Таунхауз в хорошем районе vs сингл в среднем?

Moderator: Komissar

User avatar
ILT
Уже с Приветом
Posts: 18579
Joined: 01 Jun 2007 03:25
Location: Why so serious?

Post by ILT »

Johnny Rock wrote:Это не кондо т.е. земля и таунхауз принадлежат хозяину, но плата в ассоциации есть и она наверное может расти.

А что никак нельзя было отказатся от этого "проэкта"?
И что делали те у кого нет лишних 15 штук.... Имхо, 15 штук это не шутки даже для тех кто за милионы дома покупает :(


Отказаться было нельзя. Можно было а) заплатить сразу, б) воспользоваться кредитом через банк, который они нашли. Да, у нас этих денег не было.

Некоторые мои знакомые, чтобы иметь возможность воздействовать на принятие решений, вступают в управление ассоциацией, но это достаточно хлопотное и <timeconsuming> дело.
Born to Travel, Forced to Work.
Irinkam
Уже с Приветом
Posts: 718
Joined: 19 Jun 2002 21:30
Location: Dallas, TX

Post by Irinkam »

Johnny Rock wrote:
А что никак нельзя было отказатся от этого "проэкта"?
И что делали те у кого нет лишних 15 штук.... Имхо, 15 штук это не шутки даже для тех кто за милионы дома покупает :(


Было такое у подруги. Отказаться было нельзя. Сломался один из фонтанов или водопроводов для фонтана на территории кондо. HOA или большинство жильцов, не помню детали, проголосовали ЗА дополнительный сбор. Даже если вы сами голосовали ПРОТИВ, надо подчиняться - фонтан же для всех! Пришлось платить или 11 тыщ сразу или в рассрочку (ввиде значительного увеличения месячных сборов). Такое повторилось дважды за четыре года, что они там живут.
User avatar
Жел Товатый
Уже с Приветом
Posts: 1398
Joined: 20 Dec 2001 10:01
Location: CA, USA

Post by Жел Товатый »

а можно за сингле проголосоват? :radio%:

Рядом с нашими апартаментами стоит kондо, в хорошем раионе вроде, но страшно-о-о-е... Дома y нас - копии дрyг дрyга, толко апартменти ремоделинг делали, а kондо так и стоит... обветшалое, балкони подгнившие, сеичас вроде sатеяли какои-то ремонт, надеялас хот как-то подновят... как же - от балконов по шепочки отпиливаут те что совсем cгнили и sаменяут... а тепер, внимание, kатч, ... kондо фее - 400... нy и на что оно yходит? манагемент кормится? :appl03:
User avatar
Bonny P.
Уже с Приветом
Posts: 19001
Joined: 22 Nov 2005 23:20

Post by Bonny P. »

В данном случае нет кондо фи, поскольку НЕ кондо.
User avatar
Galina28
Уже с Приветом
Posts: 4217
Joined: 01 Aug 2002 00:45
Location: Hampton Roads, VA

Post by Galina28 »

По вашим постам кажется, что вам больше нравится таунхаус. Покупайте то, что нравится, вам там жить, все-таки....
Thanks and Have a wonderful day!
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

Galina28 wrote:По вашим постам кажется, что вам больше нравится таунхаус. Покупайте то, что нравится, вам там жить, все-таки....

А танхауз в "среднем" районе еще и дешевле обойдется...
Удачи!
Johnny Rock
Новичок
Posts: 68
Joined: 26 Mar 2005 19:43

Post by Johnny Rock »

Galina28 wrote:По вашим постам кажется, что вам больше нравится таунхаус. Покупайте то, что нравится, вам там жить, все-таки....


Нам больше нравится хороший район и сингл дома в хорошем районе, особенно те которые стоят больше миллиона :-) Другое дело что мы расчитываем на чуть-чуть другие диапазоны.

На самом Вы правы, таунхауз хоть и не в идеальном состоянии, но нравится и мне и жене практически всем: и планировкой и расположением и мы там себя "видим", но несколько смущает то что он таунхауз.
Если "коллективный разум" докажет его потом очень тяжело будет продать а сингл дом можно будет продать легко или что за 5-10 лет он потеряет больше стоимости чем сингл дом, то мы пожалуй будем искать дальше что-то "сингл".
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

Возьмите сингл в хорошем районе в рент на пару лет, в 2009 купите что хотите. На сэкономленные деньги пошлёте ребенка в частную школу и колледж. То, что останется - я вам дам адрес, пришлете чек.

