Первый дом (в Бостоне) вопросы (много)

BOBAH · Post by **BOBAH** » 19 Apr 2006 16:09

А есть ли отличия между appraisal value для налогов и appraisal value для выдачи моргиджа?

thinker · Post by **thinker** » 19 Apr 2006 16:12

BOBAH wrote:А есть ли отличия между appraisal value для налогов и appraisal value для выдачи моргиджа?

Есть.

BOBAH · Post by **BOBAH** » 19 Apr 2006 16:14

thinker wrote:
BOBAH wrote:А есть ли отличия между appraisal value для налогов и appraisal value для выдачи моргиджа?

Есть.

А какие?

Komissar · Post by **Komissar** » 19 Apr 2006 16:16

Во многих штатах - это разные аппрайзалы. Аппрайзал для мортгиджа - это когда банк оценивает (чаще консервативно), за сколько реально этот дом можно продать в данный момент. И исходя из этой суммы решают давать ли и какого размера мортгидж.

Аппрайзал для налогов - это когда каунти оценивает, с какой максимальной суммы можно содрать налоги, но так, чтоб народ не очень негодовал, а то ведь нафиг отзовут с поста.

В Кали после проп 13 все очень просто: цифра для налогов точно совпадает с цифрой твоей покупной цены. Пока владеешь домом, цифра для налогов может расти, но не более 2% в год. В то время как цифра аппрайзала для мортгиджа будет расти вместе с рынком.

thinker · Post by **thinker** » 19 Apr 2006 16:17

BOBAH wrote:
thinker wrote:
BOBAH wrote:А есть ли отличия между appraisal value для налогов и appraisal value для выдачи моргиджа?

Есть.

А какие?

Вот тут разжевали:
http://forum.privet.com/viewtopic.php?t=97013

BOBAH · Post by **BOBAH** » 04 May 2006 14:29

Месяц назад смотрел дом в Ньютоне (70339616). На тот момент дом был на рынке где-то с месяц и имел ценник 549К. Дом внутри весь новые, крутая кухня, кондиционер, но сарай сараем (ranch on a SLAB). Агент спросил что я думаю, что ищу и рассмеялся мне в лицо, когда я сказал что хочу найти дом дешевле 500К. Сказал что это нереально.
Так вот, в течении прошедшего месяца цена на этот самый дом падала стремительным домкратом и вчера стала 499К :lol:

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 05 May 2006 18:16

BOBAH wrote:Агент спросил что я думаю, что ищу и рассмеялся мне в лицо, когда я сказал что хочу найти дом дешевле 500К. Сказал что это нереально.
Так вот, в течении прошедшего месяца цена на этот самый дом падала стремительным домкратом и вчера стала 499К :лол:

Нехороший агент, невоспитанный! Себе враг. :mrgreen:

Oleg_B · Post by **Oleg_B** » 05 May 2006 18:35

BOBAH wrote:Месяц назад смотрел дом в Ньютоне ...:

Ещё МА (MLS #: 70293019):

Days on market: 176
Price Reduced: 12/04/05 -- $749,000 to $729,000
Price Reduced: 01/04/06 -- $729,000 to $699,000
Price Reduced: 01/26/06 -- $699,000 to $679,000
Price Reduced: 03/16/06 -- $679,000 to $659,000

Crocodile · Post by **Crocodile** » 05 May 2006 20:20

BOBAH wrote:Месяц назад смотрел дом в Ньютоне (70339616). На тот момент дом был на рынке где-то с месяц и имел ценник 549К. Дом внутри весь новые, крутая кухня, кондиционер, но сарай сараем (ranch on a SLAB). Агент спросил что я думаю, что ищу и рассмеялся мне в лицо, когда я сказал что хочу найти дом дешевле 500К. Сказал что это нереально.
Так вот, в течении прошедшего месяца цена на этот самый дом падала стремительным домкратом и вчера стала 499К

Поймай агента и рассмейся ему в лицо

.

Tachikoma · Post by **Tachikoma** » 05 May 2006 20:21

Oleg_B wrote:Ещё МА (MLS #: 70293019)

Надо же. Листинг содержит фотографию пляжа, который находится в 2х милях от property и не содержит фотографии железной дороги, которая проходит в 100 метрах ... :pain1:

nsv · Post by **nsv** » 08 May 2006 14:39

Подскажите пожалуйста,а если брать второй mortgage,он так и будет называться или это будет loan? Как правильно спрашивать о втором финансировании,чтобы не платить PMI? К кому в банке надо обращаться с вопросом сколько денег даст банк на покупку дома?
Заранее спасибо.Вован,простите,что пришлось вклиниться в ваш топик.