Как посмотреть за сколько продавались дома (Columbia, MD)?

Nervous · Post by **Nervous** » 19 Mar 2007 05:52

Изучаю вопрос покупки дома (хотя, с предсказываемом кризисе ипотеки, меня терзают смутные сомнения, что сейчас правильное время для этого, ну да это отдельный вопрос), и хотелось бы посмотреть за сколько уходили дома в нашей эрии - Columbia, Ellicott City, MD. Вроде был какой-то сайт, но вот какой?

Hoochin · Post by **Hoochin** » 19 Mar 2007 06:23

Nervous wrote:Изучаю вопрос покупки дома (хотя, с предсказываемом кризисе ипотеки, меня терзают смутные сомнения, что сейчас правильное время для этого, ну да это отдельный вопрос), и хотелось бы посмотреть за сколько уходили дома в нашей эрии - Columbia, Ellicott City, MD. Вроде был какой-то сайт, но вот какой?

www.zillow.com

genka8 · Post by **genka8** » 19 Mar 2007 17:14

http://sdatcert3.resiusa.org/rp_rewrite/
Более свежие данные

Nastasia · Post by **Nastasia** » 19 Mar 2007 19:10

Едешь вот сюда (это адрес для всей Howard county):

District Court Multi-Service Center
3451 Courthouse Drive
Ellicott City, Maryland 21043
Hours: 8:00 to 5:00
(410) 480-7940 FAX (410) 480-7960
E-mail: how@dat.state.md.us

И заказываешь у них документ под названием "Area Sales Analisys" (вот описание, что это такое: http://www.dat.state.md.us/sdatweb/areasales.html ). Елси интересно, могу показать тебе при случае тот экземпляр, что они мне по Элликотт Сити присылали. Я его заказывала онлайн, но эта опция пр4едлагалась автоматически, когда я подавала апелляцию по поводу очередного ассессмента нашего дома.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 19 Mar 2007 19:14

Nastasia wrote:Едешь вот сюда

Проще агента напрячь.

Удачи!

Nervous · Post by **Nervous** » 19 Mar 2007 23:00

Спасибо, народ! Агента... Не, не надо агента (по-крайней мере - не сейчас). :mrgreen:

genka8 · Post by **genka8** » 20 Mar 2007 00:27

Nastasia wrote:эта опция пр4едлагалась автоматически, когда я подавала апелляцию по поводу очередного ассессмента нашего дома.

Что-то из этого вышло?

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 20 Mar 2007 00:45

Nervous wrote:Спасибо, народ! Агента... Не, не надо агента (по-крайней мере - не сейчас).

А чего? Агент - он есть не просит.
Соглашение до первого офера можно не подписывать.
Удачи!

Nervous · Post by **Nervous** » 20 Mar 2007 04:02

uncle_Pasha wrote:
Nervous wrote:Спасибо, народ! Агента... Не, не надо агента (по-крайней мере - не сейчас).

А чего? Агент - он есть не просит.
Соглашение до первого офера можно не подписывать.
Удачи!

Ну, если только так.

Nastasia · Post by **Nastasia** » 20 Mar 2007 16:53

genka8 wrote:
Nastasia wrote:эта опция пр4едлагалась автоматически, когда я подавала апелляцию по поводу очередного ассессмента нашего дома.
Что-то из этого вышло?

Пока не знаю. На начало апреля назначена беседа по этому поводу. Но вообще глупость: рынок упал, дома не продаются, цены ползут вниз, а наш далеко не новый домик оценили на 50% выше, чем год назад.

SergeL · Post by **SergeL** » 20 Mar 2007 16:58

genka8 wrote:http://sdatcert3.resiusa.org/rp_rewrite/
Более свежие данные

Точнее самые верные.

genka8 · Post by **genka8** » 26 Mar 2007 05:22

Nastasia wrote:Пока не знаю. На начало апреля назначена беседа по этому поводу. Но вообще глупость: рынок упал, дома не продаются, цены ползут вниз, а наш далеко не новый домик оценили на 50% выше, чем год назад.

Я написал протест, но слушания не просил. Посмотрим, что выйдет. На моей памяти, в середине 90х, когда цены шли вниз, налоги тоже слегка уменьшились, так что не все потеряно

Блин, такой скачок в налогах, а эти гады все жалуются на дыры в бюджете!

Nastasia · Post by **Nastasia** » 26 Mar 2007 16:30

genka8 wrote:
Nastasia wrote:Пока не знаю. На начало апреля назначена беседа по этому поводу. Но вообще глупость: рынок упал, дома не продаются, цены ползут вниз, а наш далеко не новый домик оценили на 50% выше, чем год назад.
Я написал протест, но слушания не просил. Посмотрим, что выйдет. На моей памяти, в середине 90х, когда цены шли вниз, налоги тоже слегка уменьшились, так что не все потеряно
Блин, такой скачок в налогах, а эти гады все жалуются на дыры в бюджете!

