Повысили рент квартиры на $100 - как противостоять?

[Tatka71]

Если лэндлорд повышает цену , значит он может найти людей за нее или настоящий жилец ему чем-то не походит....

Или блефует.

Или блефует ... Его право... Лэндлордство это вообще игра.

[NYgal]

Если лэндлорд повышает цену , значит он может найти людей за нее или настоящий жилец ему чем-то не походит....

Или просто денег очень хочет.
И надеется что жилец обломится заморачиваться с переездом.

Так опять же он в этот бизнес ради них сaмых ($) и подался...

Вот поэтому все песни о расходах домовладельцев воспринимаем
так же как и стоны автомобильных дилеров о голодающих семьях.

И вообще они гады-капиталисты
Как такие в стране-америке вообще водятся

[ПБХ]

Конечно, его. Просто NYGirl дала вредный совет в духе "делайте, как говорит лендлорд". Может быть, это в ее интересах, но съемщик должен думать о себе.

[Tatka71]

И вообще они гады-капиталисты :мргреен:
Как такие в стране-америке вообще водятся :паин1: :лол:

Вот где капитал только.

[andrey_a1]

Конечно, его. Просто NYGirl дала вредный совет в духе "делайте, как говорит лендлорд". Может быть, это в ее интересах, но съемщик должен думать о себе.

И при всем при этом походя обвинила партнеров по бизнесу
в бесовестном использовании того, за что они заплатили
согластно договора.

[Jolka]

В 6 раз? В безводной пустыне дешевле?
Воды на $200/mo на семью - не многовато будет?

У нас тоже безводная пустыня и мы платим >$100/месятс за воду в доме на семью из 2 человек, со стиркой раз в неделю. За електричество, для сравнения, только appr. $35.Так что тсены всюду разные.

[andrey_a1]

В 6 раз? В безводной пустыне дешевле?
Воды на $200/mo на семью - не многовато будет?

У нас тоже безводная пустыня и мы платим >$100/месятс за воду в доме на семью из 2 человек, со стиркой раз в неделю.

В своем доме с бассейном и поливом - я готов допустить что это близко к
истине. Но это все же почти вдвое дешевле чем в NYC где нет проблем
с водой, да в рентованом городском доме (или квартире?). Кстати с
утверждениям выше, что стирка потребляет много воды и бессовестные
тенанты ей злоупотребляют я не соглашусь.

За електричество, для сравнения, только appr. $35.Так что тсены всюду разные.

Цены разные, но в пределах разумного. Если выходит за эти пределы
то тут что-то не то. Мы например так и не узнали, а что в тот бил $200/mo
входит. Все что было сказано - вода. Я даже допустил что это только вода,
а вместе с канализацией и мусором. Если вместе с централизованной
горячей - совершенно другой разговор. Вот только стиралка греет воду сама.
А совместный бил на все утилиты, включая газ и отопление - третий.

[nvvosk]

Вот только стиралка греет воду сама.
А совместный бил на все утилиты, включая газ и отопление - третий.

Отнюдь и далеко не все!
У моего Боша есть опция, где я ее выбираю, чтобы машина грела воду сама, многие машины - берут горячую воду именно от хитера

[NYgal]

Я же говорю, вы просто понятия не имеете о том, о чем пытаетесь рассуждать.
Почему вы не хотите допустить, что есть вещи, в которых вы ничего не понимаете и ваши представления совершенно не соответствуют действительности?
Все, о чем вы пишете - никак не коррелирует с нашей структурой счетов: вода действительно в NYC всегда шла как "вода и канализация", например. Стиральных машин у нас в договоре не было. Установили мы их как цапитал импровемент по соглашению с жильцами, и не только канализацию, воду и вентиляцию, но и сами стиральные машины за своии деньги. Рент при етом мы им не поднимали еще полгода до истечения лиза.
Счет за воду и каналиизацию изменился соответственно. Разумеется, мы подняли рент по истечении лиза. Мы думаем о своих детях, а не о ваших или наших жильцов - чего ради мы должны кого-то ташхчить на своей шее?
Стиральные машины, которые греют воду сами - хорошо живете, товарисч - у нас все попроще, горячая вода - за наш счет.

