Можно ли аргументированно просить лендлорда не повышать рент

Munchausen · Post by **Munchausen** » 16 Aug 2006 22:42

Поделитесь, пожалуйста, опытом.
Если в конце годового контракта лендлорд повышает квартплату, а жилье имеет какие-то неустраненные дефекты (например, в воздуховоде кондиционера на потолке образовалась дыра и из нее капает вода). Будет ли это пределом наивности, если ссылаясь на этот дефект, попросить дискаунт?
Заранее благодарен.
Мюнхаузен

Komissar · Post by **Komissar** » 16 Aug 2006 22:50

просить, конечно, можно, но единственный аргумент, к-рый действует чаще других - это найти альтернативное жилье и пригрозить лендлорду с'ездом, если не оставит рент как прежде. Но надо быть готовым реально с'ехать, если лендлорд упрется.

CBETA* · Post by CBETA* » 16 Aug 2006 23:03

Munchausen wrote:... в воздуховоде кондиционера на потолке образовалась дыра и из нее капает вода). Будет ли это пределом наивности, если ссылаясь на этот дефект, попросить дискаунт?

Не раздражайте лендлорда "наивностями", попросите просто по-человечески, ведь емy, лендлорду, то же влом искать новых жильцов если Вы съедите.

Fracas · Post by **Fracas** » 16 Aug 2006 23:14

Лэндлорд - частное лицо?
Некоторые большие компании при повторном подписании на год часто рент не поднимают.

Munchausen · Post by **Munchausen** » 16 Aug 2006 23:14

Комиссару:

Спасибо за ответ. Я думаю, что лендлорд именно этого и ждет, чтобы мы съехали. В наших краях после Катрины реально 2 бедрумный аппартмент стоит 980-1200 долларов.

Мы подписали контракт на год буквально за две недели до Катрины и прожили весь этот год с рентом 635 долларов. Все, кто поселялся после Катрины, платили по новой цене, но у них и качество было лучше - поменяли холодильники, ковровое покрытие и тому подобное.

С 1 сентября нам подняли рент до 750, что дороже чем было, но дешевле, чем съезжать. Вот сейчас и думаем, то ли в этом аппартменте сидеть, то ли переезжать. За то, чтобы остаться, есть несколько факторов: ближе к работе, очень близко дочке на танцы ходить (можно пешком за 5 минут дойти) и дешевле (новый аппартмент повлечет не только расходы на переезд, но и депозит в 850 долларов, который, как я понял, практически никто никогда и не отдает).
Против: старые ковры (перестилать их для нас никто не будет), течет потолок (в принципе, можно заставить их, чтобы отремонтировали). Есть другие недостатки, но они скорее не недостатки, а типичные проблемы американского жилья - все маленькое, темненькое, плохая шумоизоляция - но на это жаловаться не буду, поскольку куда не переезжай, эти все features будут там тоже присутствовать.
Мюнхаузен

Komissar · Post by **Komissar** » 16 Aug 2006 23:19

Ну если лендлорд специально хочет, чтоб Вы с'ехали... остается только просить его и ныть-ныть-ныть, чтоб починил, что нужно.

CBETA* · Post by CBETA* » 16 Aug 2006 23:21

Мюнхаузен,
Если решите остаться - требуйте что б потолок починили. :umnik1:

Munchausen · Post by **Munchausen** » 16 Aug 2006 23:32

CBETA* wrote:Не раздражайте лендлорда глупостями, попросите просто по-человечески, ведь емy, лендлорду, то же влом искать новых жильцов если Вы съедите.

Просто по-человечески уже просили по другим поводам: когда две недели жили без холодильника. Помогает только лишь когда приходишь с бумагой и просишь его подписать, что он в курсе, что у нас две недели нет холодильника. В тот же день вопрос решается.
Так что в нашем случае расчитывать на человеческое отношение не приходится.

По стилю Вашего ответа - глупости делают глупые люди. Не стоит ответ на вопрос начинать с оскорблений.

CBETA* · Post by CBETA* » 16 Aug 2006 23:40

Munchausen wrote:По стилю Вашего ответа - глупости делают глупые люди. Не стоит ответ на вопрос начинать с оскорблений.

Заменила на "наивностями" - подойдет?
Извините если нашли обидное в моем высказывании, у меня не было намерений Вас оскорблять.

P.S. С тем что глупости делают только глупые люди - категорически не согласна, но это предмет обсуждения в другом разделе.

Munchausen · Post by **Munchausen** » 17 Aug 2006 03:37

Света - спасибо за ответ. Я думаю мы эту тему проехали и забыли.

А в отношение переезда - пока что решили оставаться там, где живем. Проживая в зоне бывшего стихийного бедствия, создать идеальные условия жизни тяжело. Приходится расставлять приоритеты и действовать соответственно.

Я к лендлорду я нашел простой ключик - пишу бумагу в двух экземплярах и прошу ее подписать один экземпляр for my files. Если на бумаге еще есть и фото - это еще лучше. Магическую природу подобных бумаг, я думаю, объяснять не надо.

