Какую часть бюджета выделить под покупку дома

[max_ii]

Попытаюсь убедить жену, что покупать рухлядь за 200 тысяч и остаться без денег - это хуже, чем снимать за 1000 аппартмент и жить, как нормальный человек. Для меня это очевидно.

Тут еще такой момент... если спрос на дома сильно замедлится или совсем упадет то переезд из рухляди в более хороший дом может оказаться сложнее чем переезд из аппартмента в тот же более дорогой дом.

[Invisible]

Попытаюсь убедить жену, что покупать рухлядь за 200 тысяч и остаться без денег - это хуже, чем снимать за 1000 аппартмент и жить, как нормальный человек. Для меня это очевидно.

Это очевидно и банку. Поэтому если mortgage будет >40% вашего before tax income, не один нормальный lender ссуду не даст.

[madam Liza]

Попытаюсь убедить жену, что покупать рухлядь за 200 тысяч и остаться без денег - это хуже, чем снимать за 1000 аппартмент и жить, как нормальный человек. Для меня это очевидно.

если у вас за 200К можно купить только рухлядь, то наверное остаётся только снимать..

[vaduz]

Попытаюсь убедить жену, что покупать рухлядь за 200 тысяч и остаться без денег - это хуже, чем снимать за 1000 аппартмент и жить, как нормальный человек.

Это наиболее трудный момент... Мне не удалось - пришлось покупать...
Но в 2003 ситуация была получше в этом плане...

[Nwaylock]

Попытаюсь убедить жену, что покупать рухлядь за 200 тысяч и остаться без денег - это хуже, чем снимать за 1000 аппартмент и жить, как нормальный человек. Для меня это очевидно.

если у вас за 200К можно купить только рухлядь, то наверное остаётся только снимать..

Не за 200, а за 269. Вот, на нашей улице продается:
http://listings.gsmls.com/SearchDetail/ ... 23&prp=RES

И на ней же мы снимаем не один бедрум, а три, правда не за 1000, а за 1400, но все равно ни в какое сравение не идет.

[madam Liza]

Не за 200, а за 269. Вот, на нашей улице продается:
http://listings.gsmls.com/SearchDetail/ ... 23&prp=RES

И на ней же мы снимаем не один бедрум, а три, правда не за 1000, а за 1400, но все равно ни в какое сравение не идет.

просто мой совет был бы - купить что-то менее дорогое, чтобы потянуть по финансам. Однако если с такими ценами - рухлядь, то так не получится..ндя..

[Munchausen]

В нашем районе, пригород Нового Орлеана, за 200 тысяч можно купить только дом 35-45 летней давности и то в среднем состоянии. Те дома, что мы смотрели в 200-208 диапазоне, были на продаже владельцем, и на многие вопросы типа состояние труб ответы были "я не знаю", т.е человек не врал в лицо, что там все отлично, но и не подтвердил, что там все в-порядке.

Я не вижу никакого смысла покупать недвижимость, которая мне будет обходиться в 2000 в месяц, если я моги снимать за 1080 кондо в намного лучшем состоянии.

Я не могу найти никакого логического объяснения приобретению вещи, которая в два раза хуже по качеству чем рентованная, за двойную цену. Да еще при этом наживать себе потенциальную боль общения со страховкой, если сюда придет еще что-то подобное Катрине.

[vaduz]

Я не могу найти никакого логического объяснения приобретению вещи, которая в два раза хуже по качеству чем рентованная, за двойную цену. Да еще при этом наживать себе потенциальную боль общения со страховкой, если сюда придет еще что-то подобное Катрине.

Так вы себя уговариваете или жену?

[Munchausen]

Так вы себя уговариваете или жену?

У меня с самим собой полная гармония, поскольку в вопросе разобрался.

[Tanucha]

На 30 лет с нулевым даунпейментом никто просто так не даст 6.25 процентов.

В таких случаях возможны два варианта: вышуказанный фиксированный процент и мортгидж иншуренс (он же PMI). Второй вариант - это два моргиджа: один с вышеукзанным фиксированным процентом на 80 процентов стоимости дома, а второй моргидж в размере 8-9 процентов на оставшиеся 20 процентов от стоимости дома.

