Диспозиция - первый дом в Boston area, конкретнее как можно ближе к месту где граничат Brookline, Newton и West Roxbury. Нужен отдельный дом или townhouse или что-то подобное. Не квартира.
(Disclaimer: все обобщения ниже базируются на моем ограниченном знакомстве с рынком жилья в интересующей меня местности и ценовых рамках
)
Итак:
1. Когда лучше покупать? Мы целимся на конец лета (переезд). Но не упустим ли мы хороший дил в горячий весенний сезон? Но останутся ли к лету только никому не нужные дома (плохие и/или переоцененные)?
2. Если мы решим работать с агентом, то когда с ним лучше связываться - раньше или позже? Т.е. имеет ли смысл работать с агентом пока мы только присматриваемся к рынку или взять его только когда мы уже будем готовы покупать?
3. Сколько обычно составляют closing costs для покупателя? Можно ли их добавить к mortgage? Есть ли еще какие-то поборы с покупателя (инспекции там всякие, fee и т.п.)?
4. Mortgage: что такое points? Как сравнивать mortgages с учетом всех этих points, PMI и no closing costs?
5. Я тут зашел в Bank of America и там мне сделали преапрувал, а также сказали, что у них есть спецпрограмма для first time buyers - посетить какой-то семинар и за это они PMI брать не будут и еще какие-то прелести. Подробностей я пока не знаю, т.к. информацию еще не прислали, но насколько такому можно доверять? Не заменят ли они PMI повышенным процентом?
6. Если downpayment меньше 20% (у нас будет наверное 15% или около того), то обязательно ли это означает PMI?
7. Как решается вопрос с second mortgage? Надо ли его иметь до получения основного mortgage? (если придется его брать)
8. 40 vs 30? По мне так никакой разницы, но первые почему-то не так популярны. Есть ли какие-то недостатки у сорокалетних mortgages кроме слегка повышенного процента?
9. Как оценить состояние дома? В наших краях дома в основном начала прошлого века. Нередко в листингах попадаются дома постоенные в 18xx, а один раз я даже встретил домик 1795 года или что-то типа того. Дома 60х годов считаются young, а если уж если дому меньше 20 лет, так он и вовсе brand new. Но таких приблизительно столько же сколько и ровесников конституции
Так, на что смотреть, о чем спрашивать, чтобы удостоверится что осматриваемый дом простоит хотя бы до следующей продажи? А то из осмотренных мною объектов самое удручающее впечатление произвел один из самых молодых домов.
10. Как оценить доплату за возраст? Т.е. если рядом стоят два похожих дома, но один из них моложе другого на n лет, то насколько он будет дороже? (для простоты все остальное считаем одинаковым)
11. Сколько времени обычно проходит между подачей оффера и самим переездом? С какого момента я начинаю платить mortgage?
Фуф... пока вроде все. Но наверняка будут еще вопросы
Заранее спасибо всем кто удосужится прочитать и ответить!
30 лет - тоже можно, но с прицелом на выплату его лет на 10 раньше срока.
ат: 
Потому как лучше делиться прибылью, чем не иметь ее вообше.