Еще раз: пока вы рентуете, вы будете стремиться обдирать лендлорда как липку, (ето, пожалуй, одни мы такие были ненормальные, когда снимали квартиру на втором етаже частного дома, что и воду берегли, и окна заклеивали, а не поднимали термостат, который был, кстати в нашей квартире, и свет на лестнице выключали всегда).
У лендлорда же одно средство "обдирания" - рент. И когда его расходы на содержание данного унита поднимаются, он только может поднять рент по истечении лиза, за что тут же "теряет совесть"

К расходам относится страховка, налог, утилиты, непредвиденные ремонты.
Как в своем доме. Купите свою крышу над головой - тогда и поговорим.

Никто здесь не призывает "жалеть" лендлордов. Ето их свободный выбор - сдавать чужим людям свою собственность, со всеми вытекающими рисками.
Меня задело слово ""бессовестный".
Кстати, у меня сложилось впечатление, что многие лендлорды гораздо больше беспокоятся о своих жильцах, чем можно было бы ожидать.
Мы, например, побескоились установить стиральные машины раньше, чем планировали, так как мы сами с маленьким ребенком, и тяжело было представить, как маленьким детям стирать в уличном ландромате. Сначала мы разрешили ситрать в одной из наших машин в подвале - щета у нас оставались где-то на прежнем уровне. А потом установили стиральные машины в их квартирах, чтобы (конечно же, ктоб сомневался ) поднять ценность каждой квартиры, но вместе с тем, чтобы они уже смогли етим пользоваться, не выходя из квартиры.
Щета на воду у нас выросли сразу.

Кстати, из вас как раз выйдет хороший лендлорд - вы свое вырвете без рассуждений.
У нас пока так не получается Но мы учимся

[mikeG]

У лендлорда же одно средство "обдирания" - рент. И когда его расходы на содержание данного унита поднимаются, он только может поднять рент по истечении лиза

Как уже заметили, рент, который устанавливает лендлорд, определяется не расходами на содержание, а спросом и предложением.

У лендлорда же есть еще варианты: не поднимать рент (чтобы не потерять еще больше денег), продать property, минимизировать расходы (заботиться о жильцах поменьше) итп.

[andrey_a1]

Я же говорю, вы просто понятия не имеете о том, о чем пытаетесь рассуждать.

Вы слишком много рассуждаете то том что я знаю, а чего не знаю.

Все, о чем вы пишете - никак не коррелирует с нашей структурой счетов: вода действительно в NYC всегда шла как "вода и канализация", например.

А я о чем выше говорил? Я даже допустил что это так, несмотря на Ваши
слова о только воде.

Стиральных машин у нас в договоре не было. Установили мы их как цапитал импровемент по соглашению с жильцами, и не только канализацию, воду и вентиляцию, но и сами стиральные машины за своии деньги. Рент при етом мы им не поднимали еще полгода до истечения лиза.

А это вроде как и невозможно, нет? Интересно Вы себе это в заслугу
отнесли. Установка машин - понятное дело за деньги домовладельца,
кого же еще? Иначе эти машины после окончания лиза забираются.
Естественно это делает Вашу квартиру более привлекательной для
съемщика.

Счет за воду и каналиизацию изменился соответственно.

От одной стиралки? На $100/mo? Что-то там не так.

Разумеется, мы подняли рент по истечении лиза. Мы думаем о своих детях, а не о ваших или наших жильцов - чего ради мы должны кого-то ташхчить на своей шее?

Разумеется Вы подняли его потому-что смогли. Все остальные
рассуждения о расходах и заботах о детях иррелевантны.
А если бы эта квартира постояла с полгодика пустой, то несмотря на все
расходы Вы бы с большой радостью сдали ее за полцены тому кто эти
полцены предложит.

Стиральные машины, которые греют воду сами - хорошо живете, товарисч - у нас все попроще, горячая вода - за наш счет.

Я вам даже больше скажу - я не рассматриваю в принципе жилье как
стоящее обсуждения если там нет стиральной машинки. И все виденные
мной машинки нагревали воду сами. Если специально не переключить ее
(честно - я даже не имею представления как это делается хоть и жил
в том числе и там где горячая вода включена в рент).
Кстати горячая вода за Ваш счет - она в тот бил $200/mo включена?