FYI Bank of America , программа Community Commitment one mortgage up to 100% no PMI 6,25% 2 месяца назад, правда там лимит на доход сверху (типа для малообесеченных)

[Nwaylock]

Не за 200, а за 269. Вот, на нашей улице продается:
http://listings.gsmls.com/SearchDetail/ ... 23&prp=RES

И на ней же мы снимаем не один бедрум, а три, правда не за 1000, а за 1400, но все равно ни в какое сравение не идет.

просто мой совет был бы - купить что-то менее дорогое, чтобы потянуть по финансам. Однако если с такими ценами - рухлядь, то так не получится..ндя..

Да мы собственно можем себе позволить купить не этот дом, а что-нибудь полутше и в раене полутше, хотя и наш теперешний раен не плох, но приведенный пример явно показывает нереальность цен по сравнению с рентом. Калькулятор не обманешь.

[Nwaylock]

Я не могу найти никакого логического объяснения приобретению вещи, которая в два раза хуже по качеству чем рентованная, за двойную цену. Да еще при этом наживать себе потенциальную боль общения со страховкой, если сюда придет еще что-то подобное Катрине.

Абсолютно однозначно. Покупка дома должна быть обусловлена совсем другими причинами (включая в себя и причину нажится по-быстрому).

[madam Liza]

Я не вижу никакого смысла покупать недвижимость, которая мне будет обходиться в 2000 в месяц, если я моги снимать за 1080 кондо в намного лучшем состоянии.

я тоже в НО жила..цены там на дома были приличные, помню мы когда присматривались махонький домик на 1200 кв футов в НО выходил в 300-400К...А рента у нас была $750 в месяц за те же 1200 кв футов (жили 2 блока от St.Charles). Нам, естественно, было дешевле снимать..

[vaduz]

Покупка дома должна быть обусловлена совсем другими причинами (включая в себя и причину нажится по-быстрому).

Бизнес "купил-подремонтировал-продал на $100К дороже" в наших краях приказал долго жить. Злорадно наблюдаю, как подобные бизнесмены налетают на $50-$75К убытков.

[madam Liza]

Покупка дома должна быть обусловлена совсем другими причинами (включая в себя и причину нажится по-быстрому).

есть штаты/города где система как в Калифорнии и прочих - продал, подремонрировал, перепродал и срубил бабок - не работает.

[max_ii]

есть штаты/города где система как в Калифорнии и прочих - продал, подремонрировал, перепродал и срубил бабок - не работает.

ИМХО покупка fixer-upper это самый простой способ не потерять денег при плохом рынке. Грубо говоря купив дом за 150К на улице где все дома стоят 250К и вложив 50К в ремонт вы будете в намного лучшем положении чем человек купивший дом за 250К если дома вдруг подешевеют на 10%.

[madam Liza]

ИМХО покупка fixer-upper это самый простой способ не потерять денег при плохом рынке. Грубо говоря купив дом за 150К на улице где все дома стоят 250К и вложив 50К в ремонт вы будете в намного лучшем положении чем человек купивший дом за 250К если дома вдруг подешевеют на 10%.

а бывают такие улицы? Были бы, мы бы наверное уже бы давно купили. Все фиксераперы что мы видели были либо в плохих районах, либо настолько малы по размеру (построеные дома в 40-60 годах), что там либо целиком перестраивать, либо...но в 50К не уложишся..

[Черепашка]

ИМХО покупка fixer-upper это самый простой способ не потерять денег при плохом рынке. Грубо говоря купив дом за 150К на улице где все дома стоят 250К и вложив 50К в ремонт вы будете в намного лучшем положении чем человек купивший дом за 250К если дома вдруг подешевеют на 10%.

а бывают такие улицы? Были бы, мы бы наверное уже бы давно купили. Все фиксераперы что мы видели были либо в плохих районах, либо настолько малы по размеру (построеные дома в 40-60 годах), что там либо целиком перестраивать, либо...но в 50К не уложишся..

в нашей сабдивижн, есть домик который стоит на продажу за 280, хотя все вокруг около 400 и выше, и на налоговых документах его оценили как 380. Сразу говорят что нужно что-то там чинить. Но вот уже месяца 3 он стоит и никто не покупает.. Может у него с фаундешн проблемы и народ боится таких проблем...

