Суд с лэндлордом

[Valentina]

Вопрос такой. Лэндлорд собирается вычесть из секьюрити депозита определенную сумму. В лизе черным по белому прописано - все утилиты включены, то есть электричество тоже. Но лэндлорд считает, что так как это лето особенно жаркое, то мы должны дополнительно заплатить за июль и август по 50 баксов сверху. Никакой договоренности на эту тему не было.
Также лэндлорд придралась к ванной, у которой сошла краска. Не по нашей вине - неисправный кран, ванна старая, была покрыта сверху эмалью, но видно плохо. Может вычесть несколько сотен.
Никто не судился по подобным поводам?

[IL]

Хоть и не по теме, судиться из-за пары сотен - абсурд. Себе дороже.

[Valentina]

Хоть и не по теме, судиться из-за пары сотен - абсурд. Себе дороже.

Да там на самом деле долгая история отношений. и не пара сотен, а аж шесть. Так что... не надо больше не по теме.

[IL]

Даже шесть...

$50 за "жаркое лето" оспорить, конечно, можно. Пятна в ванной ИМХО нет.

[KVA]

Пятна в ванной оспариваются в лет. Они подпадают под категорию "normal tear and wear'. Тем более что я понял пятна в самой ванне. А на счет судится дороже IMHO очень преувеличено. Прямой путь в small claim court.

[Valentina]

Пятна в ванной оспариваются в лет. Они подпадают под категорию "normal tear and wear'. Тем более что я понял пятна в самой ванне. А на счет судится дороже IMHO очень преувеличено. Прямой путь в small claim court.

Да, пятна прямо вокруг дырки в ванной, сошла эта косметическая эмаль, сделанная год назад.
А не подскажете подробнее про "normal tear and wear'? Я искала сегодня на сайтах НД, не нашла подобного.

[Murka_]

валентина- из моего и чужого опыта- часто идти на суд не надо- достаточно подать жалобу и назначить дату суда- и ландлорд деньги возврашает. Так вы потеряете $ 600, а в случае с неблагопритятным исходом small claims -дополнительные $25. А можете выиграть

[Valentina]

валентина- из моего и чужого опыта- часто идти на суд не надо- достаточно подать жалобу и назначить дату суда- и ландлорд деньги возврашает. Так вы потеряете $ 600, а в случае с неблагопритятным исходом small claims -дополнительные $25. А можете выиграть

Вопрос такой. В малых судах нужно просить вернуть ровно то, что лэндлорд недоплатил (например, $600), или же можно просить больше за издержки? Например, написано четко - если лэндлорд не возвращает секьюрити депозит вообще, то суд может присудить заплатить сумму в размере двух депозитов.
В нашем случае лэндлорд хочет отдать только часть депозита. Я думаю, что она как раз надеется, что мы в суд не пойдем. И потом надо еще эти деньги с нее стрясти.
Я понимаю, что нервы дороже. Но нервов, если честно, уже и так было потрачено много в этом конкретном месте, и вопрос уже даже принципа.

[Murka_]

я слышала что в NJ наказывают двойным залогом если не возврашают деньги БЕЗ ПРИЧИНЫ Если она вам пришлет itemized list из-за чего она ети деньги вычитает, то тогда вы сможете ето дело оспорить, но думаю штрафа не будет.
Знания теоретические- все пугались суда. Дело действительно принципа, но не бросайте на полпути- иначе етo ландлорда поошряет поступать так же со следуюшим клиентом.

[IL]

Пятна в ванной оспариваются в лет. Они подпадают под категорию "normal tear and wear'.

Угу. Гуд лак. Вы говорите нормальный, лендлорд говорит нет. Что дальше?

Да и говорить лендлорду про суд имеет смысл только если действительно решили туда обратиться. Лендлорду ведь тоже суды не нужны, глядишь и договоритесь.

[Eman N. Azi-Nagro]

сфотографируйте ванную и подавайте в суд, лучше в small claims court, но там было раньше до 500 долларов
а с электричеством - это просто верх наглости, ну да ему же и хуже будет

[Kycb-Kycb]

Valentina, не воспринимайте как совет (возможно это плохой совет), но хочется поинтересоваться у народа...

Если залог равен месечной оплате и я не плачу за последний месяц, а говорю "возмете из залога", сильно ли я нарушаю законы и какие мне могут грозить неприятности? Считаем, что если в квартире действительно какие-то проблемы по моей вине, то я согласен за них заплатить.

[IL]

Если залог равен месечной оплате и я не плачу за последний месяц, а говорю "возмете из залога", сильно ли я нарушаю законы и какие мне могут грозить неприятности? Считаем, что если в квартире действительно какие-то проблемы по моей вине, то я согласен за них заплатить.

Вы нарушаете подписанный вами же договор о помесячной оплате.

[uncle_Pasha]

а с электричеством - это просто верх наглости

Если это по истечении срока первоначального лиза и жильцы были предупреждены заранее - то все законно.
Ежели же нет, и в лизе ничего не предусмотрено - то лендлорд может только попросить заплатить (а жильцы могут отказаться).
Хотя его тоже понять можно - utilities за последний год существенно подорожали.
Удачи!

[NYgal]

Valentina, не воспринимайте как совет (возможно это плохой совет), но хочется поинтересоваться у народа...

Если залог равен месечной оплате и я не плачу за последний месяц, а говорю "возмете из залога", сильно ли я нарушаю законы и какие мне могут грозить неприятности? Считаем, что если в квартире действительно какие-то проблемы по моей вине, то я согласен за них заплатить.

v NYC ето встречается часто. Если лендлорд вас знает, как хорошего квартиросьемщика, который не мечет ножи в стену, аккуратно платит и аккуратно относится к квартире - многие на такое соглашаются. Стены то все равно красить.

