Первый дом (в Бостоне) вопросы (много)

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Apr 2006 15:50

BOBAH wrote:Есть вопрос: кто такой motivated seller? Чем он motivated, временем или деньгами?
И как бы все таки прикинуть reasonable price? Точнее, скорее даже так, как бы прикинуть минимальную цену, на которую надо подать оффер, чтобы хозяин не послал сразу, а вступил бы в переговоры?

А даже если хозяин и пошлет (rejects the offer) вместо переговоров (counteroffer), что с того? Если вам в спину не дышат конкуренты с тучей других офферов, а дом вам все-таки нравится - спокойно садитесь и пишите новый оффер, с ценой повыше. Ноу биг дил.

Motivated seller - означает, ему/ей действительно нужно продать дом побыстрее (например, срочно нужны деньги, чтобы ими заплатить за другой дом). В отличие, скажем, от ситуации, когда у продавца уже есть другой дом, денег хватает, а этот дом он неспешно продает и ищет максим. выгодную для него сделку.

thinker · Post by **thinker** » 12 Apr 2006 15:51

BOBAH wrote:Есть вопрос: кто такой motivated seller? Чем он motivated, временем или деньгами?

Это такое модное словечко. Все кругом "motivated", везде продаются "self motivated books" и прочий крап. Makes the seller more serious when he is not. :mrgreen:

Бродяга · Post by **Бродяга** » 12 Apr 2006 16:25

BOBAH wrote:У нас в округе объявления о продаже висят буквально на каждом углу. На выходных посетили штук 10 открытых домов.
Практически в каждом доме нас встречали словами just reduced и демонстративно зачеркивали старую цену на листочке и писали новую. Многие агенты как бы по секрету говорили что цена negotiable

Что-то действительно странное творится. Мне пулте уже телефон забил своими звонками. Похоже что флипперы одумались, а обычных покупателей уже или еще нет.

Tatka71 · Post by **Tatka71** » 12 Apr 2006 17:27

thinker wrote:Мы сделали совсем наоборот, когда один дом продавали, а другой покупали: в старом дому была относительно новая плита (мы ее купили за пару лет до переезда). А в новом доме была старая плита в ужасном состоянии. Так мы их переставили местами. Новую взяли с собой, а старую отвезли в старый дом. Жена ее даже мыть не стала, она что, дура что-ли. :мргреен: И тот дом благополучно продался со старой немытой плитой. Новый хозяин даже не заметил такой перестановки. А Вы говорите "технику покупать покруче"

Что-то я потерял предмет спора.

Не знаю не знаю... мы не собирались продавать наш таунхауз и купили всю новую технику на кухню (на все меньше $2000)... Покупатель пришел в восторг от нашей кухни больше, чем от соседской и мы продали на $5К дороже чем сосед... Мелочи а приятно. Не все покупатели хотят возится с заменой всего.

thinker · Post by **thinker** » 12 Apr 2006 17:38

Tatka71 wrote: Не знаю не знаю... мы не собирались продавать наш таунхауз и купили всю новую технику на кухню (на все меньше $2000)... Покупатель пришел в восторг от нашей кухни больше, чем от соседской и мы продали на $5К дороже чем сосед... Мелочи а приятно. Не все покупатели хотят возится с заменой всего.

Видимо это больше распространено в таунхаузах, когда есть выбор из абсолютно эдентичных квартир (location у них тоже одинаковый). Тогда, конечно, будут придираться и сравнивать все все внутри и это будет влиять на цену. В домах же это влияет больше на апил. IMHO

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 12 Apr 2006 20:05

thinker wrote:Видимо это больше распространено в таунхаузах, когда есть выбор из абсолютно эдентичных квартир (лоцатион у них тоже одинаковый). Тогда, конечно, будут придираться и сравнивать все все внутри и это будет влиять на цену. В домах же это влияет больше на апил. ИМХО

А что Вы называете таунхаузом? :roll:

thinker · Post by **thinker** » 12 Apr 2006 20:10

Bonny P. wrote:
thinker wrote:Видимо это больше распространено в таунхаузах, когда есть выбор из абсолютно эдентичных квартир (лоцатион у них тоже одинаковый). Тогда, конечно, будут придираться и сравнивать все все внутри и это будет влиять на цену. В домах же это влияет больше на апил. ИМХО

А что Вы называете таунхаузом?

