Lease option

[Lotos]

Помогите плиз.
Продаем дом. Нормальных покупателей нет. Нашелся один предлагает "lease option". Хочет рентовать дом 2 года, потом купить. Причем согласен если не покупает и дом падает в цене то он покроет разницу между текущей ценой и ценой дома за которую мы его продадим. Какие есть подводные камни в этом случае?
Как лучше заключить контракт? Есть два варианта:
1. "Lease option" тогда он не обязан покупать дом вообше.
2. мы подписываем контракт продажи сейчас с close escrow date через 2 года.

Обстоятелство осложняющее процес: покупатель - сам адвокат. Боюсь как бы он меня не надул.

[Вассисуалий]

Деньги за дом вы получите в лучшем случае через два года. Если запасного места для проживания у вас нет, то второй мортгиж может стать проблемой. А то что адвокат ... как повезет, но при конфликте в проигрыше скорее всего останется не он.

[LenaAlki]

Есть варианты "rent to own"
Как Вам себя обезопасить?
1. Non-refundable downpayment - $10K, 20K и т.д.
2. Rent + premium, premium part goes toward downpayment
Например, обычно свой дом Вы сдали бы за 1,000 - ему сдаете за 1,250
и разница идет в счет downpayment
3. Поскольку он уже будущий владелец, то вся maintenance на нем
4. Title на Вас и перейдет к нему только при покупке
5. Вы нганимаете своего адвоката, который консультирует Вас и просматривает все документы (оплата почасовая)

Вообще-то эта схема довольно распространена и используется очень часто в сценарии где у покупателя плохая кредитная история и он ее через года два-три додтянет. Владелец втайне надеется, что такого не произойдет, downpayment остается ему, плюс более высокий рент и естественно, сам дом.

На инете достаточно много материалов по этому поводу, включая условия контракта. Поищите на http://www.creonline.com/

[LenaAlki]

Да, кстати цена фиксируется сейчас. Так что Вы обесопасены от падения в любом случае. Другая история, когда цена дома, наобарот вырастает.