Покупка Condo vs Townhouse - за и против

Nervous · Post by **Nervous** » 04 Jan 2007 20:18

Не то чтобы я чего-то решил, но иногда задумываюсь. Сейчас снимаем жилье в Ellicott City, MD. Condo, порядка 1100 sq feet, 3 BR, год постройки 1990, хорошие школы. Платим 1500 в месяц. 2ое детей 2 и 5 лет. Посмотрел по риалэстейтовскому сайту - точно такая же квартирка в этом же комплексе стоит порядка 260,000. Таунхауз 3БР в этой же эрии будет стоить уже тыщ 350-400. ГК нет и ближайшее время не предвидится (на LC все застряло). Поэтому вопрос больше инвестиционный. Платить сильно больше 1500 в месяц не хочется (скорее, проблематично) Какие плюсы-минусы покупки кондо по сравнению с таунхаузом, если не брать в расчет различия в комфорте (это и так ясно). Насколько сложнее с продажей конды? Как у них с ростом-падением цен?

mikeG · Post by **mikeG** » 04 Jan 2007 20:39

Из очевидного: в condo нужно condo fee платить, которая
а) увеличивает месячные платежи
b) растет со временем (так же, как и рента).

Таунхауз тоже может быть кондо со всеми вытекающими.

Nervous · Post by **Nervous** » 04 Jan 2007 21:07

Cкажем, пусть HOA есть и там и там. Под кондо я имел ввиду т.н. flat, т.е. квартиру в многоквартирном доме. Скажем, там, где я живу - это билдинг на 3 подъезда, 3 этажа, по 4 квартиры на площадке.

CBETA* · Post by CBETA* » 04 Jan 2007 21:22

Лучше то, где лучше location.

Nervous · Post by **Nervous** » 04 Jan 2007 21:25

Cкажем так, локейшн один и тот же. Сравниваем "при прочих равных".

CBETA* · Post by CBETA* » 04 Jan 2007 21:25

В остальном, более-менее без разници.

P.S. О, где потолки выше - то и лучше.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 04 Jan 2007 21:37

Nervous wrote:Платить сильно больше 1500 в месяц не хочется (скорее, проблематично)

Чисто из финансовых соображений, покупка кондо за 260, возможно имеет смысл. При 100% финансировании суммарный платеж составит порядка $2100/mo, что за счет налоговых поблажек будет ощущаться как 1600/mo рент, но "дяде" будет отходить только $1250/mo.

Танхоум с таким ограничением по платежу вы просто не потяните.
Так же будет не просто найти лендера, который даст кредит под нормальный процент для Н1.

Удачи!

dimp · Post by **dimp** » 04 Jan 2007 21:43

Nervous wrote:Не то чтобы я чего-то решил, но иногда задумываюсь. Сейчас снимаем жилье в Ellicott City, MD. Condo, порядка 1100 sq feet, 3 BR, год постройки 1990, хорошие школы. Платим 1500 в месяц. 2ое детей 2 и 5 лет. Посмотрел по риалэстейтовскому сайту - точно такая же квартирка в этом же комплексе стоит порядка 260,000. Таунхауз 3БР в этой же эрии будет стоить уже тыщ 350-400. ГК нет и ближайшее время не предвидится (на LC все застряло). Поэтому вопрос больше инвестиционный. Платить сильно больше 1500 в месяц не хочется (скорее, проблематично) Какие плюсы-минусы покупки кондо по сравнению с таунхаузом, если не брать в расчет различия в комфорте (это и так ясно). Насколько сложнее с продажей конды? Как у них с ростом-падением цен?

