Why Housing Is About to Go "Pop!"

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Mar 2006 18:25

Хочу обратить внимание уважаемых оппонентов, что в подсчитываемом sales volume (или просто sales), к-рые рапортуют в новостях, есть 2 компоненты: продажная стоимость домов и их кол-во. Т.е. продажа 3 домов по 1М генерирует бОльший sales, чем продажа 10 домов по 200К.

Скажем, в городке, где я живу, раньше (95-99) было колоссальное новое строительство, а сейчас редко-редко застраивается 1-2 участка, да и то только после demolition старой халупы.

Т.е. sales of new homes в нашем городке уже давно провалились и не восстанавливались. А цены на существующие дома тем временем росли как безумные.

Т.е. главный показатель - это inventory of unsold homes, а не sales.

-Z- · Post by **-Z-** » 24 Mar 2006 18:48

Komissar wrote:Т.е. главный показатель - это inventory of unsold homes, а не sales.

less sales more unsold homes, direct influence here... so, it's important.

besides, yesterday the stat was for Existing Homes, today was for New Homes.

Komissar · Post by **Komissar** » 24 Mar 2006 18:56

less sales - далеко не всегда эквивалентно more unsold homes. Например, в самый пик бубля прошлым летом в моем зипкоде был 1 месяц (Июнь, кажется), в к-ром не был продан ни один дом. Потому что ни один не был выставлен на продажу.

ax3816 · Post by **ax3816** » 24 Mar 2006 19:13

Komissar wrote:less sales - далеко не всегда эквивалентно more unsold homes. Например, в самый пик бубля прошлым летом в моем зипкоде был 1 месяц (Июнь, кажется), в к-ром не был продан ни один дом. Потому что ни один не был выставлен на продажу.

Ну, мы опять скатываемся к тому, что по _одному_ показателю нельзя судить о здоровье пациента. Неплохо бы ещё ко всему учитывать хотябы количество выставленых домов на продажу.

Я подозреваю что -Z- подразумевал информацию с прошлой недели, где промелькнуло, что инвентори-то растёт (опять-же, если рассматривать не только Калифорнию).

dimkax · Post by **dimkax** » 24 Mar 2006 19:43

ax3816 wrote:
Komissar wrote:в сегодняшней новости разговор о НОВЫХ домах, во вчерашней - о всех скопом.

вчерашняя новость была от The National Association of Realtors, а сегодняшняя - от Commerce Department и всех остальных

Болшои процент [new homes] строят в location где никто жит не хочет. В то время как [existing homes] в location которые люди уже пометили как пригодное для проживания.

Mic · Post by **Mic** » 27 Mar 2006 20:21

Комми, помните Вы говорили, что скоро у нас на востоке все застроят и траффик будет не то, что сейчас? Ни фига!

Строители ушли, вывесок про "приедьте и посмотрите" больше нет. Таунхаузы которых в прошлом году был полный лист по 301К сейчас стоят $450К и в листе их раз-два и обчелся.

А продажи упали - с этим я согласен.
У меня парень на работе все еще ищет дом. В том районе где купили мы, за последний месяц на продажу (в диапазоне 400К-460К, не старее 1985) был выставлен один дом. Один! На который разумеется было ~10 офферов.

Вот такие пироги. Так что статистика не врет - продажи сильно упали

В общем что-то я перестаю переживать по поводу того, что дом мы купили на пике цен. Пик как-то уходит в даль.

Eman N. Azi-Nagro · Post by **Eman N. Azi-Nagro** » 27 Mar 2006 20:26

Fellow governor Donald Kohn hammered home the Fed's hawkish strategy in blunter language during a speech in Frankfurt:

"If real estate prices begin to erode, homeowners should not expect to see all of the gains of recent years preserved by monetary policy actions," he said.

Перевод на человеческий язык: если цены на дома упадут, Фед вам не станет помогать.

Mic · Post by **Mic** » 27 Mar 2006 20:28

Eman N. Azi-Nagro wrote:Перевод на человеческий язык: если цены на
дома упадут, Фед вам не станет помогать.

Да пес с ними!

