Why Housing Is About to Go "Pop!"

Бродяга · Post by **Бродяга** » 30 Mar 2006 19:52

Я с Комиссаром соглашусь насчет того, что в хороших местах падения цены не будет, а там где "хватай пока другой не схватил" посреди полей конечно обвалится не слабо.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 30 Mar 2006 19:56

Бродяга wrote:Я с Комиссаром соглашусь насчет того, что в хороших местах падения цены не будет, а там где "хватай пока другой не схватил" посреди полей конечно обвалится не слабо.

Блажен кто верует.
Сколько там скидки за тот таунхауз уже дают?

Бродяга · Post by **Бродяга** » 30 Mar 2006 20:35

andrey_a1 wrote:
Бродяга wrote:Я с Комиссаром соглашусь насчет того, что в хороших местах падения цены не будет, а там где "хватай пока другой не схватил" посреди полей конечно обвалится не слабо.

Блажен кто верует.
Сколько там скидки за тот таунхауз уже дают?

Это не поможет купить таунхауз там где хочу. Их просто не продают и все. Нет ни одного тома или таунхауза на продажу.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 30 Mar 2006 20:38

Бродяга wrote:Это не поможет купить таунхауз там где хочу. Их просто не продают и все. Нет ни одного тома или таунхауза на продажу.

Как недавно говорила моя сотрудница, "я покупаю дом, но его хозяева еще
не знают, что они продают". И таки купила и именно тот что хотела. :umnik1:

SEL · Post by **SEL** » 01 Apr 2006 01:08

321 as of today

Komissar · Post by **Komissar** » 01 Apr 2006 01:51

Не иначе, как от нас к вам дома перевозят :mrgreen:

У нас упало с 25 до 22.

Бродяга · Post by **Бродяга** » 01 Apr 2006 01:56

andrey_a1 wrote:
Бродяга wrote:Это не поможет купить таунхауз там где хочу. Их просто не продают и все. Нет ни одного тома или таунхауза на продажу.

Как недавно говорила моя сотрудница, "я покупаю дом, но его хозяева еще
не знают, что они продают". И таки купила и именно тот что хотела.

5 лет назад там они 220К стоили, сейчас 380К+. Даже если на 80К упадут, мне это погоды не сделает. Я вот случайно нашел custom build таунхаузы. Новый, отдают за 245К. Пулте просто отдыхает и нервно курит. В доме пелла окна, сайдинг из цементных плиток с гарантией на 50 лет, гранитные столы в кухне, законченный подвал, гараж на 2 машины. общая площадь 2100. Вокруг частные дома с ценой от 600К, большое поле для гольфа.

Vit77 · Post by **Vit77** » 01 Apr 2006 02:48

О таком чуде говорите и без ссылки где оно.
Покажите народу.Скиньте линк

Бродяга · Post by **Бродяга** » 01 Apr 2006 02:59

Vit77 wrote:Я вот случайно нашел custom build таунхаузы. Новый, отдают за 245К. Пулте просто отдыхает и нервно курит. В доме пелла окна, сайдинг из цементных плиток с гарантией на 50 лет, гранитные столы в кухне, законченный подвал, гараж на 2 машины. общая площадь 2100. Вокруг частные дома с ценой от 600К, большое поле для гольфа.

О таком чуде говорите и без ссылки где оно.
Покажите народу.Скиньте линк[/quote]
Их нет онлайн. В том-то и дело. Я бы и не узнал что такое чудо есть если-бы случайно не заблудился. Завтра возьму фотик сниму застройку. Сейчас построено 48 домов, новый дом начинает строить когда есть договор на 3 дома. Таунхауз состоит из 4х домов. Строятся с уже 7 лет. Максимум будет 104 дома. сейчас заканчивают строительство 2х. После этого снова строительство будет стоять пока новых 3х желающих не будет. в одном строении первый дом 245, второй 245, третий 280, последний 304. Разница в размере спален.
Вот нашел что продается из старой застройки. В новых есть камин и комнаты на 5-10 дюймов больше
http://www.realestatechicago-bw.com/suburbs/Crystal-Lake-Lakewood/FALCON-GREENS-DRIVE/05199942.html

genka8 · Post by **genka8** » 01 Apr 2006 03:44

Красивый домик. И цена по нашим меркам красивая. Здесь бы просили 400

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 01 Apr 2006 04:48

andrey_a1 wrote:Рядом с апартментами несколько комплексов кондо. Смотрю на
realtor.com - впечатление что every single one is available for rent right
now.

Каюсь, ошибся, они не все for rent - половина стоит for sale. :mrgreen:

Посмотрел что на продажу - 351 на zip code.
При том что этот zip застроен и строится очень мало.
В двух соседних zip где еще идет строительство - 491 и 711.
For rent соответственно 257, 131 и 198 не считая
апартмент-комплексов.

Прямо на realtor.com объявления "Now Reduced to $XXX,000!"
Ровно год назад все улетало с рынка в считанные дни, половину
апартментов в этом и соседних zip конвертировали в кондо.
Цены на дома (single family) начинаются от 290К, при том что еще
несколько месяцев назад не было ничего меньше 350К.

