40-летние мортгиджи - почему такой высокий %

Komissar · Post by **Komissar** » 23 Oct 2006 17:16

При переходе от 15-летнего к 30-летнему займу % растет где-то на 0.25-0.5. А вот при переходе от 30-летнего на 40-летний - прыгает аж на 3 целых. Интересно, это потому что Фанни и Фредди не покупают тех лоанов или еще какие причины?

Mic · Post by **Mic** » 23 Oct 2006 18:08

Я думаю, что 40-летние берут те, которые не могут потянуть 30-летний пеймент, соответственно они в нехилой группе риска.

Komissar · Post by **Komissar** » 23 Oct 2006 18:20

Но при таком сильном увеличении % они тем более не смогут потянуть пеймент! Ведь $200К под 6% на 30 лет - это 1200/мес, а под 9% на 40 лет - 1542/мес.

genka8 · Post by **genka8** » 23 Oct 2006 18:43

Это дурь какая-то выходит. На 40 лет берут чтобы уменьшить платеж, а не увеличить.

dimp · Post by **dimp** » 23 Oct 2006 19:04

Komissar wrote:При переходе от 15-летнего к 30-летнему займу % растет где-то на 0.25-0.5. А вот при переходе от 30-летнего на 40-летний - прыгает аж на 3 целых. Интересно, это потому что Фанни и Фредди не покупают тех лоанов или еще какие причины?

На 3% больше, это какой-то бред, ибо как Вы сами уже посчитали, пеймент получается выше и никакого смысла брать 40-летний просто нет.
Вот, например:
http://www.hsh.com/lshow/hudson.html
30 Year Fixed 6.250%
40 Year Fixed 6.500%
И кстати, Фанни давно покупает 40-летние займы.

Komissar · Post by **Komissar** » 23 Oct 2006 19:35

Я смотрел jumno loan на eloan.com - там почему-то за 40 лет 0 points рвут 9.88%, хотя по остальным видам лоанов у них боль-менее средне-рыночные цифры. Может, имеено е-лоан почему-то не дружит с 40-летними займами?

Ворона · Post by **Ворона** » 23 Oct 2006 19:38

Komissar wrote:При переходе от 15-летнего к 30-летнему займу % растет где-то на 0.25-0.5. А вот при переходе от 30-летнего на 40-летний - прыгает аж на 3 целых. Интересно, это потому что Фанни и Фредди не покупают тех лоанов или еще какие причины?

А можно ссылку - у кого такой скачок?
Может, эта контора собирается самоликвидироваться скоро, поэтому на 40 лет ей невыгодно заманивать покупателя. :mrgreen:

Komissar · Post by **Komissar** » 23 Oct 2006 19:41

eloan.com > search rates

забил такие данные:
credit score: excellent
loan: 480K
value: 600K
location: California
primary residence
all income documented

Ворона · Post by **Ворона** » 23 Oct 2006 19:42

Упс.. А они юрк-юрк.. и уже ответ написали..

О, и еще один.
Вы ответе пишете быстрее, чем я вопросы..

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 24 Oct 2006 02:38

Komissar wrote:Я смотрел jumno loan на eloan.com - там почему-то за 40 лет 0 points рвут 9.88%, хотя по остальным видам лоанов у них боль-менее средне-рыночные цифры. Может, имеено е-лоан почему-то не дружит с 40-летними займами?

Какой-то бред. Интересно, кто-нибудь у них эти ссуды берёт?

Geva · Post by **Geva** » 24 Oct 2006 14:50

А возраст спрашивали?

Привет

40-летние мортгиджи - почему такой высокий %

40-летние мортгиджи - почему такой высокий %

Re: 40-летние мортгиджи - почему такой высокий %

Re: 40-летние мортгиджи - почему такой высокий %