Предлагают таунхауз за -20К от цены

Бродяга · Post by **Бродяга** » 16 Mar 2006 23:41

Вот такой вариант пришел по почте:
http://www.pulte.com/homefinder/communi ... tcode=2208
Ethan

From: $229,990
1521 Square Feet
2 Bedrooms
2 Bathrooms
1 Half Bathroom(s)
2 Car Garage Attached

Offering all the exciting features of the Darien including 2 bedrooms and a loft, but with two additional benefits┘two-story windows accenting the foyer and the privacy of an end-unit location.
за 128К отдают + клозинг за их счет.

Olegus · Post by **Olegus** » 17 Mar 2006 00:07

Ниасилил математику.

From: $229,990
..1521 Square Feet...
...за 128К отдают...
...за -20К от цены...

Как отсуда получается?

Предлагают таунхауз за -20К от цены

Единственное что придумалось - 1521*100-128k~=20k

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 00:36

Olegus wrote:Ниасилил математику.

Цена дома в рекламе это скелет коровы. Нужно добавит кондиционер, бытовую технику, шкафы на кухне и т.д.
Подписал контракт, посмотрим что будет с финансированием. Тётка слишком красиво все расписала. 80% под 6.625 на 30 лет, 20% под 8.0% на 30 лет. Хотя она так и не поняла что H1B это не ГК.

wireless · Post by **wireless** » 17 Mar 2006 01:11

Советую обратить внимание на real estate tax. Помнится мы смотрели какие то дома в Crystal Lake - и отпугнули как раз налоги. А так вроде народу этот район нравится. Далековато правда, но судя потому как улучшили Hwy 14 , может оно и ничего.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 01:22

wireless wrote:Советую обратить внимание на real estate tax. Помнится мы смотрели какие то дома в Crystal Lake - и отпугнули как раз налоги. А так вроде народу этот район нравится. Далековато правда, но судя потому как улучшили Hwy 14 , может оно и ничего.

2.5%.

wireless · Post by **wireless** » 17 Mar 2006 02:12

2.5% - это от чего?
В нашей Cook County берут assessed value* equaliz factor * tax rate минус exemption. Так вот tax rate где то 7% с копейками. В итоге мы например платим чуть больше 1% от цены дома. Если это сравнить с 2.5% то и получается многовато.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 02:55

wireless wrote:2.5% - это от чего?
В нашей Cook County берут assessed value* equaliz factor * tax rate минус exemption. Так вот tax rate где то 7% с копейками. В итоге мы например платим чуть больше 1% от цены дома. Если это сравнить с 2.5% то и получается многовато.

У меня мк кенри. HOA за первый год оплачивает пулте.

Jedd · Post by **Jedd** » 17 Mar 2006 03:21

Бродяга wrote:
Olegus wrote:Ниасилил математику.

Цена дома в рекламе это скелет коровы. Нужно добавит кондиционер, бытовую технику, шкафы на кухне и т.д.
Подписал контракт, посмотрим что будет с финансированием. Тётка слишком красиво все расписала. 80% под 6.625 на 30 лет, 20% под 8.0% на 30 лет. Хотя она так и не поняла что H1B это не ГК.

Все равно ниасилил. Из первого поста получается, что все вместе стоит 128К. Бери два.

Из недостатков - гараж, имхо, должен быть сзади или сбоку. Мастер бедрум над гаражем - не лучшее решение. Нету подвала. Есть соседи.

Komissar · Post by **Komissar** » 17 Mar 2006 03:27

Надо брать. Я серьезно.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 03:45

Jedd wrote:
Бродяга wrote:
Olegus wrote:Ниасилил математику.

Цена дома в рекламе это скелет коровы. Нужно добавит кондиционер, бытовую технику, шкафы на кухне и т.д.
Подписал контракт, посмотрим что будет с финансированием. Тётка слишком красиво все расписала. 80% под 6.625 на 30 лет, 20% под 8.0% на 30 лет. Хотя она так и не поняла что H1B это не ГК.

Все равно ниасилил. Из первого поста получается, что все вместе стоит 128К. Бери два.
Из недостатков - гараж, имхо, должен быть сзади или сбоку. Мастер бедрум над гаражем - не лучшее решение. Нету подвала. Есть соседи.

218060 окончательная стоимость. Клозинг платит пулте. Первый год HOA платит пулте. Мастер спальня над залом, план у них "кривой". Над гаражем вторая спальня. Перед гаражем длинный драйвей на 4 машины, это плюс для меня. Подвала нет, это минус. Новый таунхауз за 218К даже в Иллинойсе не купить в близко к 90й или алганквину.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 03:46

Komissar wrote:Надо брать. Я серьезно.

Комиссар, согласно контракту перефинансировать через 30 дней могу. Стоит это делать или нет. Пулте 6.625 и 8.0 дает только. Если у других брать, то тогда теряю деньги которые строитель дает, а это 20К

Komissar · Post by **Komissar** » 17 Mar 2006 03:49

Конечно, бери, что строитель дает. А там, не спеша, с чувством толком расстановкой ищешь хороший ре-финансинг.