осознаным риском купить не на самом дне.


Если согласны исправить на "осознанный риск купить около пика" - покупайте.
Johnny Rock
Новичок
Posts: 68
Joined: 26 Mar 2005 19:43

Post by Johnny Rock »

Hamster wrote:Возьмите сингл в хорошем районе в рент на пару лет, в 2009 купите что хотите. На сэкономленные деньги пошлёте ребенка в частную школу и колледж. То, что останется - я вам дам адрес, пришлете чек.

осознаным риском купить не на самом дне.


Если согласны исправить на "осознанный риск купить около пика" - покупайте.

А если к 2009 году дома будут стоить дороже, можно подъезжать к вам по адресу получить чек с разницей в другую сторону? :beer:

На самом деле я же не с целью обогатится беру. Ситуация везде разная, у нас не так сильно выросло. Не так сильно упадет (если что).
Плюс рент подобного дома у нас стоит столько же сколько платежи по мортаджу и таксы, так что какая разница для меня?
Кроме того, что при покупке еще и с налогов кое-что можно списывать.
Hamster
Уже с Приветом
Posts: 11475
Joined: 20 Nov 2000 10:01
Location: Escondido, CA

Post by Hamster »

Вообще, цены у вас в Филадельфии, конечно, смешные.

А что Вы называете хорошим районом?
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Post by agent_V »

Hamster wrote:Возьмите сингл в хорошем районе в рент на пару лет, в 2009 купите что хотите. На сэкономленные деньги пошлёте ребенка в частную школу и колледж. То, что останется - я вам дам адрес, пришлете чек.



Мечтатель...
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Post by agent_V »

Дом и таунхауз , как Вы понимаете совершенно 2 разных образа жизни для двух совершенно разных пород людей. :lol:

Если Вы и Ваша жена любите : сажать цветы, косить траву, подрезать кусты, воевать с белками , енотами, оленями и прочей живностью, чистить снег, красить дом, чинить забор и т.п. - то несомненно дом Вам подойдет.
Если вы, ненавидите косить траву, сажать цветы и т.п.(см выше)- то таунхауз подойдет больше.
Если в таунх-х есть бассейн , то это хорошо , так как дети могут там тусоваться летом.

С точки зрения продажи -всегда есть спрос на то и другое.
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

Johnny Rock wrote:На самом деле я же не с целью обогатится беру. Ситуация везде разная, у нас не так сильно выросло. Не так сильно упадет (если что).

Если вы сможете (если что) в случае продажи лет через 5 легко выписать чек на несколько десятков-сотню тысяч, чтоб погасить долги - то нет проблем.
Johnny Rock wrote:Плюс рент подобного дома у нас стоит столько же сколько платежи по мортаджу и таксы, так что какая разница для меня?

Разница в рисках. В случае съема рискует лендлорд. В случае покупки - вы.
Удачи!
uncle_Pasha
Уже с Приветом
Posts: 19923
Joined: 30 Aug 2000 09:01
Location: WA

Post by uncle_Pasha »

agent_V wrote:С точки зрения продажи -всегда есть спрос на то и другое.

Но при прочих равных сингл всегда выигрывает.
Удачи!
Johnny Rock
Новичок
Posts: 68
Joined: 26 Mar 2005 19:43

Post by Johnny Rock »

uncle_Pasha wrote:
Johnny Rock wrote:На самом деле я же не с целью обогатится беру. Ситуация везде разная, у нас не так сильно выросло. Не так сильно упадет (если что).

Если вы сможете (если что) в случае продажи лет через 5 легко выписать чек на несколько десятков-сотню тысяч, чтоб погасить долги - то нет проблем.

Т.е. вы предолагаете что есть шанс того что за 5 лет платежей мортаджа (я понимаю что в первые годы принципала выплачивается совсем мало, но все же) и при скажем 20% даунпейменте дома подешевеют настолько что мне прийдется доплачивать?
Это предполагает подешевение примерно на треть... Хм.
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Post by agent_V »

uncle_Pasha wrote:Разница в рисках. В случае съема рискует лендлорд. В случае покупки - вы.

Спорное утверждение...

