Повысили рент квартиры на $100 - как противостоять?

NYgal · Post by **NYgal** » 19 Jun 2006 00:29

Tatka71 wrote:
Кусака wrote:
Komissar wrote:НЫгал, а почему Вы не можете сделать контракт, чтоб жильцы платили за воду?

Мне кажется это запрещено законами то ли штата то ли города. Во все Нью-Йоркские лизы уже включено вода и отопление

Очень сомневаюсь. Особенно относительно домов.

Если дома на более, чем одну семью, то ето так.
Отопление иногда бывает отдельно. Но ето такая большая работа - распараллелить отопление. Так что ето встречается очень редко.

NYgal · Post by **NYgal** » 19 Jun 2006 00:44

Komissar wrote:
Кусака wrote:
Komissar wrote:NYgal, а почему Вы не можете сделать контракт, чтоб жильцы платили за воду?

Мне кажется это запрещено законами то ли штата то ли города. Во все Нью-Йоркские лизы уже включено вода и отопление

ужос. Не пойду к вам лендлордом.

Location-location-location.
Комбинация уровня рентов, роста цен на недвижимость и спроса на жилье, пожалуй, уникальна. У нас, чтобы нормальная квартира стояла пустяя больше одного месяца - такого никто не слухивал просто. Ето я не жаю, как квартира или с лендлорд должны выглядеть. И то найдется квартиросьемщик.
Здесь напрямую почти и не снять квартиру, очень редко когда удается.
Так что Ньею-йоркские лендлорды как нибудь переживут, что андрей к нам не поедет

Единственное, что я бы очень хотела узнать у него: почему ето мои жильцы - ето партнеры

по бизнесу? Ресторан, куда вы ходите - тоже ваш партнер? А врач? А контрактор, которого вы нанимаете?
Платная услуга, сервис - ето не партнерство по бизнесу. Слово customer что-нибудь вм говорит?

Кусака · Post by **Кусака** » 19 Jun 2006 01:04

NYgal wrote: У нас, чтобы нормальная квартира стояла пустяя больше одного месяца - такого никто не слухивал просто.

Совершенно верно. Когда я выезжала из одной своей квартиры раньше окончания лиза мне было до боли жалко депозита (который бы мне не отдали съедь я раньше) и я решила ее саблетнуть втихую от лендлорда. "Клиент" нашелся за 30 минут, в буквальном смысле. Объявление на craigslist - звонок в течении первых 10 минут, оказался поблизости пришел и положил деньги на стол. Очень приличный израильский мальчик был, работал тут временно в какой то израильской организации. Квартиру оставил в таком же состоянии в каком и брал, так что депозит мне в полном объеме вернули.
Тут вообще когда снимаешь квартиру нужно сразу деньги класть на стол, понравилась - бери и не думай, завтра уже не будет. Так что таки да, тут и без андрея желающих хватает :lol:

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 19 Jun 2006 03:49

Кусака wrote:
А я вот платил из своего кармана на прошлой квартире за воду
и нифига не экономил. Потому как копейки.
И на кондиционировании-отоплении-горячей воде не экономлю,
хотя за электричество плачу сам

А я экономлю, потому что для меня любая сумма значима. В нашем старом сабурбном апартменте окна двери и балкон представляли из себя сплошные щели, их приходилось затыкать чем придется и гонять отопление чтобы температура приблизилась к livable. И выходило это - отнюдь не копейки.
Что же касается кондиционирования, то в прошлом году моя оплата за свет выросла в 4 раза с наступлением лета, и это вовсе не копейки. В этом году окна открываем пока.

Интересно... В одном месте ньюйоркеры рассказывают как на
еду по 2К в месяц тратят, в другом - за $30 жильцов готовы
удавить (это я не о вас).
Интересно, сколько же у Вас получилось за свет с учетом
кондиционирования, что Вам это так напряженно?
И почему нас в Аризоне при одной совершенно не ньюйоркской
зарплате это не напрягает?

Кусака wrote:
andrey_a1 wrote:. А тот апартмент в CT, где
отопление было включено в цену, вспоминаю как страшный сон.
Потому как даже приехав из Аризоны, такой парилки перенести
не мог - зимой окна приходилось открывать.

А регулятор на термостате повернуть религия не позволяла????

Нету термостата. Центральное отопление.
Это у меня здесь термостат и я сам выставлаю сколько мне надо.
И сам плачу за это.

Кусака wrote:Да и уж если на то пошло - я лучше окна открою, чем буду зубами стучать. От избыточного тепла избавиться не проблема.

Вот только проблема - цена избыточного отопления с избытком
включена в рент. И повышается на основании дорогого мазута
тоже регулярно.

