Why Housing Is About to Go "Pop!"

[ShuraK]

Комиссар, много игноров тоже нехорошо - придется самому с собой общаться...

[Komissar]

Хороших людей на форуме много! Не пропадем

[dima_ca]

Хороших людей на форуме много! Не пропадем

да, и с каждым баном их процент неизменно повышается

[ax3816]

http://www.charlotte.com/mld/charlotte/ ... 053271.htm
Charlotte Observer | 03/09/2006 | Economist clarifies forecast

Michael Carliner was quoted in a Sunday MoneyWise story as saying the national condo market could be headed for a "train wreck" because of a growing supply and declining demand for condos. This week, Carliner said he was talking about select metropolitan markets, such as Miami, where speculators are buying condos as an investment. In Charlotte, economists believe future homeowners, not speculators, are the dominant condo buyer.

http://online.wsj.com/article_email/SB1 ... DE1Wj.html
WSJ.com - Millions Are Facing Monthly Squeeze On House Payments

Most borrowers will be able to cope with the coming wave of resets, in some cases by refinancing with new loans, lenders and mortgage industry analysts say. But some borrowers will have trouble meeting the higher payments and may be forced to sell their homes or could lose their homes to foreclosures. A recent study by First American Real Estate Solutions, a unit of title insurer First American Corp., projects that about one in eight households with adjustable-rate mortgages that originated in 2004 and 2005 will default on those loans.


http://www.freep.com/apps/pbcs.dll/arti ... e=printart
SIGNS OF SAGGING DEMAND: Houses everywhere, but few buyers to close sale

In Oakland, Macomb and Wayne counties, there were 37,393 homes on the market as of March 1, compared with 11,078 at the same time in 2001, a 238% increase, according to real estate statistics supplied by Realcomp II Ltd., the region's largest multiple listing service.

The struggling regional economy, the uptick of interest rates, lagging home values and new housing construction are all factors in the market saturation. And those who must unload their homes -- because of divorce, layoffs, illness, a growing family, job relocation or retirement -- are often stuck, sometimes carrying two mortgages as they compete to sell.

http://www.floridatoday.com/apps/pbcs.d ... 1003/rss03
Business

Home sales are off dramatically from a year ago; more than three times as many homes and condominiums are on the market now, compared with the same period in 2005; and sellers are lopping thousand of dollars off their original asking prices.

The median resale price of a single-family home in Brevard County plunged by $15,300 -- from $234,400 in December to $219,100 in January, the Florida Association of Realtors reported Tuesday. That's a drop of 6.5 percent in a month.

The association also said the number of single-family home resales in Brevard fell 44 percent from 532 in January 2005 to 296 in January 2006. Condominium resales fell 43 percent from 144 in January 2005 to 82 in January 2006.

http://www.rismedia.com/index.php/artic ... 13763/1/1/
Online Marketing: New York Times Magazine Reports Agents Could Join 'Endangered Species'
RISMEDIA, March 9 — I was having a pleasant lunch with my banker of 20 years recently when the subject turned to the real estate market and what he sees as already in process: a serious adjustment in housing prices and a serious problem in defaulting homeowners.

We bantered about the 26% increase in foreclosures, the fact that most owners of homes in California have less than 30% equity in their homes, that whole communities in the high end are heavily salted with 100% financings, and several other harbingers of doom.

"That's one of the reasons we got out of the real estate lending business" he intoned, "We sold our operation and we are not doing any real estate lending right now except Blue-Chip loans for Blue-Chip customers."

http://www.dispatch.com/news-story.php? ... A1-02.html
The Columbus Dispatch - Local/State
They’re not building them like they used to.

They’re not selling them like they used to, either.

Demand for new homes has shrunk in central Ohio in the past two years, causing builders to slow down construction and leaving them with an inventory of unsold houses and condominiums.

The overstock and sales slump have prompted something once unheard of: a sale on some homes.