Квартиру (в отличие от single family home)

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 12 Apr 2006 20:24

thinker wrote:
Bonny P. wrote:
thinker wrote:Видимо это больше распространено в таунхаузах, когда есть выбор из абсолютно эдентичных квартир (лоцатион у них тоже одинаковый). Тогда, конечно, будут придираться и сравнивать все все внутри и это будет влиять на цену. В домах же это влияет больше на апил. ИМХО

А что Вы называете таунхаузом? :ролл:

Квартиру (в отличие от single family home)

Ответ неправильный. :umnik1:

Таунхаус вполне себе может быть single family home, но не отдельностояшим, а имеющим смежную стену с другим домом.
Квартира - она квартира и есть, appartment, то есть.

thinker · Post by **thinker** » 12 Apr 2006 20:27

Bonny P. wrote:Таунхаус вполне себе может быть single family home, но не отдельностояшим, а имеющим смежную стену с другим домом.

это и подразумевалось.

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Apr 2006 20:39

Я скажу больше - таунхауз может быть и совершенно отдельно стоящим и не имеющим общих стен ни с кем. Если кто помнит (давно) я давал ссылку на дом, выставленный на продажу в дачном месте в Сьерре - тот был как раз отдельностоящий таунхауз.

SergeyM800 · Post by **SergeyM800** » 12 Apr 2006 20:42

Кто-то тут в Lexington, MA присматривал домик...
Бегал я тут намедни в обеденное время по округе, почти достроенный новый домище продается на тихой улице Shade st. Никто цену не знает?
Просто интетесно для этого "Location".

Geva · Post by **Geva** » 12 Apr 2006 21:01

SergeyM800 wrote:Кто-то тут в Lexington, MA присматривал домик...
Бегал я тут намедни в обеденное время по округе, почти достроенный новый домище продается на тихой улице Shade st. Никто цену не знает?
Просто интетесно для этого "Location".

Даже и не думайте

Потом, когда-нибудь, я имею ввиду.

Lexington MA • 127 Shade St • $1,399,000 • 70292825

Colonial • 0.69 Acre(s) • 10 Rooms • 4 Bed(s) • 3 Bath(s) • 1 Half Bath(s)

Excellent Opportunity To Build The Custom Home Of Your Dreams On A Gorgeous 29,000+ Sf Lot To Be Built By One Of Lexington's Finest Developers. Property Is Located On A Country Road Setting In One Of Lexington's Most Exclusive Neighborhoods. Call Listing Agent For More Details. ...

Lexington MA • 101 Shade Street • $1,829,000 • 70303325

Colonial • 0.58 Acre(s) • 10 Rooms • 5 Bed(s) • 3 Bath(s) • 1 Half Bath(s)

Top Quality New Construction Ready For Occupancy! Enjoy Sweeping Views Of Sunsets, Fields And Rustic Stone Walls From Enormous Picture Windows. Gourmet Granite And Glazed Maple Kitchen With Two-tier Central Island, Kitchen Aide Architect's Series Appliances. Sumptuous Master Suite With Tray Ceili...

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 12 Apr 2006 21:04

thinker wrote:
Bonny P. wrote:Таунхаус вполне себе может быть сингле фамилы хоме, но не отдельностояшим, а имеющим смежную стену с другим домом.

это и подразумевалось.

Тогда непонятно, откуда берется множество "абсолютно эдентичных квартир", если речь идет о таунхаусе.

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Apr 2006 21:05

Вот они, привыкшие к дешевой жизни массачусетсы. У нас цена > 1М уже становится привычным делом.

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 12 Apr 2006 21:09

Komissar wrote:Я скажу больше - таунхауз может быть и совершенно отдельно стоящим и не имеющим общих стен ни с кем. Если кто помнит (давно) я давал ссылку на дом, выставленный на продажу в дачном месте в Сьерре - тот был как раз отдельностоящий таунхауз.