Larkin · Post by **Larkin** » 17 Aug 2006 05:46

Мне лендлорд хотел повысить плату - не получилось... :roll:

Он сказал, что повышает плату - я ответила, что сьезжаю. Он пару дней подумал, и сдался... Через неделю разговор повторился по новой, а еще через неделю еще раз... Мне уже смешно было, не знаю, на психику он мне, чтоли пытался давить? Я бы, конечно, предпочла остаться, но платить бОльшую сумму не могла, так что готова была в принципе сьехать...
В апартментах по другому обычно, но если особого ажиотажа нет, то может можно поторговаться?

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 17 Aug 2006 14:12

Munchausen wrote:(новый аппартмент повлечет не только расходы на переезд, но и депозит в 850 долларов, который, как я понял, практически никто никогда и не отдает).

Эдакий вы пессимист. Все всегда отдают секюрити депозит. Ну если у вас там дыра в стене или что подобное, то тогда может и нет, но а так нам три раза отдавали полностью. Поищите права тенантов в вашем штате. Там многое написано. С этим написанным депосит возвращается на раз. Надо просто знать свои права.

Munchausen wrote:а типичные проблемы американского жилья - все маленькое, темненькое, плохая шумоизоляция - но на это жаловаться не буду, поскольку куда не переезжай, эти все features будут там тоже присутствовать.
Мюнхаузен

Ну это не всегда так. А вы посмотрите, может что приличное и найдете. Мы искали искали и нашли. Оба раза когда сьезжали от шума и маленьких окон.

Nwaylock · Post by **Nwaylock** » 17 Aug 2006 14:16

Кстати насчет всяких бумажек вы правы - они действуют.

Но можно и найти хорошего лендлорда, с которым можно по-человечески. Нам попадались, но и к вопросу выбора жилья мы всегда подходили серьезно.

max_ii · Post by **max_ii** » 17 Aug 2006 17:41

Munchausen wrote:Я к лендлорду я нашел простой ключик - пишу бумагу в двух экземплярах и прошу ее подписать один экземпляр for my files. Если на бумаге еще есть и фото - это еще лучше. Магическую природу подобных бумаг, я думаю, объяснять не надо.

У такого подхода есть и обратная сторона... врядли вы любимые жильцы и соответственно с повышением цены вам бороться сложнее.
Но в любом случае я бы давил на хозяина тем что если что вы с'едите, то ему придется чинить потолок (который кстати уже давно протекает) а так же делать ремонт. Вы готовы жить за такую же плату или с символическим повышением без всяких ремонтов если они готовы починить потолок. Может сработает, может нет... но попытка не пытка.

Australopitek · Post by **Australopitek** » 17 Aug 2006 23:08

Munchausen wrote:типичные проблемы американского жилья - все маленькое, темненькое, плохая шумоизоляция - но на это жаловаться не буду, поскольку куда не переезжай, эти все features будут там тоже присутствовать

Как у вас в омерзительной Америке сурово. Неужели все так живут, в маленьком и темненьком? :sadcry:

Munchausen wrote:куда не переезжай, эти все features будут там тоже присутствовать

Вы бы все же попробовали поискать рент немного дороже вашей ценовой вилки, может таки есть в Америке большие и светлые. с хорошей теплоизоляцией? :mrgreen:

Helen_NJ · Post by **Helen_NJ** » 18 Aug 2006 02:16

Australopitek wrote:Как у вас в омерзительной Америке сурово. Неужели все так живут, в маленьком и темненьком?

Нет, в Conservatory Apartments (Minnetonka, MN) светлые и просторные квартиры с отличной звукоизоляцией - мы там жили, но, к сожалению, пришлось переехать.

По сути вопроса: если новым жильцам сдают квартиры по более высоким ценам, то вряд ли удастся понизить квратплату (у нас в тут аренда в $750 только снится). Но течь должны починить, не взирая. Продолжайте танцы с бумагами, думаю вы на правильном пути. Успехов!

madam Liza · Post by **madam Liza** » 18 Aug 2006 20:46

Nwaylock wrote:Эдакий вы пессимист. Все всегда отдают секюрити депозит.

к сожаления - особенности Нового Орлеана. Нам тоже не отдавали депозит, и многим нашим друзьям. Соседи когда выезжали, лендлорд посчитал каждую дырочку, где они вбили гвоздь и содрал по доллару за дырку. Мы с нашим лендлордом воевали по страшному. У нас в потолке была дыра, которую он заделывал два года!!! Писали и бумаги и всё подобное - бесполезно. В Луизиане (в отличие от Калифорнии например) законы плохо защищают тех, кто рентует жильё. Депозит таки вернули когда я натурально наорала на лейндлорда, он видимо испугался. :mrgreen:

madam Liza · Post by **madam Liza** » 18 Aug 2006 20:50

Munchausen wrote:Против: старые ковры (перестилать их для нас никто не будет), течет потолок (в принципе, можно заставить их, чтобы отремонтировали). Есть другие недостатки, но они скорее не недостатки, а типичные проблемы американского жилья - все маленькое, темненькое, плохая шумоизоляция - но на это жаловаться не буду, поскольку куда не переезжай, эти все features будут там тоже присутствовать.
Мюнхаузен

насколько я знаю ситуацию в НО и пригородах - жилья, особенно хорошего, не хватает и цены растут. Кстати они везде растут, нам вот сейчас в Хьюстоне тоже повышают квартплату. Но её везде повышают, можно переехать конечно в что-то подешевле, но оно как правило и похуже. Вы в каком районе НО живёте, если не секрет?

