crack in the wall

[emalanushenko]

Всем привет!
Нашли для покупки дом, который нам очень нравится. Дом кирпичный, построен в 1985. В дискложе написано, что дом имеет трещину в стене гаража, которая стабильна уже 18 лет. Владельцы живут в доме всего
3 года, видимо информация о трещине передается из рук в руки через несколько поколений жильцов. Наш инспектор нашел еще одну еле заметную для нас трещину в другом конце дома, идет от окна в ванной комнате к крыше, окно не открывается. Собитаемся нанимать проф инспектора по конструкциям. Насколько это может быть важно для дома? Можно и нужно ли такие трещины чинить? Как это влияет на стоимость дома? Мы пока планируем жить в этом доме 3-5 лет, будут ли проблемы с продажей?
Спасибо за ответы.

[Вассисуалий]

Мне в свое время инспектор сказал, что если трещина меньше 3 мм - ее можно не трогать. Со временем они появляются почти во всякой кладке

[Алхимик]

Насколько это может быть важно для дома?

Не хочу пугать, но я бы попросил специалиста по фундаментам посмотреть дом. Эти трещины могут быть признаком foundation problems.

[emalanushenko]

Назначили аппоинтмент на завтра на structural инспекцию дома.
Спасиво всем кто ответил. Напишу мнение инспектора.

[Nastasia]

Мы покупали дом с заделанной трещиной в стене. Тоже долго сомневались. Никто из соседей ничего не знал, равно как и предыдущие хозяева. Спец по фундаментам нас успокоил, что все нормально. За полтора года пока ничего не изменилось.
Не так давно из разговора с одим из соседей узнала, что дело было лет 15 назад - как только появилась трещина (дом стоит на склоне), тогдашние хозяева нагнали грузовиков с камнями и грунтом, значительно расширили фронт-ярд и частично переделали кладку стены. Вбухали в это дело немалые деньги, и с тех пор все стабильно.

Так что порасспарашивайте соседей, если старожилы есть. Может, кто-то что-то и помнит.

[Вассисуалий]

Назначили аппоинтмент на завтра на structural инспекцию дома.
Спасиво всем кто ответил. Напишу мнение инспектора.

Уважаемый(ая)! Что сказал инспектор?

[emalanushenko]

Инспектор сказал, что одна трещина совсем маленькая, и она не вызвала изменениий в структуре дома, а окно не открывалось из-за присохшей краски, он его открыл.
Другая трещина на сене гаража более серьезная (рис). Она вызвала смещенее и другой стены гаража, он сказал на основании разошедшихся деревянных реек на стыке стены и крыши. Поскольку хозяин сказал, что за 3 года, пока они жили в этом доме, трещина не изменилась, то это не страшно и можно ничего не делать. Если она станет увеличиваться, в худшем случае, надо поставить 3 piers с другой стороны гаража и, вожможно, 2 на стороне трещины. Каждый piers стоит $1K, всего 5К. Мы получим его отчет только в среду. Наш агент советует нам предложить продавцу разделить 5К поровну и укрепить дом сейчас, пока это не стало проблемой. Так и сделаем.
В нашем месте песчанные почвы и это часто бывает.
В гараже видны старые попытки какой-то внутреннкй ретострукции, или пытались сделать внутри стену-перегородку, или она была и ее разрушали. Сейчас стены нет, но гвозди остались. Видимо гвозди пробовали вбить каким-то отбойным молотком, тк пробок под гвоздями не видно.
Сам дом очень хороший.
Спасибо за ответы.

[max_ii]

Поскольку хозяин сказал, что за 3 года, пока они жили в этом доме, трещина не изменилась, то это не страшно и можно ничего не делать.

Я бы не сильно верил продавцу. Во первых потому что он продавец, во вторых потому что незначительные изменения в размере трещины врядли сильно заметны.

Наш агент советует нам предложить продавцу разделить 5К поровну и укрепить дом сейчас, пока это не стало проблемой. Так и сделаем.

А почему половину а не 100%? Если за дом нет особой competition я бы просил либо 100% денег на ремонт в виде налички at closing, либо сделал бы 3 самых дорогих estimates, и на их основании просил 10К скидки с цены дома. В худшем случае вам откажут и вы умерите аппетит

[emalanushenko]

Вы правы, max_ii, и мы не купили этот дом, наш брокер из реал-эстэит пркомментировал наше предложение как очень щедрое и сказал, что этот дом владелец должен сначала закрепить, а потом продавать. И мы рассторгли контракт. Sorry, занята была очень, и расстроена, поэтому задержалась с сообщением о конце истории. Другого дома пока не нашли, % растет, наверное надо повременить. Спасибо за советы.