Конды

Черепашка · Post by **Черепашка** » 29 Aug 2006 21:23

Komissar wrote:с мортгадж-брокером? можно обо всем торговаться - %, пойнты, фи, все 9 ярдов.

...

интересно. А что говорить? в этих клоусингах много ведь фис которые не ими регулируются. Так в лоб и говорить чтоб они за это платили?

Komissar · Post by **Komissar** » 29 Aug 2006 21:26

нет, конечно, надо отделить мух от котлет - и торговаться только за фи, к-рые исходят от брокера (хотя он будет все сваливать на лендера :mrgreen:

). Полезно также позвонить в тайтл ко. и уточнить не-брокерные фи там - иногда можно тоже договориться о небольшом снижении там и сям.

stenking · Post by **stenking** » 04 Sep 2006 07:02

Кусяка, а посмотрите вот на это.
http://newyork.foxtons.com/search?md5=3 ... ype=search
до Манхеттена ехать 20 минут. 199К.
Property tax: $0
Land assessment value: $0
Building assessment value: $0
Maintenance fee: $429
Common Charge: $0

Key information
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
Half bathrooms:
Basement: None
Garage: None
Internal area: 555 sq.ft.*
Year built: 1973
Property style: Coop

NYgal · Post by **NYgal** » 11 Sep 2006 06:07

Я прекрасно знаю етот дом. Коротко - КАКА, несмотря на то, что он в любимом мною Бей Ридже. Плохо все - место, качество посторйки, финансы. У нас там жили друзья и пару раз мы ради интереса смотрели там квартиры, когда жили вБей Ридже.

stenking · Post by **stenking** » 11 Sep 2006 19:41

NYgal wrote:Я прекрасно знаю етот дом. Коротко - КАКА, несмотря на то, что он в любимом мною Бей Ридже. Плохо все - место, качество посторйки, финансы. У нас там жили друзья и пару раз мы ради интереса смотрели там квартиры, когда жили вБей Ридже.

Спасибо, я проезжал мимо, посмотрел. Действительно кака

NYgal · Post by **NYgal** » 11 Sep 2006 22:36

Если говорить об етом районе, то мне нравятся довоенные дома по Shore Road, которые прямо над парком с видом на Narrows. За поворотом вид на статую свободы и финанциал дистрицт (правда, уже без близнецов :cry:

), а близе к мосту вид на сам мост. Квартиры в осоновном с довоенными деталями, просторные, с высоким потолком, когда-то почти польстились на одну такую за смешную цены. "Теперь кусают локти" (ц). Инфраструктура просто прекрасная, да и просто район красивый.

Просто именно ета "постройка" стоит на самом раздорожье, при выезде на Белт и возле кольца и конечной всех автобусов. Они там прямо под окнами и газуют. Да и сама она какого-то мотелеобразного типа. А внутри - картонный мрак. "Все лучшее из худших семидесятых".

Кусака, не свйзывайтесь со свежеконвертированными кондами без CofO. То, что вы описали, достаточно стандартная ситуация, всякие временные промежуточные "разрешения" означают не что иное, как наличие трудноразрешимых проблем. NYC RE мир очень вась-вась и коррумпированный, а невинным новоселам все ето потом хавать. Опять же, картина с финансами цондо при таком варианте еще не совсем ясна. Обычная практика, ето когда спронсор/ девелопер отвечает за крупные ремонты/изменения года два-три от цонверсии. Ето должно быть записано в офферинг план. Но сами понимаете, какое будет качество и скорость етих ремонтов, если понадобится.

Кусака · Post by **Кусака** » 14 Sep 2006 07:01

NYgal wrote:Кусака, не свйзывайтесь со свежеконвертированными кондами без CofO. То, что вы описали, достаточно стандартная ситуация, всякие временные промежуточные "разрешения" означают не что иное, как наличие трудноразрешимых проблем..

Мы покажем лоеру. На самом деле особого выбора у нас нет, мы настроились остаться в Downtown, а здесь практически все жилье - новое конвершн которое распродается еще на стадии строительства, и все лакшири и дорогое. Мы сторговали дил за 829 $/sf и вряд ли тут что то дешевле будет в принципе. Более дешевое жилье в районе battery park, но там такие maintanance fee и налоги что оно в пересчете на месячный платеж так же получается, а с налогов не спишешь. Вот.

NYgal · Post by **NYgal** » 14 Sep 2006 17:11

826 все-таки многовато, мне кажется. Попробуйте посмотреть сразу за рекой :wink:

В BH можно найти именно сейчас <700/sf, особенно 1BR. На 2+BR iдет премиум.
Кстати, вот вам и ответ Чемберлену, как все-таки популярен NYC для народа с детьми, там ище очень престижные часные школы, которые сами себя зонируют предпочтительно BH, такая себе неявная сегрегация, но и дополнительная приманка для семей с детьми платить больше per sf. Так что сложилась ситуация, когда 1BR или jr 2BR дешевле per sf. То же, кстати, наблюдается и в Park Slope, где самые престижные public school.

Но вам нет нужды забираться так далеко. BH - одна остановка до Wall Street на десятке линий метро. Многие любят гулять пешком через Бруклинский мост, когда погода позволяет, прогулка минут 40 и достатовхно живописная (туристы вон просто так шляются по етому маршруту ) Такси в BH шляются не меньше, чем по улицам Манхеттена, в остальном Бруклине ето не так.

