Таунхауз в хорошем районе vs сингл в среднем?

[agent_V]

вы не видите в етом проблемы? а если надо стени перекрасить?

За 30 лет скорее всего стены красили хотя-бы пару раз.
А дом, после того как от туда выехали продавцы, все равно красить предется, они заберут картины, настенные часы, мебель - останутся пятна.

[ILT]

До 78 года еще и свинец в краске.... Я в том числе и поэтому предпочитал бы дома не старше 80х.

Об этом обязаны сообщить.

Про то что синглы продаются лучше, по моему скорее наоборот. Хотя все зависит от района. По вопросу выбора надо смотреть насколько хуже/лучше район и насколько вы хотите/не хотите возится с домом и участком

Синглы продаются лучше. Конечно есть свои тонкости, но при равных условиях - да.

[ILT]

Дом и таунхауз , как Вы понимаете совершенно 2 разных образа жизни для двух совершенно разных пород людей.

Если Вы и Ваша жена любите : сажать цветы, косить траву, подрезать кусты, воевать с белками , енотами, оленями и прочей живностью, чистить снег, красить дом, чинить забор и т.п. - то несомненно дом Вам подойдет.
Если вы, ненавидите косить траву, сажать цветы и т.п.(см выше)- то таунхауз подойдет больше.
Если в таунх-х есть бассейн , то это хорошо , так как дети могут там тусоваться летом.

С точки зрения продажи -всегда есть спрос на то и другое.

За то condo fee, что платится в комплексах (а тем более с бассейном) можно нанять человека на стрижку травы, построить и ухаживать за бассейном и т.д. Этоговорю как человек, живущий в доме, но ненавидящий сельскохозяйственные работы.

[agent_V]

Пожалуиста учтите, что в Condo fee входит еще и страховка на таунхауз, которую Вы , single house owner, платите отдельно.

Математика:

Кондо фи $250-350 - в год $3000-4200
Liability insuranse: $300-400

Дом:
страховка: $800-1200
Стрижка травы: $80-100 (2 раза в месяц) Х 6 месяцев итого $480-600
Подсадка цветов и травы, малч и т.п. $300-500
Уборка листьев$ 600-800
Уборка снега $ 600-800
Чистка водостоков, помывка/покраска дека...
Бассейн: открыть, закрыть, реактивы -$1200-1500

[М@ш@]

Возьмите сингл в хорошем районе в рент на пару лет, в 2009 купите что хотите. На сэкономленные деньги пошлёте ребенка в частную школу и колледж. То, что останется - я вам дам адрес, пришлете чек.

Если уж так, то разумнее снять таунхауз.

[tunafish]

Пожалуиста учтите, что в Condo fee входит еще и страховка на таунхауз, которую Вы , single house owner, платите отдельно.

Математика:

Кондо фи $250-350 - в год $3000-4200
Liability insuranse: $300-400

Дом:
страховка: $800-1200 (depends... $500)
Стрижка травы: $80-100 (2 раза в месяц) Х 6 месяцев итого $480-600 $30
Подсадка цветов и травы, малч и т.п. $300-500 (depends...)
Уборка листьев$ 600-800
Уборка снега $ 600-800
Чистка водостоков, помывка/покраска дека...not a yearly choreБассейн: открыть, закрыть, реактивы -$1200-1500 it ain't private in a condo - next door boy pees there daily...

[Olegus]

Примерно в такой же ситуации рискнули и купили townhouse в хорошем районе. До етого жили в доме , однако сопоставимый по качеству дом в етом зипе(площадь, время постройки и т.д.) тянет на 100к больже как минимум.
Из заметных плюсов :
- стригут траву, кусты, садят деревья.
- убирают снег (иногда правда по ночам , когда снегопад )
- на удивление тише чем в моем предыдущем доме - патамучта нет своих бэкярдов и тусоваться и собачек держать негде.
Из заметных минусов :
- нет своего бэкярда
- гараж на одну машину (сопоставимый дом имел бы 2)
- кондо фи

Насчет того что продастся быстрее, дом или тошнхоусе - в общем случае сказать сложно - сильно зависит от многих факторов.

[ILT]

В комплексе могут быть свои веселые правила и неудобства.

Например у нас нельзя было украшать фронт ярд лампочками, да и вообще ничем.. Лампочки могли быть только внутри и только белого цвета.