Для начала, Вы путаете вид собственности (кондо) и архитектуры (таунхауз). Кондо может быть и квартирой и таунхаузом и даже отдельным домом с участком. Я так понимаю, Вы сравниваете кондо квартиру и не-кондо таунхауз. HOA есть везде, но в случае таунхауза HOA fee может быть в разы меньше меньше, чем condo fee. У меня, например HOA fee $80, но у нас бассейн и теннисные корты. В соседней комьюнити HOA fee $40.
Однако при этом приходится самому стричь газоны, чинить крышу, appliances и т.п.
Далее, "Таунхауз 3БР в этой же эрии будет стоить уже тыщ 350-400" явно не совместимо с "Платить сильно больше 1500 в месяц не хочется " (я предполагаю, что даунпеймент будет не более 20%). Так что возможно и обсуждать особо нечего. :wink:

Кстати и квартирку за 260,000 при ренте в 1500 я бы не покупал. Посчитайте разницу (mortgage+condo fee+ average monthly maitanance) - 1500, и откладывайте ее на сейвингз каждый месяц. :wink:

Скорее всего это будет гораздо выгодней, чем покупка квартиры.

NEVA · Post by **NEVA** » 04 Jan 2007 22:24

При прочих равных я лично предпочла бы квартиру. Меня раздражает структура townhomes - их узозть, недостаток окон и избыток лестниц. Из-за обилия лестниц, при правных площадях жилая площадь townhome гораздо меньше чем квартиры. Плюс, все время надо куда-то спускаться/подниматься - в некоторых townhomes даже чтобы пройти из кухни в гостинную надо спуститься по ступенькам. Имхо - идиотизм. Да и темно там очень. В квартирах обычно гораздо больше окон на единицу площади.

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 04 Jan 2007 22:44

dimp wrote:Для начала, Вы путаете вид собственности (кондо) и архитектуры (таунхауз). Кондо может быть и квартирой и таунхаузом и даже отдельным домом с участком.

Под кондо обычно имеется в виду квартира или дом, где вы не владеете землеи. Под townhouse (как тип собственности) имеeтся в виду квартира или дом, где вы владеете участком земли под вашеи property, плюс под backyard'ом (если он имеeтся). Именно из-за земли townhouse как правило стоит дороже чем кондо. В обоих случаях есть HOA. Все остальное (типа water pool) может быть как в кондо, так и в townhouse.

Odessit · Post by **Odessit** » 04 Jan 2007 22:54

Condo fee в отличие от HOA fee включают Homeowner insurance (не уверен по поводу RE tax) - мелочь но приятная.
IMHO если location одинаковый то и рост в цене (процентно) одинаковый. При продаже condo может провлекать интерес как homeowners так и инвесторов. Так же, если финансы позволяют, то condo можно оставить и сдавать после покупки дома.

Vоvan · Post by **Vоvan** » 04 Jan 2007 23:06

NEVA wrote:При прочих равных я лично предпочла бы квартиру. Меня раздражает структура townhomes - их узозть, недостаток окон и избыток лестниц. Из-за обилия лестниц, при правных площадях жилая площадь townhome гораздо меньше чем квартиры. Плюс, все время надо куда-то спускаться/подниматься - в некоторых townhomes даже чтобы пройти из кухни в гостинную надо спуститься по ступенькам. Имхо - идиотизм. Да и темно там очень. В квартирах обычно гораздо больше окон на единицу площади.

а у нас все как раз наоборот : места больше, потолки выше, окон немеряно. Зависит от постройки. При прочих равных я бы выбрал те где HOA меньше - более высокое HOA покупную способность покупателя снижает безо всяких налоговых выгод...

Еще нужно сомтреть что эта же НОА покрывает и стоит ли оно того...

--
В.

genka8 · Post by **genka8** » 04 Jan 2007 23:09

Я бы квартиру не покупал- во первых ненавижу соседей сверху или снизу, при здешней шумоизоляции это очень заметно. Во вторых, как уже было сказано, в наших краях большинство таунхаузов- не "кондо"- т.е. у них HOA fee может быть 20-30 в месяц, а в квартире- condo fee- 200 и выше. Пусть она включает часть страховки, все равно- выкинутые деньги.
Немного повыше по 695, где я живу школы вроде бы тоже неполохие. У брата дети того же возраста- доволен.

Pups · Post by **Pups** » 04 Jan 2007 23:12

NEVA wrote:При прочих равных я лично предпочла бы квартиру. Меня раздражает структура townhomes - их узозть, недостаток окон и избыток лестниц. Из-за обилия лестниц, при правных площадях жилая площадь townhome гораздо меньше чем квартиры. Плюс, все время надо куда-то спускаться/подниматься - в некоторых townhomes даже чтобы пройти из кухни в гостинную надо спуститься по ступенькам. Имхо - идиотизм. Да и темно там очень. В квартирах обычно гораздо больше окон на единицу площади.

