Зачем мне real estate agent when I buy??

Хочу Спросить · Post by **Хочу Спросить** » 10 Apr 2007 01:54

Если я сам знаю all comparables and last sales numbers.
Скажите, пожалуйста!

Komissar · Post by **Komissar** » 10 Apr 2007 02:01

Абсолютно не нужен.

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 10 Apr 2007 02:02

Чтобы отдать ему два процента комиссионных

Иначе, их себе заберет агент продавца. Бывают такие агенты, кто делится своими комиссионными с покупателем или продавцом (если агент представляет обоих). Ну, и еще имеет смысл покупать без агента, если на дом есть multiple offers.

Хочу Спросить · Post by **Хочу Спросить** » 10 Apr 2007 02:07

Nostradamus wrote:Чтобы отдать ему два процента комиссионных Иначе, их себе заберет агент продавца. Бывают такие агенты, кто делится своими комиссионными с покупателем или продавцом (если агент представляет обоих). Ну, и еще имеет смысл покупать без агента, если на дом есть multiple offers.

вот это совершенно непонятно !!!

Nostradamus · Post by **Nostradamus** » 10 Apr 2007 02:16

Хочу Спросить wrote: вот это совершенно непонятно !!!

Чего ж тут непонятного? При multiple offers, приоритет будет отдан покупателю без агента, даже если его цена не выше, чем других, потому что в этом случае агент продавца кладет себе в карман комиссионные агента покупателя, и сильно заинтересован в такой сделке.

Хочу Спросить · Post by **Хочу Спросить** » 10 Apr 2007 02:20

Nostradamus wrote:
Хочу Спросить wrote: вот это совершенно непонятно !!!

Чего ж тут непонятного? При multiple offers, приоритет будет отдан покупателю без агента, даже если его цена не выше, чем других, потому что в этом случае агент продавца кладет себе в карман комиссионные агента покупателя, и сильно заинтересован в такой сделке.

А-г-а ! Спасибо !

NYgal · Post by **NYgal** » 10 Apr 2007 04:18

Ваше ето -такое надувательство... читаю, и как на другой планете. В NYC агент продавца - фигура сильно редкая, практически не встречающаяся. есть покупатель, есть продавец, есть брокер, которого нанимает продавец (иногда, можно обойтись и без брокера), есть адвокат продавца и адвокат покупателя. законники общаются между собою по поводу контракта и деталей, потом каждый из них общается со своим клиентом, предлагает иногда варианты и советы, помогающие принять решение в спорной ситуации, но решение всегда за клиентом. Адвокат продавца нанимает title company, которая делает title search. По опыту - можно ето сделать самому, только надо знать, где смотреть и что смотреть: Вся информация доступна. в любом случае надо обязательно все контролировать самому. И уж наверняка агент покупателя не будет лезть в такие дебри. Совершенно непонятно - к чему он.

NYgal · Post by **NYgal** » 10 Apr 2007 04:25

кстати, о брокерах: не встречалась мне ситуация, в которой брокеры все делали с точки зрения лучших интересовсвоих клиентов. Например, дом, который мы покупали 2 года назад, можно было продать дороже, и так, существенно дороже. Надо было просто больше слегка повозиться брокеру. Мы просто пасли ситуацию и первыми подвернулись. Нам, как покупателям, ето конечно же было очень хорошо. Но справедливости ради - брокер не действовал в лучших интересах своих клиентов.