Покупка дома, что мы делаем не так?

Nasekomoe · Post by **Nasekomoe** » 17 Sep 2007 03:44

vaduz, "хорошие" деньги по замене septic - ето сколько? Я, конечно, не имею в виду замену septic tank- он вряд ли изнашивается, особенно если бетонный. А во сколько должна обойтись замена leaching field?

rvd · Post by **rvd** » 17 Sep 2007 05:04

Валерия wrote:Наш агент над нами смеётся наверное. На нашу просьбу показать, что в этом доме 100 Ампер, а не 60, как сказал инспектор наш агент написала:" I am not sure how the inspector determined that the electric was 60 amp. 60 amps is the fuses that screw in. This electric is the big box and is 100 amp service. He runs the air conditioners from the electric and the pool and there is no problem. "
Сзади этого дома выставили на продажу другой дом, по точно такому же проэкту. мы его ещё не смотрели, но уже узнали , что бэйсмент анфинишид. и ещё у него нет бассейна. Всё остальное точно такое-же. Плюс у него центральный кондиционер. Просят за этот дом 350К, что уже на 10К ниже той цены за которую мы собирались покупать предидущий дом. Завтра едем его смотреть.

в дом идут 2 фазы. 2*60=120А, но все равно ето мало. замена сервиса обойдется в пары штук - снижайте цену, верьте вашему инспектору

Валерия · Post by **Валерия** » 17 Sep 2007 06:18

Наш инспектор сказал, что коробка большая и действительно туда поместится апгрэйд до 100 ампер, но там 60.
После её последнего письма интерес к этому дому равен нулю, тем более на гаризонте показался такой же дом, на том же месте, за меньшие деньги.
Только как себя вести в этом случае, говорить ли агенту продавца о нашем предидущем опыте, ведь эти дома получаются соседи. И как лучше сказать нашей теперешней Агенту, что она уже не нашь агент.

K(S) · Post by **K(S)** » 17 Sep 2007 16:27

Валерия wrote:Наш инспектор сказал, что коробка большая и действительно туда поместится апгрэйд до 100 ампер, но там 60.

Странно как-то. Насколько я себе представляю, в коробку можно (если пожара не жалко) предохранители поставить любые, хоть на 500 ампер. Это же не в предохранителях дело, а в проводке по всему дому. Я бы предположил, что если в коробке стоят предохранители на 60 ампер, то и проводка в доме рассчитана на 60 ампер, а не на 100.

genka8 · Post by **genka8** » 17 Sep 2007 17:08

K(S) wrote: Странно как-то. Насколько я себе представляю, в коробку можно (если пожара не жалко) предохранители поставить любые, хоть на 500 ампер. Это же не в предохранителях дело, а в проводке по всему дому. Я бы предположил, что если в коробке стоят предохранители на 60 ампер, то и проводка в доме рассчитана на 60 ампер, а не на 100.

По логике вещей, дело скорее в проводах, которые идут от столба или подземного кабеля к щитку в доме. Большинство проводов внутри дома расчитано на 20 ампер, только отдельные цепи к мощным приборам выдерживают больше.
Сервис на 60А- это ничто. У меня только на электроплиту идет 50.

Flash-04 · Post by **Flash-04** » 17 Sep 2007 17:23

да, я знаю к примеру, что одни из соседей при ремонте сделали в дом два линии по 100A, т.к. ставили сауну, и одной линии им бы не хватало. ну и влетело конечно в копеечку :roll:

jey-mix · Post by **jey-mix** » 20 Sep 2007 04:09

serginfo wrote:Такого агента гнать в шею. Взять агента, который будет работать на ваших условиях.

А разве можно выгнать агента? Они обычно подписывают контракт и потом если вы этот дом сами купити они будут судится за 3%

SashaRI · Post by **SashaRI** » 20 Sep 2007 17:09

Из опыта -
сменить сервис со 100амп до 200амп стоило (после обзвона нескольких компаний) примерно 1500. Проблема главная не в щитке, а в том, что должны были сменить провод от столба к щитку - разные стандарты для 100 и 200.

rvd · Post by **rvd** » 20 Sep 2007 17:35

SashaRI wrote:Из опыта -
сменить сервис со 100амп до 200амп стоило (после обзвона нескольких компаний) примерно 1500. Проблема главная не в щитке, а в том, что должны были сменить провод от столба к щитку - разные стандарты для 100 и 200.

