заплатить рент за год вперед?

[Deserter]

Есть дом который можно снять за 2000 в месяц помесячно (4000 в момент подписания лиза) либо за 1800 в месяц - 21600 - если заплатить всю сумму в момент подписания лиза. Дело происходит в МА, дом новый так что проблем (поломок) быть не должно. 21600 это не последние деньги, на черный день еще остается.

Математика подсказывает что заплатить сразу на 880 долларов выгоднее чем держать эти деньги в Иммигрант Директ под 5.15%. А вот могут ли быть какие-нибудь проблемы, типа кинут, банк заберет дом за неуплату мортгиджа и меня выселит и т.д?

[Qwerta]

Впроде обычно дают за первый и последний месяц, зачем же за весь год вперед? Бандитизм какой-то. Если вы к северу от Бостона, то есть хороший дом у знакомых за $1700 в месяц. Гарантирую, там вас не кинут. Они его продают, но кто его сегодня купит? Поэтому рассматривают возможность сдавать его в рент.
MLS 70397564

[Jedd]

Впроде обычно дают за первый и последний месяц, зачем же за весь год вперед?

За $200 в месяц?
Я своим тенантам даю прогрессивную скидку за каждый месяц, что они заплатят вперед. Правда не такую шикарную. (Но тут еше зависит от того какой дом и где)

[Jedd]

А вот могут ли быть какие-нибудь проблемы, типа кинут, банк заберет дом за неуплату мортгиджа и меня выселит и т.д?

Шансы - мизерные. Даже если банк заберет дом, то фиг с два он вас оттуда выселит.
Но вообше - смотрите на хозяина. Если он вам нравится - то почему бы и нет. Если не нравится - то не вьежайте туда вообше.

[Deserter]

MLS 70397564

Спасибо за наводку, буду иметь ввиду как запасной вариант. Как в Беверли обстоят дела с elementary schools?

[Deserter]

Но вообше - смотрите на хозяина. Если он вам нравится - то почему бы и нет. Если не нравится - то не вьежайте туда вообше.

Хозяина не видел, только хозяйку. Она вроде нормальная. Инициатива заплатить за год вперед была кстати не ее, а моя. Насколько я понял они построили новый дом для себя и не смогли продать старый. Стали продавать оба дома, какой вперед уйдет. Сейчас видимо совсем кирдык с деньгами - начали пытаться сдавать. Мое предложение заплатить за год вперед застало ее врасплох. Она отказалась. Через пару часов перезвонила - 1800.

[Tatuska]

В принципе если грамотно написать контракт на рент то никаких камней не должно быть. Единственно если они не снимут дом с маркета или если не смогут платить лон банку и дом полетит на шорт вейл или форекложе. Тогда вас достанут смотрельшики дома. Вам надо помнить, что у выших лендлордов может возникнуть неблагоприятная финансовая ситуация.

[Qwerta]

MLS 70397564

Спасибо за наводку, буду иметь ввиду как запасной вариант. Как в Беверли обстоят дела с elementary schools?

Насколько я знаю проблем нет. От этого дома до школы идти максимум 10 минут неспеша, один раз переходить дорогу