Еще раз: пока вы рентуете, вы будете стремиться обдирать лендлорда как липку,

Да-а-а. Тяжела жизнь в Нью Йорке. Только не судите обо всех по тем, кого
видите вокруг себя, хорошо?
И открою Вам еще один маленький секрет - я переехал в нынешний
апартмент в немалой степени по тому, что с менеджмент с жильцами
в дружеских отношениях. Так что good luck в войне с жильцами и
обвинениях их в желании Вас ободрать.

К расходам относится страховка, налог, утилиты, непредвиденные ремонты.
Как в своем доме. Купите свою крышу над головой - тогда и поговорим.

Вам уже много раз сказали - Ваши расходы не имеют никакого значения.
Вы поднимаете цену только потому что рынок Вам позволяет это сделать.

Меня задело слово ""бессовестный".

А меня задело Ваше отношение к жильцам, которые между прочим Ваши
партнеры по бизнесу.

Кстати - в ваших ранних постах здесь Вы писали $100/mo на 3 квартиры:

У нас на одну воду на 3 квартиры 100 в месяц уходит. Раньше было $30

А не $600 за 3 месяца якобы на 1 семью (по крайней мере Вы ни разу
не сказали иначе, хотя цифры как бы сравнивались для 1 семьи).

Итого $33/mo на семью. Теперь верю.

Кстати, из вас как раз выйдет хороший лендлорд - вы свое вырвете без рассуждений.

Не нужно переходить на личности, хорошо? Тем более что Вы совсем
ничего не знаете ни обо мне, ни о том как я поступаю.

У нас пока так не получается Но мы учимся

Верю.

[Sabina]

Да, с рентом нынче совсем труба. У меня в прошлом году контракт на 10 месяцев по $1730/month. Когда в августе прошлого года контракт истек, цену повысили только до $1780. Я взбрыкнула, переехала в квартиру которая была $1400 в месяц, но в поганом месте и школа там оказалась хуже гораздо. В общем я через 2 недели вернулась в мой исходный appartment complex, причем в новый юнит, который в итоге оказался $1530.
В общей считайте вместо увеличения рента на 50, он у меня снизился на 200 при сохранившемся качестве жизни и поступившись только 100 sq ft of living space.

Прошел год, пришла пора обновлять контракт и что мы имеем в этом году?
Вместо $1530 мне предлагают платить $1685. Менеджмент только разводит руками - мол мы как все.
Подергалась по соседним комплексам, на craigslist посмотрела. Да, так и есть выросли цены на рент еще по сравнению с концом мая где-то в серднем на 100-200. По идее понятно, общая ситуация с рынком real estate( все продают), тут же школа кончилась, все наметили переезды.

Но очень обидно, когда столько денег уходит на рент
Еще в конце мая я видела 3 br кондо напротив работы в рент за 1650/months, но вся в заботах, так и не зашла туда. А теперь буду еще больше платить за 2 br ...

[Komissar]

NYgal, а почему Вы не можете сделать контракт, чтоб жильцы платили за воду? Ну т.е. когда новый лиз или старый продлеваете? Я своих заставляю даже за ландскейпингом ухаживать. Единственное, что в Неваде меня заставляют за sewer платить (якобы это customary), т.е. теоретически жильцы могут какать в чрезмерных кол-вах, но по счастью выплаты фиксированы муниципалитетом, так что пусть какают на здоровье (правда, трубы изнашиваются сильнее ).

Эх, тяжела ты, лендлордовская доля

[Diller]

Да-а-а. Тяжела жизнь в Нью Йорке. Только не судите обо всех по тем, кого видите вокруг себя, хорошо?
И открою Вам еще один маленький секрет - я переехал в нынешний апартмент в немалой степени по тому, что с менеджмент с жильцами в дружеских отношениях. Так что good luck в войне с жильцами и обвинениях их в желании Вас ободрать.

Известная риэлторская мудрость:"Жильцы постепенно разрушают жильё". Да, встречаются исключения, но:

1. Жильцы справедливо полагают, что на время аренды это ИХ жильё. При этом они "забывают", что правила пользования оговоренны договором. Шум, неразрешённые животные, "гости", живущие неделями и месяцами, бизнесы(!) - этим грешит большинство.

2. Если что-то не в порядке с жильём, реакции требуют мнгновенной. (При этом частенько претензии на поломки о которых они должны были сообщить давно, но им было недосуг. ) Если же у них "не порядок" с рентой, то хозяин может подождать день, неделю, месяц.

А дружеские отношения воспринимают, как проявление слабости хозяина

[Кусака]

NYgal, а почему Вы не можете сделать контракт, чтоб жильцы платили за воду?

Мне кажется это запрещено законами то ли штата то ли города. Во все Нью-Йоркские лизы уже включено вода и отопление

[andrey_a1]

Да-а-а. Тяжела жизнь в Нью Йорке. Только не судите обо всех по тем, кого видите вокруг себя, хорошо?
И открою Вам еще один маленький секрет - я переехал в нынешний апартмент в немалой степени по тому, что с менеджмент с жильцами в дружеских отношениях. Так что good luck в войне с жильцами и обвинениях их в желании Вас ободрать.

Известная риэлторская мудрость:"Жильцы постепенно разрушают жильё". Да, встречаются исключения, но:

1. Жильцы справедливо полагают, что на время аренды это ИХ жильё. При этом они "забывают", что правила пользования оговоренны договором. Шум, неразрешённые животные, "гости", живущие неделями и месяцами, бизнесы(!) - этим грешит большинство.

2. Если что-то не в порядке с жильём, реакции требуют мнгновенной. (При этом частенько претензии на поломки о которых они должны были сообщить давно, но им было недосуг. ) Если же у них "не порядок" с рентой, то хозяин может подождать день, неделю, месяц.

А дружеские отношения воспринимают, как проявление слабости хозяина

Это в Нью Йоркских гетто так? Ужас!!!

[Komissar]

NYgal, а почему Вы не можете сделать контракт, чтоб жильцы платили за воду?

Мне кажется это запрещено законами то ли штата то ли города. Во все Нью-Йоркские лизы уже включено вода и отопление

ужос. Не пойду к вам лендлордом.

[Tatka71]

НЫгал, а почему Вы не можете сделать контракт, чтоб жильцы платили за воду?

Мне кажется это запрещено законами то ли штата то ли города. Во все Нью-Йоркские лизы уже включено вода и отопление

Очень сомневаюсь. Особенно относительно домов.

[Diller]

Да-а-а. Тяжела жизнь в Нью Йорке. Только не судите обо всех по тем, кого видите вокруг себя, хорошо?
И открою Вам еще один маленький секрет - я переехал в нынешний апартмент в немалой степени по тому, что с менеджмент с жильцами в дружеских отношениях. Так что good luck в войне с жильцами и обвинениях их в желании Вас ободрать.

Известная риэлторская мудрость:"Жильцы постепенно разрушают жильё". Да, встречаются исключения, но:

1. Жильцы справедливо полагают, что на время аренды это ИХ жильё. При этом они "забывают", что правила пользования оговоренны договором. Шум, неразрешённые животные, "гости", живущие неделями и месяцами, бизнесы(!) - этим грешит большинство.

2. Если что-то не в порядке с жильём, реакции требуют мнгновенной. (При этом частенько претензии на поломки о которых они должны были сообщить давно, но им было недосуг. ) Если же у них "не порядок" с рентой, то хозяин может подождать день, неделю, месяц.

А дружеские отношения воспринимают, как проявление слабости хозяина

Это в Нью Йоркских гетто так? Ужас!!!

Вовсе нет - вполне приличный район Денвера.

[andrey_a1]

Да-а-а. Тяжела жизнь в Нью Йорке. Только не судите обо всех по тем, кого видите вокруг себя, хорошо?
И открою Вам еще один маленький секрет - я переехал в нынешний апартмент в немалой степени по тому, что с менеджмент с жильцами в дружеских отношениях. Так что good luck в войне с жильцами и обвинениях их в желании Вас ободрать.

Известная риэлторская мудрость:"Жильцы постепенно разрушают жильё". Да, встречаются исключения, но:

1. Жильцы справедливо полагают, что на время аренды это ИХ жильё. При этом они "забывают", что правила пользования оговоренны договором. Шум, неразрешённые животные, "гости", живущие неделями и месяцами, бизнесы(!) - этим грешит большинство.