SEL · Post by **SEL** » 01 Apr 2006 14:49

Komissar · Post by **Komissar** » 01 Apr 2006 18:17

Дед Мороз · Post by **Дед Мороз** » 01 Apr 2006 18:43

Бродяга wrote:http://www.realestatechicago-bw.com/suburbs/Crystal-Lake-Lakewood/FALCON-GREENS-DRIVE/05199942.html

3.1 bath - это как ? (Я знаю что такое 3.5 срума , но 3.1 ? )

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 01 Apr 2006 19:27

Дед Мороз wrote:
Бродяга wrote:http://www.realestatechicago-bw.com/suburbs/Crystal-Lake-Lakewood/FALCON-GREENS-DRIVE/05199942.html

3.1 bath - это как ? (Я знаю что такое 3.5 срума , но 3.1 ? )

Питьевой фонтанчик? :roll:

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 03 Apr 2006 18:27

Komissar wrote:23

А сколько там всего домов то? Может это 23 из 30 имеющихся? :mrgreen:

ax3816 · Post by **ax3816** » 03 Apr 2006 19:46

Some homeowners struggle to keep up with adjustable rates
http://news.yahoo.com/s/usatoday/200604 ... tablerates

хотел было выделить некоторые интересные куски из статьи, да похоже придётся публиковать её полностью. В общем - рекоммендую прочитать её целиком. О чём статья - понятно из заголовка.

Komissar · Post by **Komissar** » 03 Apr 2006 19:58

andrey_a1 wrote:
Komissar wrote:23

А сколько там всего домов то? Может это 23 из 30 имеющихся?

20 тыс населения. Домов со скоплением по 666 (20К/30) человек в каждом замечено не было.

NYgal · Post by **NYgal** » 03 Apr 2006 20:06

Господи, не дождесси видно этого кирдыка

Уже ждать надоело: контракторы все борзеют и борзеют, нет чтобы за тобой бегали, да и на рынке ничего разумного никак не появляется, не на что глаз положить . :pain1:

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 03 Apr 2006 20:08

Komissar wrote:
andrey_a1 wrote:
Komissar wrote:23

А сколько там всего домов то? Может это 23 из 30 имеющихся?

20 тыс населения. Домов со скоплением по 666 (20К/30) человек в каждом замечено не было.

В апартмент-комплексах запросто. :mrgreen:

-Z- · Post by **-Z-** » 03 Apr 2006 20:09

NYgal wrote:Господи, не дождесси видно этого кирдыка
Уже ждать надоело: контракторы все борзеют и борзеют, нет чтобы за тобой бегали, да и на рынке ничего разумного никак не появляется, не на что глаз положить .

рано еще, терпение мадам, терпение :mrgreen:

вот наступит 2007/8-й там и посмотрим...

genka8 · Post by **genka8** » 03 Apr 2006 20:29

Пару страниц назад я писал о билдере, сменившем ценник с 600 на мид500. В субботу проезжал мимо и увидел возле оффице машину, поэтому решил заехать взять брошюру, ответить на вопрос Комиссара о опциях. Тетак дала мне брошюрку, сказав, что они только что ее получили. В ней цены начинаются с 499. Присмотревшись внимательно, я увидел, что билдер изменил модели- на из сайте все еще висят старые. Что интересно, площадь новых моделей указана больше, чем старых на сайте, но выглядят они меньше, как на рисунках так и по флорплану. Как это билдер умудряется так хитро считать?

По старым домам охлаждения рынка не вижу. Да, листинги по сравнению с прошлым годом утроились, но цены ниже не стали, похоже даже наоборот. Недавно на нашей улице ушел дом за рекордную цену, сейчас выставили другой еще дороже. Фактически речь уже идет об утроении цен за 10 лет.

Crocodile · Post by **Crocodile** » 03 Apr 2006 21:53

ax3816 wrote:Some homeowners struggle to keep up with adjustable rates
http://news.yahoo.com/s/usatoday/200604 ... tablerates

хотел было выделить некоторые интересные куски из статьи, да похоже придётся публиковать её полностью. В общем - рекоммендую прочитать её целиком. О чём статья - понятно из заголовка.

For 45 years, Robert and Lorraine Brown have lived in their ranch-style home in Florissant, Mo. One of their four children was even born there. But for the past eight months, the couple have been locked in a sleep-wrecking race to keep up with their rising mortgage bills. They've switched to cheaper phone service, cut back on groceries and sometimes put off ordering medicine.

Я не понял..они что за 45 лет дом не могли выплатить?

ax3816 · Post by **ax3816** » 03 Apr 2006 22:03

Crocodile wrote:
For 45 years, Robert and Lorraine Brown have lived in their ranch-style home in Florissant, Mo. One of their four children was even born there. But for the past eight months, the couple have been locked in a sleep-wrecking race to keep up with their rising mortgage bills. They've switched to cheaper phone service, cut back on groceries and sometimes put off ordering medicine.

Я не понял..они что за 45 лет дом не могли выплатить?

When they refinanced their home two years ago to pay off some bills, Robert, now 78, was working as a deliveryman. But his employer went out of business last April. Now he and Lorraine, 72, a retired nurse, are both seeking work. The rate on their mortgage has jumped from 7% to 10.5%.

Из статьи это неизвестно, но я предполагаю, что выйдя на пенсию у них не осталось savings и они "cashed out equity" на погашение bills а потом этот долг перефенансировали 2 года назад.

Crocodile · Post by **Crocodile** » 03 Apr 2006 22:08

ax3816 wrote:Из статьи это неизвестно, но я предполагаю, что выйдя на пенсию у них не осталось savings и они "cashed out equity" на погашение bills а потом этот долг перефенансировали 2 года назад.

Nde. Не оспаривая факт что рейты растут и создают проблемы для некоторых, должен признать что этот пример сюда притянут за уши. Если за 45 лет не могли выплатить дом, или просто остались без пенсии, то проблема явно не в повышении рейтов, а в голове .