Риски/страхи/минусы при снятии жилья у "частника"

Nervous · Post by **Nervous** » 08 Aug 2006 03:47

Me_Natik wrote:Окна мыть кстати никто Вам не обязан

Когда я уже живу там - да. Но когда я только пришел смотреть дом, а там немытые окна.... :pain1:

Причем до такой степени, что не видно, что на улице делается....

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 08 Aug 2006 07:15

Me_Natik wrote:Частник точно так же должен чинить если что-то сломалось. Умный съемщик если что не так на компьютере письмо лендлорду, а если что не чинится в срок, можно ведь и квартплату задержать.

Окна мыть кстати никто Вам не обязан

П.С. У нас никогда не удерживали дипозит за пятна на карпете или картинки на стенах ни в апартментах , ни у частника.

Со всем согласен, кроме тогo, что выделил жирным шрифтом. Никому никогда не советую задерживать кварплату. Вас выставят на улицу с вещами и будут правы. Пишите письма, жалуйтесь на лэндлорда, судите его (её), но плату не задерживайте, вам хуже будет.

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 08 Aug 2006 07:18

Nervous wrote:
Me_Natik wrote:Окна мыть кстати никто Вам не обязан

Когда я уже живу там - да. Но когда я только пришел смотреть дом, а там немытые окна.... Причем до такой степени, что не видно, что на улице делается....

Ну так не селитесь там. Это, кстати, очень важный признак как лэндлорд к Вам будет относиться, по-человечески или наплевательски. Можете попросить лэндлорда вымыть окна и посмотреть на реакцию. :wink:

Лэндлорды - тоже люди, особенно частники. Бывают хорошие, бывают недобрые, бывают... глупые. Относитесь к ним как к партнёру по бизнесу, и есть шанс, что Вам ответят тем же.

Nervous · Post by **Nervous** » 08 Aug 2006 07:30

GoodBuyAmerica wrote:Ну так не селитесь там.

Дык и не селюсь. "Жест и уходим" (с) PushkinM. :mrgreen:

Me_Natik · Post by **Me_Natik** » 08 Aug 2006 11:55

GoodBuyAmerica wrote:Со всем согласен, кроме того, что выделил жирным шрифтом. Никому никогда не советую задерживать кварплату. Вас выставят на улицу с вещами и будут правы. Пишите письма, жалуйтесь на лэндлорда, судите его (её), но плату не задерживайте, вам хуже будет.

Вы извините, но Вы действительно так думаете? 8О Должна вас огорчить или обрадовать (в зависимости от вашего статуса в этой ситуации) - выставить с вещами - практически невозможно. Люди годами не платят (слава богу у нас такого не было) и их судят-судят, пока наконец выселяют.

Чем тенант действительно рискует , не платя , так это своей историей. Отзывы лендлорда скорее всего понадобятся при съеме нового жилья, и даже покупке иногда.

А в задержке оплаты нет ничего нелегального если лэндлорд не выполняет своих обязательств. Например у нас вообще был случай когда мы не только задержали , но и не оплатили те дни пока лендлорд нам не установил холодильник. (Это было в условоях лиза)

Larkin · Post by **Larkin** » 08 Aug 2006 12:26

Мне кажется тут как повезет... В апартментах все стандартно, а частники бывают разные... :wink:

У меня опыт положительный - дом изначально был в отличном состоянии, все вылизано...Чинится все моментально, по поводу депозита правда пока еще не знаю...

Murka_ · Post by **Murka_** » 08 Aug 2006 12:34

Larkin wrote:В апартментах все стандартно, а частники бывают разные...

Мне больше нравится у частника. Снимали 3 раза дом и три раза удачно

. Главное не ошибиться с ландлордом- если нормальный- проблем не будет.
Он ведь тоже на вас смотрит и хочет нормальных жильцов которые ему дом не заср.. и будут платить исправно :umnik1:

Murka_ · Post by **Murka_** » 08 Aug 2006 12:39

GoodBuyAmerica wrote: Пишите письма, жалуйтесь на лэндлорда, судите его (её), но плату не задерживайте, вам хуже будет.

У меня знакомая плату задерживала так как ландлорд на устные и письменные жалобы не реагировал. Ландлорд подал в суд где еи сказали все заплатить, НО у нее в свою очередь появилась возможность предьявить свои претензии и стребовать independent inspection

Me_Natik · Post by **Me_Natik** » 08 Aug 2006 12:43

Murka_ wrote:
GoodBuyAmerica wrote: Пишите письма, жалуйтесь на лэндлорда, судите его (её), но плату не задерживайте, вам хуже будет.

У меня знакомая плату задерживала так как ландлорд на устные и письменные жалобы не реагировал. Ландлорд подал в суд где еи сказали все заплатить, НО у нее в свою очередь появилась возможность предьявить свои претензии и стребовать индепендент инспецтион

В суд-то подал, но разве выселил? ИМХО здесь это быстро не случается.

У нас знакомые чуть не купили жилье себе, в котором жили "невыгоняемые люди". Они не платили и лэндлорд замучавшись их выселять решил тихонько продать квартиру.