[KVA]

Пятна в ванной оспариваются в лет. Они подпадают под категорию "normal tear and wear'.

Угу. Гуд лак. Вы говорите нормальный, лендлорд говорит нет. Что дальше?

Дальше все нормально будет. Лендлорд попытается доказать в суде (это его обязанность, а не моя) что пятна не попадают под категорию. Вы думаете у него получится? А 90% вероятность что до суда дело не дойдет.

[Valentina]

Update. Оказалось, что плата за электричество была объявлена еще и соседке сверху. Причем у нее тоже все утилиты включены, и она тоже собралась уезжать. Ну-ну. У меня уже есть свидетель

[Murka_]

Если залог равен месечной оплате и я не плачу за последний месяц, а говорю "возмете из залога", сильно ли я нарушаю законы и какие мне могут грозить неприятности? .

В NJ вы вполне законно можете поступить подобным образом если ландлорд в течение месяца со дня сдачи не прислал вам информации о том где и на каком счету хранится ваш залог. И при возврате он обязан вернуть вам набежавшие проценты. Про NY не скажу

[GoodBuyAmerica]

Я бы судился. Сделайте фотографии, соберите счета и контракт, и подавайте. $600 - это неплохие деньги.

[IL]

Лендлорд попытается доказать в суде (это его обязанность, а не моя) что пятна не попадают под категорию. Вы думаете у него получится? А 90% вероятность что до суда дело не дойдет.

Это не так. Доказывать придется вам. Презумпции невиновности в гражданских спорах никакой нет.

А что до суда скорее всего не дойдет, я согласен. Нужно показать решимость бороться до конца, и враг побежит.

[Valentina]

Если залог равен месечной оплате и я не плачу за последний месяц, а говорю "возмете из залога", сильно ли я нарушаю законы и какие мне могут грозить неприятности? .

В NJ вы вполне законно можете поступить подобным образом если ландлорд в течение месяца со дня сдачи не прислал вам информации о том где и на каком счету хранится ваш залог. И при возврате он обязан вернуть вам набежавшие проценты. Про NY не скажу

Это на 100% правда. Мы уже изучили вопрос. Единственное "но" - нужно послать письмо лэндлорду с уведомлением не позднее чем за 30 дней до того, как собираетесь использовать депозит в качестве рента.
У нас тоже проценты лэндлорд за 2 года не заплатила.
Вообще насколько я понимаю, права тенантов достаточно защищены в НД. Ждем-с ответа, напишу чем дело кончится.

[Nwaylock]

Если залог равен месечной оплате и я не плачу за последний месяц, а говорю "возмете из залога", сильно ли я нарушаю законы и какие мне могут грозить неприятности? .

В NJ вы вполне законно можете поступить подобным образом если ландлорд в течение месяца со дня сдачи не прислал вам информации о том где и на каком счету хранится ваш залог. И при возврате он обязан вернуть вам набежавшие проценты. Про NY не скажу

Это на 100% правда. Мы уже изучили вопрос. Единственное "но" - нужно послать письмо лэндлорду с уведомлением не позднее чем за 30 дней до того, как собираетесь использовать депозит в качестве рента.

Da, vse imenno tak i obstoit.

[Murka_]

. Единственное "но" - нужно послать письмо лэндлорду с уведомлением не позднее чем за 30 дней до того, как собираетесь использовать депозит в качестве рента.

А за ето вам спасибо, я была не в курсе.

[Little-lion]

А вы жаловались на неисправный кран и в письменном ли виде?
В принципе, обычно действительно достаточно пригрозить судом или даже, для особо наглых лэндлордов назначить дату суда.
Пишите письмо ей, что мол так и так, в контракте никаких 50$ месяц не оговаривались и никаких уведомлений не было. Про ванну- фотографируйте.
Про нормальный износ- есть буклет такой, Truth about renting или что-то типа того называется. там написано. там же кстати написано и про неначисление процентов.
Можно поступить так ( один из вариантов): съехать, ждать, скока вернетт депозит, если вернет мало, подать в суд на остаток, приложив фотки ванной, что мол жаловались, они не исправляли, а теперь с нас еще и вычитают и еще подчеркнуть, что проценты на депозит не начислялись. кстти, она вам должна была указать, где лежит ваш депозит . Указала?

Мы в свое время съезжали с апартментов раньше срока, разрывая лиз, у нас была плесень в квартире. Потом была переписка с угрозами штрафов и суов со стороны лендлорда и угрозами судов за ущерб здоровью и халатность с нашей стороны. Отспорили почти все, кроме погрызенного собакой ковра. Про потемневший линолеум в ванной нам сначала стали кричать, что мы сами это сделали, неаккуратно моясь в душе, потом перестали питюкать и быстро поменяли все перед следуюшими жильцами. НО! Мы жаловались на протечки в ванной до этого, письменно, и у нас были все фотографии.

Я не могу сейчас найти ссылку на буклет, которым мы пользовались, но поищите здесь:

http://www.rentlaw.com/njtruthpage37.htm

О, от он похоже:

http://www.lsnjlaw.org/english/placeili ... /index.cfm



а тут про износ:
http://www.rentlaw.com/normalweartear.htm

Если чего, спрашивайте, я чего помню, расскажу.
Я тут правда редко бываю, но проверяю приват чаще.

[Valentina]

А вы жаловались на неисправный кран и в письменном ли виде?

Так самое смешное, что кран не течет. Просто ванна была старая, и ее покрыли чем-то белым, которое явно было не лучшего качества, и в месте, где вода струей льется, краска начала сходить. То есть по-хорошему нормальные люди 50-летнюю ванну меняют. А тут типа обновили, ну-ну.