Maxi · Post by **Maxi** » 17 Mar 2006 03:50

Бродяга wrote:
Olegus wrote:Ниасилил математику.

Цена дома в рекламе это скелет коровы. Нужно добавит кондиционер, бытовую технику, шкафы на кухне и т.д.
Подписал контракт, посмотрим что будет с финансированием. Тётка слишком красиво все расписала. 80% под 6.625 на 30 лет, 20% под 8.0% на 30 лет. Хотя она так и не поняла что H1B это не ГК.

Возможно тут старшие товарищи поправят, но насколько я знаю, тетки, которые не понимают разницы между GC и H1B -- решений не принимают. А те кто имеет право подписывать важные бумажки -- те знают разницу. Хотя, 130 штук -- это пинатсы какие-то. Во многих местах этих денег и на даун-то не хватит.

Komissar · Post by **Komissar** » 17 Mar 2006 03:54

с финансированием от строителей есть еще такой плюс - они обычно коородинируют с собственно постройкой, т.е. если сдача дома отодвинулась на 2 недели - финансовый отдел строителей не разлочит ставку, а стерпит и дотянет до клоузинга. А посторонняя фин. контора может и разлочить и вообще дил офф об'явить.

Komissar · Post by **Komissar** » 17 Mar 2006 03:56

на плане обозначена опция - лофт или 3-ий бдрм. Я советую взять 3-ий бдрм. Лофты смотрятся красиво, но проку от них нет. Плюс 3бдрм/2.5 батх -- более ходовая комбинация для продажи, чем 2бдрм.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 03:56

Все. Контракт подписал, депозит отдал. Рейт в понедельник залочат. Место приятное. 10 минут до метры, через дорогу кинотеатр, рядом корты, парк. Вокруг постройки огромные деревья, ёлки. Комми, спасибо за советы.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 03:59

Maxi wrote:Хотя, 130 штук -- это пинатсы какие-то. Во многих местах этих денег и на даун-то не хватит.

Я беру 80% и 20% кредит. т.е. 100% финансирование

Komissar · Post by **Komissar** » 17 Mar 2006 04:01

Скинь фотки девелопмента, если не лень!

На самом деле, мастер бедрум над _своим_ гаражом - это совсем неплохо. Лучше, чем, скажем, над фемили рум, где могут распоясаться отпрыски как раз, когда папе нужен здоровый сон. :oops:

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 04:03

Komissar wrote:Скинь фотки девелопмента, если не лень!

На самом деле, мастер бедрум над _своим_ гаражом - это совсем неплохо. Лучше, чем, скажем, над фемили рум, где могут распоясаться отпрыски как раз, когда папе нужен здоровый сон.

Обязательно сделаю завтра.

Crocodile · Post by **Crocodile** » 17 Mar 2006 04:33

Бродяга портит статистику по бублелопанию :mrgreen:

.

А вообще молодец конечно.. Были бы такие цены в NJ , в пределах часа комьюта от NYC - я бы уже с ночи очередь занимал.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 04:41

Crocodile wrote:Бродяга портит статистику по бублелопанию .

А вообще молодец конечно.. Были бы такие цены в NJ , в пределах часа комьюта от NYC - я бы уже с ночи очередь занимал.

Crocodile, ренты нормальной в рядом с дорогами по которым я на работу езжу нет, или без гаража или с индусами с мотороллы. Все приличные сконвертились в кондо. Так что или еще дальше ездить на работу, или ухудшать условия жизни или покупать:-) Когда подписывал контракт еще 2е подписали. Флипперов нет, по условиям контракта в течении года продавать нельзя.

Komissar · Post by **Komissar** » 17 Mar 2006 04:41

После покупки дома Самым Главным Бублеведом Mic'ом нам антибублям уже ничего не страшно. :lol:

dim635csi · Post by **dim635csi** » 17 Mar 2006 05:41

будущие соседи - front page.

imho, очень далеко. good luck.

P.S. если интересно просто для сравнения - приезжай наш посмотреть, floor plan примерно тот же, только с бейсментом. Это Vernon Hills, почти corner IL-83 & US-45.

genka8 · Post by **genka8** » 17 Mar 2006 06:34

По фотографии трудно понять, но такие дома часто бывают кондо. HOA сколько?

Бродяга · Post by **Бродяга** » 17 Mar 2006 13:40

dim635csi wrote:imho, очень далеко. good luck.
P.S. если интересно просто для сравнения - приезжай наш посмотреть, floor plan примерно тот же, только с бейсментом. Это Vernon Hills, почти corner IL-83 & US-45.

А Ваш сколько стоит? Я за пределы 200К выходить не хочу, напряжно будет да и вторую машину брать надо.