Ето еще вопрос, где приятнее обоснповаться - в BH или сразу за рекой в downtown Manhattan.

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Sep 2006 17:17

Фи, Брюклин. It's so... bridge&tunnel

NYgal · Post by **NYgal** » 14 Sep 2006 19:27

Да, Комми... Обычно вы вообсче-то знаете, о чем пишете...

Кусака · Post by **Кусака** » 14 Sep 2006 20:23

NYgal wrote:Ето еще вопрос, где приятнее обоснповаться - в BH или сразу за рекой в downtown Manhattan.

NYGal, я может чего то не понимаю, но мы там поколесили на машине неделю назад и мне там активно не понравилось, я вообще не увидела там мест пригодных для жилья - кругом хайвеи и стоит один дом и вокруг хайвеи и заезд на мост тротуаров не видно. Какое конкретно место сразу за мостом вы имеете ввиду? Какой cross-street?
PS я вам завтра позвоню :radio%:

NYgal · Post by **NYgal** » 15 Sep 2006 02:04

http://www.villagevoice.com/nyclife/052 ... 53,15.html

"If you live in Brooklyn Heights, chances are, you're rolling in cash. With 60 percent of homes averaging over $1 million a piece, Brooklyn Heights is certainly the princess of Brooklyn. Besides high-rent real estate, the Heights boasts quaint streets, brownstones, and maybe the best place to make out in all the five Burroughs—the Promenade.

Brooklyn Heights looks old. And if it's history you seek, Brooklyn Heights is a pretty safe bet. A walk through this neighborhood will take you through five or six of the variegated architecture trends of the 19th and 20th centuries. The oldest standing home in the neighborhood, a wooden house dating to 1824, at 24 Middagh Street, is a perfect example of the Federal-style that first dominated the budding suburb. There are over 600 pre-Civil War buildings in Brooklyn Heights.

The Canarsie Indians were the first to run a ferry service from the Brooklyn Heights area to Manhattan. When the Dutch began to settle in Brooklyn, they took over. In 1776, George Washington used the ferry to sneak troops to Manhattan in order to avoid capture by the British. By 1814, Robert Fulton's steam ferryboat, known as Nassau, shaved the Brooklyn Heights-Manhattan commute to about 10 minutes. This public transportation led to the establishment of Brooklyn Heights as what many historians call New York City's (and possibly the country's) first suburb.

Brooklyn Heights also has housed and inspired a number of authors. Truman Capote wrote Breakfast at Tiffany's and In Cold Blood in his basement apartment on Willow Street. Norman Mailer has lived in his apartment at 142 Columbia Heights on the Promenade for the past four decades. (Side note: He designed his waterfront apartment to resemble the guts of a ship, with rope ladders and high suspension walkways leading from one room to the next.) Arthur Miller, W. H. Auden, and Hart Crane also called the Heights home.

But for all of its history, Brooklyn Heights is, well, yuppified. The neighborhood is about a seven minute subway ride to Wall Street and there are an abundance of suits and briefcases on the morning commute from Borough Hall. Ethnic diversity Brooklyn Heights does not have, and a multitude of typical businesses enterprises are moving in (think Starbucks and more Starbucks). But even with the commercial change, buildings remain the same. The neighborhood was designated an historic district (the city's first) in 1965.

Perched atop two levels of highway is the Promenade, a/k/a the Esplanade, a prime place to view Manhattan's skyline. If you sit on a bench along the approximately half-mile boardwalk and look left, you'll see the Statue of Liberty. Look right and you're framed by the Brooklyn Bridge. This is probably the most popular postcard shot of New York City.

For a less wholesome historical tour, walk to the corner of Henry and Pierrepont, where Happy Hooker author Xaviera Hollander shacked up with Penthouse founder Bob Guccione and wrote the magazine's sexual advice column, "Call Me Madam". (Pierrepont is also lined with gorgeous Brownstones.)

Stop in for a beer at Last Exit, Floyd, or Magnetic Fields along Atlantic Avenue. After a night of drinking, consider pausing before 182 Clinton Street, where Brooklyn Heights drunkards gathered in 1935 to hold the first Alcoholics Anonymous meeting.

Boundaries: Brooklyn Heights is bordered by the Brooklyn Bridge to the North, Atlantic Avenue to the south, Cadman Park and Court Street to the East, and the East River to the West.

How to get there: Subway: 2; 3; 4; 5. A cab from Union Square is $10.
"

На самом деле у меня немного другое представление.
1. Все равно можно найти хороший вариант, я иногда поглядываю и попадаются.
2. для ресторанов надо идти на юг в Цоббле Хилл на Смитх стреет. туда отовсяду ездят болше, чем в Манхеттен.
3. Когда-то БХ стояли гордым бастионом богатых белых в окружении чернокожей бедноты, а миддле цласс все больше южнее селился, типа Бей риджа. Еще в 1992 было так. На моих глазах все совершенно изменилось. Окружающие районы по цене почти сравнялись, тот же Цоббле Хилл сейчас очень дорогой и значительно отреставрированный. Так что островом БХ парктически уже не назвать.

Георгий Нестеров · 15 Sep 2006 05:12

Komissar wrote:Фи, Брюклин. It's so... bridge&tunnel

Тю! Это шо, о BH???