Как узнать насколько дома в районе востребованы для сдачи?

Снегурочка · Post by **Снегурочка** » 13 Aug 2006 06:10

Хочу купить дом , для сдачи в рен.

Там, где школа достаточно хорошая, дома стоят дороже примерно на 50.000.

Но как узнать стоит ли искать и искать в том районе, или искать дом в том районе, где есть просто обыкновенная школа, и выбор домов лУчше???

И когда лучше покупать, что бы хорошо сдать?... ведь заем банку немалый надо платить постоянно... :roll:

(мы на пенсию кОпим... :mrgreen:

)

Komissar · Post by **Komissar** » 13 Aug 2006 07:09

У вас, у киви, уже негде. За хорошим рентал инвестментом пожалуйте в звездно-полосатый рай.

Снегурочка · Post by **Снегурочка** » 13 Aug 2006 11:55

ну вооооооттттт..... :roll:

что-ж так нам, кивЯм, и сидеть без инвестмент-домов?????? :sadcry:

Какой принцип выведывания информации о бОльшем востребованности домов, а???

Я уж придумала, что надо в агенство пойти.... но ЧТО СКАЗАТЬ, что бы правдоподобно было, я и не знаю... :oops:

мне ж надо узнать в разных районах!!! :food:

___

А у нас на флаге, между прочим, и полосочки есть, и ЦЕЛЫХ четыре звезды имеютси!!!!! :nono#:

Komissar · Post by **Komissar** » 13 Aug 2006 19:09

Обзвоните проп-менеджмент компании в интересующих вас районах, и порасспрашивайте, за какую цену и как быстро будет реально сдать дом определенной категории (скажем 2 бдрм, 3-бдрм, 5-бдрм). Учтите, что агенты обычно привирают в более радужную сторону. Расспросите также про качество жильцов. Молодые белые professionals лучше реднеков, а те в свою очередь лучше обиженных на жизнь расовых меньшинств.

Komissar · Post by **Komissar** » 13 Aug 2006 19:12

В принципе, есть 2 разных цели при сдаче:
1) максим. кеш-флоу _сегодня_
2) максим. appreciation long term

И хотя идеально должны удовлетворяться оба условия, на практике это обычно либо 1) либо 2). Я лично играю на 2), но многие инвесторы предпочитают 1).

Снегурочка · Post by **Снегурочка** » 14 Aug 2006 12:12

Комиссар, спасибо за ответ, завтра и начну звонить!

У меня вопрос ещё запасён :

Один район : школа хорошая, популярная, дома дороже на 50-100 тыс., надо долго искать.

Ворой : школы нет, район не реднековский, дома дешевле на 50-100 тыс.....мЕньше по времени искать (я не на пожаре...)

Что Вы предпочли бы? :roll:

Спасибо!

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Aug 2006 16:29

Я бы выяснил сначала, какие ренты можно получать в каждом из районов, как долго дом простаивает между тенантами, и какого в среднем качества тенанты.

Скажем, если в первом (дорогом районе) ренты тоже существенно выше, то я бы взял дорогой.

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Aug 2006 18:04

знал бы прикуп, жил бы в... Christchurch! :mrgreen:

Снегурочка · Post by **Снегурочка** » 15 Aug 2006 00:19

Спасибо, начинаю расследование!!! :hat: