Продать или под рент?

Moderator: Komissar

Forum rules
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Продать или под рент?

Post by Мася »

Мы переежаем,так вот не знаем как быть с домом. Дом у нас большои ( 3200sq.ft),новыи и сразу нашелся покупатель,которыи предлагает ждать,пока он продаст здесь своим маленькии дом.

Позвонили 2 человека из Kалифорнии,попросили сдать им. :pain1:
Так вот меня интересует, выгодно ли сдавать в рент,если дом такои большои и в прекрасном состоянии. :pain1: Ведь все перепортят... :cry:
Есть ли у кого ехпириенс?
Ну сделаем констраkт на Год, на два, а потом? Платить 2 моргиджа? :pain1:
У нас здесь есть знакомые ,которые не могут продать и сдают,вот второи год пошел.А если есть выбор?
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Post by Komissar »

1. за сколько Вы можете продать сейчас?
2. Сколько еще мортгиджа выплачивать ($$$), как долго, какой процент?
3. Какую ренту (в мес) Вы ожидаете от сдачи этого дома?
Top
max_ii
Уже с Приветом
Posts: 2824
Joined: 05 Sep 2003 22:45

Re: Продать или под рент?

Post by max_ii »

Мася wrote:Мы переежаем,так вот не знаем как быть с домом.
Если вы живете в местах с reasonable real estate (т.е. не ожидаете сильного падения цен на ближайшие годы), и если рент оплачивает все выплаты по дому и оставляет еще немного то ИМХО имеет смысл сдавать.
Assuming что вы живете в хорошем районе и будете сдавать нормальным людям... ничего плохого жильцы с домом не сделают.
Max_ii
Top
Бродяга
Уже с Приветом
Posts: 16086
Joined: 22 Apr 2003 17:57
Location: Колыбель

Re: Продать или под рент?

Post by Бродяга »

max_ii wrote:и если рент оплачивает все выплаты по дому и оставляет еще немного то ИМХО имеет смысл сдавать.

Ого, где-то такие заповедники есть. У меня в округе дома выплаты за которые составляют 1800-2000 в месяц за 1200 сдавать пытаются. За 1000 рентуют
Бог создал людей разными, Линкольн дал людям свободу, а Кольт всех уравнял.
Top
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Post by Мася »

Делов том,что мы живем с жарком климате и у нас здесь неодбходимо включать спринкле систем летом чуть ли ни каждыи день,а то будут проблемы сo slab foundation. Владельцам не наших месностеи этого делать не нужно. Так вот рентеры будут економить на WATER BILL и не влкючать спринкле, дом не их,им чихать,что будт,открыто говоря.
В доме бамбуковыи пол,все из натур,комня в ваннах,туалетах,требует спец.чистяших средств, рентовшики не будут на это тратится. В конечном этого я потеряю больше,чем приобрету.
Только проперти такс за дом почти 10K в год. Рентовшиk из Калифoрнии согласен платить $3000 в месяц и едет сюда с семьеи. Мы положили за етот дом большои дошнпеимент и я думаю ,имеи ети деньги в наличности,можно делать из них больше,чем несколько стольников в месяц.
И еше не понимаю,зачем ему рентовать.если можно купить и платить меньше в месяц? :pain1: Ili у человека совсем нет на DOWNPAYMENT? :pain1:
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Post by Komissar »

Ну раз Вы себя уже убедили, что лучше продать, чем сдать - тогда к чему вопросы? Продавайте!
Top
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Re: Продать или под рент?

Post by Мася »

max_ii wrote:Assuming что вы живете в хорошем районе и будете сдавать нормальным людям... ничего плохого жильцы с домом не сделают.


Как узнать нормальныи человек или нет? Что если окажется,что НЕТ.
Сeичас есть покупатель ,цена нас очень устраивает,расчитывали на ету цену,а что будет потом... :pain1:
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Post by Мася »

Komissar wrote:Ну раз Вы себя уже убедили, что лучше продать, чем сдать - тогда к чему вопросы? Продавайте!