Там есть одна тонкость. Они могут оценить дом хоть в 5 раз выше, чем он был при предыдушем ассессментe. Но <property tax> все равно не поднимется более чем на 10% в год. Точнее, подняться-то поднимется, но текущий владелец платить не будет - ему автоматически насчитают <Homestead tax credit>, и новые налоги не будут выше прежних больше чем на 10% (в каждом штате и каунти - свой собственный <gap> на это дело). А вот после продажи этого дома новый владелец будет платить тот новый высокий <property tax> по полной программе.

Кстати, видимо, это один из вопросов, который обязательно надо выяснять при покупке дома. А то окажется, что бывший владелец платил вполне разумные таксы, а на нового свалится астрономическая сумма.

Nervous · Post by **Nervous** » 26 Mar 2007 17:27

Насть, а как это можно выяснить?

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 26 Mar 2007 18:32

Nervous wrote:Насть, а как это можно выяснить?

На том веб сайте, что вам дали, в графе Value есть информация об оценке (Value) и о phase-in assessments.
Value - это как раз полная, на сегодняшний день, оценочная стоимость.

Я бы, по крайней мере, расчитывал что property tax будет = стоимость сделки * каунти такс рейт.

Удачи!

osya · Post by **osya** » 27 Mar 2007 17:36

Если с момента покупки до нового ассесмента есть >1.5 года ( 3 year assessment cycle) то новые владельцы унаследуют старую последнюю assessment цену и будут платить tax не более чем на 10% выше чем последняя assessment ценa до нового ассессмента и так дальше не более 10% annual increase. Так было с нашим домом в Howard county.

Nervous · Post by **Nervous** » 29 Apr 2007 04:36

uncle_Pasha wrote:На том веб сайте, что вам дали, в графе Value есть информация об оценке (Value) и о phase-in assessments.
Value - это как раз полная, на сегодняшний день, оценочная стоимость.

Я бы, по крайней мере, расчитывал что property tax будет = стоимость сделки * каунти такс рейт.

Поднимаю старую тему. Вот скажем, на том сайте, для интересующего меня дома:
Value as of 1/1/2006: $369,000
Phase-in assessments:
as of 07/01/2006: $269,200
as of 07/01/2007: $319,130

Правильно ли я понимаю, что такс будет расчитываться, исходя из 319,130? (кстати, какой такс в Ховард Каунти?) Как узнать, какой такс платят владельцы сейчас, если год назад phase-in assessment был аж на 50,000 меньше? И правда ли, что я могу "унаследовать" пониженный такс, как говорит уважаемая osya, ибо дом был куплен 3 года назад?

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 29 Apr 2007 13:27

Nervous wrote:
uncle_Pasha wrote:На том веб сайте, что вам дали, в графе Value есть информация об оценке (Value) и о phase-in assessments.
Value - это как раз полная, на сегодняшний день, оценочная стоимость.

Я бы, по крайней мере, расчитывал что property tax будет = стоимость сделки * каунти такс рейт.

Поднимаю старую тему. Вот скажем, на том сайте, для интересующего меня дома:
Value as of 1/1/2006: $369,000
Phase-in assessments:
as of 07/01/2006: $269,200
as of 07/01/2007: $319,130

Правильно ли я понимаю, что такс будет расчитываться, исходя из 319,130?

IMHO, для текущего владельца исходя из 319. Для нового на следующий год выставят счет исходя из 369.

Nervous wrote:(кстати, какой такс в Ховард Каунти?)

http://www.howardcountymd.gov/DOF/DOF_R ... mation.htm

Code: Select all

Tax Rate Schedule

Levy Type             Rate per $100 assessment

County Tax              $1.014
State Tax               $0.112
Fire Tax - Metro        $0.1255
Fire Tax - Rural        $0.1055
Ad Valorem              $0.08

Удачи!

Nastasia · Post by **Nastasia** » 30 Apr 2007 15:02

Если дом куплен ниже assessment value, то можно в течение 60 дней (за точную цифру не ручаюсь) обратиться в assessment office и снизить assessment value до продажной цены. Соответственно, и таксы будут ниже.

MeatPopsicle · Post by **MeatPopsicle** » 30 Apr 2007 15:11

Phase-in assessments:
as of 07/01/2006: $269,200
as of 07/01/2007: $319,130

А обьясните, почему дата в будушем?

Привет

Как посмотреть за сколько продавались дома (Columbia, MD)?

Как посмотреть за сколько продавались дома (Columbia, MD)?

Re: Как посмотреть за сколько продавались дома (Columbia, MD)?