Можно ли торговаться с билдером?

Fla · Post by **Fla** » 05 Sep 2007 05:34

Мы с женой подписали предварительное соглашение на покупку дома у билдера когда тот его достроит. Прощло около 4 мес., дом почти готов, но в голову стали закрадываться темные мысли. Благодоря стремительно падающему рынку, то что было супер дилом в начале мая 2007, на начало осени кажется не таким уже сверх привлекательным. Смутно и подумать о конкурентоспособности этой цены через месяцев этак 12.
Знает ли кто нибудь можно ли расчитывать на успех в торге с билдером на понижении цены дома процентов так на 5-10%? Есть ли у sales office билдера вообще возможность изменять цену? Билдер KB Home. Комьюнити практически уже весь застроен (осталось буквально несколько домов) и больше строить в этом районе не будет. Не суть важно, но дело происходит в Лас Вегасе. Интересно, что достроенные дома «отказников» выставляются билдером на 10-15% ниже их полной стоимости с апгрейдами, т.е. фактически апгрейды достаются даром. Кроме того билдер дает еще 3% на сlosing costs, и 6% нашему buyer агенту.

Slava V · Post by **Slava V** » 05 Sep 2007 13:10

торговаться можно со всеми; что предусмотрено в контракте если вы выходите из сделки?

Fla · Post by **Fla** » 05 Sep 2007 21:48

Потери минимальные - наш reservation fee – порядка $4K.
На счет везде торговаться – в Walmart’e то особено не поторгуешся, а в car dealership нужно торговаться как на базаре. Интересует в какую категорию попадает билдер.

Slava V · Post by **Slava V** » 06 Sep 2007 17:32

Fla wrote:Потери минимальные - наш reservation fee – порядка $4K.
На счет везде торговаться – в Walmart’e то особено не поторгуешся, а в car dealership нужно торговаться как на базаре. Интересует в какую категорию попадает билдер.

имхо, везде, где речь идет о достаточно больших деньгах, торговаться можно и даже нужно

кстати, кто-то в ЖЖ рассказывал как торговался именно в Walmart’e (за какой-то телевизор, что ли) и таки выторговал у тамошнего менеджера неплохую скидку

Kolombina · Post by **Kolombina** » 07 Sep 2007 01:10

Fla wrote:Потери минимальные - наш reservation fee – порядка $4K

Ничего себе минимальные :mrgreen:

Slava V wrote:имхо, везде, где речь идет о достаточно больших деньгах, торговаться можно и даже нужно

А когда лучше торговаться, не знаете случайно?

За месяц до сдачи дома? В день сдачи? Непосредственно в день клоузинга?

Кто принимает решение о снижении цены и как долго этого решения ждать?

Hamster · Post by **Hamster** » 07 Sep 2007 01:46

Kolombina wrote:Ничего себе минимальные

при нынешних лас вегасовских ценах, этот дом может дешеветь на 4-6 тысяч в месяц.

AM* · Post by AM* » 07 Sep 2007 01:55

Торговаться с билдером можно и нужно. мы сбили 25%. т.е. на 10-15% ниже они изначально были готовы продать, остальное мы дожали. народ из под контрактов сейчас уходит пачками, а у них уже все понастроено, держать невыгодно.

Kolombina · Post by **Kolombina** » 07 Sep 2007 05:51

Fla · Post by **Fla** » 07 Sep 2007 05:53

AM спасибо за новость, очень encouraging. Пойду «прижимать» своего билдера. На крайняк народ советовал еще на бесплатные апгрейды раскручивать, но мне больше нужно цену сбросить. Апгрейды все равно у них по невыгодным ценам. To be continued.

Fla · Post by **Fla** » 03 Oct 2007 06:15

Resolution. Allelouyah! Билдер после недолгих прижиманий согласился сбросить цену с самой минимальной еще на 11%. При этом сохраняется 3% на клозинг, ну и реелтору моему дружбану должно 6% перепасть. God Bless America!

serginfo · Post by **serginfo** » 03 Oct 2007 16:14

Fla wrote:Resolution. Allelouyah! Билдер после недолгих прижиманий согласился сбросить цену с самой минимальной еще на 11%. При этом сохраняется 3% на клозинг, ну и реелтору моему дружбану должно 6% перепасть. God Bless America!

Удачно получилось. А что такое "самая минимальная" цена? Это цена за которую они продавали дома "отказников"? Надо еще с дружбана 3% взад получить и совсем хорошо будет.

Kolombina · Post by **Kolombina** » 04 Oct 2007 20:30

Не, не цена отказников. В мае билдер сбросил цену на 30 штук с первоначальной цены в 300К, чтобы по бырику достроить практически застроенный комьюнити. Народ быстро участки поразбирал по очень низкой на тот момент цене. Ну а в октябре эта цена уже была не такой низкой. А с дружбаном мы разберемся