Кусака wrote:
И таки да, к рентованой собственности не отношусь как к своей -
ничего не ломаю-перестраиваю, сдаю в том же состоянии что и
принял. С чужим имуществом ответственность больше.

Ну и как ваше личное ответственное отношение к рентованной собственности влияет на факт наличия свинско-неответственных квартиросъемщиков? Некоторые в таком виде квартиры сдают что там капитальный ремонт впору делать. Для этого и существуют депозиты, кстати. Наверное их бы не придумали если бы все были такие ответственные как вы

Не знаю, у меня вокруг почему-то "свинско-неответственных"
не наблюдается. И депозит ужасно большой - на прошлой
квартире аж $50, на этой $250. Потому я и спросил выше -
это что же за райончик, что там такие жильцы водятся.
Если говорят хороший, то что-то явно не сходится. :pain1:

Кусака wrote:
И все эти песни про "разрушают" расцениваю не иначе чем
"хочу денег, хочу много денег".

А в чем тут проблема то? Или они должны хотеть себе в убыток вас-меня-Васю Пупкина в своем доме селить?

За конкретное "разрушают" пусть чарджат конкретные деньги.
А абстрактное "разрушают" без указания что конкретно
"разрушили" - необоснованно хотят много денег. Тем более что
это оскорбление совершенно конкретным людям, которые
(в теории) могли бы быть вашими жильцами. То есть приличных
людей распугиваем своим отношением к ним, а потом плачемся,
что хороших жильцов не бывает.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 19 Jun 2006 03:54

NYgal wrote:Единственное, что я бы очень хотела узнать у него: почему ето мои жильцы - ето партнеры по бизнесу? Ресторан, куда вы ходите - тоже ваш партнер? А врач? А контрактор, которого вы нанимаете?
Платная услуга, сервис - ето не партнерство по бизнесу. Слово customer что-нибудь вм говорит?

А customer - он не партнер? Он бессловестное существо,
которому деваться некуда? Или все же он позволяет Вам
зарабатывать себе на жизнь. Без customers бизнесов не бывает. :umnik1:

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 19 Jun 2006 04:10

NYgal wrote:Так что Ньею-йоркские лендлорды как нибудь переживут, что андрей к нам не поедет

Я очень рад, что бизнес у Вас идет хорошо и желаю Вам всяческих
успехов. И жильцы чтобы Вам попадались именно такие, которые
относились бы к Вам и Вашей собственности так же как Вы
относитесь к ним (как бы это ни было). :fr:

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 19 Jun 2006 04:20

Кусака wrote:
NYgal wrote: У нас, чтобы нормальная квартира стояла пустяя больше одного месяца - такого никто не слухивал просто.

Совершенно верно. Когда я выезжала из одной своей квартиры раньше окончания лиза мне было до боли жалко депозита (который бы мне не отдали съедь я раньше) и я решила ее саблетнуть втихую от лендлорда. "Клиент" нашелся за 30 минут, в буквальном смысле. Объявление на craigslist - звонок в течении первых 10 минут, оказался поблизости пришел и положил деньги на стол. Очень приличный израильский мальчик был, работал тут временно в какой то израильской организации. Квартиру оставил в таком же состоянии в каком и брал, так что депозит мне в полном объеме вернули.

Что-то я не пойму, квартиросъемщики "свинско-неответственные"
или "приличный мальчик" с первого звонка? :pain1:

Кусака · Post by **Кусака** » 19 Jun 2006 12:26

andrey_a1 wrote:Что-то я не пойму, квартиросъемщики "свинско-неответственные"
или "приличный мальчик" с первого звонка?

Как повезет :umnik1:

Кусака · Post by **Кусака** » 19 Jun 2006 12:38

andrey_a1 wrote:Интересно... В одном месте ньюйоркеры рассказывают как на
еду по 2К в месяц тратят, в другом - за $30 жильцов готовы
удавить (это я не о вас).
Интересно, сколько же у Вас получилось за свет с учетом
кондиционирования, что Вам это так напряженно?

До кондиционирования получалось 35-40, а летом получалось 120-150.

И почему нас в Аризоне при одной совершенно не ньюйоркской
зарплате это не напрягает?

О, ну это просто. Потому что у вас в Аризоне глобальных трат гораздо меньше - вы не покупаете годовой абонемент в оперу, членства а паре клубов, дизайнерскую одежду, не ходите в out в модные рестораны за $200 и много чего еще для вас просто not an option. :hat:

На что там деньги то тратить кроме как на утилитис?

Нету термостата. Центральное отопление.

Wow. Я даже не знала что такие еще существуют. Тяжело вам было в CT.

И депозит ужасно большой - на прошлой
квартире аж $50, на этой $250. Потому я и спросил выше -
это что же за райончик, что там такие жильцы водятся.
Если говорят хороший, то что-то явно не сходится.

У меня на всех квартирах депозит был в размере одномесячного рента. Так что это у вас там "страна непуганых сами-знаете-кого", если у вас такие депозиты. Я бы кстати наоборот остерегалась таких комплексов... Мало ли кто будет привлечен низкой ценой. В моем билдинге например требовали показать at least 30,000 на счету для рента. Это здорово отсеивает нежелательных соседей.

Тем более что это оскорбление совершенно конкретным людям, которые
(в теории) могли бы быть вашими жильцами.

Ну не стОит так все на свой счет принимать :hat:

Scrooge McDuck · Post by **Scrooge McDuck** » 19 Jun 2006 18:11

Кусака wrote:В моем билдинге например требовали показать at least 30,000 на счету для рента. Это здорово отсеивает нежелательных соседей.

Нда, а требований ходить там в джинсах не дешевле 200 баксов, покупать еды только органик у Вас нету?

Slava V · Post by **Slava V** » 19 Jun 2006 18:13

Кусака wrote:Я бы кстати наоборот остерегалась таких комплексов... Мало ли кто будет привлечен низкой ценой. В моем билдинге например требовали показать at least 30,000 на счету для рента. Это здорово отсеивает нежелательных соседей.

классная идея! действительно, как еще иначе обеспечить приемлемый уровень чтоб не устраивать дискриминацию?

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 19 Jun 2006 18:15

Кусака wrote:
andrey_a1 wrote:Интересно... В одном месте ньюйоркеры рассказывают как на
еду по 2К в месяц тратят, в другом - за $30 жильцов готовы
удавить (это я не о вас).
Интересно, сколько же у Вас получилось за свет с учетом
кондиционирования, что Вам это так напряженно?

До кондиционирования получалось 35-40, а летом получалось 120-150.

Ну у меня последний бил $113. Правда на этот период пришелся переезд и
неделю квартира стояла пустая. То есть тяжело оценить какой он дальше
будет. По прошлым - зимой около 80-100 (отопление), летом 120-140,
весной-осенью 60-70. Ставлю комфортную температуру и не заморачиваюсь
вопросом "а сколько это стоит".
Кстати в CT при оконных кондиционерах, которые не умеют автоматически
регулировать температуру 100 у нас не получалось.

Кусака wrote:
И почему нас в Аризоне при одной совершенно не ньюйоркской
зарплате это не напрягает?

О, ну это просто. Потому что у вас в Аризоне глобальных трат гораздо меньше - вы не покупаете годовой абонемент в оперу, членства а паре клубов, дизайнерскую одежду, не ходите в out в модные рестораны за $200 и много чего еще для вас просто not an option. На что там деньги то тратить кроме как на утилитис?

Gun Club membership. :mrgreen:

Кстати насчет модных ресторанов... you have no idea.
Например что у меня через дорогу в старом апартменте был один из двух в
стране 4-diamond мексиканский ресторан.
И таки здесь есть достаточно такого, что в NYC "просто not an option".

Кусака wrote:
И депозит ужасно большой - на прошлой
квартире аж $50, на этой $250. Потому я и спросил выше -
это что же за райончик, что там такие жильцы водятся.
Если говорят хороший, то что-то явно не сходится.

У меня на всех квартирах депозит был в размере одномесячного рента. Так что это у вас там "страна непуганых сами-знаете-кого", если у вас такие депозиты. Я бы кстати наоборот остерегалась таких комплексов... Мало ли кто будет привлечен низкой ценой. В моем билдинге например требовали показать at least 30,000 на счету для рента. Это здорово отсеивает нежелательных соседей.

Ха-ха-ха!
Это комплексы в лучшем месте Metro Area и цены совсем не низкие.
И живут здесь порядочные в основном люди, потому и депозиты маленькие.
А вот там где требовали 2 месячных рента в качестве депозита и для меня
после просмотра кредитной истории сделали 1 рент я больше жить не хочу.
Кстати это норма в большинстве окрестных комплексов (не скажу за все
в Metro Area), что депозиты в диапазоне 150-250.

Кусака wrote:
Тем более что это оскорбление совершенно конкретным людям, которые
(в теории) могли бы быть вашими жильцами.

Ну не стОит так все на свой счет принимать

Ну если не обобщать, то я не буду принимать на свой счет.