2. Если что-то не в порядке с жильём, реакции требуют мнгновенной. (При этом частенько претензии на поломки о которых они должны были сообщить давно, но им было недосуг. ) Если же у них "не порядок" с рентой, то хозяин может подождать день, неделю, месяц.

А дружеские отношения воспринимают, как проявление слабости хозяина

Это в Нью Йоркских гетто так? Ужас!!!

Вовсе нет - вполне приличный район Денвера.

Ужос!!! Не поедем жить в Денвер.
Или же это сказки лендлордов, имеющие целью разжалобить
общественность. Особенно насчет поголовного
целенаправленного вредительства жильцов. Стиральной
машинкой видите ли они пользуются.

[Кусака]

Ужос!!! Не поедем жить в Денвер.
Или же это сказки лендлордов, имеющие целью разжалобить
общественность. Особенно насчет поголовного
целенаправленного вредительства жильцов. Стиральной
машинкой видите ли они пользуются.

Какие еще сказки... чего крутиться то как уж на сковородке. Не получилось списать на "Нью-Йоркские гетто" так спишем на "сказки"?
ИМХО все так оно и есть. Вы же не будете утверждать что относитесь к снимаемой квартире, из которой вы гарантированно уедете через год-два, так же как к своей собственной? Я не плачу отдельно за отопление и воду, т.к. в Нью-Йорке они включены в лиз всегда. И поэтому я ни то ни другое не экономлю. А когда мы платила из своего кармана, то мы отопление на ночь выключали и воду горячую лишний раз не открывали. Определенно будет разное отношение к своему и не к своему.
И, кстати, именно поэтому я никогда не снимаю жилье у непосредственного владельца. Гораздо лучше иметь дело с эмоционально невовлеченным менеджером апартмент-билдинга, чем с ленд-лордом знающим что я "разрушаю его жилье"

[andrey_a1]

Ужос!!! Не поедем жить в Денвер.
Или же это сказки лендлордов, имеющие целью разжалобить
общественность. Особенно насчет поголовного
целенаправленного вредительства жильцов. Стиральной
машинкой видите ли они пользуются.

Какие еще сказки... чего крутиться то как уж на сковородке. Не получилось списать на "Нью-Йоркские гетто" так спишем на "сказки"?
ИМХО все так оно и есть. Вы же не будете утверждать что относитесь к снимаемой квартире, из которой вы гарантированно уедете через год-два, так же как к своей собственной? Я не плачу отдельно за отопление и воду, т.к. в Нью-Йорке они включены в лиз всегда. И поэтому я ни то ни другое не экономлю. А когда мы платила из своего кармана, то мы отопление на ночь выключали и воду горячую лишний раз не открывали. Определенно будет разное отношение к своему и не к своему.

А я вот платил из своего кармана на прошлой квартире за воду
и нифига не экономил. Потому как копейки.
И на кондиционировании-отоплении-горячей воде не экономлю,
хотя за электричество плачу сам. А тот апартмент в CT, где
отопление было включено в цену, вспоминаю как страшный сон.
Потому как даже приехав из Аризоны, такой парилки перенести
не мог - зимой окна приходилось открывать.
И таки да, к рентованой собственности не отношусь как к своей -
ничего не ломаю-перестраиваю, сдаю в том же состоянии что и
принял. С чужим имуществом ответственность больше.

И, кстати, именно поэтому я никогда не снимаю жилье у непосредственного владельца. Гораздо лучше иметь дело с эмоционально невовлеченным менеджером апартмент-билдинга, чем с ленд-лордом знающим что я "разрушаю его жилье"

Вот-вот, аналогично.
И все эти песни про "разрушают" расцениваю не иначе чем
"хочу денег, хочу много денег".
А лендлорды пусть и дальше поют свои песни.

[Tatka71]

И таки да, к рентованой собственности не отношусь как к своей -
ничего не ломаю-перестраиваю, сдаю в том же состоянии что и
принял. С чужим имуществом ответственность больше.

Вот-вот, аналогично.
И все эти песни про "разрушают" расцениваю не иначе чем
"хочу денег, хочу много денег".
А лендлорды пусть и дальше поют свои песни.

