Дом перед прудом

Cliff · Post by **Cliff** » 10 Mar 2006 01:46

Ищем дом; есть интересный вариант - новый subdivision от Pulte (under construction). Предполагаемое место - кул-де-сак; окна выходят на небольшой прудик и лесопосадку. Все вроде бы хорошо, хотя чуть дороговато, но смущает этот самый прудик. Не будут ли от него комары плодится? Влажность повышенная? Лягушки орать по ночам? Может ли он загнить и засмердить? Затопить бейсмент?

С одной стороны - privacy; не надо будет созерцать в окно, как сосед задницу чешет. С другой - эти сомнения. Стажа домовладения у нас нет, поэтому просим совета. Насколько все эти страхи обоснованы?

Просим всех высказаться. Любая информация welcome (по поводу пруда, Pulte, и прочего).

Кстати, неоднократно слышали, что надо искать дом чуть дороже чем можешь себе в настоящий момент позволить. Какие у опытных homeowner'ов соображения? Предполагаемый дом - чуть-чуть меньше 3 годовых зарплат.

MarinkaB · Post by **MarinkaB** » 10 Mar 2006 02:14

У нас на пропети имеется горная речка. Ето конечно же не пруд, но комаров нет. Речка или как мы его называем" крик" пролегает глубоко внизу у подножия горы, на которой наш дом стоит. Последнее лето в нашей местности был тропический ливень, который продолжался два дня и уровень в речке поднялся ого-го. Но нас ето не затронуло так как дом на горе, а если бы была плоская местность взамен гористой, то хана бы была нашему уютному дому. Много домов помочило в нашей ейрии.
А у вас прудик на том же уровне что и дом стоит? И сколько метров от дома пруд находится? Кстати, такие дожди редкость у нас и последний ливень такого масштаба был несколько десятилетий назад, но кто знает...
Если дом на горе расположен, то нечего бояться.

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Mar 2006 02:49

Кульдесак - большой плюс
Лесопосадка - большой плюс
Прайваси - большой плюс
Прудик - скорее минус, но если существенно ниже дома (дом на холме) то ок

Pulte - нормальный большой строитель; как и про всех масс-билдеров, в инете полно страшилок. Я построил 4 новых дома у разных строителей и могу сказать, от конкретного прораба и субподрядчиков зависит намного больше, чем от центральной конторы билдера.

Киньте нам фотки лота, флоорпланы и т.д., а мы Вам с удовольствием расскажем, что мы думаем про домик :great:

Купить дом за < 3 год з/п в нынешние лихие времена - звучут ОЧЕНЬ хорошо! :great:

Cliff · Post by **Cliff** » 10 Mar 2006 03:04

Вы можете информацию по дому найти по его листинг-номеру? Listing #1386205

Дом - типа такого: http://www.pulte.com/homefinder/model.asp?commOrg_acctCode=1660&plan_acctCode=10072 Естественно, фасад чуть другой.

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Mar 2006 03:15

хороший флорплан, функциональный. Я бы в nook'е поставил большой обеденный стол (вроде по плану места хватает), а дайнинг использовал бы под какую другую активити - кабинет, хобби-рум или еще что.

Ну и цены у вас на огайщине

... Калифорнийцы рыдают.

Cliff · Post by **Cliff** » 10 Mar 2006 03:22

Кстати, имеет ли смысл нанимать агента для покупки нового дома в подобных случаях? Цены у них там non-negotiable, финансирование они сами делают. Я так понимаю, инспектор может понадобиться для контроля за ходом работ. Какие советы?

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Mar 2006 03:29

Я бы не нанимал агента. Контракты у Пулте выверенные, у них там штат юристов над этим корпит, т.е. по части изменения контракта там не разгуляешься.

Цены - всегда negotiable, другое дело - легко или нет. С билдером я бы упирал на free upgrades вместо скидки цены. Если берете у них же финансирование - стряхните с них либо какой апгрейд, либо снижение клоузинг костс. В общем, если берете у них файненсинг, стряхните с них подачку (в монетарном или апгрейдном виде) на размер 1.5-3К. Если > 3К удатся, то ваще кайф.

Тот МЛС# что Вы дали - он же вроде не через билдера, а через агента продается. Или это не тот конкретный дом, что Вы рассматриваете?

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Mar 2006 03:34

Насчет инспектора. Билдеры нынче стали привередливые - некоторые специально пишут, чтоб на walk-through никаких чужих людей не приводили. Но я Вам советую привести инспектора по крайней мере на framewalk. Если билдер не разрешает, приведите инспектора заранее, за 1-2 дня до framewalk. Потом, на официальном осмотре фрейма ткнете билдера носом в недоделки, указанные инспектором. Если билдер не разрешает привести инспектора на final walkthrough - приведите опосля и все дефекты отошлите в warranty dept.

Я тут в свое время несколько тем открывал про новостройки: выбор опций и т.д. Поищите, может найдете интересное для себя.

Cliff · Post by **Cliff** » 10 Mar 2006 03:39

У них на проперти есть information center, в котором сидит Пултевский sales associate. Он нам все и показал и по домам провел. В то же время агент на сайте упоминается (да, это тот дом с МЛС номером). С агентом этим мы не говорили - нам все это Пултевский человек показал. Мы вообще мимо проезжали и решили просто заехать посмотреть.

Нам что, надо (было) с агентом связаться? Пулте сама дом не может продать? Я не представляю, как это работает.

ALK · Post by **ALK** » 10 Mar 2006 03:42

Cliff, если у Вас есть или намечаются маленькие дети, то пруд Вам КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВОПОКАЗАН. Как и бассейн.