Neva, ну откуда Вы взяли такую информацию?? Многие люди как раз предпочитают townhomes из-за того, что они больше напоминают дом и если имеют высокие потолки, то обьём воздуха внутри больше и простора больше...Квартира квартире рознь и так же townhome townhomу рознь.

IntrigueK · Post by **IntrigueK** » 04 Jan 2007 23:28

NEVA wrote:При прочих равных я лично предпочла бы квартиру. Меня раздражает структура тошнхомес - их узозть, недостаток окон и избыток лестниц. Из-за обилия лестниц, при правных площадях жилая площадь тошнхоме гораздо меньше чем квартиры. Плюс, все время надо куда-то спускаться/подниматься - в некоторых тошнхомес даже чтобы пройти из кухни в гостинную надо спуститься по ступенькам. Имхо - идиотизм. Да и темно там очень. В квартирах обычно гораздо больше окон на единицу площади.

Таунхаузы бывают очень разными, так же как и квартиры и дома.

Недалеко от нас есть такой комплекс. Огромные окна, высокие потолки, 2 камина, причем один камин в спальне, отделяет саму спальню от огромной ванной комнаты с двумя умывальниками, дякуззи и кабинкой душа. Причем таунхаузы не стоят вплотную друг к другу , а представляют собой огромный дом разделенный на 4 части. Соседи друг друга практически не видят. У каждого свое достаточного размера патио с туями вокруг.
В наших краях такие стоят около $350-400К десятилетние, но в Кали наверное дороже конечно.

Что мне принципиально не нравится в кондо - это поборы, которые практически невозможно регулировать, даже если находишься в совете.

genka8 · Post by **genka8** » 04 Jan 2007 23:35

У нас есть подобные дуплексы- два дома, соединенные спинами. Стоят столько же.

NEVA · Post by **NEVA** » 04 Jan 2007 23:36

Pups wrote:Нева, ну откуда Вы взяли такую информацию?? Многие люди как раз предпочитают тошнхомес из-за того, что они больше напоминают дом и если имеют высокие потолки, то обьём воздуха внутри больше и простора больше...Квартира квартире рознь и так же тошнхоме тошнхому рознь.

Что значит взяла? Townhome по определению многоэтажен, не так ли? Более того, большинство из них Уже чем обычные дома и имеют больше уровней. Вот мы и имеем уменьшение жилой площади за счет увеличения количества лестниц. Кроме того, так как боковыми стенами (как минимум одной) они соприкасаются с соседями, окон там быть не может.

NEVA · Post by **NEVA** » 04 Jan 2007 23:37

IntrigueK wrote: Таунхаузы бывают очень разными, так же как и квартиры и дома.

Правильно. Но мы говорим про средне-паршивые, а не про такие которые идут по цене SFH.

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 04 Jan 2007 23:46

Nostradamus wrote:
dimp wrote:Для начала, Вы путаете вид собственности (кондо) и архитектуры (таунхауз). Кондо может быть и квартирой и таунхаузом и даже отдельным домом с участком.

Под кондо обычно имеется в виду квартира или дом, где вы не владеете землеи. Под тошнхоусе (как тип собственности) имеется в виду квартира или дом, где вы владеете участком земли под вашеи проперты, плюс под бацкярдьом (если он имеется). Именно из-за земли тошнхоусе как правило стоит дороже чем кондо. В обоих случаях есть HОА.

Последнее совершенно не обязательно.

adda_ · Post by **adda_** » 05 Jan 2007 00:45

Nervous wrote:Cкажем, пусть HOA есть и там и там. Под кондо я имел ввиду т.н. flat, т.е. квартиру в многоквартирном доме. Скажем, там, где я живу - это билдинг на 3 подъезда, 3 этажа, по 4 квартиры на площадке.