Главное чтобы зарплаты не упали

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Mar 2006 20:29

Mic wrote:Комми, помните Вы говорили, что скоро у нас на востоке все застроят и траффик будет не то, что сейчас? Ни фига!

Строители ушли, вывесок про "приедьте и посмотрите" больше нет.

Я не думал, что строители уйдут так скоро. Наверное, зонирование там такое, что для строительства "земля кончилась" (с).

Таунхаузы которых в прошлом году был полный лист по 301К сейчас стоят $450К и в листе их раз-два и обчелся.

Это как раз подтверждает мое наблюдение, что с уходом строителей цены обычно взлетают.

В общем что-то я перестаю переживать по поводу того, что дом мы купили на пике цен. Пик как-то уходит в даль.

Я Вам тогда сразу сказал, что Вы купили хороший дом в хорошей эрия, за хорошую цену. Поздравляю еще раз! :great:

Mic · Post by **Mic** » 27 Mar 2006 20:42

Komissar wrote:Я Вам тогда сразу сказал, что Вы купили хороший дом в хорошей эрия, за хорошую цену. Поздравляю еще раз!

Еще раз спасибо!

Бродяга · Post by **Бродяга** » 27 Mar 2006 21:45

А я с контракта на дом спрыгнул без потерь и штрафов. Лоеры рулят немерянно :great:

Прислали утром рекламу на мейл, что у меня последний шанс купить дом со скидкой в 25К, бесплатным холодильником, стиралкой/сушилкой, оплаченным клозигом и НОА за 2 года. А у меня контракт на точно такой-же дом был один в один. Но вот только скидка 20 штук, НОА за 1 год и холодильник, стиралка и сушилка за свой счет. Получается что за 3 недели цена на дом упала. В общем нафиг-нафиг такие игры. Купить и пролететь. Пулте правда страшно бесились, но сделать ничего нельзя:-) Повезло :great:

Geva · Post by **Geva** » 27 Mar 2006 21:55

Tachikoma wrote:
Geva wrote:Cо школой тоже не все так плохо, маленькая только она, малочисленная, в смысле.

По результатам SAT Math за 2003 год была в bottom 20% по штату, ниже Quincy и Milton. Возможно ситуация с тех пор сильно улучшилась, Вам виднее...

А МCAS за 10 класс в прошлом году - в первой десятке английский и по второй - математика. (Где Вы берете SAT по всем школам, кстати, если не секрет?) Не надо людей-то пугать. Школа маленькая, потому результаты тестов год от года отличаются ну очень сильно. Утверждать, что эта школа, о которой я мечтала для своих детей не буду тоже, конечно же. Иначе никто бы не строил планов переезда через 4-5 лет.

Tachikoma wrote:
Geva wrote:Tachikoma, сделайте одолжение, скажите, куда делся Unit#3? Просто сняли с рынка?

Его прошлым летом выставили за 260K, потом постепенно сбросили до 249К, потом совсем сняли - сейчас он Canceled.

Обратно поставили уже. За 240. Короче, процесс у нас пошел, я готова это признать. Расстраиваться не получается, правда.

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Mar 2006 21:55

т.е. ты совсем отказался от покупки дома в принципе, или будешь оформлять тот другой дом со скидкой 25К?

кстати, если тот другой дом тоже от Пулте, они бы тебя могли перекинуть без скандалов.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 27 Mar 2006 23:16

Komissar wrote:т.е. ты совсем отказался от покупки дома в принципе, или будешь оформлять тот другой дом со скидкой 25К?

кстати, если тот другой дом тоже от Пулте, они бы тебя могли перекинуть без скандалов.

5К дадут еще и технику, куплю. Я просто фигею от них. Мне менеджер сказал "we don't care about your future, you could leave the county, it will be your problem".

Komissar · Post by **Komissar** » 27 Mar 2006 23:29

Так когда новая дата клоузинга?

Бродяга · Post by **Бродяга** » 28 Mar 2006 00:58

Komissar wrote:Так когда новая дата клоузинга?