Cliff · Post by **Cliff** » 10 Mar 2006 03:44

ALK wrote:Cliff, если у Вас есть или намечаются маленькие дети, то пруд Вам КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВОПОКАЗАН. Как и бассейн.

А если от него заборчиком отгородиться?

ALK · Post by **ALK** » 10 Mar 2006 03:51

Cliff wrote:
ALK wrote:Cliff, если у Вас есть или намечаются маленькие дети, то пруд Вам КАТЕГОРИЧЕСКИ ПРОТИВОПОКАЗАН. Как и бассейн.

А если от него забочиком отгородиться?

Вы сильно недооцениваете спосбностей своих детей в деле продоления препятствий. И свою нервную систему. Представьте себе такую ситуацию. Ребенок мирно играется во дворе недалеко от забора. Вы время от времени на всякий случай поглядываете в окно. В очередной раз Вы поднимаете глаза - а ребенка во дворе нет. Вы высовываетесь в дверь и начианете его/ее звать. В ответ ни звука. Вы начинаете звать громче, потом бежите к воде, на ходу перемахнув через забор, Вы уже истошно орете, готовы лезть в воду, когда, наконец, из-под крыльца/из-за сарая/из кустов вылезает Ваше чадо и с невинной мордочкой интересутся, не его ли Вы зовете.

Cliff · Post by **Cliff** » 10 Mar 2006 14:13

Комиссар - а что скажете по поводу вот этого МЛС-номера: 1378972? Этот дом уже готов и на рынке с ноября, немного непонятно почему так долго.

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Mar 2006 17:05

Он тоже на кульдесаке? В листинге написано "View" - насколько хорошее?

Cliff · Post by **Cliff** » 10 Mar 2006 17:32

Komissar wrote:Он тоже на кульдесаке? В листинге написано "View" - насколько хорошее?

Да, на кульдесаке. View - довольно приятный: тропинка, уходящая в парк. Единственная с ним сложность - он готов уже сейчас, а нам переезжать надо бы летом: точно не раньше июня, идеально - в августе.

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Mar 2006 17:40

Тропинка - общего пользования? Easement на Вашем участке?

Cliff · Post by **Cliff** » 10 Mar 2006 17:52

Komissar wrote:Тропинка - общего пользования? Easement на Вашем участке?

Тропинка - общественная, слева от дома, дальше стыкуется с парковым hiking trail. Никаких прав на нее у нас нет. Непосредственно за участком (вид прямо из окна) - островок деревьев.

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Mar 2006 18:00

если по тропинке не ходят толпы, то наверное, ок. Но трудно сказать заранее.

В общем, если самим нравится - берите. Поскольку дом завис на рынке, наверное, можно сбросить 10-25К с цены.

cat_tom · Post by **cat_tom** » 10 Mar 2006 21:41

Cliff wrote:Ищем дом; есть интересный вариант - новый subdivision от Pulte (under construction). Предполагаемое место - кул-де-сак; окна выходят на небольшой прудик и лесопосадку. Все вроде бы хорошо, хотя чуть дороговато, но смущает этот самый прудик. Не будут ли от него комары плодится? Влажность повышенная? Лягушки орать по ночам? Может ли он загнить и засмердить? Затопить бейсмент?

У нас дом стоит напротив парка с озером. Вдоль парка идет пешеходно-велосипедной дорожка. Комары замечены не были, лягушки не орут. Летом периодически приходят из парка кабаны по ночам, ходят с важным видом по комплексу и нагло роют зеленые лужайки. Иногда заходит стайка индюшек. Во двор вышеперечисленные не лезут, копаются вокруг да около.

LMT · Post by **LMT** » 13 Mar 2006 03:42

Cliff, зависит от того, как близко пруд. У нас был дом на озере (Lake front house), т.е. от дома до озера (вода с постоянным течением, т.к. озеро перекрыто дамбой) было шагов 15. Комаров было очень много!! :angry:

Так что никаких вечерних сидений на веранде. Вся стеклянная дверь вечером была облепленна комарами. Вам надо туда подъехать в теплый вечер и посмотреть.

OO8 · Post by **OO8** » 13 Mar 2006 18:52

Komissar wrote:Я бы в nook'е поставил большой обеденный стол (вроде по плану места хватает), а дайнинг использовал бы под какую другую активити - кабинет, хобби-рум или еще что.

А я бы оставил dining и взял optional den вместо living room. Пользы от дайнинг гораздо больше, чем от ливинг.

Ratbert · Post by **Ratbert** » 13 Mar 2006 20:03

OO8 wrote:
Komissar wrote:Я бы в nook'е поставил большой обеденный стол (вроде по плану места хватает)

А я бы оставил dining и взял optional den вместо living room. Пользы от дайнинг гораздо больше, чем от ливинг.

как шутил кто-то из французов - дом хороший, только в туалете узкая дверь :pain1:

обеденный стол не пролезет..
французкая мечта - дайнинг совмешенный с туалетом.. :food:

Мурлин Мурло · Post by **Мурлин Мурло** » 14 Mar 2006 04:36

Привет соседям! :hat:

Мы в Munroe Falls дом покупаем.
Cliff, если ты - Сергей, то мы еще и приятели :fr:

Cliff · Post by **Cliff** » 14 Mar 2006 06:03

Мурлин Мурло wrote:Привет соседям!
Мы в Munroe Falls дом покупаем.
Cliff, если ты - Сергей, то мы еще и приятели

Соседи и приятели, Лена. Да, мы в Стоу.

Многоборец · Post by **Многоборец** » 14 Mar 2006 17:38

По фотке похоже, что лот маленький, сколько хоть там земли? Если рядом (в районе 500 м) пруд, то комары гарантированны.

Дом перед прудом

Дом перед прудом

Re: Дом перед прудом