Впрос у меня сеичас такои. К чему етому мужику из Кали платить такои большои рент,если он может купить дом? Нет на дошнпаымент? но есть 3К наличными в меsac на оплату,но нет сбережении...Мне это кажется странным.
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
User avatar
Basil
Уже с Приветом
Posts: 8404
Joined: 06 Nov 2000 10:01
Location: SPb -> Silicon Valley, CA, USA

Post by Basil »

Мася wrote:
Komissar wrote:Ну раз Вы себя уже убедили, что лучше продать, чем сдать - тогда к чему вопросы? Продавайте!

Впрос у меня сеичас такои. К чему етому мужику из Кали платить такои большои рент,если он может купить дом? Нет на дошнпаымент? но есть 3К наличными в меsac на оплату,но нет сбережении...Мне это кажется странным.


Например, он получил жирный контракт на 6 месяцев в Вашей местности. Не будет же он на 6 месяцев дом покупать? :pain1:
Top
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Post by Мася »

Basil wrote:
Мася wrote:
Komissar wrote:Ну раз Вы себя уже убедили, что лучше продать, чем сдать - тогда к чему вопросы? Продавайте!

Впрос у меня сеичас такои. К чему етому мужику из Кали платить такои большои рент,если он может купить дом? Нет на дошнпаымент? но есть 3К наличными в меsac на оплату,но нет сбережении...Мне это кажется странным.


Например, он получил жирный контракт на 6 месяцев в Вашей местности. Не будет же он на 6 месяцев дом покупать? :pain1:


Контакт-то мин. на год состовляем...
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
Бродяга
Уже с Приветом
Posts: 16086
Joined: 22 Apr 2003 17:57
Location: Колыбель

Post by Бродяга »

Мася wrote:И еше не понимаю,зачем ему рентовать.если можно купить и платить меньше в месяц? :pain1: Ili у человека совсем нет на DOWNPAYMENT? :pain1:

Это уже давно не проблема, под новое строительство дают 100-120% финансирования. Купить хороший дом в котором захочешь жить сложно, время спекуляций уже прошло, быстрого навара за год не сделаешь.

Мася wrote:Контакт-то мин. на год состовляем...

Проверьте законы вашего города или округа.У меня контракт ренты на год, но в договоре приписка была, что согласно закону округа, я могу в любой момент прекратить ренту заплатив штраф за 2 месяца.
Бог создал людей разными, Линкольн дал людям свободу, а Кольт всех уравнял.
Top
User avatar
GoodBuyAmerica
Уже с Приветом
Posts: 4352
Joined: 12 Jul 2002 06:38
Location: San Diego

Post by GoodBuyAmerica »

Мася wrote:
Komissar wrote:Ну раз Вы себя уже убедили, что лучше продать, чем сдать - тогда к чему вопросы? Продавайте!

Впрос у меня сеичас такои. К чему етому мужику из Кали платить такои большои рент,если он может купить дом? Нет на дошнпаымент? но есть 3К наличными в меsac на оплату,но нет сбережении...Мне это кажется странным.

А, может, он считает, чо цены пойдут вниз и через год он купит дешевле? Может хочет осмотреться на местности перед тем как покупать дом.
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ
Top
max_ii
Уже с Приветом
Posts: 2824
Joined: 05 Sep 2003 22:45

Re: Продать или под рент?

Post by max_ii »

Мася wrote:Как узнать нормальныи человек или нет? Что если окажется,что НЕТ.
Сeичас есть покупатель ,цена нас очень устраивает,расчитывали на ету цену,а что будет потом... :pain1:
ИМХО цена не плохо фильтрует... Студенты и прочие опасные тенанты врядли потянут ваш рент...
С другой стороны продать намного спокойнее чем рентовать.
Max_ii
Top
max_ii
Уже с Приветом
Posts: 2824
Joined: 05 Sep 2003 22:45

Post by max_ii »

Мася wrote:Контакт-то мин. на год состовляем...

Проверьте законы вашего города или округа.У меня контракт ренты на год, но в договоре приписка была, что согласно закону округа, я могу в любой момент прекратить ренту заплатив штраф за 2 месяца.[/quote]Очень дорого получится.
Max_ii
Top
Многоборец
Уже с Приветом
Posts: 404
Joined: 07 Mar 2006 22:32
Location: МА

Re: Продать или под рент?

