На сколько можно скинуть цену при покупке дома в наши дни?

[glip]

Интересно мнение форумчан. Такая ситуация:
Очень понравился один дом (расположен в Bucks County, PA) нo цена выше нашего бюджетного лимита. Просят за него $573K и на маркете он уже больше 120 дней. Дом в очень хорошем состаянии с кучей интересных фенечек. 3100 sf, хорошая кухня, полы, бэйсмент с выходом наружу но не законченный. Хозяева русские которые уезжают в Россию и дом по сути должен быть продан до конца Сентября. В девелопменте есть пара домов (правда другой модели) с такой же площадью и законченными бэйсментами в районе $520K но попроще в плане апгрэйдс. Вопрос таков: на сколько реально можно сбросить цену?

[uncle_Pasha]

Вопрос таков: на сколько реально можно сбросить цену?

На столько, на сколько согласится владелец.
Определитесь для себя сколько вы готовы заплатить, подайте офер на сумму несколько меньшую желаемой (например, -5%) и торгуйтесь.
Удачи!

[ABK]

OOOO чтоли продает. У него и спросите Он вроде там обитает/л и уезжает

[Fracas]

...К573 ...

Спереди ставим знак валюты, а тысячи или миллионы (К, М) - сзади: $573K

[glip]

...К573 ...

Спереди ставим знак валюты, а тысячи или миллионы (К, М) - сзади: $573K

Сделанно А по делу есть что сказать?

[Жел Товатый]

по делy - с продавзами напрямyю, агента - в лес

[serginfo]

Сам посчитай сколько стоят эти "фенечки", вычти процент износа, накинь это к 520, вычти сколько будет стоить завершение отделки basement. Учти что 520 - это только запрашиваемая цена на другие дома. Тысяч на 10-20 их точно можно опустить. Самое важное - это насколько сравним location и backyard у домов за 520 и за 570. Если для тебе он одинаков, то выше того, что получается по "формуле" платить бессмысленно. Судя по тому, что дом уже 120 дней стоит, то он явно переоценен. То что есть конкуренты за 520 - явное тому подтверждение. Подавай оффер на 520, а потом поднимайся немного, если сильно дом нравится.

[Жел Товатый]

а что за upgrades такие что слунки потекли и зена на 50К дороже-то?
позволте догадатся... кyхня и ванние otделани...

[max_ii]

Сам посчитай сколько стоят эти "фенечки", вычти процент износа, накинь это к 520, вычти сколько будет стоить завершение отделки basement.

Ваша формула говорит что если взять два одинаковых дома и в один поставить золотой унитаз за 100К, а в другой вложить 100К в переделку кухни и ванны, то дома будут стоить одинакого. Здравый же смысл подсказывает, что дом с золотым унитазом скорее всего продадут намного дешевле, а дом с обновлением намного дороже чем начальная цена плюс 100К.

[JN]

Решите для себя какой абсолютный максимум Вы готовы заплатить и предложите продавцу. Если они не продали за 120 дней, думаю,что они будут сговорчивые

[koan]

Интересный вопрос. То есть Вы, который дом видел, район знает и с продавцами разговаривал, какую цену запросить не знаете. А вот приветовцы, которые ни о доме, ни о районе, ни о продавце ни слуху, ни духу - они Вам сейчас что-то правильное посоветуют.

Может тот дом стоит 450К, а может и 573К - гуд дил. Кто же его знает-то, кроме Вас?

[xmaz]

Решите для себя какой абсолютный максимум Вы готовы заплатить и предложите продавцу. Если они не продали за 120 дней, думаю,что они будут сговорчивые

Почти так. Возьмите свой абсолютный максимум и предложите МЕНЬШЕ на столько, какова разница между их ценой и вашим максимумом.

Дело в том, что просто так они вряд ли примут, скорее всего дадут counteroffer. А потом вы - свой. А потом они - свой. И так до тех пор, пока где-то не сойдетесь. А сходятся как правило где-то на середине между их и вашей ценой.

А если предложите свой максимум, то все равно придется потом идти выше.

[Жел Товатый]

а да... еше посмотрите почем они (продавзи) брали дом.... очен полезно знат

[Дед Мороз]

Сам посчитай сколько стоят эти "фенечки", вычти процент износа, накинь это к 520, вычти сколько будет стоить завершение отделки basement.

Ваша формула говорит что если взять два одинаковых дома и в один поставить золотой унитаз за 100К, а в другой вложить 100К в переделку кухни и ванны, то дома будут стоить одинакого. Здравый же смысл подсказывает, что дом с золотым унитазом скорее всего продадут намного дешевле, а дом с обновлением намного дороже чем начальная цена плюс 100К.

Хм... мне здравый смысл показывает обратное:
Второй дом будет продан за меньше, чем цена+100к, т.к. те, кто может заплатить лишние 100к за кухня и ванную предпочтут сделать это на свой вкус, а вот первый дом будет стоить цена+100к-замена унитаза на нормальный, т.к. золотой унитаз - коммодити.

[vaduz]

Здравый же смысл подсказывает, что ..продадут .. дом с обновлением намного дороже чем начальная цена плюс 100К.

Здравый смысл вас обманывает. Большинство проектов не отбивается при продаже полностью. Типа, вложив в кухню $40К, цену дома можно поднять на $30-$35К.

[katit]

А еще гараж с умывальником
Если это тот дом про который я думаю то он вполне может стоить денег. Если сравнивать с mainstream американской постройкой.