Ну это вы такой ответственный, вы наверное и рент вовремя платите, правда. И мы платили, потому что были абсолютно уверенны , что иначе нас всех сразу на улицу. (ни и не только по-этому конечно)

Но люди очень разные... И не все порядочные, аккуратные и т.д. Один мой знакомый потратил только $25К на восстановление дома после жильцов. Ему нужно было чинить стены, sewer system (они чего только не кинули туда) и много еще чего. Другие не платят месяцами, а потом суд их "принуждает" выплачивать долг по мере их возможностей.

Моим родителям чуть не продали квартиру с жильцами (кстати русскими семья родителей с 12 летним ламьчиком), которые специально не платили рент и ждали суда в надежде доказать , что они бедные и получить субсидальное жилье.

Вы сильно преувеличиваете состояние эйфории "хочу денег, а особенно МНОГО денег"... Хотя я так предполагаю , что любой бизнес в принципе должен приносить хоть какую-нибудь прибыль

[Кусака]

А я вот платил из своего кармана на прошлой квартире за воду
и нифига не экономил. Потому как копейки.
И на кондиционировании-отоплении-горячей воде не экономлю,
хотя за электричество плачу сам

А я экономлю, потому что для меня любая сумма значима. В нашем старом сабурбном апартменте окна двери и балкон представляли из себя сплошные щели, их приходилось затыкать чем придется и гонять отопление чтобы температура приблизилась к livable. И выходило это - отнюдь не копейки.
Что же касается кондиционирования, то в прошлом году моя оплата за свет выросла в 4 раза с наступлением лета, и это вовсе не копейки. В этом году окна открываем пока.

. А тот апартмент в CT, где
отопление было включено в цену, вспоминаю как страшный сон.
Потому как даже приехав из Аризоны, такой парилки перенести
не мог - зимой окна приходилось открывать.

А регулятор на термостате повернуть религия не позволяла????
Да и уж если на то пошло - я лучше окна открою, чем буду зубами стучать. От избыточного тепла избавиться не проблема.

И таки да, к рентованой собственности не отношусь как к своей -
ничего не ломаю-перестраиваю, сдаю в том же состоянии что и
принял. С чужим имуществом ответственность больше.

Ну и как ваше личное ответственное отношение к рентованной собственности влияет на факт наличия свинско-неответственных квартиросъемщиков? Некоторые в таком виде квартиры сдают что там капитальный ремонт впору делать. Для этого и существуют депозиты, кстати. Наверное их бы не придумали если бы все были такие ответственные как вы

И все эти песни про "разрушают" расцениваю не иначе чем
"хочу денег, хочу много денег".

А в чем тут проблема то? Или они должны хотеть себе в убыток вас-меня-Васю Пупкина в своем доме селить?

[NYgal]

Да-а-а. Тяжела жизнь в Нью Йорке. Только не судите обо всех по тем, кого видите вокруг себя, хорошо?
И открою Вам еще один маленький секрет - я переехал в нынешний апартмент в немалой степени по тому, что с менеджмент с жильцами в дружеских отношениях. Так что good luck в войне с жильцами и обвинениях их в желании Вас ободрать.

Известная риэлторская мудрость:"Жильцы постепенно разрушают жильё". Да, встречаются исключения, но:

1. Жильцы справедливо полагают, что на время аренды это ИХ жильё. При этом они "забывают", что правила пользования оговоренны договором. Шум, неразрешённые животные, "гости", живущие неделями и месяцами, бизнесы(!) - этим грешит большинство.

2. Если что-то не в порядке с жильём, реакции требуют мнгновенной. (При этом частенько претензии на поломки о которых они должны были сообщить давно, но им было недосуг. ) Если же у них "не порядок" с рентой, то хозяин может подождать день, неделю, месяц.

А дружеские отношения воспринимают, как проявление слабости хозяина

Абсолютный ППКС.
Только ставши лендлордом, я понясла, почему наши лендлорды так держались за нас, когда мы снимали квартиру. Оказалось, что большинство жильцов совсем не такие.

Воду у нас разделить между квартирами нельзя. То есть, если в одну всю занимает одна пожлая деловая дама, а в другой размещается семья Х1Б с двумя детьми и сидящей дома женой, к которым постоянно приезжают родичи - счет общий на все. Как делить? Квартиры то абсолютно одинаковые! Ето местная специфика.