В любом случае-если не платите, окажитесь на улице. :cry:
User avatar
JN
Уже с Приветом
Posts: 46004
Joined: 12 Jun 2005 17:45
Location: Tallinn-> SF--> London--> LA--> SFBA

Post by JN »

agent_V wrote:Если вы, ненавидите косить траву, сажать цветы и т.п.(см выше)- то .


Наймете Дона Педро и он все это замечательно сделает :lol:
"Я уезжаю навсегда, и вообще все всегда уезжают навсегда. Вернуться невозможно - вместо нас всегда возвращается кто-то другой..."
Johnny Rock
Новичок
Posts: 68
Joined: 26 Mar 2005 19:43

Post by Johnny Rock »

Hamster wrote:Вообще, цены у вас в Филадельфии, конечно, смешные.

А что Вы называете хорошим районом?

Это дальний зеленый сабурбс, но с наличием необходимой инфрасруктуры, с хорошей демографией, с дорогими домами, с высоким income, который расположен в хорошем скул дистрикте и где крайм рейт практически ноль :-) В идеале где-то так.

Или Вы интересуетесь какой район можно назвать хорошим у нас Пенсильвании?
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Post by agent_V »

Хозяйке на заметку; конкретно насчет Филаделфии,
Ездил я туда, недавно, смотрел дома прикупить на инвестмент.
Смотрел районы вокруг Ю-пена и Дрексела.
Цены действительно очень симпатичные, правда шаг вправо или шаг влево- война.
Но если сегодня правильно прикупить, думаю годиков через 5 будет стоить в 1.5-2 раза дороже.
User avatar
tunafish
Уже с Приветом
Posts: 2383
Joined: 06 Nov 2003 09:41
Location: Москва - Philadelphia - Birmingham

Post by tunafish »

agent_V wrote:Хозяйке на заметку; конкретно насчет Филаделфии,
Ездил я туда, недавно, смотрел дома прикупить на инвестмент.
Смотрел районы вокруг Ю-пена и Дрексела.
Цены действительно очень симпатичные, правда шаг вправо или шаг влево- война.
Но если сегодня правильно прикупить, думаю годиков через 5 будет стоить в 1.5-2 раза дороже.

ага!!!! там луди не живут... там парковаться страшно
Johnny Rock
Новичок
Posts: 68
Joined: 26 Mar 2005 19:43

Post by Johnny Rock »

agent_V wrote:Хозяйке на заметку; конкретно насчет Филаделфии,
Ездил я туда, недавно, смотрел дома прикупить на инвестмент.
Смотрел районы вокруг Ю-пена и Дрексела.
Цены действительно очень симпатичные, правда шаг вправо или шаг влево- война.
Но если сегодня правильно прикупить, думаю годиков через 5 будет стоить в 1.5-2 раза дороже.

Я вообще-то про сабурбс, Вы же говорите про Филадельфию :-)
serginfo
Уже с Приветом
Posts: 382
Joined: 19 Apr 2006 17:05
Location: USA, MD

Post by serginfo »

vaduz wrote:Асбест в постройках 50-х, начала 60-х годов - отдельная головная боль.

До 78 года еще и свинец в краске.... Я в том числе и поэтому предпочитал бы дома не старше 80х.

Про то что синглы продаются лучше, по моему скорее наоборот. Хотя все зависит от района. По вопросу выбора надо смотреть насколько хуже/лучше район и насколько вы хотите/не хотите возится с домом и участком
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Post by agent_V »

serginfo wrote: До 78 года еще и свинец в краске.... Я в том числе и поэтому предпочитал бы дома не старше 80х.


Смешно право...
Не грызите стены... :lol:
User avatar
tunafish
Уже с Приветом
Posts: 2383
Joined: 06 Nov 2003 09:41
Location: Москва - Philadelphia - Birmingham

Post by tunafish »

agent_V wrote:
serginfo wrote: До 78 года еще и свинец в краске.... Я в том числе и поэтому предпочитал бы дома не старше 80х.


Смешно право...
Не грызите стены... :lol:

вы не видите в етом проблемы? а если надо стени перекрасить?
User avatar
agent_V
Уже с Приветом
Posts: 3426
Joined: 01 Nov 2006 19:01
Location: New Jersey

Post by agent_V »

tunafish wrote:ага!!!! там луди не живут... там парковаться страшно


Студенты там живут :mrgreen:

Return to “Мой дом”