Post by Многоборец »

Мася wrote:Мы переежаем,так вот не знаем как быть с домом. Дом у нас большои ( 3200sq.ft),новыи и сразу нашелся покупатель,которыи предлагает ждать,пока он продаст здесь своим маленькии дом.

Позвонили 2 человека из Kалифорнии,попросили сдать им. :pain1:
Так вот меня интересует, выгодно ли сдавать в рент,если дом такои большои и в прекрасном состоянии. :pain1: Ведь все перепортят... :cry:
Есть ли у кого ехпириенс?
Ну сделаем констраkт на Год, на два, а потом? Платить 2 моргиджа? :pain1:
У нас здесь есть знакомые ,которые не могут продать и сдают,вот второи год пошел.А если есть выбор?



Продайте (если получается) и не майтесь. Оно вам надо, эта головная боль(сдавать в рент).
Top
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Post by Мася »

Почти раз в день связывается какои -нить калифорниец и просит сдать дом под рент... :pain1: ИНтересно даже стало...Ето новым вид спама? Хотя все номера оставляют... :pain1:
Мы решили не сдавать ... :nono#: Позвонила 2м знакомым ,купившим дом в прошлом году, они сдают дома, так как купили дома в новостоиках,где упали цены и они не могут продать,поетому сдают...
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Post by Komissar »

Мася wrote:Почти раз в день связывается какои -нить калифорниец и просит сдать дом под рент... :pain1:


В каком штате/городе у Вас дом?
Top
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Post by Мася »

Komissar wrote:
Мася wrote:Почти раз в день связывается какои -нить калифорниец и просит сдать дом под рент... :pain1:


В каком штате/городе у Вас дом?

Дом в Plano, TX.
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Post by Komissar »

Wow. И каждый день звонят толпы калифорнийцев, желающих снять?
Top
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Post by Мася »

Komissar wrote:Wow. И каждый день звонят толпы калифорнийцев, желающих снять?


Как мин 1 человек в день.
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64661
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Post by Komissar »

думаю, это те, кто намерен купить в ТХ, но хочет осмотреться сначала, поэтому готов рентовать.
Top
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Post by Мася »

Komissar wrote:думаю, это те, кто намерен купить в ТХ, но хочет осмотреться сначала, поэтому готов рентовать.

Plano...Ето North Dallas....Контракт мин на год, некоторые согласны на 2... Ето так долго осматриваться? :pain1:
Я сеичас вообше на ети звонки не реагирую.Как говорят,что из Калфорнии,сразу говорю,что дом ТОЛ"КО продается,но не сдается. :nono#:

Вот толко :"That's a beautiful home. Are you willing to lease option with a large downpayment?"
Оставил номер,которыи начинается 309...Ето Калифорния?
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
User avatar
dima_ca
Уже с Приветом
Posts: 2226
Joined: 16 Jan 2004 22:05
Location: East Bay, CA

Post by dima_ca »

Мася wrote:Оставил номер,которыи начинается 309...Ето Калифорния?

http://www.whitepages.com/10583/search/ ... de?npa=309 :pain1:
Безапелляционность - признак глупости.
Top
User avatar
Мася
Ник удалён за многократные регистрации
Posts: 1064
Joined: 11 Feb 2006 00:14
Location: U.S.A

Post by Мася »

dima_ca wrote:
Мася wrote:Оставил номер,которыи начинается 309...Ето Калифорния?

http://www.whitepages.com/10583/search/ ... de?npa=309 :pain1:


Интересно, тогда это уже второи человек из Иллиноиса звонит.,только первыи был из Чиkаго. Других штатов еше не было. :pain1:
Исследованиями установлено, что Великая Китайская Стена на самом деле построена не китайцами, а их соседями...
Top
User avatar
Снегурочка
Уже с Приветом
Posts: 1335
Joined: 30 Mar 2003 00:30
Location: Новая Зеландия

Post by Снегурочка »

А Вы можете полюбопытствовать у местных риэлтеров, и тех, кто дома сдает?

Может они что разумное скажут? :pain1:
Я в третьем браке. Муж - в последнем.
Top

Return to “Мой дом”