Getting Rich in the Heart of Russia

Lopoukh · Post by **Lopoukh** » 12 May 2006 18:58

В принципе сейчас ежемесячные выплаты по кредиту за 1 комнатную в Железнодорожном МО практически равны аренде однокомнатной квартиры в Москве. Надо только 30% первого взноса найти.

Christopher · Post by **Christopher** » 12 May 2006 20:15

Lopoukh wrote:В принципе сейчас ежемесячные выплаты по кредиту за 1 комнатную в Железнодорожном МО практически равны аренде однокомнатной квартиры в Москве. Надо только 30% первого взноса найти.

Если действительно выплаты по кредиту практически равны аренде, то тогда другой разговор. Тогда имеет смысл найти деньги для первого взноса.
Для сравнения, в Штатах мортгидж часто намного превышает ежемесячную ренту, если снимать. Эта мерка, числовое отношение выплаты к аренде, и должно быть мерилом доступности жилья. IMHO.

Yvsobol · Post by **Yvsobol** » 12 May 2006 20:18

Christopher wrote:
Lopoukh wrote:В принципе сейчас ежемесячные выплаты по кредиту за 1 комнатную в Железнодорожном МО практически равны аренде однокомнатной квартиры в Москве. Надо только 30% первого взноса найти.

Если действительно выплаты по кредиту практически равны аренде, то тогда другой разговор. Тогда имеет смысл найти деньги для первого взноса.
Для сравнения, в Штатах мортгидж часто намного превышает ежемесячную ренту, если снимать. Эта мерка, числовое отношение выплаты к аренде, и должно быть мерилом доступности жилья. IMHO.

Под 30% взноса можно взять тот же кредит.
Кстати, интересно я плачу за свою "студио" рент месячный больше, чем аналогичный мортгаж за аналогичную квартиру в моем доме.

interrupt · Post by **interrupt** » 12 May 2006 23:41

Christopher wrote:Для сравнения, в Штатах мортгидж часто намного превышает ежемесячную ренту, если снимать. Эта мерка, числовое отношение выплаты к аренде, и должно быть мерилом доступности жилья. IMHO.

А насколько "часто"?

Christopher · Post by **Christopher** » 13 May 2006 00:16

Все кто хочет посчитать сколько надо платить в месяц, используют mortgage calculator.

interrupt · Post by **interrupt** » 13 May 2006 04:30

Christopher wrote:Все кто хочет посчитать сколько надо платить в месяц, используют mortgage calculator.

Если покупать квартиру (не дом) и рентовать квартиру - то разница будет совсем небольшая. Особенно если даунпеймент нормальный есть. Ну и выплачиваешь себе квартиру, а не кому-то.

Мирная · Post by **Мирная** » 13 May 2006 04:39

Christopher wrote:Для сравнения, в Штатах мортгидж часто намного превышает ежемесячную ренту, если снимать. Эта мерка, числовое отношение выплаты к аренде, и должно быть мерилом доступности жилья. IMHO.

Не забывайте про Tax Savings - налоговые льготы тем, кто платит Mortgage. Уплаченые проценты списываются с дохода, облагаемого федеральным подоходным налогом и налогом штата (если таковой есть).
Так что, скажем ежемесячные 1,500 долларов Mortgage оказываются, с учетом того что на 500 долларов уменьшатся налоги, примерно эквивалентны 1,000 долларов рента.

Christopher · Post by **Christopher** » 13 May 2006 05:02

interrupt wrote:
Christopher wrote:Все кто хочет посчитать сколько надо платить в месяц, используют mortgage calculator.

Если покупать квартиру (не дом) и рентовать квартиру - то разница будет совсем небольшая. Особенно если даунпеймент нормальный есть. Ну и выплачиваешь себе квартиру, а не кому-то.

Зачем пускать пыль в глаза нашим друзьям в России? Если б всё было так просто, то все бы давно уже имели дома и квартиры, и даже не одну.
Если квартиро/домовладелец вдруг теряет работу или по какой другой причине не может продолжать выплат, у него отнимают дом или он продаёт его на невыгодных условиях, теряя на этом много денег.
Я уж не буду здесь распространяться что происходит когда пожилой человек не удосужился написать завещание/ не заверил его у нотариуса до своей кончины...
Чтоб посчитать что более выгодно, покупка дома/ квартиры или рент, калькулятор здесь:
http://www.homefair.com/homefair/usr/rentbuyform.html