Buy vs. Rent

[kron]

Куда цены пойдут мы не знаем. Знаем только что с 2003 года они еще набублились нехило. Процентов на 60% наверно. Вниз они пока не идут. Вроде как застыли в нерешительности и решают куда идти дальше. Если это таки бубль, то цены долзны идти вниз и лучше пока рентовать.

Уже идут вниз, по крайней мере где я хочу купить. В ноябре прошлого года 317К, сейчас 245К, но не берут, это новостройка. КБ рекламку прислал, съездил к ним, взял халявный зонтик, народ смотрит на цены и тут-же уходит. Раньше риэлторы когда своего нет и разговаривать не хотели. Сейчас более-менее приличное в МЛС нахожу, отсылаю е-мейл. Дом показывают в удобное для меня время даже без моего риэлтора. В 2х местах новостройки с 250К до 210К упали и всеравно улицы стоят непроданые.

Нормальненько подупало. 30% почти. Помница вы еще чуть чуть и купили на самом пике. Все таки 250 страниц про бубль повлияли.
Но в <NY> пока вроде не падает. Хотя я особо не интересуюсь.

[Pness]

В том то и дело, что непонятно чего ждать-я имела ввиду Нью Йорк-Маннаттан и Вруклин.

[Australopitek]

взглянем на это дело с высоты асимптотического анализа: у самых богатых дома ЕСТЬ СВОИ, у самх бедных ДОМОВ СВОИХ НЕТ.

не будем поддаваться соблазну корреляции и утверждать будто покупка дома приведет к богатству. однако очевидно что по мере богатения в какой-то момент появится СВОЙ ДОМ. против асимптоты не попрешь. стало быть покупать выгодней.

Добавлю еще пример:
у самых богатых есть новые Ferrary, у самх бедных Ferrary нет.
Значит ли это, что покупать и содержать новые Ferrary ужасно выгодно по сравнению с подержанными Тойотами?


P.S. Это просто для поддержания разговора, сам я - домовладелец

[Мася]

В среднем, покупка дома окупается по сравнению с рентом если продавать не раньше чем через 5-7 лет после покупки, при условии что рынок недвижимости растёт, а не падает как сейчас...

Вот я и спрашиваю - ПОЧЕМУ?
Давайте рассмотрим на примере покупки и снятия 2-3 бедрумного апартмента.
Вот у нас продают полным ходом апартменты (хорошие) по 50K. Если посчитать на сайте dcu то полный пеймент (включая иншуренс, такс и т.д.) получается 450 баксов в случае 5% даунпеймента и 490 в случае 0%.
Таких цен за рент в том районе в помине нет. Обычно 700-900.
Где подвох?

А налог, HOA,а maintainance, страховка?
Maintainance- ето не 20 баков в месяц...

[NYgal]

В том то и дело, что непонятно чего ждать-я имела ввиду Нью Йорк-Маннаттан и Вруклин.

пока цены растут ( хотела бы сказать "к сожалению", но поскольку я и продавец и покупатель, то скажу только "к изумлению" ).

До сих пор недооцениваю количество денег в карманах жителей NYC все кажется - дальше уж некуда, а рынок все хавает. Даже OH не совсем поредели.

[Бродяга]

Нормальненько подупало. 30% почти. Помница вы еще чуть чуть и купили на самом пике. Все таки 250 страниц про бубль повлияли.
Но в <NY> пока вроде не падает. Хотя я особо не интересуюсь.

Просто Пулте ложанулся, за пару дней до клозинга прислали е-мейл с предложением купить такой-же юнит на 10К меньше, холодильником и стиральной/сушильной машинками. Вот поэтому и пришлось поступать не красиво, но да ладно