Бассейн был открыт только в определенное время, ну и конечно гораздо приятнее, когда на голову не прыгают чужие дети.

У знакомых, у которых отопление входило в кондо фи делали замечания, если видели открытые окна зимой.

Не знаю, но все это чем-то пионер лагерь напоминает.

[genka8]

Таунхаусы тоже бывают разные, в Филе я видел большие модели с удобной планировкой. С другой стороны, у нас в большинстве танухаусов фи совсем небольшая- $10- 50, но травку косить и снег убирать надо самостоятельно.
Стандартный таунхаус- 1000-1200 кв. ног на первых двух этажах мне не нравится. Слишком узкий и вертикальный. Деки стоят одна к одной, можно запросто перелезть. Звукоизоляция тоже так-себе. В зависимости от застройки, часто проблемная парковка.

[Bonny P.]

Пожалуиста учтите, что в Цондо фее входит еще и страховка на таунхауз, которую Вы , сингле хоусе ошнер, платите отдельно.

Да не кондо это, откуда кондо фи?
Дом - таунхаус по архитектуре, а по форме владения - сингл.

[Bonny P.]

С точки зрения продажи -всегда есть спрос на то и другое.

Но при прочих равных сингл всегда выигрывает.

Как это? Для желающих купить таунхаус именно он и выигрывает.

[Жел Товатый]

сам по себе вопрос что лyчше сингле или townhouse особого смисла не имеет, как и, например, что кyпит трyси в горошек или зветочек, вся толпа раделится на 50/50 на основании личного пристрастия... вопрос же что продастся дороже после 10-летнеи носки и штопанья - горошек или зветочек... зависит от многих параметров, как то RЕ-маркета текyшего и бyдyшего, прогносов, раиона, штата, наличия работи сеичас и потом, типа работи и yровня зряплати, притока/оттока населения, инфлязии, тренда в RЕ и прочего.. ето интересно обсyдит, но я дyмау, даже RE-профи не к чемy толковомy не придyт... как говорится знал би прикyп , жил би в Сочи...

[agent_V]

Это не кондо, т.е. земля и дом под ним принадлежат хозяину, а не ассоциации.

Впрочем, ассоциация, похоже, все равно может вставлять палки

Похоже, что ассоциация всеже присутствует, а значит и фи есть.

Перед тем как покупать, проверьте association by laws и тогда не будет никаких сюрпризов.

[tatiana N.]

я всего не читала мож повторюсь.
мы стояли перед тем же выбором. таун хаус(без кондо фи) в районе топ 50 школы для деток, или сингл но в топ 200 школа. мы выбрали таун хаус. пока не пожалели. надеемся лет через 5 поменять на сингл, но в этом же районе.
да таун хаусы разные бывают. у нас как бы дом большой. в одной половине мы в другой соседи. т.е. их еще дупликсы называют,

ну как говорится. жизнь покажет.

[tunafish]

я всего не читала мож повторюсь.
мы стояли перед тем же выбором. таун хаус(без кондо фи) в районе топ 50 школы для деток, или сингл но в топ 200 школа. мы выбрали таун хаус. пока не пожалели. надеемся лет через 5 поменять на сингл, но в этом же районе.
ну как говорится. жизнь покажет

а в сингле жили до этого? а то нужна все-таки база для сравнения

[tatiana N.]

я всего не читала мож повторюсь.
мы стояли перед тем же выбором. таун хаус(без кондо фи) в районе топ 50 школы для деток, или сингл но в топ 200 школа. мы выбрали таун хаус. пока не пожалели. надеемся лет через 5 поменять на сингл, но в этом же районе.
ну как говорится. жизнь покажет

а в сингле жили до этого? а то нужна все-таки база для сравнения

в сингале не жила. но я своих соседей только в лицо знаю. в общем-то, в хороших районах редко попадаются те, кто муз. на всю врубать будут.
земля у нас так же своя и спереди дома и сзади. да и по площади половина не уступает сингл. у нас около1600, не считая подвала+ гараж. ну наверное по-приятние жить в сингл, НО как гворится, выбор то какой. а вдруг я потом из плохого района не переду?????? а детки растут быстро, знаете ли. а тут, если что нам с мужем за глаза 3-бедрум полдома. да и дома именно в нашем районе выросли больше, чем дома по городу вцелом.

