Арифметика при покупке дома, для чайников, MD

[Nervous]

Дано: интересный домик, ценой, скажем 350,000. Зарплата, условно 100К. Неработающая жена + 2 детей. Штат Мериленд, городишко - Ellicott City. На данный момент платится рент 1500\мес. Проперти такс - порядка 1%, НОА - там где домик - что-то порядка 20 в месяц.
Надо: прикинуть, во что выльется покупка данного домика, включая всякие клозинги, фии, пойнты, а также прикинуть месячные выплаты, и то, насколько больше в месяц я буду платить больше, по сравнению с текущим рентом с учетом проперти такса и списания процентов с налогов.
Так же есть пара вопросов по списанию: клозинг списываем с налогов, с учетом того из предполагаемых 10К клозинга примерно 7.5К всякого рода налоги, типа transfer tax & recordation tax.
И, списываем ли проперти такс?
И, если дом покупается в конце года (скажем, октябрь), то itemized deductions может и не получиться, если за standard deduction не перевалить?

[Кусака]

Пойди сдайся брокеру мортгижному он тебе калькуляцию всех фей .. гм... fees то есть нарисует. Сам не прикинешь. Учти что проперти такс на клоузинге придется заплатить вперед месяцев за 6-9, то есть это не совсем как бы вперед а некая подушка которую банк создает, в последующие месяцы налог все так же платить придецца. По моему так.
Проперти такс с налогов списывается, клоузинг по моему нет

[Nastasia]

Property tax списываем еще как. А вот closing fees - фигушки.

[MeatPopsicle]

Дано: интересный домик, ценой, скажем 350,000. Зарплата, условно 100К. Неработающая жена + 2 детей. Штат Мериленд, городишко - Ellicott City.

Ну так, брать надо...

[uncle_Pasha]

Property tax списываем еще как. А вот closing fees - фигушки.

Кое-что можно списать и из closing fees
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf
http://www.irs.gov/faqs/faq-kw26.html
Но в MD - это очень малая толика от них.
Удачи!

[Волжанин]

На http://www.bankratemonitor.com есть отличные калькуляторы, особенно по amortization.

[Дед Мороз]

Обычно списать можно :
- Налог на недвижимость
- Проценты
- Понты \m/ (в смысле points )
Грабли вот в чём :
Предполагая, что ты сейчас на stanard deduction, ты мало что выиграешь в первый год.
Если покупаешь сейчас ( допустим, не теряя общности, 30го июня), то налог платишь за полгода (=1750 ), прОценты то же 350к * 6% /2 = 10500 ну и понтов сколько наберёшь.
Получается, что еле-еле переваливаешь через standard deduction.
Если в штате есть подоходный налог штата или налог на продажи продлят - ещё что-то спишешь.
В следующем году спишешь гораздо больше.

[genka8]

Property tax списываем еще как. А вот closing fees - фигушки.

Кое-что можно списать и из closing fees
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf
http://www.irs.gov/faqs/faq-kw26.html
Но в MD - это очень малая толика от них.
Удачи!

Не знал, что transfer taxes не списываются. Вот гады! Но можно будет списать pre-paid property taxes- сумма зависит от месяца покупки.

[Olegus]

а также прикинуть месячные выплаты, и то, насколько больше в месяц я буду платить больше, по сравнению с текущим рентом с учетом проперти такса и списания процентов с налогов.

Грубо - 600 в месяц на каждые 100к долга при 6%. Плюс таксы, страховка и HOA.

[Колхозник]

Если покупка состоится в этом году, сделай все возможное шобы заплатить налог на собственность в 2008 году (т.е. физически чек надо отослать 2 января или позже). Таким образом 2007 берешь standard deduction. Но за то в 2008 году отыграешься.

[LuckyOne]

Closing fee можно при желании избежать, найдя правильного брокера.

[Deema]

Клоузинг фи можно при желании избежать найдя правильного брокера.

Ещё можно взять mortgage с отрицательными пойнтами, это чтобы банк больше заплатил за клоузинг. А потом перефинансироваться. Но это надо советоваться со своим агентом.

[myforums]

Страховка примерно $500 в год
Я ходил делать налоги в H&R Block - из клозинга списали только заплаченные вперед проперти таксы.
Интереса за полгода накапало тоже не шибко много для списания
Еще народ делает донэйшн - это типа покупаешь себе чтото ненужное апотом сдаешь в пользу бедных. И стоимость этой штуки списываешь.
Если летом в бассейн ходить хотите, то еще баксов 300 на семью
Электричества уходит в 2 раза больше чем в квартире.Еще BGE повышает цены на электричество с 1 июня на 50%аэто баксов 200-300 в месяц
За воду платить будете 40 в месяц примерно

[uncle_Pasha]

Closing fee можно при желании избежать, найдя правильного брокера.

Если штат и каунти берет несколько процентов от сделки, то никакой брокер не поможет. Разве что найти "правильный" штат, в котором нет таких поборов....
Удачи!

[marlenaxxx]

проперди такс списывается не цельной суммой, уплОченной в налоговом году, ее рассчитывают по к-ву прожитых в ентой проперди дней в ентом самом налоговом году. читайте irs pub 530 first time home owners - стр 2.

[LuckyOne]

Цлосинг фее можно при желании избежать, найдя правильного брокера.

Если штат и каунти берет несколько процентов от сделки, то никакой брокер не поможет. Разве что найти "правильный" штат, в котором нет таких поборов....
Удачи!

Ужасы какие, это где же такой штат нехороший? Никогда о таком не слышала.

[Кусака]

Цлосинг фее можно при желании избежать, найдя правильного брокера.

Если штат и каунти берет несколько процентов от сделки, то никакой брокер не поможет. Разве что найти "правильный" штат, в котором нет таких поборов....
Удачи!

Ужасы какие, это где же такой штат нехороший? Никогда о таком не слышала.

Например NY. Весьма нехилый mortgage tax