Murka_ · Post by **Murka_** » 08 Aug 2006 13:15

Я о том же- никуда вас не выселят

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 08 Aug 2006 13:24

Me_Natik wrote:Должна вас огорчить или обрадовать (в зависимости от вашего статуса в этой ситуации) - выставить с вещами - практически невозможно. Люди годами не платят (слава богу у нас такого не было) и их судят-судят, пока наконец выселяют.

Мне кажется такое возможно далеко не везде.
Я в свое время наводил справки по Северной Каролине - весь процесс от неуплаты до выселения шерифом занимает 45 дней. Процесс включает в себя несколько китайских предупреждений и получение решения суда.
Удачи!

Murka_ · Post by **Murka_** » 08 Aug 2006 15:00

а если носить в суд справки что больной, умерла тетя, и т.д., а суд переносит дату каждый месяц, то можно и полгода продержаться :wink:

А потом пообешать заплатить :mrgreen:

Кусака · Post by **Кусака** » 08 Aug 2006 15:11

Murka_ wrote:а если носить в суд справки что больной, умерла тетя, и т.д., а суд переносит дату каждый месяц, то можно и полгода продержаться
А потом пообешать заплатить

Мне кажется, это особенность перенаселенных районов типа NYC Metro Area, NJ. Там жильцы всегда страдающая сторона и суды на их стороне по дефолту. У меня подругу лендлорд (кстати не частник а менеджмент большого билдинга) захотел в Мае согнать с квартиры на том основании что она нарушила условия лиза - подселяла неучтенного руммейта. А на самом деле конечно им выгодно ее было выгнать потому что они бы пересдали эту квартиру дороже в полтора раза на сегодняшнем маркете. Ну и что - никуда она не сьехала, проигнорировала все их нотисы на выселение, после того как они перестали присылать ей счет за квартиру просто посылала им чеки сама. Они там судом грозились и карами небесными - но в итоге утерлись и живет она там по прежнему и ни в какой суд они не пошли потому что сами знают - бесполезно.
В Каролинах, как упомянул Uncle Pasha это может быть и по другому.

Helen_NJ · Post by **Helen_NJ** » 09 Aug 2006 03:29

Nervous wrote:Наверняка еще какие-то моменты присутствуют. Предлагаю обсудить-опровергнуть, а то голову можно сломать думаючи....

IMHO тут главное досконально выяснить все, до мелочей, условия (кто, как и в какие сроки будет осуществлять ремонт, какие еще есть накрутки и расходы помимо очевидных - аренды и utilities) и очень внимательно читать все бумаги. Их, конечно, всегда надо читать внимательно, но тут особенно.

Помнится когда мы посматривали на townhome, то попадались всякие странные требования: где-то нужно было менять какие-то фильтры, в одном месте жильцам почему-то вменялось в обязанность следить за состоянием окон и т.п.

Valentina · Post by **Valentina** » 09 Aug 2006 03:41

Одно из самых главных условий - выяснить, лицензирован ли этот дом для сдачи жильцам. Если да, то туда присылали инспекторов, и вероятность нарваться на очень большие проблемы гораздо меньше.
Я бы никогда не стала снимать апартмент в доме старше 35 лет, который до этого не сдавался никому, и нагрузка была небольшая. Сейчас очень многие люди не могут продать дом и начинают сдавать его часть. Нагрузка на дом увеличивается, начинаются поломки, вода плохо течет, другое.
Лучше конечно нормальные апартменты снять.

Diller · Post by **Diller** » 09 Aug 2006 04:19

Me_Natik wrote:
Murka_ wrote:
GoodBuyAmerica wrote: Пишите письма, жалуйтесь на лэндлорда, судите его (её), но плату не задерживайте, вам хуже будет.

У меня знакомая плату задерживала так как ландлорд на устные и письменные жалобы не реагировал. Ландлорд подал в суд где еи сказали все заплатить, НО у нее в свою очередь появилась возможность предьявить свои претензии и стребовать индепендент инспецтион

В суд-то подал, но разве выселил? ИМХО здесь это быстро не случается.

У нас знакомые чуть не купили жилье себе, в котором жили "невыгоняемые люди". Они не платили и лэндлорд замучавшись их выселять решил тихонько продать квартиру.

Поэтому в таких местах и рент сумашедший - за что боролись на то и напоролись. В Колорадо угроза выселения вполне реальная , может даже и быстрее 45 дней можно уложиться.

Adriana · Post by **Adriana** » 09 Aug 2006 05:38

Murka_ wrote:а если носить в суд справки что больной, умерла тетя, и т.д., а суд переносит дату каждый месяц, то можно и полгода продержаться
А потом пообешать заплатить

Не-а, в апартментах так точно не выйдет, выселяют очень быстро, и не выглядит, что нужно присутствие тенанта на суде. Решение суда получают по уже накатанной дорожке, и вещи на улицу. У нас как-то раз соседи, уехали куда-то, оставив все вещи, может, по умыслу, а может проблемы какие возникли с возвращением, так не прошло и месяца, как весь скарб был выставлен к мусорке.