провода в воздухе не надо менять. Они достаточной толщины и имеют естественное воздушное охлаждение. Меняются только те провода, что идут в кондуите в дом и распледелительный щит, плюс все предохранители, плюс заземление. 1500 - ето мало. За ето берут 2000 в МА. Если менять провода на улице, то в замисимости от длины (100') и материала (медь) цена будет выше еще на 1000 или около того.

Бонька · Post by **Бонька** » 21 Sep 2007 17:14

serginfo wrote:
genka8 wrote:Почему меньше 10к несерьезно? Я давал 3к и все были довольны.

Все зависит от желания продавца и от остальных парамметров оффера. Но поставь себя на место продавца, оффер с 1k депозита выглядит несерьезно.

Я работаю в МА 5 лет в real estate компании. Даже на мультимиллионные дела больше 1К депазита никто не дает. Ну максимум 5К, и то их никто не просит, сами так выписывают, ну а мы не сопротивляемся.

Player · Post by **Player** » 21 Sep 2007 23:38

serginfo wrote:
Такого агента гнать в шею. Взять агента, который будет работать на ваших условиях.

А разве можно выгнать агента? Они обычно подписывают контракт и потом если вы этот дом сами купити они будут судится за 3%

Вроде договор с агентом подписывает продаветс, а покупател может работат с разными агентами. Другое дело, что если агент покупателя знает, что есть ешё агент, то он несерёзно будет относится. Так что, для полупателя поменят агента должно быт легко.

major Major Major Major · Post by **major Major Major Major** » 25 Sep 2007 03:18

Валерия wrote:Наш инспектор сказал, что коробка большая и действительно туда поместится апгрэйд до 100 ампер, но там 60.
После её последнего письма интерес к этому дому равен нулю, тем более на гаризонте показался такой же дом, на том же месте, за меньшие деньги.
Только как себя вести в этом случае, говорить ли агенту продавца о нашем предидущем опыте, ведь эти дома получаются соседи. И как лучше сказать нашей теперешней Агенту, что она уже не нашь агент.

http://www.irvinehousingblog.com/2007/0 ... rs-market/

Валерия · Post by **Валерия** » 25 Sep 2007 22:04

major Major Major Major Спасибо за ссылку.
Покупка дома с агентом напоминает нам испорченный телефон. Мы говорим наши требования, они на них не отвечают, а только требуют, чтобы мы высылали чек на 9К. Нам не очень понятно зачем нам его высылать если мы подписали контракт на 1К. Мы говорим вышлите нам наш чек и контракт мы хотим переделать контракт, что бы в слуае не получения мортгиджа мы не потерял деньги. Все наши требования игнорируются. Сегодня мы поставили условия, если они их не выполнят в течении 72 часов, мы отзовём наш чек через банк. и ищем другой дом.

rvd · Post by **rvd** » 25 Sep 2007 22:34

Валерия wrote:major Major Major Major Спасибо за ссылку...

вы там поосторожнее с етим ирвином, он насоветует, а дом вам покупать. И хотя маркет действительно стал для покупателей, я бы не стал сильно наглеть. Делите его на 16.

Валерия · Post by **Валерия** » 25 Sep 2007 23:43

Пока на нас налегают со всех сторон и наш адвокат, и наш агент. Если с этим домом не получится то они дружно пойдут в сад.
Оставим в своей команде только инспектора.

serginfo · Post by **serginfo** » 26 Sep 2007 20:00

rvd wrote:
Валерия wrote:major Major Major Major Спасибо за ссылку...

вы там поосторожнее с етим ирвином, он насоветует, а дом вам покупать. И хотя маркет действительно стал для покупателей, я бы не стал сильно наглеть. Делите его на 16.

Да, некоторые советы совершенно идиотские...

