1800s Farm house

[*Анюта*]

Посмотрели вчера дом: 4 акра земли, сарай, хорошие школы, лес, ручеек, красотища НО дому 150 лет, септик, колодец, нет АС, внутри разруха хотя люди живут. Думаем вызвать строителей чтобы они дали estimate во сколько обойдется полностью отремонтировать его прежде делать оффер. Крыша, стены и подвал на наш взгляд хорошие. Как вы думаете стоит ли связываться?

[max_ii]

Крыша, стены и подвал на наш взгляд хорошие. Как вы думаете стоит ли связываться?

Если не любите работать своими руками - то нет. Если любите -- может быть очень challenging but rewarding.

[Svetat]

Посмотрели вчера дом: 4 акра земли, сарай, хорошие школы, лес, ручеек, красотища НО дому 150 лет, септик, колодец, нет АС, внутри разруха хотя люди живут. Думаем вызвать строителей чтобы они дали estimate во сколько обойдется полностью отремонтировать его прежде делать оффер. Крыша, стены и подвал на наш взгляд хорошие. Как вы думаете стоит ли связываться?

Я конечно помнимаю, что дом с "характером", но не связывалась бы с ним. Слишком много перестраивать. У нас знакомые купили сто-летний дом, но так и не смогли до делать, продали его.

[Колхозник]

По честному его надо полностью выпотрошить (gut it out) до голых стен, прежде чем начать што-либо делать по хорошему. Если есть время, желание и бабки - то вперед. Но это мало у кого есть. А иначе будет не рыба, не мясо.

[NYgal]

Я бы связывалась. У нас дому больше 100 лет - полет нормальный Есть много плусов.

Соображение в вашем случае такое:

1.земля и место: в любом рынке, чем больше земли, тем лучше. вы же не в Айове. Южный NJ достаточно плотно заселен, масса работ, рядом Филадельфия.

2. Сам по себе дом: я как-то интересовалась ПА, именно чтобы большой старый дом с очень большим участком. Небольшие раскопки показали, что цены именно на такое растут как на дрожжах. Для етого типа RE есть свой рынок всяких денежных околохудожественных покупателей. При чем много продавалось уже "доведенных" домов. На них цены совсем поднебесные. Но красиво. Правильная комбинация нового и старого. Спрос на такое есть, есть пару агенств, с их сайтов очень быстро все идет в контракт.

Покопайте сами, найдете много интересного. Если есть как говорят на Украине "хыст", то не прогадаете.

http://www.doreyrealestate.com/silverspooncottage.asp
http://www.doreyrealestate.com/winterspring.asp
http://www.doreyrealestate.com/valleyrunfarm.asp

[Кусака]

Я бы связывалась. У нас дому больше 100 лет - полет нормальный Есть много плусов.

Эгхм. После подсчета расходов на ремонт скромной 1бр взятой вобщем то в livable condition я даже боюсь себе представить во сколько обойдется ремон этого. Тысяч 200 наверное?

[Кусака]

Думаем вызвать строителей чтобы они дали estimate во сколько обойдется полностью отремонтировать

Не забудьте умножить estimate в 2 раза прежде чем делать оффер....

[Hamster2005]

Думаем вызвать строителей чтобы они дали estimate во сколько обойдется полностью отремонтировать

Не забудьте умножить estimate в 2 раза прежде чем делать оффер....

Лучше добавить к сумме ноль в конце ...

А вообще многое можно делать самому - особенно если дом большой и можно "переходить" из комнаты в комнату . Расходы уменьшатся раза в 3-4 .
Это при условии наличия желания и рук...

[NYgal]

Я бы связывалась. У нас дому больше 100 лет - полет нормальный Есть много плусов.

Эгхм. После подсчета расходов на ремонт скромной 1бр взятой вобщем то в livable condition я даже боюсь себе представить во сколько обойдется ремон этого. Тысяч 200 наверное?

Ремонт 2 квартир: новые кухни, новые ванные со стадов, 3 новых окна, установка нескольких дверей, циклевка всех полов, легкиое восстановление самых нехороших участков стен, и покраска, есче кое-что, уже не помню... Квартиры - 3бр каждая - 70К за все с сантехникой и електрикой. Около 5К мы есче потратили на покупку материалов.

Вы не сравнивайте кондо в большом доме в Манхеттене. Туда не пустили обычного хорошего handyman, так как хотят видеть только лицензированых контракторов даже для циклевки полов Вот вам и накрутка. Не думаю, что соседи в южном NJ будут звонить с утра пораньше местным властям, что на обьекте рабочие без шлемов и масок

Да и 200К - величина относительная, если можно потом продать дом на 500К дороже.
А можно делать постепенно. Недорого, но добротно и глазу приятно, чтобы самим жилось с комфортом. И ставить на интерес на землю при перепродаже. главное при етом - не делать слишком радикальных вещей и стараться сохранить по-максимуму, чтобы продавать с прицелом на любителя вбухать деньги в помномерную дорогую реставрацию.

[Svetat]

NYgal, не забывайте, не все такие способные как Вы Меня лично 4 акра земли отпугивают, за ней ведь тоже уход нужен. Это хорошо если там лес и не надо собирать листья или косить траву. На это тоже много времени уходит если делать самим.

[AnyaGal]

Еще надо узнать какой там зонинг - можно ли будет поделить участок в будущем, если что.

Конечно в будущем зонинг может поменятся, но если там какой-нибудь специальный зонинг, тапа сохранить фармландс, или preserve wildlife, то рзбить участок на мелкие куски может быть нереально.

Хотя если вам самим нужно столько земли (лошадей разводить к примеру ), то тогда зонинг не имеет значения.

посмотрите также flood план, может этот участок на wet lands находится - тогда и со стройкой могут быть проблемы, и со всем остальным.

Я небольшой спец по земле, но знаю, что там очень много тонкостей.

[*Анюта*]

Прямо не знаю как быть. Мы как только туда приехали, сразу сердце екнуло - вот он наш дом. Наверно возьмем цифры от строителей и проконсультируемся насчет мортгиджа. Если так прикинуть - то придется месяца три пока ремонт идет платить за рент и за мортгидж плюс второй мортгидж-кредит на ремонт. Крутовато конечно. А въехать и потихоньку делать наверно нереально, там ведь по сути дела все надо менять.

[Кусака]

Вы не сравнивайте кондо в большом доме в Манхеттене. Туда не пустили обычного хорошего handyman, так как хотят видеть только лицензированых контракторов даже для циклевки полов Вот вам и накрутка.

Мне представляется что оверхед который получился из за лицензированных контракторов не такой критичный.

Да и 200К - величина относительная, если можно потом продать дом на 500К дороже.

Да но продать его нужно потом а за ремонт платить уже сейчас и кешью, возможности взять всякие HELOCs в первый год владения ограничены

А можно делать постепенно.

И жить в этом ...
С ремонтом вообще засада в том, что если не вникать самому и не разбираться с каждой мелочью, не выискивать лучшие дилы, не нанимать дешевых контракторов которых нужно гонять в хвост и в гриву и тп. то выйдет дороже даже если стараешься сэкономить, как вышло наверное у нас. С другой стороны если как следует во все вникать, то это как вторая работа, я не представляю где бы мы нашли на нее время если честно. А ремонтировать целый дом... кто то один должен там сидеть и организовывать процесс, иначе это дизастер. ИМХО.

[rvd]

200к - вполне реальные деньги, если дом действительно под снос, зависит от площади. Добавьте septic (ксати, как там обстоит дело с водой и газом - надо бурить скважину и прокладывать трубу?) Я бы сказал, что весьма сомнительно вам такой обьем работ сделают за 3 месяца, разве что толпа из 10 и более рабочих каждый день.Можно вложиться в 100к если 80% работы сделать самим, но ето займет несколько лет и работать надо как папа Карло. Из преимуществ - не все деньги сразу надо на бочку, можно перебиться без займа. Ну и пресловутая sweat equity. Все остальное - сплошные недостатки.

[max_ii]

Если так прикинуть - то придется месяца три пока ремонт идет платить за рент и за мортгидж плюс второй мортгидж-кредит на ремонт.

Такой вариант имхо не реальный, как по финансовым так и по временным рамкам. Скорее всего ремонт займет в 2 раза дольше и будет стоить в 2 раза дороже чем планировалось... Я бы скорее рассматривал вариант сделать major переделки до переезда, а косметику и все остальное в течении пары лет после переезда, one thing at a time.

[*Анюта*]

Да наверно придется оставить эту затею. Поговорили сегодня с агентом он приблизительно сказал: 50К на первый этаж, 50К на второй, 15-20 на септик, 30 на кухню, 20 на крышу и отделку снаружи плюс резерв на 20% на непредвиденное. Электрика в доме новая. Мы так думали если до ста тысяч, то как то можно еще потянуть, а так конечно нет.

[AnyaGal]

Если вам так место понравилось, и есть шанс что доходы возрастут и вы потяните ремонт - посмотрите, может вам купить какой-нибудь manufactured home (они вроде относительно недорогие), в котором вы бы жили пока ремонты будете делать.

Так как участок большой, вы возможно сможете этот manufactored home поставить не очень близко к дому, и потом например сдавать, если понадобиться восполнить затраты.

Ну и поторговаться за этот участок как следует, может вам очень хорошую скидку удастся получить - конечно все зависит от вашего местного рынка, сколько домов на маркете, сколько конкретно этот уже стоит на рынке.

[Жел Товатый]

Если вам так место понравилось, и есть шанс что доходы возрастут и вы потяните ремонт - посмотрите, может вам купить какой-нибудь manufactured home (они вроде относительно недорогие), в котором вы бы жили пока ремонты будете делать.

Так как участок большой, вы возможно сможете этот manufactored home поставить не очень близко к дому, и потом например сдавать, если понадобиться восполнить затраты.

Ну и поторговаться за этот участок как следует, может вам очень хорошую скидку удастся получить - конечно все зависит от вашего местного рынка, сколько домов на маркете, сколько конкретно этот уже стоит на рынке.

а как ви себе представляете "поставит ман. хоме" очен интересно, во первих все равно раzрешение надо, а во вторих к немy надо септик и електричество тянyт... и стоит он не копеики отнuд. Дрyгое дело, если дом снести вообше и новии хорошии ман.дом поставит (они очен навороченние биваут) - ето да.

[*Анюта*]

Ну или может подождать немного, опять все пересчитать подумать. Район очень престижный, вперемешку застроен новыми дворцами и старыми домами с прошлого века, до Филадельфии 35 минут. В поселке закон что дома должны иметь не меньше 2 акров земли или 1 акра если это сабдивижин. Домов там на продажу практически нет вообще. Посмотрели землю - участок в два акра без построек на той же улице стоит на 30 тысяч дороже.

[AnyaGal]

а как ви себе представляете "поставит ман. хоме" очен интересно

Очень плохо представляю - просто видела, что они совсем дешевые бывают, и предложила рассмотреть как один из вариантов.

[AnyaGal]

Ну или может подождать немного, опять все пересчитать подумать. Район очень престижный, вперемешку застроен новыми дворцами и старыми домами с прошлого века, до Филадельфии 35 минут. В поселке закон что дома должны иметь не меньше 2 акров земли или 1 акра если это сабдивижин. Домов там на продажу практически нет вообще. Посмотрели землю - участок в два акра без построек на той же улице стоит на 30 тысяч дороже.

Если дело именно так обстоит, то надо обязательно про эту землю узнать - посмотреть разные планы на местном city сайте.
У нас например можно посмотреть flood plan, erosion, etc.

Агент у вас есть? Напрягите его чтобы он вам все подробно про эту землю изложил - по идее хорошие агенты должны в подобных вопросах разбираться.

Бывают вроде "сладкие" участки, но есть приписка - septic was not approved, поэтому сайт может быть использован только как рецреатионал. В вашем примере это вроде не так, но все равно надо выяснить все тонкости.

[Nasekomoe]

Почти наша ситуация. Нашему дому 157 лет, развалюха, хотя люди жили на момент покупки. Но - классный участок, в 3 раза больше, чем соседские, удобное расположение - не на проходе, но и не слишком изолированно, и 2 озера - одно общественное, другое личное.
Паршивый septic, мелкий колодец
Мы сломали полдома, вторую половину отремонтировали, в ней и живем. А рядом строим новый дом.
Если интересны подробности - отправьте личное сообщение.

[NYgal]

При таких условиях я бы брала дом. Не так страшен черт, как его малюют.