Showcase Homes offered up to $60,000 off a new home in January and February. Ambassador, Trinity, Mobley and Homewood joined forces to offer discounts of up to $50,000 in February.

http://money.cnn.com/2006/03/10/news/ec ... /index.htm
Wage growth jumps, but interest rates may head higher - Mar. 10, 2006
WASHINGTON (Reuters) - The average hourly pay of workers jumped 3.5 percent in February, the biggest rise since 2001, and while that's good news for employees, it raises the chances that the Fed will hike interest rates further in a bid to contain inflation.

Bets by investors in the futures market had implied that the Fed's policy-makers will raise their benchmark fed funds rate another quarter-point in March and probably again in May, pushing the overnight bank lending rate to 5.0 percent from the current 4.5 percent.

With Friday's U.S. jobs report, futures indicated a stronger possibility of an additional rate increase, to 5.25 percent.

"Look for the Fed to push the federal funds rate to 5.25 percent or even to 5.5 percent," said Peter Morici, economics professor at the University of Maryland.

[andrey_a1]

Вот такое вот обнаружил на доске объявлений на работе:

"Do you know anyone looking to buy a home in this area?"

И дальше обещают $500 за покупателя.

[SEL]

У нас за месяц цену снизили на 20К -и цена первоначальная было 320К

[Geva]

Упомянутого страницей ранее таунхауза "по сниженной цене" в листинге уже нет.

[SEL]

Упомянутого страницей ранее таунхауза "по сниженной цене" в листинге уже нет.

То что он пропал из листинга еще не значит что он продался- я тут наблюдаю странную картину когда дома то пропадают то появляются и так раз по несколько

[SEL]

Я тут, кстати, решали за zip code где раньше жила последить на недельной основе- на прошлой неделе там было 277 домов, сейчас 286 на продажу- год назад около 40-50.

[Бродяга]

Я тут, кстати, решали за zip code где раньше жила последить на недельной основе- на прошлой неделе там было 277 домов, сейчас 286 на продажу- год назад около 40-50.

В Карпертенсвиле застроили несколько бывших полей, дома скуплены риэлторами, сейчас целыми улицами продают, накрутив 20-30К к первоначальной цене. Но кто-же их там покупать будет, вокруг кукурузные поля и ничего больше. В то-же время все нормальные аппартменты сконвертировали в кондо, так что у народа выбор рентовать или покупать. Многие покупают. Падения цен не вижу пока. На новых строительствах действительно дают от 10 до 20К скидок.

[Geva]

Упомянутого страницей ранее таунхауза "по сниженной цене" в листинге уже нет.

То что он пропал из листинга еще не значит что он продался- я тут наблюдаю странную картину когда дома то пропадают то появляются и так раз по несколько

Я именно по этому и не написала, что он продан. Так, на всякий случай. Хотя обычно дома не исчезают из листинга просто так после недели на рынке. Не помню такого в нашем ауле, во всяком случае. Я буду крайне удивлена. если этот дом вернется на рынок, особенно по той же цене.

[ax3816]

http://www.marketwatch.com/News/Story/3 ... vPDQ7xtKwB
Fed won't act to preserve high home prices - Fed's Kohn - MarketWatch

WASHINGTON (MarketWatch) -- The Federal Reserve has no intention of preserving all of the recent gains in home price values, said Federal Reserve board governor Donald Kohn on Thursday.

"If real estate prices begin to erode, homeowners should not expect to see all the gains of recent years preserved by monetary policy actions,' Kohn said in a speech prepared for delivery to a European Central Bank forum in Frankfurt, Germany.



http://abcnews.go.com/Business/story?id=1732802
ABC News: Housing Market Continues to Cool

March 16, 2006 — The government says builders broke ground on new homes at a significantly reduced level during February, the latest sign that the air is slipping out of the housing bubble.



http://sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f ... HP7O88.DTL
Bay Area home sales fall for 11th straight month

Bay Area home sales tumbled in February for the 11th month in a row and prices appreciated at their slowest rate in two years, as the region's real estate market showed further signs of cooling.



http://crash2006.blogspot.com/
Watching America's real estate markets crash in 2006

Fifteen killer facts about today's declining market

1. In January, housing starts were up 14.5 percent – the largest increase since records began in 1959 (Census Bureau of the Department of Commerce).
2. Building Permits were up 6.8 percent in January compared to December and up 3.8 percent compared to the same month in 2005 (Department of Commerce).
3. In February, mortgage applications are down 18.9 percent compared to the same period last year (Mortgage Banker’s Association).
4. The Index of Pending Existing Home Re-sales is Down 1.1 percent in January compared to December. Moreover, it has fallen every month since August. (National Association of Realtors)
5. New home sales are down 5 percent compared to a year earlier (Department of Housing and Urban Development).
6. Nationally, sales of existing homes in January were down 5.2 percent. Sales have fallen for five straight months (National Association of Realtors).
7. Condo and co-op sales declined 10.6 percent in January compared to December and are almost 5 percent lower than the same month a year earlier (National Association of Realtors)
8. The inventory of unsold existing homes is up 2.4 percent from December (National Association of Realtors). The total number of homes available for sale at the end of January was up 35.7 percent from a year earlier.
9. Realtors are now holding the largest inventory of unsold existing homes since 1998. Inventory is now at 5.3-month supply (National Association of Realtors)
10. The inventory of unsold new homes was 1.2 percent higher in January compared to December. It is up more than 20 percent compared to last year. (Commerce Department).
11. The inventory of new homes is now the highest since 1996 and represents 5.2 months of supply (Commerce Department).
12. In January, median home prices were down 2 percent compared to the peak in October (National Association of Home Builders).
13. The housing affordability index (HAI) is at a 14-year low.
14. In January, foreclosures are up 27 percent compared to December and up 45 percent from January 2005 (Realty Trac’s monthly US foreclosure report).
15. More than $2 trillion of US mortgage debt comes up for interest-rate adjustments during 2006 and 2007. These adjustments will affect one borrower in four (Moody’s economy.com.)

[Tachikoma]

[quote="Geva]Я именно по этому и не написала, что он продан. Так, на всякий случай.[/quote]

Да, могу подтвердить что MLS 70342428 ушел под agreement. Посмотрим, удалось ли хозяевам to spur bidding war (на что они, похоже, надеялись) или это действительно начало снижения цен в нейборхуде.

[ax3816]

http://news.yahoo.com/s/nm/20060317/bs_ ... bankers_dc
Bankers panel sees Fed ending rate hikes soon - Yahoo! News

WASHINGTON (Reuters) - The U.S.
Federal Reserve is likely to wrap up its campaign to boost interest rates by midyear at the latest as economic risks shift from inflation to slower growth, a panel of bank economists said on Friday.

The American Bankers Association's Economic Advisory Committee said it expects the Fed to raise overnight interest rates by a quarter percentage point to 4.75 percent at its upcoming meeting on March 27-28, but said a further increase at the next policy meeting in May was not a done deal.

[Komissar]

http://crash2006.blogspot.com/
Watching America's real estate markets crash in 2006

Fifteen killer facts about today's declining market

1. In January, housing starts were up 14.5 percent – the largest increase since records began in 1959 (Census Bureau of the Department of Commerce).
2. Building Permits were up 6.8 percent in January compared to December and up 3.8 percent compared to the same month in 2005 (Department of Commerce).
...

Вроде бы раньше тут в этом топике уважаемые бублеведы утверждали, что _снижение_ housing starts and _уменьшение_ числа building permits - явные признаки лопанья бубля?

[SEL]

Я тут, кстати, решали за zip code где раньше жила последить на недельной основе- на прошлой неделе там было 277 домов, сейчас 286 на продажу- год назад около 40-50.

It is 293 today

[ax3816]

http://crash2006.blogspot.com/
Watching America's real estate markets crash in 2006

Fifteen killer facts about today's declining market

1. In January, housing starts were up 14.5 percent – the largest increase since records began in 1959 (Census Bureau of the Department of Commerce).
2. Building Permits were up 6.8 percent in January compared to December and up 3.8 percent compared to the same month in 2005 (Department of Commerce).
...