Australopitek · Post by **Australopitek** » 19 Aug 2006 07:05

madam Liza wrote:
Nwaylock wrote:Эдакий вы пессимист. Все всегда отдают секюрити депозит.
к сожаления - особенности Нового Орлеана. Нам тоже не отдавали депозит, и многим нашим друзьям. Соседи когда выезжали, лендлорд посчитал каждую дырочку, где они вбили гвоздь и содрал по доллару за дырку.

Лендлорд "содрал" по божески. Насколько я знаю в рентованом жилье не разрешается вбивать гвозди и прочее "улучшательство" без согласия лендлорда. Ваши друзья были неправы, а лендлорд был скромныи и не жадныи ИМХО.

Komissar · Post by **Komissar** » 19 Aug 2006 07:40

доллар за дырку - это, действительно, по-божески.

madam Liza · Post by **madam Liza** » 19 Aug 2006 17:06

Australopitek wrote: Насколько я знаю в рентованом жилье не разрешается вбивать гвозди и прочее "улучшательство" без согласия лендлорда.

а кто писал, что он не давал согласия? Дал, а потом содрал. У нас же было две дырки в потолке (ставили тазики под ними, потому что сверху текло, до жути напоминало Россию), за 2 года не мог починить. Да там много чего. Но в итоге поскольку права арендаторов жилья не защищены, толком ничего не сделаешь.

Australopitek · Post by **Australopitek** » 19 Aug 2006 23:34

madam Liza wrote:
Australopitek wrote: Насколько я знаю в рентованом жилье не разрешается вбивать гвозди и прочее "улучшательство" без согласия лендлорда.
а кто писал, что он не давал согласия? Дал, а потом содрал.

Не могу знать, я там не присутствовал. Может он давал согласие на маленькие гвоздики, а не дюбеля, может он соглашался с условием, что тенанты заделают дырки перед выездом и т.п. Лендлорд не имеет возможности высказать свою версию тут, на Привете. :wink:

Если же все было в точности, как Вы описываете, значит тенанты - наивные простачки, а хозяин - злобная жадина, что впрочем, не согласуется с божеской ценой баксик за дырку. :pain1:

madam Liza · Post by **madam Liza** » 20 Aug 2006 06:39

Australopitek wrote:Если же все было в точности, как Вы описываете, значит тенанты - наивные простачки, а хозяин - злобная жадина, что впрочем, не согласуется с божеской ценой баксик за дырку.

жадина точно...доллар за дырку в НО - это не по божески...

Little-lion · Post by **Little-lion** » 22 Aug 2006 05:58

дырки можно заделывать специальной замазкой из Home depot. А про писание бумаг стребованием чего-то починить, да , действует сильно лучше, чем просто на словах, и можно потому приложить. А неужели в Луизиане никаких законов по поводу ремонтов в снимаемом жилье нет?

Vassa · Post by **Vassa** » 22 Aug 2006 13:20

ROCKVILLE, Md. -- Tenants at one local apartment community are fighting back after a rent increase.

Many of them said their rents went up by as much as $600 a month.

The tenants live in the Summit Fallsgrove Apartment Community in the Fallsgrove area of Montgomery County. They said Fallsgrove is one of the newest and most desirable developments in Rockville.

Tenants said they already pay premium rates to live in their community, but now their rents are beginning to skyrocket. They said they have a few legal options, but are also calling on city, county and state officials to intervene.

"Here we're seeing 14, 15, 30, 40 percent, think that's unreasonable," said resident Jason Waskey.

Waskey has lived in Fallsgrove for a year. He recently received a letter informing him that his rent will soon increase by $266.

Residents of Summit Fallsgrove have been holding meetings to come up with ideas to fight the rent hikes, but said with few viable options, some tenants could be forced to move.

Montgomery County currently does not have rent control rules in place. However, County Executive Doug Duncan set a voluntary rent control rate of 4.4 percent for 2006. Most property owners follow that guideline, but they don't have to.

Rockville officials said the situation at Summit Fallsgrove is unique and that the city has plenty of nice, convenient apartments that are going for below market rate.

Tenants maintain that they shouldn't have to leave their homes because of one company's exorbitant demands.

Привет

Можно ли аргументированно просить лендлорда не повышать рент

Можно ли аргументированно просить лендлорда не повышать рент

Re: Можно ли аргументированно просить лендлорда не повышать рент

Re: Можно ли аргументированно просить лендлорда не повышать рент

Re: Можно ли аргументированно просить лендлорда не повышать рент