Покупка Condo vs Townhouse - за и против

[Nervous]

А с учетом маленьких детеи - ето несколько громадных плюсов . Я не знаю, конечно, как в ваших краях строят, но все, с чем мы сталкивались - бр-р-р, слышен каждыи шaг, 2-летнии ребеноk по уровню шума равен небольшому гиппопотаму. И если под вами окажется бабушка-старушка - житя не будет...

Честно говоря, меня гораздо более волнует бесконечное число лестниц при наличии малых детей - сверзиться оттуда ничего не стоит

[dimp]

Под кондо обычно имеется в виду квартира или дом, где вы не владеете землеи. Под townhouse (как тип собственности) имеeтся в виду квартира или дом, где вы владеете участком земли под вашеи property, плюс под backyard'ом (если он имеeтся). Именно из-за земли townhouse как правило стоит дороже чем кондо. В обоих случаях есть HOA. Все остальное (типа water pool) может быть как в кондо, так и в townhouse.

Гм... Непонятно откуда Вы взяли такие определения
Почему-то вспомнился Шалтай-Болтай ("When I use a word," Humpty Dumpty said, in rather a scornful tone, "it means just what I choose it to mean -- neither more nor less."). Вобще-то общепринятые определения таковы:

Townhome:
In architecture and city planning, a terrace(d), row house, or townhouse (though the latter term can also refer to patio houses) is a style of housing in use since the late 17th century, where a row of identical or mirror-image houses share side walls.

Condominium:
A condominium, or condo for short, is a form of housing tenure. It is the legal term used in the United States and in most provinces of Canada for a type of joint ownership of real property in which portions of the property are commonly owned and other portions are individually owned.

[Дядя Боба]

А с учетом маленьких детеи - ето несколько громадных плюсов . Я не знаю, конечно, как в ваших краях строят, но все, с чем мы сталкивались - бр-р-р, слышен каждыи шaг, 2-летнии ребеноk по уровню шума равен небольшому гиппопотаму. И если под вами окажется бабушка-старушка - житя не будет...

Честно говоря, меня гораздо более волнует бесконечное число лестниц при наличии малых детей - сверзиться оттуда ничего не стоит

Разве что по пьяни...

[GrigoriS]

Честно говоря, меня гораздо более волнует бесконечное число лестниц при наличии малых детей - сверзиться оттуда ничего не стоит

А почему бесконечное? 2 или одна, вряд ли будет болше 3 етажеи. Да и дети все же уже не сильно мелкие у вас.

[Nostradamus]

Вобще-то общепринятые определения таковы:

Townhome:
In architecture and city planning, a terrace(d), row house, or townhouse (though the latter term can also refer to patio houses) is a style of housing in use since the late 17th century, where a row of identical or mirror-image houses share side walls.

Condominium:
A condominium, or condo for short, is a form of housing tenure. It is the legal term used in the United States and in most provinces of Canada for a type of joint ownership of real property in which portions of the property are commonly owned and other portions are individually owned.

Здесь все смешано в кучу. Я говорил о townhouse как о типе собственности. В вашем определении имеется в виду архитектура.
Определение кондо не противоречит моему. Только наверное надо добавить, что владелец кондо может владеть частью земли под комплексом, но совместно с другимы владельцами (то есть ето как раз 'commonly owned' часть).

[Nervous]

Собственно, как я сразу оговорился, все плюсы-минусы жизни в таунхаузе vs кондо с точки зрения комфорта - понятны. Вопрос-то более о финансовой стороны дела. Скажем, что будет легче продать - таунхаус или кондо (в смысле, квартиру)?

[Nostradamus]

Обычно тяжелее всего продать кондо, потом идет таунхауз, ну и потом отдельный дом. Но в зависимости от места и рынка может быть и по-другому. Например, в NYC кондо надо думать пользуются спросом, а где-нибудь в Канзасе в сельской местности ни кондо, ни таунхаусов вообще нет.