[2005]

Здравый же смысл подсказывает, что ..продадут .. дом с обновлением намного дороже чем начальная цена плюс 100К.

Здравый смысл вас обманывает. Большинство проектов не отбивается при продаже полностью. Типа, вложив в кухню $40К, цену дома можно поднять на $30-$35К.

Обычно считается если апгрейдс вписываются в уровень субдивижена (типа золотые ступеньки могут быть оверкил для домов < $2М ), то вложения в мастербатх и кухню оправдывают себя на 100-120%.

[vaduz]

Обычно ... 100-120%.

Обычно - понятие растяжимое
Appraisal FAQ:

Which home renovations add the most to the price?

The answer to this is different depending upon the location of the home. Different markets value amenities differently. As a rule, the most value returned from renovating a home comes in the kitchen. According to one national survey, kitchen remodels returned an average of 88% of the investment. In other words, a $10,000 kitchen remodeling project would add approximately $8,800 to the value of the home. Bathrooms were second, returning 85%. Renovations and remodeling will seldom recover the cost of the project in the market place, unless the original condition was well below market standards

[2005]

Обычно ... 100-120%.

Обычно - понятие растяжимое
Appraisal FAQ:

Which home renovations add the most to the price?

The answer to this is different depending upon the location of the home. Different markets value amenities differently. As a rule, the most value returned from renovating a home comes in the kitchen. According to one national survey, kitchen remodels returned an average of 88% of the investment. In other words, a $10,000 kitchen remodeling project would add approximately $8,800 to the value of the home. Bathrooms were second, returning 85%. Renovations and remodeling will seldom recover the cost of the project in the market place, unless the original condition was well below market standards

Не поспоришь, я говорил про саус-ист, и конечно упгрейд должен подтягивать к маркет стандарту, типа если цвет гранита просто поменять - то явно выброс денег.

[CompuGeek]

Предложите 520К деньгами и остаток баланса чем-то другим, необходимым хозяину. Навскидку - lobster bisque в больших пластиковых банках.

Если серьезно - просто дайте запрашиваемую цену если дом Вам нравится. Если это действительно тот дом о котором я думаю, то хозяева за его постройкой следили и есть надежда что он и построен лучше и в целом в лучшем состоянии чем остальные.

[glip]

Если серьезно - просто дайте запрашиваемую цену если дом Вам нравится. Если это действительно тот дом о котором я думаю, то хозяева за его постройкой следили и есть надежда что он и построен лучше и в целом в лучшем состоянии чем остальные.

Да рады былибы т.к. дом ооочень понравился но физически за ту цену не потянем.

[CompuGeek]

Если серьезно - просто дайте запрашиваемую цену если дом Вам нравится. Если это действительно тот дом о котором я думаю, то хозяева за его постройкой следили и есть надежда что он и построен лучше и в целом в лучшем состоянии чем остальные.

Да рады былибы т.к. дом ооочень понравился но физически за ту цену не потянем.

Наша конкретная история - мы тоже сначала торговались за дом который нам нравился до каких-то 5-ти тысяч, в результате наш оффер проиграл.

Нам повезло- у нас был мудрый и опытный агент, женщина с почти 30-летним опытом. По ее совету мы дали цену продавца. Логика такая - покупатель не Вы один, как только цена станет привлекательной для масс, не факт что Вы будете первым кто даст оффер; разница в цене разделенная на 30 лет АБСОЛЮТНО ничтожна и будет съедена инфляцией за первые пару лет; удовольствие от мЕньшей цены длится гораздо меньше чем Неудовольствие от дома который Вам не нравится.

Мы живем уже 3 года в доме который купили тоже на пределе возможностей; первые 2 года всегда трудно; вот сейчас становится полегче...

Удачи !

[Dulcinea_del_Toboso]

по делy - с продавзами напрямyю, агента - в лес

Своего агента в лес. Напрямую с продавцами наврядли получится, т к люди заключают контракт s listing agent.
Поетому лучше сразу к листинг агент звонить.

[Tatuska]

Если уже приходили смотреть дом со своим агентом, то давать офер через агента продавца стремно. Первый агент имеет право потребовать свою долю комиссионных и сделка может не состоятся.
Хороший совет посмотреть, какой был последний лон на этот дом. Может так статься, что из дома вытащили всю стоимость и даже больше и на меньшую сумму продавец не может согласиться (банк не даст разрешение на продажу).
Если дом стоит на продаже 4 месяца, нужно попробовать дать офер. Если нет своего агента, обязательно связаться с агентом продавца - тому не захочется терять сделку, потому как, если дом не продастся, он не получит комиссионные. Если маркет в той местности, где находится дом, покупательский, можно попробовать дать меньше на 30-35К и ждать ответного офера или подписи этого. По крайней мере, в наших краях это работает. Да, если продавцы спешат, то офер надо подавать с большим депозитом (10К) и preapproval из банка. Тогда это звучит убедительней.

Да, если позвонить агенту продавца, стоит спросить, сколько можно сторговать, если агент будет представлять и продавца, и покупателя. Иногда сам риэлтор отдаст что-то на закрытие эскро.

[Slava V]

по делy - с продавзами напрямyю, агента - в лес

Своего агента в лес. Напрямую с продавцами наврядли получится, т к люди заключают контракт s listing agent.
Поетому лучше сразу к листинг агент звонить.

интересно, будет ли легальным (и этичным) позвонить продавцу напрямую и поинтересоваться, когда у него кончается контракт с агентом