Насколько подорожал мой дом/таунхаус/кондо за один год?

Tores · Post by **Tores** » 25 Apr 2006 00:45

Сегодня мне в банке сказали, что стоимость моего дома возросла на 8% и поэтому мне предложили меньший % АПР для рефинансирования, что было приятно слышать. А как у других?
P.S.
Речь идет о США.

Eugenia · Post by **Eugenia** » 25 Apr 2006 06:28

а нам каунти прислало письмо, что поздравляем, Шарик, поскольку ваша проперть выросла в цене на 20%, то соответственно поднялись и налоги.

Черепашка · Post by **Черепашка** » 25 Apr 2006 14:55

Eugenia wrote:а нам каунти прислало письмо, что поздравляем, Шарик, поскольку ваша проперть выросла в цене на 20%, то соответственно поднялись и налоги.

same here.. about 18%..

Многоборец · Post by **Многоборец** » 25 Apr 2006 15:04

В большинстве случаев (банк, каунти, рефинансирование) % поднятия цены на дом это обман, маркетинговый трюк.

Roksana · Post by **Roksana** » 25 Apr 2006 22:02

ну а как узнать на сколько подялась наша цена дома?
например-дом куплен год назад 209,500--и вот сосед недавно продал свой за 210ю000-так чо на 500 всего подорожал?

Komissar · Post by **Komissar** » 25 Apr 2006 22:04

реально узнать можно только в процессе продажи.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 25 Apr 2006 22:05

Roksana wrote:ну а как узнать на сколько подялась наша цена дома?
например-дом куплен год назад 209,500--и вот сосед недавно продал свой за 210ю000-так чо на 500 всего подорожал?

Когда продадите, тогда и узнаете. :umnik1:

Joseph · Post by **Joseph** » 25 Apr 2006 22:19

Можете поамотреть на MLS по чем продаются подобные вашему дому в вашем районе. Как минимум, вы узнаете запрашиваемую цену.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 25 Apr 2006 22:33

Joseph wrote:Можете поамотреть на MLS по чем продаются подобные вашему дому в вашем районе. Как минимум, вы узнаете запрашиваемую цену.

А на zillow.com можно посмотреть почем были проданы дома.
С запаздыванием в ~2 месяца.

NYgal · Post by **NYgal** » 26 Apr 2006 02:40

У нас процентов на 40, если очень консервативно.
у нас получилось где-то $340/sf, сейчас продаются реально около $550/sf, но многие из проданных мы видели на open house и состояние в основном хуже нашего, часто намного.

Tores · Post by **Tores** » 26 Apr 2006 20:36

NYgal wrote:У нас процентов на 40, если очень консервативно.
у нас получилось где-то $340/sf, сейчас продаются реально около $550/sf, но многие из проданных мы видели на open house и состояние в основном хуже нашего, часто намного.

Свежо предание, но верится с трудом.. :nono#:

Compare:

желтая кривая - данные по всей USA

Хотя конечно примите поздравление если это так.

SergeyM800 · Post by **SergeyM800** » 26 Apr 2006 21:26

andrey_a1 wrote: А на zillow.com можно посмотреть почем были проданы дома.

Противоречивая информация...(к примеру дата стоит 1999, а цена estimate 2006, или разница в несколько тысяч, их value к примеру завышено на 10-30K по сравнению с выставленными сейчас на MLS)
Сравнивалось с Boston.com (recent sales)
http://secure.boston.com/premium/bt/

Потом показывает стоимость пустого места вдоль дороги ведущей к комплексу.

Olegus · Post by **Olegus** » 26 Apr 2006 21:32

За 9 месяцев на ~15%. Но у нас есть куда расти.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 26 Apr 2006 21:35

SergeyM800 wrote:
andrey_a1 wrote: А на zillow.com можно посмотреть почем были проданы дома.

Противоречивая информация...(к примеру дата стоит 1999, а цена estimate 2006, или разница в несколько тысяч, их value к примеру завышено на 10-30K по сравнению с выставленными сейчас на MLS)
Сравнивалось с Boston.com (recent sales)
http://secure.boston.com/premium/bt/

Потом показывает стоимость пустого места вдоль дороги ведущей к комплексу.

Самое ценное - там можно посмотреть когда и за сколько был продан дом.
Я так понимаю цена продажи идет из tax records.
Я как раз недавно посмотрел за сколько был продан дом через дорогу от
меня. Zestimate 1060K, продан 2 месяца назад за 900К. :mrgreen:

NYgal · Post by **NYgal** » 26 Apr 2006 22:16

Tores wrote:
NYgal wrote:У нас процентов на 40, если очень консервативно.
у нас получилось где-то $340/sf, сейчас продаются реально около $550/sf, но многие из проданных мы видели на open house и состояние в основном хуже нашего, часто намного.

Свежо предание, но верится с трудом..

Compare:

желтая кривая - данные по всей USA

Хотя конечно примите поздравление если это так.

Да пожалуйста, не верьте

Я ориентируюсь в основном на табличку comparables с propertyshark в радиусе четверти мили на такого типа собственность. Они берут прямо из городской базы. Там такая циферька есть "amount". Поэтому и сказала про консервативную оценку. А не консервативная... Дом напротив выставился на продажу. Была возможность всепосмотреть и сравнить. По моему, просят много, учитывая состояние и качество проделанных ремонтных работ. Если так, то наш явно потянет на больше. У них получается больше $600/sf. посмотрим, что им скажет рынок.

Многоборец · Post by **Многоборец** » 28 Apr 2006 15:59

andrey_a1 wrote:
Roksana wrote:ну а как узнать на сколько подялась наша цена дома?
например-дом куплен год назад 209,500--и вот сосед недавно продал свой за 210ю000-так чо на 500 всего подорожал?

Когда продадите, тогда и узнаете.

Ну если ваши дома вполне соизмеримы (площадь, земля, возраст), то так оно и есть.

Многоборец · Post by **Многоборец** » 28 Apr 2006 16:03

NYgal wrote:У нас процентов на 40, если очень консервативно.
у нас получилось где-то $340/sf, сейчас продаются реально около $550/sf, но многие из проданных мы видели на open house и состояние в основном хуже нашего, часто намного.

Видать Мистер Трамп строит.

NYgal · Post by **NYgal** » 28 Apr 2006 18:15

Ни Трампа ни его папаши еще на свете не было, когда эти дома строились.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 28 Apr 2006 18:22

Многоборец wrote:
andrey_a1 wrote:
Roksana wrote:ну а как узнать на сколько подялась наша цена дома?
например-дом куплен год назад 209,500--и вот сосед недавно продал свой за 210ю000-так чо на 500 всего подорожал?

Когда продадите, тогда и узнаете.

Ну если ваши дома вполне соизмеримы (площадь, земля, возраст), то так оно и есть.

В очень далеком приближении. Если в этот же самый момент выставить
оба дома сразу, то цена мгновенно станет другой. Не говоря, что
расположение дома само по себе влияет на цену - угловой, расстояние от
дороги. А еще как срочно человеку нужно продать дом, сколько он за него
заплатил ранее и на сколько готов подвинуться, какое у него состояние с
финансами. Может он очень быстро продавал чтобы избежать банкротства -
тогда цена могла быть сильно занижена.

Привет