[genka8]

Скажем, что будет легче продать - таунхаус или кондо (в смысле, квартиру)?

Рынок квартир больше подвержен скачкам спроса/ предложения, а следовательно и цен.
Вообще за такие деньги я возможно бы задумался пусть и о плохоньком, но отдельном доме.

[Ratbert]

Собственно, как я сразу оговорился, все плюсы-минусы жизни в таунхаузе vs кондо с точки зрения комфорта - понятны.

Как раз непонятны...не задан главный параметр... если в тх есть свой гараж со своими воротами и выходом соотв в свой дом то хт рулит однозначно... такая фича стоит дорого в смысле удобства...
а если - нет своего гаража - то однозначно квартира...

[uncle_Pasha]

Вообще за такие деньги я возможно бы задумался пусть и о плохоньком, но отдельном доме.

Угум... И не в Ховард каунти, да и вообще, чем дальше от DC, NY и прочая - тем лучше...
Удачи!

[uncle_Pasha]

Собственно, как я сразу оговорился, все плюсы-минусы жизни в таунхаузе vs кондо с точки зрения комфорта - понятны. Вопрос-то более о финансовой стороны дела. Скажем, что будет легче продать - таунхаус или кондо (в смысле, квартиру)?

Продать можно все и всегда. Вопрос только за какие деньги.
Что случится с ценами на жилье в ближайшие несколько лет предсказать тяжело. Как мне кажется, в долгосрочной перспективе (лет 10) все будет не так плохо - вопрос только в том, сможете ли вы в случае плохого расклада дотянуть до нее, до долгосрочной перспективы не сбрасывая жилье ао ценам ниже цены покупки...
Ориентируйтесь лучше на то, что кондо за 260, в случае чего, можно будет сдать в рент выходя практически в ноль или близко к тому. С танхоумом за 350-400 такой номер врад ли пройдет.
Удачи!
PS Вполне можно продолжать рентовать - риск минимальный и мобильность исключительная.

[dimp]

Я говорил о townhouse как о типе собственности.

В том то и дело что townhouse - это не тип собственности. По крайней мере я нигде не нашел определения таунхауза, как "типа собственности". Может ссылку приведете?

[Дядя Боба]

Я говорил о townhouse как о типе собственности.

В том то и дело что townhouse - это не тип собственности. По крайней мере я нигде не нашел определения таунхауза, как "типа собственности". Может ссылку приведете?

Я всегда думал, что таунхауз -- это тип недвижимости (многоэтажная квартира, если угодно, или дом, вплотную прилегающий к другим таким же домам), а не тип собственности. Кондо -- это да, тип собственности.

[genka8]

Вообще за такие деньги я возможно бы задумался пусть и о плохоньком, но отдельном доме.

Угум... И не в Ховард каунти, да и вообще, чем дальше от DC, NY и прочая - тем лучше...
Удачи!

Ellicot City- это Балтимор каунти, а не Ховард, хотя и рядышком. Отдельный дом можно купить такой:
http://www.realtor.com/Prop/1070151585?lnksrc=00045

[Nervous]

Ошибаетесь, Генка8, это именно Ховард Каунти. В Балтимор каунти меня не заманишь даже супер низкими ценами.
http://www.mdp.state.md.us/MSDC/Zipcode_map/2004/hwzc2004.pdf
Зипы 21042 и 21043

[NEVA]

Финансово - квартиру легче сдать и, в дорогих районах, продать тоже.

P.S. Я как-то упустила из виду, но действительно наличие соседей внизу может быть серьезной проблемой в кондо при наличии детей.

[Nervous]

Да, к нам уже один раз приходила тетенька снизу (мы живем на самом верхнем этаже, дети стали прыгать с кровати на пол часов в 10 вечера). Но вообще, она достаточно терпелива.
Во, еще вопрос. А цена от этажа зависит? Скажем, на последнем этаже у нас потолки заметно выше, чем на 2-м и 1-м, а в спальне вообще сводчатый потолок.

[genka8]

Ошибаетесь, Генка8, это именно Ховард Каунти. В Балтимор каунти меня не заманишь даже супер низкими ценами.
http://www.mdp.state.md.us/MSDC/Zipcode_map/2004/hwzc2004.pdf
Зипы 21042 и 21043

21043 также принаделжит Балтимор каунти. Чем она Вас так пугает, если Вы живете в двух шагах?

[Nostradamus]

В том то и дело что townhouse - это не тип собственности. По крайней мере я нигде не нашел определения таунхауза, как "типа собственности". Может ссылку приведете?

Да, вы правы. Но, тем не менее кондо и townhouse имеют разный тип владения землей, и именно об етом я хотел сказать. Есть двa типа собственности: Fee Simple vs Condominium. Я имел в виду, что когда говорят о townhouse (как ownership type) то имеют в виду Fee Simple:
Fee simple ownership is the absolute and unqualified legal title to real property, including both buildings and land.
http://www.sideroad.com/Real_Estate/con ... imple.html
Ну, и другои признак townhouse - ето HOA которая следит за крышей и стенами снаружи (но ето то же самое что и в condo).

[Nervous]

Ошибаетесь, Генка8, это именно Ховард Каунти. В Балтимор каунти меня не заманишь даже супер низкими ценами.
http://www.mdp.state.md.us/MSDC/Zipcode_map/2004/hwzc2004.pdf
Зипы 21042 и 21043

21043 также принаделжит Балтимор каунти. Чем она Вас так пугает, если Вы живете в двух шагах?

Я живу в 21043. И никаким боком к Балтимор каунти оно не принадлежит. Не верите официальной карте по ссылке, так поверьте на слово.

[genka8]

У меня тоже есть официальная карта

[Nervous]

Может быть 7 лет назад 21043 и был в балтимор каунти, но сейчас это Ховард. Моя карта всяко свежее
Или, похоже, что крохотный кусочек 21043 действительно входит в состав Балтимор Каунти. Чтож, sucks to be them. Та часть, где живу я, это Ховард Каунти, that's for sure.
Насчет того, что мне не нравится в Балтимор каунти. А вы заедьте туда, ну скажем по 40-ой на восток, там где Волмарт (не тот что на Ridge Rd & 40, а тот что уже в балтимор каунти) - вопросы отпадут сами собой. Ну и школы тоже....

[Nervous]

Подводя черту под спором об административном делении зипа 21043 вот куски карт с частью 21043 как балтимор каунти и как ховард.

[osya]

Размышления по поводу покупки с потенциалом будушего рента:

Квартирой на 3 bedroom как rent option заинтересуются только семьи с 2+ детьми. Этим потенциальным квартиросьемшикам важно будет чтоб комплех имел детские плошадки/бассеины/теннисные корты плюс хорошие школы если детки постарше. Поэтому сдать в рент будет несколько труднее чем 1-2 bedroom condo которые охотно берут singles или пары без детей.

Townhouse часто арендют как семьи с детьми, так и пары без детей, так и 2-3 одиноких. Самый большой рент будет именно с 3 одиноких (say 700 each is a steal in Howard county). Поетому сдать в рент будет легче и возможно выгоднее.

Все выше описанное в какои-то степени имеет значение когда люди делают решение о покупке так что помоему 3-x bedroom townhouse будет легче продать чем 3-x bedroom condo.

Еше один вариант: купить 3-х этажный townhouse и сдавать нижний этаж как efficiency ($700-900)

[genka8]

Насчет того, что мне не нравится в Балтимор каунти. А вы заедьте туда, ну скажем по 40-ой на восток, там где Волмарт (не тот что на Ridge Rd & 40, а тот что уже в балтимор каунти) - вопросы отпадут сами собой. Ну и школы тоже....

Того, другого Волмарта я не знаю, но Балтимор- город контрастов , многие районы существенно отличаются даже в пределах одного зип кода. Естественно я не предлагаю Вам селиться возле Security Blvd или Liberty Road.