А почему он тогда - таунхаус?

"A townhouse is a home that is attached to adjacent houses, which sits upon land that you own."
http://www.wisegeek.com/what-is-a-townh ... 0townhouse

Geva · Post by **Geva** » 12 Apr 2006 21:15

Мы как-то смотрели таунхауз в комлексе, где отдельные здания касались углами, по три штуки в кучу. Общий у них был септик и земля вокруг.

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Apr 2006 21:25

Bonny P. wrote:
Komissar wrote:Я скажу больше - таунхауз может быть и совершенно отдельно стоящим и не имеющим общих стен ни с кем. Если кто помнит (давно) я давал ссылку на дом, выставленный на продажу в дачном месте в Сьерре - тот был как раз отдельностоящий таунхауз.

А почему он тогда - таунхаус?

"A townhouse is a home that is attached to adjacent houses, which sits upon land that you own."
http://www.wisegeek.com/what-is-a-townh ... 0townhouse

Зонирован так. Строители когда строили, планировали 9 домов, по 2 юнита (таунхауза) в каждом. Каунти сказала, что лот под домом #9 слишком маленький для 2 юнитов. Пришлось строителю построить 1 дом с 1 юнитом - получился отдельно-стоящий таунхауз. Но поскольку все зонирование и пермиты уже были сделаны под деревушку таунхаузов, никто не стал заморачиваться с выделением и перезонированием этого дома как SFR.

Кстати, на Гаваях и во Флориде видел деревушки с маленькими стоящими отдельно домами, к-рые классифицировались как кондо. Они назывались condo villas.

Geva · Post by **Geva** » 12 Apr 2006 21:27

Komissar wrote:Вот они, привыкшие к дешевой жизни массачусетсы. У нас цена > 1М уже становится привычным делом.

Это последний домик.

Geva · Post by **Geva** » 12 Apr 2006 21:28

avos'ka · Post by **avos'ka** » 12 Apr 2006 21:29

Тогда непонятно, откуда берется множество "абсолютно эдентичных квартир", если речь идет о таунхаусе.

У нас друзья живут не в town house, a condo, но тоже отдельно стоящие дома очень близко др. от др. Ето огромный комплекс одинаковых units с одинаковой планировкой, там всегда что-нибудь продается. Так вот в такой ситуации новые vs старые appliences, шкавчики будут иметь значение

Geva · Post by **Geva** » 12 Apr 2006 21:36

А это ванная там же

SergeyM800 · Post by **SergeyM800** » 12 Apr 2006 21:54

Kласс! В ванной можно хоккейное поле залить :wink:

Ну и цены у нас в МА :mrgreen:

Любопытно разница в 1 спальню дает 430K cверху... при том же месте ???

Geva · Post by **Geva** » 12 Apr 2006 22:03

Там площади больше на 900sf. (3600/4500)

Комиссар не отвечает. Чемодан уже пакует, наверное.

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 12 Apr 2006 22:27

Komissar wrote:Зонирован так. Строители когда строили, планировали 9 домов, по 2 юнита (таунхауза) в каждом. Каунти сказала, что лот под домом #9 слишком маленький для 2 юнитов. Пришлось строителю построить 1 дом с 1 юнитом - получился отдельно-стоящий таунхауз. Но поскольку все зонирование и пермиты уже были сделаны под деревушку таунхаузов, никто не стал заморачиваться с выделением и перезонированием этого дома как СФР.

Кстати, на Гаваях и во Флориде видел деревушки с маленькими стоящими отдельно домами, к-рые классифицировались как кондо. Они назывались цондо виллас.

ЧуднО!
Не про деревушки - кондами можно назвать что угодно, лишь бы было в кондо-владении, а про названый таунхаусом отдельно стояший дом, который таковым не является по определению... :pain1:

Komissar · Post by **Komissar** » 12 Apr 2006 22:55

Geva wrote:Комиссар не отвечает. Чемодан уже пакует, наверное.

"Это нэ чэмодан. Это кошэлек" (с) старый анекдот про грузина