Valyaka · Post by **Valyaka** » 28 Sep 2007 06:37

1. к offer стандартно дают штуку баксов. 18,000 это что-то из области фантастики, либо вы перепутали с downpayment?
2. Ваc тут правильно предупреждают, но вы не прислушиваетесь: все юристы знают, и ваш также что одним из самых главным подводных камней для получения mortgage является оценка дома (appraisal) давателем mortgage. Дoм продается за 360,000, вы берете скажем 300,000. Если специалист из банка (appraiser) оценит дом в 358,000 то вам не дадут mortgage. Тут вы ничего никому не докажете. Хороший агент вам заранее сказал бы во сколько оценят этот дом, а вашему пофигу, значит доверять нельзя. Вы же так не только тысячу свою, но и весь downpayment потеряете. Usually your agent knows the date of appraisal and the result before you get commitment letter or rejection from the lender.
Это ВАШИ деньги и поэтому вы должны за них беспокоится. Вас никто не может заставить, делайте как вам выгоднее, но без резкостей, не стоит из-за мелочей сразу против настраиваться, но и на поводу не стоит идти ни у кого. и потом это не слыхано чтобы адвокат нажимал на своего клиента.
У нас при покупке продавец даже $500 не хотела уступать за поломанную dishwasher. мало того она даже после инспекции заявила что инспектор просто не смог включит правильно, а она пошла и включила и поэтому не будет уступать (для справки этот dishwasher вообше не пахал последние года три). Тогда мы указали на все остальное и решительно заявили, что если она не уступит $7000 (а не 500) за все недостатки, то мы разворачиваемся. Тут у кого нервы сильнее и кому больше надо, обычно продавцу надо больше. А ваш продавец жулик. Он знает что ни один банк не оценит его дом за эту цену поэтому и не уступает.
вы раз спрoсили у народа так хоть прислушайтесь к советам.

Валерия · Post by **Валерия** » 01 Oct 2007 03:13

Пытаемся в течении трёх дней связаться с нашей агентшей и безрезультатно.
Сегодня проехали мимо дома и увидели, что объявление о продаже убрали, сняли сайдинг с гаража, и мы не увидели стоков, про которые наш агент сказала, что их поставили. Если они дом не продают, то почему нас не известили об этом и не выслали наш чек на тысячу обратно. И при этом мы говорим о серьёзности покупателя, а как узнать серьёзность намерений продавца.

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 01 Oct 2007 03:55

Возможно, дом продали, а вас держали как "запасного" игрока, чтобы из первого вытянуть побольше, размахивая и подстегивая вашим оффером... :roll:

Валерия · Post by **Валерия** » 01 Oct 2007 04:30

Возможно, дом продали, а вас держали как "запасного" игрока, чтобы из первого вытянуть побольше, размахивая и подстегивая вашим оффером...

Если это так, то почему ещё в среду с нас требовали чек на девять тысяч?
:pain1:

Всё что не делается, всё к лучшему.
Скажите, так ли уж безнадёжен сырой подвал? Появился дом который требует приложить руки, у него в подвале белый налёт на стенах, как понять это просто за домом не смотрели: Подштукатурить, покрасить и всё будет хорошо или всё намного серьёзней?

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 01 Oct 2007 05:56

ничего хорошего - грунтовые воды значит.... вот:

" Сырой подвал. Решаем проблему

Сырость в доме - угроза здоровью. Это причина возникновения аллергии, астмы и ревматизма. Сырость в доме это угроза здоровью дома и причина его разрушения. Итак, разберемся с подвалом - основным источником повышенной влажности.Если подвал уже залит, нужно убрать воду и найти щели и отверстия, через которые поступает вода. С помощью заглушающего цемента FIX-10S, схватывающегося непосредственно после кон- такта с водой, мгновенно останавливается водоприток и гидроизолируются места локальных протечек. Теперь в подвале не сыро, а просто влажно, и можно начать обследование и обработку стен.

