Ситуация с лэндлордом - нужен совет

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 19:44

Вот такая неприятная ситуация у нас сложилась с нашим лэндлордом. Мы снимаем у него кондо уже третий год, все было в порядке. Тут началось строительство дома, в котором кондо: меняют сайдинг, окна (в т.ч. в самой квартире), и теперь даже собираются ставить какие-то леса (распорки?) в самой квартире. Два раза писали лэндлорду, что нам это ну совершенно не удобно (шумно, грязно и вообще невозможно находиться в квартире днем) и надо бы сделать существенную скидку на рент на время ремонта. Он просто игнорирует и не отвечает на е-мейлы. Хотя раньше проблем с общением не было. Причем исправно пересылает нам письма от HOA по поводу строительства. Ремонт предстоит месяца на 3-5, как нам сообщил HOA.
Важные детали:
1. у нас в контракте есть пункт, что мы в курсе того, что они судятся со строителями дома и что мы не будем возражать, если придут рабочие что-то у нас починить. (суд они выиграли и получили деньги, на которые теперь и ремонтируются)
2. лэндлорд нас не предупредил о предстоящем строительстве, когда подписывался контракт, хотя прекрасно знал об этом. просто переслал письмо от HOA за неделю до начала работ.
3. лиз до конца года и переезжать в съемное жилье мы не хотим, т.к. будем искать дом.
Что делать? Имеет ли смысл идти к адвокату за советом или тут ничего не поделать?
Должен ли он был предупредить нас заранее и предоставить нам выбор: искать новое жилье или оставаться?
Спасибо заранее за советы по теме.

o_l_e_g_k · Post by **o_l_e_g_k** » 12 Jul 2007 19:48

Вообще, все зависит от того какой контракт вы подписали. Если там ничего по поводу строительства нет (починка вашей квартиры - это совсем другое), то не пускайте их в квартиру, вот и все. Landlord и его работники не имеют права в вашу квартиру заходить, кроме случаев emergency (пожар, потоп, утечка газа, etc).

Alex_L · Post by **Alex_L** » 12 Jul 2007 19:49

Ленка wrote:Спасибо заранее за советы по теме.

Номер 1 и номер 2 не сходятся. Вы были предупреждены.

callahan · Post by **callahan** » 12 Jul 2007 19:50

нихочу вас расстраивать но у моих знакомых была подобная ситуация Тут ничего зделать нельзя

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 19:54

Alex_L wrote:
Ленка wrote:Спасибо заранее за советы по теме.

Номер 1 и номер 2 не сходятся. Вы были предупреждены.

вот этот вопрос меня как раз и интересует. является ли стандартный пункт о том, что мы разрешим войти в квартиру и что-то починить предупреждением о таком глобальном ремонте?

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 19:55

callahan wrote:нихочу вас расстраивать но у моих знакомых была подобная ситуация Тут ничего зделать нельзя

а что они делали и с какими результатами?

Oksana Strukova · Post by **Oksana Strukova** » 12 Jul 2007 19:57

Да, но строителей в грязных сапогах в свою квартиру впускать?? Сочувствую...

Попробуйте позвонить в city administration и узнать у них. А что именно в вашем контракте написано?

Oksana Strukova · Post by **Oksana Strukova** » 12 Jul 2007 19:58

Обычно такие вопросы решаются в суде - small claims court.

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 20:00

вот пункт контракта, о котором я говорю:
tenant is aware that <condo> is suing developer and contractor for building defects. if premises is in need of repair, tenant agrees to cooperate by allowing access to repair premises and common area.

callahan · Post by **callahan** » 12 Jul 2007 20:01

Ленка wrote:
callahan wrote:нихочу вас расстраивать но у моих знакомых была подобная ситуация Тут ничего зделать нельзя

а что они делали и с какими результатами?

подробностей не знаю к сожалению но в результате она сказала что они только время и нервы потеряли

Oksana Strukova · Post by **Oksana Strukova** » 12 Jul 2007 20:03

Я думаю, раз определение такое широкое, вам нужно в small claims court. Сначала лендлорду скажите, что собираетесь в суд подавать. 6 месяцев работ у вас в квартире - ето unreasonable.

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 20:08

мы всегда знали, что они судятся, и иногда приходили рабочие что-то обследовать на балконе, мы никогда не возражали. и вообще проблем с общением не было. поэтому и подписались под этим пунктом. конечно, если б мы знали, что такое затевается, никогда бы лиз не подписали.

Oksana Strukova · Post by **Oksana Strukova** » 12 Jul 2007 20:12

Лена, но в любом суде с вами согласятся, что терпеть целый строительный сайт в своей квартире 6 месяцев - это неразумно and seriously interferes with your lifestyle.

Alex_L · Post by **Alex_L** » 12 Jul 2007 20:15

Ленка wrote:
Alex_L wrote:
Ленка wrote:Спасибо заранее за советы по теме.

Номер 1 и номер 2 не сходятся. Вы были предупреждены.