Little-lion · Post by **Little-lion** » 09 Aug 2006 05:59

У нас был как раз очень хороший опыт съема у частника и очень плохой опыт съема appartments , ну не совсем уж плохой, конечно, но апартменты были паршивые. Надо на человека смотреть, как говорит, как следит. наш например очень ухаживал за своей квартиркой, сразу все чинил и договориться с ним можно было всегда. Жаловаться можно в Township например , если там есть housing department и вам что-то не чинят.
Да, рент в принципе тоже можно удерживать, но надо сначала послать уведомление, почему вы это делаете и почитать предварительно законы , на каком основании вы это можете делать
Сейчас кстати тоже снимаем у частника, но мы тут в другой стране :-)

Tachikoma · Post by **Tachikoma** » 09 Aug 2006 16:08

Вот тут объясняется, что нужно делать в МА чтобы legally withhold rent если лендлорд не выполняет условия лиза:

http://www.bostonabcd.org/houseman/acts.htm

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 09 Aug 2006 18:14

Знаете, все эти законы знать неплохо, огородится лизом тоже хорошо, но главно - смотрите у кого снимаете, кто человек, чем сам занимается. Есть ли у этого человека реальные мотивы сдать жилье нормальному тенанту. Некоторым вполне может быть и все равно. Таких с их немытыми окнами выгоняете подальше. Мы два раза снимали у частника и два раза в комплексах. У частника нам было лутше, договорится там за всякое можно на словах и прочая. Но это если человек нормальный. Потому смотрите на людей.

Murka_ · Post by **Murka_** » 09 Aug 2006 20:42

у нас во дворе растут огромные деревья. Летом от них тень

, осенью куча листьев

.
На деревьях много сухих веток которые время от времени падают вниз во двор и в частности перед входом в дом и на машины. ветки такого размера что могут и пришибить :angry:

Oбязан ли ландлорд срезать ети самые сухие ветки? Как я понимаю ето удовольствие не из дешевых. В нашем лизе ничего по етому поводу нет, траву стрижем сами.

Tachikoma · Post by **Tachikoma** » 10 Aug 2006 23:08

Murka_ wrote:На деревьях много сухих веток которые время от времени падают вниз во двор и в частности перед входом в дом и на машины. ветки такого размера что могут и пришибить
.

А Вы с лендлордом вообще на эту тему говорить пробовали? И что он сказал?

Если отказался наотрез, можно намекнуть, что в случае accident, засудите его на все врачебные расходы. У нас после попадания в ER медицинская страховка очень интересовалась, на чьей property произошел несчастный случай и нет ли в этом вины владельца property, прямой или косвенной.

Murka_ · Post by **Murka_** » 11 Aug 2006 02:06

пока не говорили. Интересно знать свои права и обязанности перед разговором.

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 11 Aug 2006 05:31

Me_Natik wrote:
GoodBuyAmerica wrote:Со всем согласен, кроме того, что выделил жирным шрифтом. Никому никогда не советую задерживать кварплату. Вас выставят на улицу с вещами и будут правы. Пишите письма, жалуйтесь на лэндлорда, судите его (её), но плату не задерживайте, вам хуже будет.
Вы извините, но Вы действительно так думаете? 8О Должна вас огорчить или обрадовать (в зависимости от вашего статуса в этой ситуации) - выставить с вещами - практически невозможно. Люди годами не платят (слава богу у нас такого не было) и их судят-судят, пока наконец выселяют.

Я Вам не скажу за все Штаты и за все города, но в тех местах, где я снимал и сдавал - за неуплату можно вылететь очень легко и непринуждённо. За невыполнение других условий лиза - врядли, но за неуплату - в два счёта. Причём ещё Вашу мебель и вещи лэндлорд отправит в storage и будет использовать как залог.

Me_Natik wrote:А в задержке оплаты нет ничего нелегального если лэндлорд не выполняет своих обязательств. Например у нас вообще был случай когда мы не только задержали , но и не оплатили те дни пока лендлорд нам не установил холодильник. (Это было в условоях лиза)

Well, good for you. Но я бы не стал советовать это другим людям.

Кстати, один ценный совет: проверьте, не судились ли лэндлорды с тенантами (и частники, и апартмент комплексы), по какому поводу, кто что делал. Это информация должна быть public record (опять же, за все штаты я не скажу).

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 11 Aug 2006 05:33

Tachikoma wrote:
Murka_ wrote:На деревьях много сухих веток которые время от времени падают вниз во двор и в частности перед входом в дом и на машины. ветки такого размера что могут и пришибить .

А Вы с лендлордом вообще на эту тему говорить пробовали? И что он сказал?
Если отказался наотрез, можно намекнуть, что в случае accident, засудите его на все врачебные расходы. У нас после попадания в ER медицинская страховка очень интересовалась, на чьей property произошел несчастный случай и нет ли в этом вины владельца property, прямой или косвенной.

Поговорите, и в тот же день пошлите заявление в вежлвой форме, но по почте и с уведомлением. И посмотрите, что произойдёт.

Привет

Риски/страхи/минусы при снятии жилья у "частника"

Re: Риски/страхи/минусы при снятии жилья у "частника"