Перед обработкой следует удалить участки засоленной и поврежденной штукатурки, зачистить швы в каменной кладке на глубину до 2 см, очистить стены и швы металлическими щетками, после чего заполнить швы цементным раствором с добавкой специального клеящего состава ASOPLAST-MZ

Обработку начинают с удаления продуктов органического происхождения: водоросли, плесень, грибы. Санация поверхности осуществляется раствором RENOGAL, который не только очищает минеральную поверхность, но и дезинфицирует ее, препятствуя дальнейшему росту микроорганизмов и спор.

Затем наступает очередь солей. Как правило, это водорастворимые соли грунтовых вод: сульфаты хлориды, гидрокарбонаты кальция, натрия и магния, которые, странствуя вместе с водой по капиллярам стен, выступают затем в различных местах. Миграцию водорастворимых солей можно остановить, обработав стены специальным составом, ESCO-FLUAT, преобразующим растворимые соли в труднорастворимые соединения, которые кольматируют поры материала, затрудняя капиллярный подсос грунтовых вод.

Покончив с солями, приступают к гидроизоляционным работам.

Перед нанесением гидроизоляции кирпичные стены подвергают полуобрызгу цементным раствором с добавкой того же клеящего состава ASOPLAST-MZ для увеличения адгезии последующих защитных слоев. На бетонные стены полуобрызг не нужен. Гидроизоляционная защита подвала осуществляется с использованием материалов, основой которых является модифицированный цемент - AQUAFIN-1K; в случае двухкомпонентной системы - в комплекте с эластификатором - AQUAFIN-2K. Обмазочная паста в жестком варианте получается обычным затворением водопроводной водой и наносится жесткой кистью на матово-влажные поверхности пола и стен минимум в два прохода. Все участки поверхности, где возможно появление трещин, стыки, швы, углы обрабатываются эластичным обмазочным материалом, получающимся при смешивании сухого компонента с эластификатором. При затвердевании образуется материал, аналогичный резинобетону, выдерживающий деформации в пределах 1 мм. Если работы проведены в соответствии с предписаниями, можно не беспокоиться за свой подвал. Нанесенная гидроизоляция выдерживает внешний напор грунтовых вод до полутора атмосфер. Кроме того, материал обладает способностью <дышать>: не пропуская воду, пропускать ее пары, ослабляя тем самым давление внешних вод.

Через сутки после окончания гидроизоляционных работ можно начинать финишную отделку подвала. На пол поверх гидроизоляции следует положить стяжку, стены можно отделать плиткой с использованием эластичного водостойкого клея UNIFIX-2K (расход около1,5 кг/м2) и эластичной водостойкой затирки ASO-Flexfuge. Это может быть и штукатурная отделка стен с применением порообразующей добавки THERMOPAL-P. Наличие воздушных пор в штукатурке способствует равномерному распределению солей без локализации на границе раздела стена - штукатурка и препятствует ее отслоению.

Сухой подвал готов. "

Jerry · Post by **Jerry** » 02 Oct 2007 02:50

Валерия wrote:Мы тоже в Саффолок каунти покупаем, а можно поинтерисоваться в каком вы городке и как там со школами и населением.

Саффолк большой. Вы где покупаете?

Валерия · Post by **Валерия** » 04 Oct 2007 03:44

Покупали в Deer Park, но не получилось. Следующий дом не знаем где найдём, может быть и Нассау. хотелось бы не больше получаса от Джерико, там работает муж.

Jerry · Post by **Jerry** » 04 Oct 2007 04:08

Валерия wrote:Покупали в Deer Park, но не получилось. Следующий дом не знаем где найдём, может быть и Нассау. хотелось бы не больше получаса от Джерико, там работает муж.

Deer Park райончик так себе. Если Вас интересуют хорошие школы - Commack, Smithtown, Dix Hills, Northport. До Jericho как и от Deer Park. За 360 не найдете, но за 410-450 - можно. У нас друзья ищут за те же деньги в этих городах - говорят есть неплохие предложения. Nassau, конечно, ближе, но дорого и дома за эти деньги будут или в плохих районах либо "мама-не горюй".

Валерия · Post by **Валерия** » 04 Oct 2007 05:17

Школы очень интерисуют, у нас двое детей растут, дочка на следующий год в пре К должна идти.

Привет

Покупка дома, что мы делаем не так?

Re: Покупка дома, что мы делаем не так?