Why Housing Is About to Go "Pop!"

[-Z-]

А у нас глухо как в танке, в том месте где смотрим чтобы купить листинги увеличились раза в два, тем не менее на рынке много кондо, а синглов нормальных нет в ценовом диапазоне от 300 - 450.... все более менее приличное начинается с 450, а то и с 500-600K....

Цены сбрасывают регулярно, дома стоят в среднем около 3-4 мес., некоторые уже > 6....

Но самое интересное не это, самое интересное это то что просмотрев что было продано в последние 6 мес я заметил весьма занимательный факт - большое количество проданных домов за последние 3-4 мес. причем тех которые в листингах не были, а самое главное то что такие дома выставлялись и выставляются за 500-600, а проданы были за 420-480K, как это понимать ?

продавцы сбрасывают уже 15-20% в массовом порядке ? только почему я этих домов не вижу когда они выставляются ? хотя может их выставляют по 700K, а продают по 450k? у меня фильтр стоит на 300-600 сейчас...

[Tachikoma]

Cо школой тоже не все так плохо, маленькая только она, малочисленная, в смысле.

По результатам SAT Math за 2003 год была в bottom 20% по штату, ниже Quincy и Milton. Возможно ситуация с тех пор сильно улучшилась, Вам виднее...

Tachikoma, сделайте одолжение, скажите, куда делся Unit#3? Просто сняли с рынка?

Его прошлым летом выставили за 260K, потом постепенно сбросили до 249К, потом совсем сняли - сейчас он Canceled.

[Жел Товатый]

Я такие фокусы тоже замечал- дом исчезает из листинга, а через пару дне появляется опять, как ни в чем не бывало, но уже дешевле.
Где Вы сводки о продажах берете?

For Counties:
Alameda Contra Costa Marin Napa San Francisco San Mateo Santa Clara Solano Sonoma
http://sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f ... 2/REHS.DTL

там архиви идут понедельно...

[Жел Товатый]

Я такие фокусы тоже замечал- дом исчезает из листинга, а через пару дне появляется опять, как ни в чем не бывало, но уже дешевле.
Где Вы сводки о продажах берете?

иногда и не едшевле, но тогда он появляется как новый дом и не видно что он уже например 180 дней на рынке

Да, а еще с цифрами жонглируют - было 698,000 стало 689,000 у меня глаз такое не ловит, а вот excel легко...

[ax3816]

http://money.cnn.com/2006/03/22/real_es ... /index.htm
New way to bet on real estate - Mar. 22, 2006

NEW YORK (CNNMoney.com) - There's finally going to be a viable way to cash in on the housing price boom -- or to guard against its decline -- without going through the messy business of actually buying and selling properties.

On Tuesday, the Chicago Mercantile Exchange and Tradition Financial Services, together with Fiserv Case Shiller Weiss and Standard & Poor's, announced the launch of S&P CME Housing Futures and Options.



http://money.cnn.com/2006/02/14/real_es ... /index.htm
Home price increases slowed last year but gains still solid - Feb. 15, 2006

Nearly half of the 145 metro areas surveyed recorded double-digit gains. How did your town do?

[BOBAH]

Tachikoma, сделайте одолжение, скажите, куда делся Unit#3? Просто сняли с рынка?

Его прошлым летом выставили за 260K, потом постепенно сбросили до 249К, потом совсем сняли - сейчас он Canceled.

Ой, а вы можете узнать что случилось с MSL 70256049 ? Он довольно давно стал inactive, но жить там так никто и не начал. Спасибо!

[Jedd]

Ой, а вы можете узнать что случилось с MSL 70256049 ?

Status: Under Agreement

[ax3816]

http://www.msnbc.msn.com/id/11961817/
Demand for home loans at lowest level this year - Real Estate - MSNBC.com

NEW YORK - Consumer demand for home mortgage loan applications fell last week to the lowest level this year despite a marked drop in interest rates, as industry trade group said on Wednesday.

The Mortgage Bankers Association said its seasonally adjusted index of mortgage application activity or the week ended March 17 decreased 1.6 percent to 565.0 from the previous week’s 574.4, its lowest level of 2006.

[Komissar]

Бублеведам на закуску (свой родной "Патрик" в южной Калифорнии):

http://www.piggington.com/

March 6, 2006 - 7:20pm
The Union-Tribune informs us today that San Diego's population growth has slowed to under 1% per annum, the lowest rate in a decade. Meager population growth... skyrocketing inventory... new building projects everywhere... yet people still adamantly cling to the idea that there is a housing shortage. Unreal.

Анти-бублистам на закуску:

http://dqnews.com/RRBay0306.shtm

The median price paid for a Bay Area home was $616,000 last month. That was up 1.5 percent from January's $607,000, and up 12.2 percent from $549,000 for February a year ago.
...
Indicators of market distress are still largely absent. The use of adjustable-rate mortgages has decreased significantly the last three months. Foreclosure rates are coming up from last year's low point, but are still below normal levels. Down payment sizes are stable and there have been no significant shifts in market mix, DataQuick reported.

[ax3816]

Анти-бублистам на закуску:

http://dqnews.com/RRBay0306.shtm

Не катит! У DataQuick - рыльце в пушку. Они продают своё тельце риалторам.

http://www.dataquick.com/aboutus.asp

At DataQuick, we do one thing and we do it well-provide our customers with the most up-to-date property information. Our products and services are built around a vast national data repository containing data on more than 87 million properties. It's a valuable source of information for industries such as:

* Appraisal
* Financial
* Insurance
* Investigation
* Mortgage and Lending
* Real Estate
* Title Insurance

Our comprehensive selection of products and services can be used for marketing, research, analysis, or valuation purposes. Find out what we can do for you by calling us at 1.888.604.DATA (3282) today.

[Komissar]

Не катит! У DataQuick - рыльце в пушку. Они продают своё тельце риалторам.

а причем здесь katit?

На самом деле, любой более-менее поддерживаемый сайт с ценами на РЕ так или иначе получает финансирование от реалторов. Иначе кто бы взялся все эти данные мониторить, апдейтить, компилировать?

[SEL]

новости с полей- 309 домов на продажу сегодня. За две недели прибпаилось больше 30-ти домов И если раньше дома площадью около 1500 были около 340-350К, то сейчас появились за 315К
Будем дальше смотреть

[Бродяга]

новости с полей- 309 домов на продажу сегодня. За две недели прибпаилось больше 30-ти домов И если раньше дома площадью около 1500 были около 340-350К, то сейчас появились за 315К
Будем дальше смотреть

Интереснее статистика на дома с ценой 250-200К, как там цена меняется. Статистика на дома в миллион и больше малоинтересна.

[SEL]

новости с полей- 309 домов на продажу сегодня. За две недели прибпаилось больше 30-ти домов И если раньше дома площадью около 1500 были около 340-350К, то сейчас появились за 315К
Будем дальше смотреть

Интереснее статистика на дома с ценой 250-200К, как там цена меняется. Статистика на дома в миллион и больше малоинтересна.

а 300 К это теперь к миллиону приравнивается
За 200-250 дом даже в приличном месте рядом с Милуоками не купить Одни хибары
Давайте я вам еще другую статистику дам- на дома в районе возле Милуоки, стоят по 3-8+ месяцев, один один был продан на 90К ниже первоначальной цены, выставлялся за 595 продался за 505 чтоль. Так дома продаются на 10-30К ниже последнего listing price, который обычно ниже первоначальной цены

Как дома за 200-250 в том zip коде где я жила появятся, я вам обязвтельно сообщю

[BOBAH]

Ой, а вы можете узнать что случилось с MSL 70256049 ?

Status: Under Agreement

А как вы это смотрите? Мне ZipRealty показывает только Inactive

[Jedd]

А как вы это смотрите? Мне ЗипРеалты показывает только Инацтиве

Через Century-21 MLS подписку.

[Komissar]

Home sales post biggest jump in 2 years

http://money.cnn.com/2006/03/23/news/ec ... tm?cnn=yes

Pace of existing sales picked up last month versus forecasts for a modest decline.
March 23, 2006: 11:55 AM EST

NEW YORK (CNNMoney.com) - Home sales posted their biggest jump in two years in February, a trade group said Thursday in a report that showed surprising strength in the housing market.

The National Association of Realtors reported existing homes sold at an annual rate of 6.91 million in February, up from a revised 6.57 million pace in January. The 5.2 percent rise was the biggest gain since a 5.9 percent jump in February 2004.
...
The average price also slipped to $256,000 from $260,000. But both price readings were ahead of year-earlier levels, when the median price was $189,000 and the average was $249,000.