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 19 Jun 2006 18:16

Slava V wrote:
Кусака wrote:Я бы кстати наоборот остерегалась таких комплексов... Мало ли кто будет привлечен низкой ценой. В моем билдинге например требовали показать at least 30,000 на счету для рента. Это здорово отсеивает нежелательных соседей.

классная идея! действительно, как еще иначе обеспечить приемлемый уровень чтоб не устраивать дискриминацию?

Стандартно - показать доход не менее 3х рента?

Кусака · Post by **Кусака** » 19 Jun 2006 18:25

Стандартно - показать доход не менее 3х рента?

Не работает для freelancers, self-employed, students, etc.
Точнее в первых двух случаях работает но запаришься бумажки собирать. А для студентов - детей богатых родителей и для тех у кого источник дохода за границей - не работает совсем

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 19 Jun 2006 18:31

Кусака wrote:
Стандартно - показать доход не менее 3х рента?

Не работает для freelancers, self-employed, students, etc.
Точнее в первых двух случаях работает но запаришься бумажки собирать. А для студентов - детей богатых родителей и для тех у кого источник дохода за границей - не работает совсем

А почему здесь работает? Наверное есть какие-то пути в этих случаях.

Ok. Приехал я в NYC. Работы нет, дохода никакого, на счету $40К, которые
я тривиально проедаю. Меня возьмут в тот комплекс?

Кусака · Post by **Кусака** » 19 Jun 2006 18:33

Scrooge McDuck wrote:
Кусака wrote:В моем билдинге например требовали показать ат леаст 30,000 на счету для рента. Это здорово отсеивает нежелательных соседей.

Нда, а требований ходить там в джинсах не дешевле 200 баксов, покупать еды только органик у Вас нету?

Чего нет того нет, врать не буду :oops:

Кусака · Post by **Кусака** » 19 Jun 2006 18:34

Кусака · Post by **Кусака** » 19 Jun 2006 18:40

andrey_a1 wrote:Ok. Приехал я в NYC. Работы нет, дохода никакого, на счету $40К, которые
я тривиально проедаю. Меня возьмут в тот комплекс?

Скорее всего возьмут, сделав background and credit check, но с большой долей вероятности заставят заплатить за несколько месяцев вперед, уцитывая отсутствие стабильного дохода и жилишной истории в NY

andrey_a1 · Post by **andrey_a1** » 19 Jun 2006 19:12

Кусака wrote:
andrey_a1 wrote:Ok. Приехал я в NYC. Работы нет, дохода никакого, на счету $40К, которые
я тривиально проедаю. Меня возьмут в тот комплекс?

Скорее всего возьмут, сделав background and credit check, но с большой долей вероятности заставят заплатить за несколько месяцев вперед, уцитывая отсутствие стабильного дохода и жилишной истории в NY

Кстати, не знаю как в NYC, но во многих местах запрещено брать более чем
за 2 месяца вперед.

mikeG · Post by **mikeG** » 19 Jun 2006 20:02

Sabina wrote:Да, с рентом нынче совсем труба. У меня в прошлом году контракт на 10 месяцев по $1730/month.
...
Вместо $1530 мне предлагают платить $1685. Менеджмент только разводит руками - мол мы как все.

Сабина, ну какая-же это труба?
Смотрите сами: вы будете платить на $55 меньше, чем год назад.
По сравнению с mortgage - мелочь.

У нас на еду уходит больше, чем на рент.

Tatka71 · Post by **Tatka71** » 19 Jun 2006 21:21

mikeG wrote:У нас на еду уходит больше, чем на рент.

... У нас такого никогда не случалось?

Sabina · Post by **Sabina** » 19 Jun 2006 22:00

mikeG wrote:Сабина, ну какая-же это труба?
Смотрите сами: вы будете платить на $55 меньше, чем год назад.
По сравнению с mortgage - мелочь.

У нас на еду уходит больше, чем на рент.

Все в этой жизни очень относительно. Может у вас и уходит на еду, а у меня 3/4 paycheck-а уходит на rent и childcare. IMHO расстройствo понятное.

Кстати весь прошедший год я платила $1530, а за $1730 unit был гораздо больше и явно не по карману. Потому и сменила

Komissar · Post by **Komissar** » 19 Jun 2006 22:20

mikeG wrote:
У нас на еду уходит больше, чем на рент.

обжоркины

mikeG · Post by **mikeG** » 19 Jun 2006 22:42

Komissar wrote:
mikeG wrote:
У нас на еду уходит больше, чем на рент.

обжоркины

Вкладываем деньги в подкожный жир.

Запас на черный день, так сказать.

Komissar · Post by **Komissar** » 19 Jun 2006 23:00

в лихие времена подкожный жир - самое ценное! :umnik1: