нужно продать дом

[KPACOTA]

Нужно продать небольшой townhouse. Реалтор хочет 4% комиссионных + 4% нужно будет заплатить агенту покупателя. В итоге получается 8%. Агент обещает делать Open Houses. Честно говоря, мы их и сами можем делать, плюс хотелось бы сохранить немножно денег.
В то же время, рынок у нас переполнен, агент особого изменения внести не сможет. Все, что я вижу, что агент сделает это внесет дом в MLS database. Может быть я чего-то не замечаю?
Насколько важено иметь хорошего агента по продаже?
Какую стратегию посоветуете?

[vaduz]

Open house - абсолютно бесполезное мероприятие.
Приходят только соседи разузнать почем и зачем продаете.

[GarikToo]

Open house - абсолютно бесполезное мероприятие.
Приходят только соседи разузнать почем и зачем продаете.

Я нашел дом через open house

[LuckyOne]

Опен хоусе - абсолютно бесполезное мероприятие.
Приходят только соседи разузнать почем и зачем продаете.

Ну что Вы, мы и многие наши друзья продали именно через <OH>..

К ОП 4% + 4% - очень много!!! Обычно <fee> 4-6% все вместе и делится между агентами.

[Nwaylock]

Нужно продать небольшой townhouse. Реалтор хочет 4% комиссионных + 4% нужно будет заплатить агенту покупателя.

Это очень много. Обычно 6% на всех включая всех.

[Qwerta]

Нужно продать небольшой townhouse. Реалтор хочет 4% комиссионных + 4% нужно будет заплатить агенту покупателя.

Это очень много. Обычно 6% на всех включая всех.

6% было когда-то. При нынешних ценах и 5% на всех про всех вполне.

[KPACOTA]

Информмация у меня оказывается была двухмесячной давности, с момента последнего разговора с агентшей. Сеичас она посоветовала дом не продавать. Говорит цены падают понедельно, говорит в моем зипе 500 <townhouses> на родаже и только 10% из них продалось в течение последних месяцев. Агентша посоветовала поговорить с <accountant> и продавать только в том случае если продажа за <rock bottom price> нас устроит.

[annap91]

Говорит цены падают понедельно, говорит в моем зипе 500 <townhouses> на родаже и только 10% из них продалось в течение последних месяцев.

это где такое безобразие?
хотя с точки зрения покупателя - где такая "KPACOTA"?

[Andrey Barabashkin]

Нужно продать небольшой townhouse. Реалтор хочет 4% комиссионных + 4% нужно будет заплатить агенту покупателя. В итоге получается 8%.

Вы рпавильно ее поняли? 4% всего - это более логичная цифра. Наш дом продавали за 3.5%.

[KPACOTA]

Northern Virginia. 8% хотят за сделку, 4% себе и 4% агенту покупателя.

[Eugenia]

может быть, им дать еще и ключ от квартиры, где деньги лежат?

[DmitryB]

Northern Virginia. 8% хотят за сделку, 4% себе и 4% агенту покупателя.

Это для всех так в Северной Вирджинии ? или вам персонально предлагают? Может какие-то особенности local community?
Или просто чрезмерная жадность агента?

Во всех книжках с советами по покупке недвижимости за последние несколько лет стандартные комисионные 3%+3%=6%

В последние годы наблюдается серьезная тенденция снижения до 3-5% общей суммы из-за спада активности рынка недвижимости и конкуренции между агентами.

Более того, считается неадекватной оплата их услуг процентом от суммы.
Например продажа квартиры за $100к дает им 6000$ (6%)
Продажа квартиры за $1млн дает уже прибыль 60000$ (6%)
При тех же усилиях.

[KPACOTA]

Это для всех так в Северной Вирджинии ? или вам персонально предлагают? Может какие-то особенности лоцал цоммуниты?
Или просто чрезмерная жадность агента?

наверное только у меня .

Более того, считается неадекватной оплата их услуг процентом от суммы.
Например продажа квартиры за $100к дает им 6000$ (6%)
Продажа квартиры за $1млн дает уже прибыль 60000$ (6%)
При тех же усилиях.

Обьясните поподробнее, вы имели в виду что для дорожих домов процент комиссионных уменьшается?

[DmitryB]

Более того, считается неадекватной оплата их услуг процентом от суммы.
Например продажа квартиры за $100к дает им 6000$ (6%)
Продажа квартиры за $1млн дает уже прибыль 60000$ (6%)
При тех же усилиях.

Обьясните поподробнее, вы имели в виду что для дорожих домов процент комиссионных уменьшается?

К сожалению нет. Но в газетах пишут статьи в которых призывают к реформе в этой области. Мол пора их на фиксированную комиссию переводить.

В качестве конкурентов появились несколько интернет сервисов которые предлагают брать меньший процент.
К сожалению они работают не во всех штатах.
Например ziprealty или buyside работают в нашем штате.

Их условия намного интереснее чем классических агентов, если конечно иметь опыт покупки продажи, чтобы не нужно было водить за ручку и обьяснять прописные истины.

[o_l_e_g_k]

Посоветую FSBO - for sale by owner. Не надо никакие 8% платить.

http://en.wikipedia.org/wiki/FSBO

[Mashka]

Я бы советовала продавать самим, если вам не срочно. Поставьте вывеску FSBO и объявление дайте в газету, дело несложное.

[Clair]

Наши соседи продали сами, правда заняло месяцев 5-6. Но не факт, что вам агент продаст быстрее, да и 8% ему платить - грабеж чистой воды.
Зайдите на сайт http://www.forsalebyowner.com, зарегистрируйтесь и будет Вам счастье. Они берут какие-то смешные деньги за листинг на сайте и supplies (дощечка перед домом, чего-то еще), плюс помогают с оформлением документов. Но соседи (с их слов) документы по купле-продаже делали через свой банк, заплатив банку опять же смешную сумму (точно не помню, но меньше тысячи точно). А если хотите Open House - то лучше Вас самих никакой агент это не сделает. Все равно если какие вопросы будут возникать у покупателей - агент будет Вам звонить и спрашивать. Так зачем же платить мидл-мэну? А вообще удачи с продажей и покупкой нового дома!