да еще у нас в городе между домами растояния очень маленькие. такие дома как в тихасе у нас по несколько милионов и называются меншенс, по- моему

[Tired]

Господа, стою перед выбором покупки сингла в неплохом районе vs таунхауз в очень хорошем.

Дома здешние - картонные коробки. Ценность представляет только земля.
Но смотрите на демографию района (историю за несколько лет). Если туда въезжают негры/месиканцы - земля ценность стремительно теряет. Если азиаты - наоборот.

2) Сингл скорее всего будет старше и в худшем состоянии. Речь идет о 20-30 лет vs 40-60 лет.

Где-то начиная с середины 70-х в наших краях стали строить полный крэп. Более старые - и то лучше. YMMV.

PS И еще (ну, сейчас меня запинают - к сожалению 99% таунхаузов в наших краях (Philadelphia suburbs) зачем-то all-electric. Дома обычно старее и поэтому чаще всего имеют oil heat.

All-electric лучше.

[ILT]

Дома здешние - картонные коробки. Ценность представляет только земля.
Но смотрите на демографию района (историю за несколько лет). Если туда въезжают негры/месиканцы - земля ценность стремительно теряет. Если азиаты - наоборот.

Строительство дома стоит 0 и не важно что на земле построено? Признайтесь, Вы не продавали и не покупали realestate.

[Tired]

Дома здешние - картонные коробки. Ценность представляет только земля.
Но смотрите на демографию района (историю за несколько лет). Если туда въезжают негры/месиканцы - земля ценность стремительно теряет. Если азиаты - наоборот.

Строительство дома стоит 0 и не важно что на земле построено? Признайтесь, Вы не продавали и не покупали realestate.

Ценность 50-летней картонной коробки <0. Примерно на величину, равную стоимости demolition этой картонной коробки, плюс еще чуть-чуть за трабл. Признайтесь, что Вы не интересовались стоимостью buildable земли.

[Galina28]

Ценность 50-летней картонной коробки <0. Примерно на величину, равную стоимости demolition этой картонной коробки, плюс еще чуть-чуть за трабл. Признайтесь, что Вы не интересовались стоимостью buildable земли.

Может, для вас, как для покупателя она и 0. Продавец может быть иного мнения..
Удачи!

[agent_V]

Местечко такое, хлебное, расскажите где находится,:mrgreen:

A то мы, по незнанию, платим за эти коробки по пол-лимона и выше, а если картон новый, так тут меньше чем 800К и не подойти.
В Пенсильвании цены пониже конечно , но тоже не даром.

[Bonny P.]

Смотрела цены на row house (он же таунхаус) - 8 домов в одной связке, примерно равные участки земли. Так стоимость участков одинакова, а домов - отличется в разы. Грубо говоря, от $70К до $260К.

[Tired]

Местечко такое, хлебное, расскажите где находится,:mrgreen:

A то мы, по незнанию, платим за эти коробки по пол-лимона и выше,

Вы платите за землю.

а если картон новый, так тут меньше чем 800К и не подойти.
В Пенсильвании цены пониже конечно , но тоже не даром.

Ну вот только новым картон не долго остается. А в хороших старых районах в цену нового картона въодит еще и снос старого (когда старому еще и 50 лет нет зачастую).

[Tired]

Смотрела цены на row house (он же таунхаус) - 8 домов в одной связке, примерно равные участки земли. Так стоимость участков одинакова, а домов - отличется в разы. Грубо говоря, от $70К до $260К.

От 70К? Там земли нет совсем. А где это такое счастье?

[agent_V]

Не факт что солидный кирпичный дом постройки 40-50 лет назад -есть хорошо.
Смотрел я себе домик несколько лет назад.Домик дешевый(400К), загаженный - мужик с 3 собаками жил.
Но в центре дорогого города, 5 мин до поезда в NYC. Домов таких я не всречал ни до ни после. Бетон и кирпич, сделано все на века, упади там рядом бомба, он бы один выстоял из всей округи.

Вообшем коротко: стал смотреть, как переделать чтоб красиво.
Двери внутри низкие, по моде 50-х, менять... надо долбить бетон и кирпич...
Работа стоит в 2-3 раза дороже чем обычно... Добавить ванну- та же проблема , долбить бетонные перекрытия, проводить трубы.
Подвал -цельнолитой бетон, перегородки не передвинуть... Вообщем, красиво, за разумные деньги, не получалось.
А с картоном -никаких проблем...