Пока все так-же 31е. Воюем. Завтра менеджер будет звонить. Поглядим что выйдет

Zhek · Post by **Zhek** » 28 Mar 2006 03:21

Komissar wrote:Хочу обратить внимание уважаемых оппонентов, что в подсчитываемом sales volume (или просто sales), к-рые рапортуют в новостях, есть 2 компоненты: продажная стоимость домов и их кол-во. Т.е. продажа 3 домов по 1М генерирует бОльший sales, чем продажа 10 домов по 200К.

Komissar, в existing home sales & new home sales считают ведь кол-во штук (кол-во closings & permits соответственно)... Стоимость там в репорте отдельно идет... разве не так?

Komissar · Post by **Komissar** » 28 Mar 2006 03:37

Во многих случаях sales рапортуются именно в денежном объеме (я на это и ссылался), а не поштучно. Но Вы правы - часто также рапортуют в штуках (юнитах).

Бродяга · Post by **Бродяга** » 28 Mar 2006 21:11

Сказали что скидки и техника только для новых клиентов. Адвокат нашел "дырку" в соглашении. Ребята перепутали понятие визы и статуса. Требовали действительную визу в пасспорте "годную" не менее года после заключения контракта. По этому пункту и удалось без потерь разорвать контракт. Платить на 10К дороже того, что другие купят не хочется. Занял спокойно-выжидающую позицию.

Komissar · Post by **Komissar** » 29 Mar 2006 05:12

Думаю, пожалеешь потом, что не купил. К тому же 100% одинаковых домов не бывает - строители могли предложить бОльшую скидку дому, у к-рого бекярд поменьше, вид похуже или др. причины, почему он менее привлекателен.

По моим наблюдениям, те, кто покупает у строителей во времена скидок - очень редко проигрывают в деньгах, подержав дом по крайней мере года 3 после покупки.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 29 Mar 2006 13:55

Komissar wrote:Думаю, пожалеешь потом, что не купил. К тому же 100% одинаковых домов не бывает - строители могли предложить бОльшую скидку дому, у к-рого бекярд поменьше, вид похуже или др. причины, почему он менее привлекателен.

По моим наблюдениям, те, кто покупает у строителей во времена скидок - очень редко проигрывают в деньгах, подержав дом по крайней мере года 3 после покупки.

Может и пожалею, хотя не думаю. Пока их только инвесторы скупают и for rent выставляют. В том-то и дело что они 100% одинаковы. В этой застройке всего 2 модели и все дома как близнецы братья.
Komissar, так дом уже в цене упал. На январь его оценочная стоимость была 238К. Сейчас его оценил мой хороший знакомый оценщик в 220К. Со скидкой цена на него была 218К.

SEL · Post by **SEL** » 29 Mar 2006 14:15

My research zip code shows 317 houses today

Komissar · Post by **Komissar** » 29 Mar 2006 17:06

SEL wrote:My research zip code shows 317 houses today

а мой 25. Ваш победил! :mrgreen:

NskCA · Post by **NskCA** » 29 Mar 2006 22:56

Komissar wrote:
SEL wrote:My research zip code shows 317 houses today

а мой 25. Ваш победил!

San Diego Union Tribune, March 26, 2006
"The overall inventory of new housing at the end of February was 6,022,
up 34.6 percent from the same week a year ago, and representing a
28-week supply. The national inventory of unsold new homes was
548,000 units, a 25-week supply."
http://www.signonsandiego.com/news/busi ... homes.html

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 30 Mar 2006 19:45

Мои наблюдения.

Собираюсь переезжать в апартмент в другом районе. Очень приятный
тихий upscale район, в пределах пешей досягаемости много всего.
Очень хорошие школы.

Рядом с апартментами несколько комплексов кондо. Смотрю на realtor.com -
впечатление что every single one is available for rent right now. Цены
начинаются от $700 причем среди них и 2br/2ba. Для сравнения -
в апартменте за стеной примерно того же возраста 2br/2ba $905 и
waiting list (меня по старой памяти обещали поселить вне очереди :mrgreen:

).

Вот такой вот парадокс. :pain1:

"Инвесторы" наверное сейчас очень радуются, что в прошлом году удачно
прикупили.