"Housing is simply returning to a normal market, where annual home prices will rise a little faster than the overall rate of inflation," said a statement from Thomas Stevens, a Vienna, Va., realtor and the president of the trade group.

Rising home values have helped drive consumer spending in recent years, as home owners have used refinancing and home equity loans to unlock pull cash from their homes.

But while there have been numerous reports showing the real estate market cooling from the record pace set in 2005, predictions of a bursting of a real estate bubble have so far proven premature, if not inaccurate.

[ax3816]

Home sales post biggest jump in 2 years

http://money.cnn.com/2006/03/23/news/ec ... tm?cnn=yes

The National Association of Realtors reported ...

...

"Housing is simply returning to a normal market, where annual home prices will rise a little faster than the overall rate of inflation," said a statement from Thomas Stevens, a Vienna, Va., realtor and the president of the trade group.

...

But while there have been numerous reports showing the real estate market cooling from the record pace set in 2005, predictions of a bursting of a real estate bubble have so far proven premature, if not inaccurate.

Ну, наши друзья из National Association of Realtors конечно будут дуть в свою дудку Вот взгляд на эти-же самые цифры с другой стороны:

http://www.msnbc.msn.com/id/11975325/
Existing home sales post unexpected gain - Real Estate - MSNBC.com

WASHINGTON - Sales of existing homes unexpectedly rose last month as a warmer than usual winter boosted demand in many parts of the country, but a slack demand in some areas produced what one analyst called a “tale of two cities.”

...

Analysts said the weather-related boost was likely to be short-lived with sales expected to slow again in coming months as rising mortgage rates further cool the housing market which has posted record sales levels for five straight years.

...

Economists believe that both new and existing home sales will dip by around 5 percent this year as rising mortgage rates cuts into demand. The concern is whether the decline could be more sizable than that. Some analysts are worried about that the speculative fervor in housing over recent years could come crashing down similar to the bursting of the stock market bubble in the early part of this decade.

But Lereah said all indications so far were pointing to a gradual slowdown in sales to a more sustainable pace.

[mikeG]

Интереснее статистика на дома с ценой 250-200К, как там цена меняется. Статистика на дома в миллион и больше малоинтересна.

Статистика говорит, что такие в наших краях как закончились лет десять назад, так и назад и не появились.

[ax3816]

Home sales post biggest jump in 2 years

http://money.cnn.com/2006/03/23/news/ec ... tm?cnn=yes

Как говорится, не прошло и дня

http://news.yahoo.com/s/ap/20060324/ap_ ... fi/economy
New Home Sales Plummet in February - Yahoo! News

WASHINGTON - Sales of new homes plunged by the largest amount in nearly nine years in February while the median price of a new home dropped for the fourth straight month, providing fresh evidence that the nation's once-booming housing market is cooling off.

The Commerce Department reported that sales of new single-family homes dropped by 10.5 percent last month to a seasonally adjusted annual sales pace of 1.08 million homes. It was the second straight monthly decline and was much bigger than the small 2 percent dip that Wall Street was expecting.

[-Z-]

US Data: Economist Robert Brusca says of new houses sales "In the West sales plunged by 29.4%, a figure so large it's hard to believe. In the South sales fell 6.4%. These are the 2 biggest markets."

He also points out the number of unsold homes rose 22.9%.


Nationalwide new home sales were 1.275m in Dec, 1.207m in Jan, and 1.08m in Feb. nice trend...

[genka8]

Как говорится, не прошло и дня

Новость была большими красными буквами на CNN.com
В комбинации со вчерашней заставляет задуматься о толке такой статистики. Как это обьяснить?

[Komissar]

в сегодняшней новости разговор о НОВЫХ домах, во вчерашней - о всех скопом.

[ax3816]

в сегодняшней новости разговор о НОВЫХ домах, во вчерашней - о всех скопом.

вчерашняя новость была от The National Association of Realtors, а сегодняшняя - от Commerce Department и всех остальных

[ax3816]

Как говорится, не прошло и дня

Новость была большими красными буквами на CNN.com
В комбинации со вчерашней заставляет задуматься о толке такой статистики. Как это обьяснить?

Объясняется всё это очень просто - как говорится "правда бывает разная" Кому что удобно - тот так и представляет цифры. У The National Association of Realtors естественно свои шкурные интересы, у всех остальных - свои.