент или АРМ какой, впрочем я бы и сама могла прикинуть - думаю что это фиксед. Посчитали ли в эти 1300 налоги, страховку и поддержку - а да, написано что посчитали. Оплачиваете ли вы сейчас утилиты за это жилье или нет - да, блин, как я невнимательно читаю, однако.

Однобедрумное наверное продать будет потом не очень просто, но зато сдать может можно будет. Провентилируйте рынок рентовок на всякий случай, а то еще неожиданности всякие могут быть.

[Бродяга]

2 спальни,
... 1 туалет с ванной

Замучаешься потом продавать такое...

Сижу в MLS, гляжу, ты прав, Банзай. 2-3 спальни и 1 туалет продаются очень медленно и печально.

Да, ориентировочно сколько вам осталось ждать до грин-карты?

Unknown. У меня лейбор в бэклоге лежит

Платеж в 1300 - насколько он ощутим для бюджета? Работает ли формула 3 годовых зарплаты (грязными) меньше или равен сумме займа - думаю что работает.

Перекрывает с лихвой. Реально могу намного больше потянуть, но нет на рынке ничего достойного. Такое ощущение что архитекторы тут в Задрищенск-тюбе учились, то лестницу на второй этаж посреди дома поставят, то камин, то кухню как стадион построят. Домов много, выбирать не из чего. Что-то более-менее симпатичное от 300К начинается, но такие суммы меня уже напрягают психологически, вот если-бы жена была, да и денег в дом приносила, то тогда взял:-)

[alex40]

Ха ха ха. Я сейчас упаду. Это же не корова !
BTW: жена всегда вам обойдется гораздо дороже чем вы думаете

вот если-бы жена была, да и денег в дом приносила, то тогда взял:-)

[Olegus]

Предлагают выкупить за 129К. Получается платеж в районе 1300 со всеми налогами и поборами.

Это под сколько процентов?

[Nwaylock]

Ха ха ха. Я сейчас упаду. Это же не корова !
BTW: жена всегда вам обойдется гораздо дороже чем вы думаете

вот если-бы жена была, да и денег в дом приносила, то тогда взял:-)

Это смотря какая корова, тьфу, блин, смотря какая жена.

[Nwaylock]

2 спальни,
... 1 туалет с ванной

Замучаешься потом продавать такое...

Сижу в MLS, гляжу, ты прав, Банзай. 2-3 спальни и 1 туалет продаются очень медленно и печально.

Очень интересно, а чего они тогда ваше жилье конвертируют в кондо, если такое тяжко продать?

Посмотрите можно ли подобное вашему легко снять, но не в апартментах, а у самих владельцев-одиночек.

[Nwaylock]

Предлагают выкупить за 129К. Получается платеж в районе 1300 со всеми налогами и поборами.

Это под сколько процентов?

Да, как рассчитывали платеж тоже напишите.

[dlily9]

Конвертируют мою квартиру в кондо, 2 спальни, большая гостинная, 1 туалет с ванной, во дворе гараж на одну машину. Плачу за все 995.00 включая воду, газ и т.д. Предлагают выкупить за 129К. Получается платеж в районе 1300 со всеми налогами и поборами. В округе остались только одни аппартменты которые сдают за 1300, остальные за последние 3 года были сконвертированы в кондо. Задолбался переезжать. Что общественность скажет

Дома в окрестностях ~ 2500 sq ft стоят немного > 200K, a таунхаусы 140K - 170K.
Дом 250K, 20% down (no PMI !), mortgage будет ~ $1200 - $1300.
Кому нужен 2 bd, 1 bath апартмент?
Down можно вернуть, взяв деньги с кредитной карточки.

[dimkax]

Очень интересно, а чего они тогда ваше жилье конвертируют в кондо, если такое тяжко продать?.

Смотря за какие денги. Если владелец апартмент комплекса хочет [cash out], то у него 2 пути: продат апартмент комплекс или сконвертироват в кондо и распродат по унитам. В Калифорнии (прадажа комплекса как рентал) принесет порядка 120.000 за [unit]. В Иллиноисе я думаю раза в 2а менше. Если конвертироват и продатвать как кондо, то может получитса болше. За 130, может они и сложно будут уходит а за 110 - разлетятьса.

По сабжу - я думаю в данныи исторически момент лучше ничего не покупать.

[Бродяга]

Да, как рассчитывали платеж тоже напишите.

Зашел в кредитный союз захватив 2 кофе из старбакса, сел с симпатичной девушкой выдающей кредиты, дал ей все данные, она мне отдала распечатку. С меня теперь ужин ей:-)

По сабжу - я думаю в данныи исторически момент лучше ничего не покупать.

Оказывается в наших районах будет еще 7 новых застроек с домами от 240К, так что решил пока рентовать таунхауз. Продают его за 195К+(120 association fees ежемесячные), если брать в рент на год, то за 1300. 3 спальни, 2.5 гаража+платишь за газ, воду и свет. В убыток себе сдают получается

[Nwaylock]

Да, как рассчитывали платеж тоже напишите.

Зашел в кредитный союз захватив 2 кофе из старбакса, сел с симпатичной девушкой выдающей кредиты, дал ей все данные, она мне отдала распечатку. С меня теперь ужин ей:-)

А че в той распечатке написано - фиксед, не фиксед, на сколько лет, сколько принципиала, сколь интереста, и мелким шрифтом про 2-х годичный АРМ ничего нету?

По сабжу - я думаю в данныи исторически момент лучше ничего не покупать.

Хоть цитата и не моя, но это тоже мое субьективное мнение, осуществляемое моей семьей на практике.

2.5 гаража это как? На 2.5 машины что ли?

[Nwaylock]

Признайтесь, купить все равно хочется?

[dim635csi]

а какая county? Я имею в виду property tax.

[Бродяга]

Признайтесь, купить все равно хочется?

Мне в доме хочется только 2х вещей. Большой и теплый гараж, большую ванную где могу поместиться, все остальное не нужно:-)

[Komissar]

2.5 гаража это как? На 2.5 машины что ли?

В общем-то, это означает "нормальный гараж на 2 машины, где машины можно не только поставить, но и вылезти из них через нормальное открывание дверей методом распахивания".

Потому что в какой-то момент многие строители из экономии стали делать такие 2 car garage, куда 2 компактные машины и вправду можно поставить, миллиметруя. А вот вылезать из них уже надо только через люк на крыше (у кого есть).

[Nwaylock]

А вот вылезать из них уже надо только через люк на крыше (у кого есть).

Все понятно. У меня лично люк есть.