вот этот вопрос меня как раз и интересует. является ли стандартный пункт о том, что мы разрешим войти в квартиру и что-то починить предупреждением о таком глобальном ремонте?

Это не похоже на стандартный пункт. Судится наверняка можно, если в результате ремонта вы потеряли возможность нормально жить и пользоваться снятым Вами помещением, однако Ваша позиция будет ослаблена пунктом в договоре. Это все совершенное IMHO.

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 20:18

внутри самой квартиры они будут несколько дней, я так понимаю, ну если не считать дэка, по которому постоянно лазают.
а так все снаружи, но это ужасно, учитывая то, что я сижу дома с ребенком. хотя это конечно наши проблемы.

Alex_L · Post by **Alex_L** » 12 Jul 2007 20:20

Ленка wrote:внутри самой квартиры они будут несколько дней, я так понимаю, ну если не считать дэка, по которому постоянно лазают.
а так все снаружи, но это ужасно, учитывая то, что я сижу дома с ребенком. хотя это конечно наши проблемы.

Сочуствую, у нас тоже несколько дней меняли окна, но результат того стоит.

Oksana Strukova · Post by **Oksana Strukova** » 12 Jul 2007 20:21

Лена, напишите лендлорду письмо и скажите ему, что если он будет продолжать вас игнорировать, то вы пойдете в small claims court. this should get his attention. Но сначала узнайте, а то может он заболел или что...

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 20:21

Alex_L wrote:
Ленка wrote:
Alex_L wrote:
Ленка wrote:Спасибо заранее за советы по теме.

Номер 1 и номер 2 не сходятся. Вы были предупреждены.

вот этот вопрос меня как раз и интересует. является ли стандартный пункт о том, что мы разрешим войти в квартиру и что-то починить предупреждением о таком глобальном ремонте?

Это не похоже на стандартный пункт. Судится наверняка можно, если в результате ремонта вы потеряли возможность нормально жить и пользоваться снятым Вами помещением, однако Ваша позиция будет ослаблена пунктом в договоре. Это все совершенное IMHO.

я понимаю. спасибо.

Mapycbka · Post by **Mapycbka** » 12 Jul 2007 20:24

Ленка wrote:вот пункт контракта, о котором я говорю:
tenant is aware that <condo> is suing developer and contractor for building defects. if premises is in need of repair, tenant agrees to cooperate by allowing access to repair premises and common area.

Перевожу грубо: "если квартира (premises) нуждается в ремонте, квартиросьемщик (tenant) солгашается на кооперацию, разрешая доступ для ремонта в квартиру и зоны общего пользования"

Подписав такой контракт, вы уже дали разрешение на проведение ремонта, так что судится сейчас бесполезно, и не разрешить им доступ в квартиру вы не можете.

Oksana Strukova · Post by **Oksana Strukova** » 12 Jul 2007 20:27

Yeah but nothing is specified. that passage is too general. If this repair interferes significantly with their lifestyle, they can sue.

But I don't know about having the workers in for a few days. I thought it was for all of 6 months.

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 20:32

нет конечно не 6 месяцев внутри квартиры (надеюсь), основные работы снаружи - снимают сайдинг, сверлят бетонные полы на балконах, меняют окна. в квартире собираются менять окна и ставить какие-то леса. я пока не знаю, что это будет и сколько времени займет.

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 20:46

Alex_L wrote:
Ленка wrote:внутри самой квартиры они будут несколько дней, я так понимаю, ну если не считать дэка, по которому постоянно лазают.
а так все снаружи, но это ужасно, учитывая то, что я сижу дома с ребенком. хотя это конечно наши проблемы.

Сочуствую, у нас тоже несколько дней меняли окна, но результат того стоит.

у нас все в порядке с окнами и проблем никаких не было. более того, мы знали о проблемах только с окнами в common area, они текли в дождь. дом 2000 года, все отлично. я не знаю, какие там скрытые дефекты нашли инженеры.

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 20:48

Oksana Strukova wrote:Лена, напишите лендлорду письмо и скажите ему, что если он будет продолжать вас игнорировать, то вы пойдете в small claims court. this should get his attention. Но сначала узнайте, а то может он заболел или что...

так письма от HOA по поводу ремонта испавно пересылает нам и чеки наши депозит.
да, наверное стоит так написать. спасибо.

Ленка · Post by **Ленка** » 12 Jul 2007 20:50

Портландцы, не подкинете телефон хорошего адвоката в этой области, если имеется такой опыт?

Oksana Strukova · Post by **Oksana Strukova** » 12 Jul 2007 20:59

Лен, вам адвокат не нужен. You represent yourself in a small claims court.

Привет

Ситуация с лэндлордом - нужен совет

Ситуация с лэндлордом - нужен совет

Re: Ситуация с лэндлордом - нужен совет

Re: Ситуация с лэндлордом - нужен совет

Re: Ситуация с лэндлордом - нужен совет

Re: Ситуация с лэндлордом - нужен совет