В таун хаусе над вами и под вами не будет соседей. С учетом качества звукоизоляции - это громадный плюс. У меня сейчас знакомые после 15 лет проживания в кондо столкнулись с такой проблемой. Все чудеса вплоть до вызова полиции и прочих развлечений. Кондо под ними сдали в рент идиоту (типичный вайт треш).

Pups · Post by **Pups** » 05 Jan 2007 00:52

NEVA wrote:
Pups wrote:Нева, ну откуда Вы взяли такую информацию?? Многие люди как раз предпочитают тошнхомес из-за того, что они больше напоминают дом и если имеют высокие потолки, то обьём воздуха внутри больше и простора больше...Квартира квартире рознь и так же тошнхоме тошнхому рознь.

Что значит взяла? Townhome по определению многоэтажен, не так ли? Более того, большинство из них Уже чем обычные дома и имеют больше уровней. Вот мы и имеем уменьшение жилой площади за счет увеличения количества лестниц. Кроме того, так как боковыми стенами (как минимум одной) они соприкасаются с соседями, окон там быть не может.

А квартира не соприкасается с соседями??? У многих таунхaусов окон в несколько раз больше, чем у квартиры и вуходят они на несколько сторон. Плюс никтo не топает над тобой и не жалуется на твое топание.

GrigoriS · Post by **GrigoriS** » 05 Jan 2007 00:55

adda_ wrote:В таун хаусе над вами и под вами не будет соседей. С учетом качества звукоизоляции - это громадный плюс.

А с учетом маленьких детеи - ето несколько громадных плюсов :wink:

. Я не знаю, конечно, как в ваших краях строят, но все, с чем мы сталкивались - бр-р-р, слышен каждыи шaг, 2-летнии ребеноk по уровню шума равен небольшому гиппопотаму. И если под вами окажется бабушка-старушка - житя не будет... :mrgreen:

Дядя Боба · Post by **Дядя Боба** » 05 Jan 2007 00:55

NEVA wrote:
Pups wrote:Нева, ну откуда Вы взяли такую информацию?? Многие люди как раз предпочитают тошнхомес из-за того, что они больше напоминают дом и если имеют высокие потолки, то обьём воздуха внутри больше и простора больше...Квартира квартире рознь и так же тошнхоме тошнхому рознь.

Что значит взяла? Townhome по определению многоэтажен, не так ли? Более того, большинство из них Уже чем обычные дома и имеют больше уровней. Вот мы и имеем уменьшение жилой площади за счет увеличения количества лестниц. Кроме того, так как боковыми стенами (как минимум одной) они соприкасаются с соседями, окон там быть не может.

В квартире окна могут быть с одной, максимум с двух сторон; в таунхаузе -- с двух, максимум с трёх. То есть в среднем таунхаузе окон больше, чем в средней квартире.

Кроме того, в таунхаузе с соседями соприкасаешься только с одной стороны или двух. А в квартире могут быть и верхние, и нижние соседи.

К тому же -- таунхаузы имеют тенденцию больше расти в цене, чем квартиры.

По поводу количества лестниц -- я знаю один таунхауз (отец одного моего приятеля там живёт), где есть ещё и лифт (потому что пять уровней.)

CBETA* · Post by CBETA* » 05 Jan 2007 00:58

Дядя Боба wrote:К тому же -- таунхаузы имеют тенденцию больше расти в цене, чем квартиры.

Спорное заявление.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 05 Jan 2007 01:02

NEVA wrote:Из-за обилия лестниц, при правных площадях жилая площадь townhome гораздо меньше чем квартиры.

Вы какую площадь имеете ввиду? С учетом бейсмента или без?
Если сравнивать ту, что здесь пришется в продажных документах - то площадь танхома будет на 1/3 больше, чем у квартиры.
Плюс куча места чтоб сложить барахло (под лестницами).
Плюс отсутствие соседей снизу и сверху...
Удачи!

Привет

Покупка Condo vs Townhouse - за и против

Покупка Condo vs Townhouse - за и против

Re: Покупка Condo vs Townhouse - за и против

Re: Покупка Condo vs Townhouse - за и против

Re: Покупка Condo vs Townhouse - за и против

Re: Покупка Condo vs Townhouse - за и против