Foundation problem

[LMT]

Мы сейчас думаем над покупкой дома у которого, почти наверняка есть проблемы с фундаментом. Пока у нас не было возможности вызвать специалиста, чтобы оценить возможную стоимость. Надо ждать, когда хозяева вернуться из отпуска и сами вызовут специалиста (они выставили дом, а сами уехали и у агента нет никакой информации по фундаменту и он с нами согласен, что там похоже проблема). Дом 4500 кв. футов, один этаж, кирпичный, 32 года на 2х акрах, бассейн, теннисный корт (покрытие надо менять) + guest house. Обычно люди не связываются с домом, у которого проблемы с фундаментом. Скажу только, что это очень очень desirable район, в котором сколько в дом не вложи - окупится с лихвой. Но цена на дом не достаточно низкая, чтобы просто его снести и построить новый.
Сейчас цена $459K, на 2х акрах (цена за акр $130K). Владелей купил 2 года назад на $340K

Буду благодарна за советы! На что обратить внимание при выборе компании по ремонту фендамента? Мы сами поискали на интернете и попытались подсчитать, вышло около 45 тыс. Агент сказал, что он думает будет около 25 тыс. Успокаивает то, что на работу по ремонту фендамента дается гарантия на всю жизнь.

[Многоборец]

А какие там проблемы то? Что визуально видно?

[Мася]

Фаундеишн крякс- дело серьезное,я бы не купила дом с repaired foundation,т к дубут проблемы к продажеи.Вы будете обязаны при продаже упоминуть в документах о состоянии дома,что дом с подчиненным фоундатион.Это очень большои минус и отпугивает покупателеи,сказываясь на цене.
Мы в свое время не купили дом именно из-за этого.

[Мася]

А какие там проблемы то? Что визуально видно?

Инспектор определяет как визуально,так и спец.прибором имеется ли трешина в фоундатион.

[LMT]

1. Снаружи много неглубоких трещин. Но, обойдя весь дом, мы их нашли по всей округе дома, а не в одном-двух местах

2. Одна большая трещина ( Crack in the exterior mortar) Типа буквы Z

3. В одной комнате плитка имеет хоть и не глубокую трещину, но она идет по всей диагонале комнаты.

[Ratbert]

Буду благодарна за советы! На что обратить внимание при выборе компании по ремонту фендамента? Мы сами поискали на интернете и попытались подсчитать, вышло около 45 тыс. Агент сказал, что он думает будет около 25 тыс. Успокаивает то, что на работу по ремонту фендамента дается гарантия на всю жизнь.

попробуйте оценить ремонт фундамента vs поднятие дома..
есть компании работающие по такой технологии - поднимают дом, строят полностью новый фундамент- он же цокольный этаж.. в результате имеем удвоение площади и новый фундамент.. те деньги (ясное дело бОльшие чем 25-45К) не будут потрачены зря..