[max_ii]

Все фиксераперы что мы видели были либо в плохих районах, либо настолько малы по размеру (построеные дома в 40-60 годах), что там либо целиком перестраивать, либо...но в 50К не уложишся..

Fixer-upper по определению старый дом ... с чего бы новому дому разваливаться. В любом старом хорошем районе есть дома где люди жили 20-30 лет и ни хрена с домом не делали... Если такой дом найти, то за 50К можно поменять окна, кухню, ванны, сделать косметику и довести цену до уровня соседних домов.
Другое дело что в одном месте такой дом будет стоить 100К, а в другом миллион...

[madam Liza]

Fixer-upper по определению старый дом ... с чего бы новому дому разваливаться. В любом старом хорошем районе есть дома где люди жили 20-30 лет и ни хрена с домом не делали... Если такой дом найти, то за 50К можно поменять окна, кухню, ванны, сделать косметику и довести цену до уровня соседних домов.
Другое дело что в одном месте такой дом будет стоить 100К, а в другом миллион...

не всем это по карману да и время на это надо тратить, а может вполне в 50К не уложиться. Это же надо знать кого нанимать и как ремнтировать, даже если найти такой домишко (те сабдивижнс где мы искали я таких домов не видела). Мы попадали на старые дома, как правило там ремонта было намного больше, чем просто поменять окна, кухню, ванны, сделать косметику..

[max_ii]

не всем это по карману да и время на это надо тратить, а может вполне в 50К не уложиться.

Вы правы и именно из-за этого такие дома стоят дешевле чем их цена минус цена ремонта. Если покупать себе, а не на перепродажу и сделать кучу инспекций то риск имхо не большой... особенно если часть ремонта делать самим.

Мы попадали на старые дома, как правило там ремонта было намного больше, чем просто поменять окна, кухню, ванны, сделать косметику..

А что остается кроме фундамента, наружных стен и крыши? На крышу легко получить estimate еще до покупки дома, а при проблемах со стенами или фундаментом я бы дом не покупал.

[madam Liza]

Вы правы и именно из-за этого такие дома стоят дешевле чем их цена минус цена ремонта. Если покупать себе, а не на перепродажу и сделать кучу инспекций то риск имхо не большой... особенно если часть ремонта делать самим.
А что остается кроме фундамента, наружных стен и крыши? На крышу легко получить estimate еще до покупки дома, а при проблемах со стенами или фундаментом я бы дом не покупал.

мы, например, не смогли бы сами делать ремонт в таком масштабе. Т.е. стены покрасить ещё можно самим, а чтобы менять канализацию - нанимать надо кого-то всяко. Плюс время на это уходит и деньги. За это время наго где-то жильё снимать, что довольно дорого. Я думаю в итоге то на то и выйдет.
У нас город на болоте построен, проблемы с фундаментом появляются неизбежно у всех..всё зависит от того сколько лет дому.

[BOPOBYC]

Попытаюсь убедить жену, что покупать рухлядь за 200 тысяч и остаться без денег - это хуже, чем снимать за 1000 аппартмент и жить, как нормальный человек. Для меня это очевидно.

если у вас за 200К можно купить только рухлядь, то наверное остаётся только снимать..

Хехе, в Сиэттле и окружающих районах за 200К можно купить только студию или 1бедрум.
Рент же, как ни странно можно найти и за 700 и за 800 долларов за ту же студию или 1 бедрум. Так что на лицо рент в два раза дешевле мортгеджа.

[AndreyAndreyAndrey]

Спасибо всем за советы.

А еще купите и почитайте пару книг о покупке жилья. Например, вот эту (Вопросу "How Much You Can Afford" посвящена отдельная глава).

Удивительно насколько серьезно некоторые подходят к проиобретению чего-нибудь вроде аудио центра, а в покупке дома руководствуются советами знакомых

[Sergey_P]

Тут еще такой момент... если спрос на дома сильно замедлится или совсем упадет то переезд из рухляди в более хороший дом может оказаться сложнее чем переезд из аппартмента в тот же более дорогой дом.

С другой стороны если он ускорится или вообще взлетит до небес то переезд в рухлядь будет стоить в несколько раз дороже=> даже когда появится второй доход будет совершенно недостижим и вопрос переезда из аппартмента волновать небудет