Вроде бы раньше тут в этом топике уважаемые бублеведы утверждали, что _снижение_ housing starts and _уменьшение_ числа building permits - явные признаки лопанья бубля?

Ой, Коммисар, ой провокатор! Ты же сам понимаешь, что один показатель ничего не говорит - картина проясняется только при рассмотрении совокупности показателей.

Если ещё раз прочитаешь все 15 фактов, то увидишь, что количество пермитов увеличилось, инвентори увеличилось, продажа домов уменьшилась, процент по займу увеличился, количество моргич апликейшинс уменьшилось. Чем не кризис (перепроизводства)? (хе-хе... смайлик зелёный, под стать ст. Пэтрикс дэй)

Даёшь сегодня только зелёные смайлики!

[dimkax]

Я тут, кстати, решали за zip code где раньше жила последить на недельной основе- на прошлой неделе там было 277 домов, сейчас 286 на продажу- год назад около 40-50.

It is 293 today

И стоило спорит 300 страниц чтобы доказат что никто не хочет жить в Фресно , СА ?

[ax3816]

Я тут, кстати, решали за zip code где раньше жила последить на недельной основе- на прошлой неделе там было 277 домов, сейчас 286 на продажу- год назад около 40-50.

It is 293 today

И стоило спорит 300 страниц чтобы доказат что никто не хочет жить в Фресно , СА ?

И стоит оно того, чтобы через страницу напоминать, что в Америке кроме Калифорнии еще есть другие штаты

[dimkax]

И стоит оно того, чтобы через страницу напоминать, что в Америке кроме Калифорнии еще есть другие штаты

Приезжаите к нам на Колыму...

[SEL]

Я тут, кстати, решали за zip code где раньше жила последить на недельной основе- на прошлой неделе там было 277 домов, сейчас 286 на продажу- год назад около 40-50.

It is 293 today

И стоило спорит 300 страниц чтобы доказат что никто не хочет жить в Фресно , СА ?

И стоит оно того, чтобы через страницу напоминать, что в Америке кроме Калифорнии еще есть другие штаты

dimkax:


Года так три вподряд все хотели там жить- дом без боя было не купить - по надцать офферов было А теперь значит опять не хотят.
Давайте ваш zip code с данными год назад и сейчас- будем отслеживать. Фресно был один из самых горячих рынков по стране последние несколько лет

[dima_ca]

Ой, Коммисар, ой провокатор! Ты же сам понимаешь, что один показатель ничего не говорит - картина проясняется только при рассмотрении совокупности показателей.

да ведь в том то и дело что не понимает - в качестве опровержения картины по всем штатам всё время приводит статистику в своём зип коде

[dima_ca]

Года так три вподряд все хотели там жить- дом без боя было не купить - по надцать офферов было А теперь значит опять не хотят.
Давайте ваш zip code с данными год назад и сейчас- будем отслеживать. Фресно был один из самых горячих рынков по стране последние несколько лет

совершенно верно, по-моему в один из календарных годов там цена на недвижимость выросла чуть ли не больше всего по Штатам - или в первой десятке он был - не помню точно.

[Nata Ivanova]

http://www.signonsandiego.com/news/metr ... 16pop.html


For the first time in more than three decades, the population of San Diego County declined last year, joining other California coastal counties that are losing their allure as high housing prices drive home-buyers to more affordable regions.

http://sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f ... HP7O88.DTL

Bay Area home sales tumbled in February for the 11th month in a row and prices appreciated at their slowest rate in two years, as the region's real estate market showed further signs of cooling.

The median price for a single-family home in the nine-county area was $637,000 in February, up 12 percent year over year, but well below November's peak of $656,000.

[Geva]

Я именно по этому и не написала, что он продан. Так, на всякий случай.

Да, могу подтвердить что MLS 70342428 ушел под agreement. Посмотрим, удалось ли хозяевам to spur bidding war (на что они, похоже, надеялись) или это действительно начало снижения цен в нейборхуде.

Шерлок Холмс, я Вас знаю?

MLS я точно не знаю, так что теряюсь, что и ответить